子供用自転車の置き場は？

>>99

・・・専門家に言わせると、とはＡＥＲＡ　№５３の　「資産価値調査」でプロナーズ、集住、さくら、ＳＪＳ　４社の評価で言われていることそのままなんだけど。当然見てるよね。あなたは、４社より上の専門家なんだ？　でなければ主観でもの云うな！！

>>99
専門家に言わせると・・とは、ＡＥＲＡ　№５３　「マンションの資産価値２７項目評価」の中で、自転車について　プロナーズ、集住、さくら、ＳＪＳ、の専門家が言われてることをそのまま書いたんだけど。当然見てるよね。あなたは４社よりも上の専門家なんだ？
で、なければ主観でもの云うな！！

>>98
私も興味あります。そのような話を講演で聞いたようにも思います、でも直接的な影響を示す統計は取っていないのでしょうか。

>>101, >>102
99さんじゃないけど…。
AERAのその記事については読んでいますけど、>>101さんが書いた会社以外
も自転車について評価していますよ。
その4社の評価だけ書くことないんじゃないですか？
それとも、その4社以外は取るに足らない専門家だとでも？

あのね。美観ってどうやってはかるの？「あなたが自転車置くと○％価値が下がる」とか
立証できないでしょう？避難経路の確保って「1.xxメートル空いてればよい」ってことで
強制力弱いのわかりませんか？　違反者を注意するのに説得力ないのわからんかなー

>プロナーズ、集住、さくら、ＳＪＳ、の専門家が言われてることをそのまま書いたんだけど

この４社別に純粋に不動産屋じゃないじゃない。ジャンル的にはマンション管理コンサル業者
としてのコメントじゃないの？　だから専門家というにはどうなのかなー？

何回か理事やってるし、ここの掲示板でも、何度か類似スレでの議論に参加しているけど
「美観」や「避難経路」じゃイマイチ我侭な住人抑えるのに説得力欠けるみたいよ。

今住んでいるのは、23区内・駐輪場総戸数の150％・来客駐輪場なしですが
入居当初に何度か管理会社が徹底的に注意したのがよかったのか、住民にも
恵まれ、あまり露骨な違反者いませんけど...

>105

駐輪場が１５０％ということですけど、結果的に台数が１５０％になった、ということでしょうか。
最初からピッタリなんて、有り得ないので経緯を知りたいのです。お願いします。　

>>106

「150％」とは総戸数に対しての駐輪場内　収容可能台数です。（言葉足らずだったかもorz）
例えば、100戸に対して150台分の駐輪場ってことです（物件概要とかに記載ありますよね）
入居前に抽選があり区画（番号）も振られ、かつ有料です。だから、最初からピッタリですよ。

入居当初は、2台しか当選していないのに4台持ち込み共有部（自転車置場の空いた空間やエント
ランスなど）に放置していた方など多々いらっしゃいましたが、注意の掲示や、自転車への
張り紙などの理事会と管理会社の地道な活動で、入居6ヶ月位でほとんどなくなりましたね。

そこで注意に利用していたのは

・1.5台/戸だと知って購入しているはず。
・区分所有法とは？共有部とは何か？
　→　3台・4台持ち込んで共有部（あなたの自転車を駐輪してよいと細則で設定されていない）
　　　に放置させることは、管理組合として認められない。即刻撤去して各戸で工夫するように
　　　して欲しい。

ってなこと書かせた気がします。

＞即刻撤去して各戸で工夫するようにして欲しい。

たとえば各戸のバルコニーに置くとか、ですか？
撤去する側なら、そこを突っ込んでくると思われますので。
私のマンションは世帯数分の100% ですが、自転車の無い方の自転車置き場を区分所有者個人間で、貸し借りしているみたいで不公平な感じもしますが、どうでしょう？

あー　また言葉足らず...orz

別に違反を増やしたいわけではないので、専有使用権があるとはいえバルコニとかは
推奨しないでしょう。
家族4人いたら4人分いるの？からはじまめる減らす工夫とか、利用頻度が低ければ
折畳自転車に切り替え、戸内や車のトランクに収納するとか、規約・細則に準拠した
もうちょっと前向きな工夫ね。

>自転車の無い方の自転車置き場を区分所有者個人間で、貸し借りしているみたい

うちのマンションは有料でかつ細則上　転貸禁止していますのでそれは表面上
無理です。
ちなみに、空いた場合の優先順位は　1)1台目を借りたい　2)2台目を借りたい....
で希望者を募って抽選です。

>109

引渡し前から、抽選方法を購入者が理解していて、細則の内容もしっかりしていますね。
うちのマンションは途中から細則変更することが難しいのと、今更遅い、ということもあって・・・諦めですね。

うちのマンションは、全て平置きで全戸数に対して、150％の駐輪スペースがあります。
うちのマンションは、駅から少し遠いですが、丘陵地に建っているので、
今まで、駐輪場が足りなくなったことは、ありません。

買うときから、足りないってわかってるなら、あきらめて、処分すればいいと思うんですが？

行政からの指導なのかは存知あげませんが、物件概要に
駐輪場・バイク置場・駐車場の各収容台数って記載あると
思うのですが...;；

よって「買うときに知らなかった」は一般的に、「貴方の不注意」
ってことで通用しないと思うよ。

物件概要は「概要」現在空きがあるかどうかではないのでは？
売る側は、管理組合さんに確認してみて下さいと逃げ廻り、
管理組合は、現住人としか話しはしないとか、規約は入居者（
購入済み）でないと見せられないとか、言うし。
いざ越して来たら、区画割されていなくて、早い者順で満杯に
溢れ返っていた、なんて事も・・・。

>売る側は、管理組合さんに確認してみて下さいと逃げ廻り、
>管理組合は、現住人としか話しはしないとか、規約は入居者（
>購入済み）でないと見せられないとか、言うし。

ごめん中古買ったことないからわからないやｗ
ただ、新築分譲でも購入前に規約みれたのに「購入者じゃないと見せられない」は
どうも腑におちませんが...
購入前に規約・細則みれないようなところは私なら買わない。

>114

重要事項説明書の中には管理規約、使用細則を遵守すること、とあるはずですから、その業者が悪いですね。

不動産屋が確認とっても、引越しまでに状況が変わることがあるから。

↑
意味わかんない。契約前に見せろ、と言えるよ。契約後、引越し前じゃ、手付け放棄で解約するしかないじゃん。