プレステージ豊中北桜塚フェリーチェについて

にょ

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現地はみました？
そこらじゅう建築反対の黄色い看板だらけで、私はちょっと引いちゃいました。

176号線に面してるし、敷地狭いし、それでもよければ・・・って感じでしたね。

まずは現地みた方がいいですね。

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売主がヤング開発となっています。
あまり聞かないところですが、大丈夫ですか？
少なくとも、地域対策はうまく行ってないようです。
近所の交差点にデカデカと書いてある黄色い看板には本当かどうか
わかりませんが、気になることが書いてあります。

ここは商業地のような気がします。そうであるなら南に面する土地
が将来どうなるのか良く見極めて買う必要があると思います。

先日の集中豪雨で豊中駅前が被害にあっていました。高台＝大丈夫
ではなく下水管の構造によるところが大きいようです。
念の為ここが大丈夫であったか確認しておいた方がいいでしょう。

交通量が多い交差点のそばですが、一方で駅も近いし、市役所も近
いし、バス便も豊富だし、ダイヤモンドシティーもそこそこ近いし
便は良いところだと思います。
ここなら賃貸出しても何とかなるのでは？

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この辺り、あんまり物件がでませんね。
２年前から桜塚に住んでいるのですが、
私も学校区の関係があり、岡町、曽根、豊中の阪急沿線で探しています。
なかなかモデルルームに行く勇気が無く、チラシを見ながら悩んでいます。
出来れば小学校に近いところを希望していますので、そうなるとプレステージになるのですが
反対看板ありますよねぇ、あれは今どうなっているんでしょうか。
土地の周りだけしか看板は出ていないので、そんなに大きな事ではないと思って
私たち家族は気にしていませんが皆さんはどうでしょうか。
（以前住んでいた所では、街中で反対して看板を上げていた物件があるのを見ました、
それに比べれば大丈夫そうなのですが）
眺望も期待できそうですし、間取りや予算もチラシで見る限り私達家族にはちょうど良いかな
と考えているのですが、モデルを見た方や周辺に詳しい方、是非、感想や意見を下さい。

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ヤング開発は兵庫で強く逆に大阪では実績少ないらしく、反対運動をうまく
抑えられなかったとききました。
ＭＲ見ましたが、物件は可もなく不可もなく、値段相応だと思います。
最近よくある「豪勢に変更しすぎて訳分からん」ＭＲではないです。
以下、私の個人的意見。
○）立地（学校区）、設備（内装の部材など）
−）価格（１７０／坪くらい？）、間取（無駄はないと思いますが）
△）立地（物理的な場所。うるさい。１７６渋滞名所。葬儀場の向い）
×）駐車場（機械式のみ＆入りにくい）、共用施設（ナシ）、高級感
　　周囲の反対運動
評価不能）耐震性能・・・気になるところですがセールスの説明が
　　　　　少なすぎて訳分からん。それを売りにはしてないみたい
　　　　　なので期待はできないと思います。

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　私、プレステージ予定地の結構近く（１７６沿い）の賃貸に１年半ほど住んでますが、１７６沿いは空気悪いです。子供がすぐ気管支炎になったり、私も風邪が治りにくかったりするので、空気清浄機フル稼働させてますが、フィルターがすぐ真っ黒。しかもうるさいし。
　１７６沿いの全部が全部そうとは限らないでしょうが、もうたまらんので来年引っ越します。

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こんにちは知人（兵庫出身）から聞いたヤング開発の評判なんですが、兵庫ではヤング開発の
物件はかなり悪評判だそうです。
知人の友人がヤング開発の物件を買おうとした時銀行員（ローンの相談行った時だそうですが）
に買うのをとめられたそうです。
私は知人から聞いた話で直接自分が体験してはいませんが、一応こういう評判の会社だと参考に
してみてはいかがでしょうか？

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08の意見に対してですが、
銀行員が止めたという話しは本当ですか？
私は以前、大手銀行に勤めていましたが、住宅ローンは社内でもノルマがあり
相談事はローンの組み方や、お金がどこまで借りる事が出来るのか等
自社でお金を借りてもらう事を前提に話しを勧めていきます。
ですので、売主がどこであれ
いち銀行員が何故借りなくても良い方向に話しをするのかが
理解できないのですが？

それとヤング開発は結構大きな会社ですよ（何度かローンを取り扱った事がありますが）
この規模の会社の物件に対しローンを拒否する事は以前の勤務先ではありませんでしたよ。

真剣に家を考えている方がいるのに、批判するような事はやめておいた方が
良いかと私は、一主婦として思います。

それよりこの辺りの情報を聞きたくて、このレスを見ているので
そういう内容を書き込んで頂けると有難いのですが。

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８です。
気分を害されたのなら申し訳ありません。私もこの現在マンションを探しているので
たまたまプレステージさんの物件を検討していたところ知人にヤング開発さんの
お話を聞いてので皆さんの参考になるかと思いレスしてみました。
高い買い物なのでやはり売主さんの評判も必要じゃないでしょうか？一応下記のアドレス
が他のヤング開発さんの物件の意見ですので売主さんの情報知りたいかたは見てみてはいかが
でしょうか？

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1117197155/l50

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私も先週プレステージのモデルルームに行ってきました。

この辺りはホント物件がでないんですよね。現在　豊中在住ですが、
桜塚辺りってちょっと憧れてます。そんなエリアですよ。
３中校区内というのも魅力です。
ただプレステージの周辺環境は１７６沿いというのが気になってまだ
決めかねています。反対運動の看板もみて近所にこんな人が住んでいるのかな
と思うとちょっと不安になりました。
ウィルにも行きましたが、プレステージの価格帯でしか予算にあわなかった
のと同じような間取りの３ＬＤＫでもプレステージの方が若干広く安いのでやめました。

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現地知っていますが、１７６号線は、そんなにうるさいのでしょうか？
通勤途中にこの交差点を通りますが、夜はあまり車も走っていないし
大丈夫かなと思うのですが・・・
それと反対看板、表通りからはあまりありませんが、裏に入るといっぱい看板が
付いていますね、あれはどうなんでしょう。
反対と言ってもマンションの横並びの人しか反対していませんね。
たしかに自分の家の横に建つと嫌だとは私も思いますが
この程度の反対はどこでもあるのではないでしょうか。
私はこの物件を検討しようと思っているのですが皆さんはどうでしょうか？

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１７６はうるさいですよ。夜は改造車みたいなのがスピード出してますし、渋滞してるくらいのほうが、まだ静かだと思います。その分、排気ガスはひどくなりますが。

近所に消防署もあって、夜も結構出動してます。これがまたうるさい。慣れると気にならなくなってもきますが、最初に聞くとびっくりします。

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現地の交差点は１７６では屈指の渋滞箇所です。
夜は空いてて当たり前では？夜中に大渋滞するのは
渋谷くらいのもんでしょう。大阪ではないと思いますが。

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確かに３中の校区は魅力ですが、魅力はそれぐらいでは…。

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賃貸用、って感じがします。
３中校区にこだわるなら中古探したほうがいいですよ。
それか曽根の交差点東側にある東京建物の計画。
バカ高いでしょうけど。

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私もあの立地からして賃貸用って気がします。
モデルルームにも行きましたが、なかなか決断できませんでした。
でも、学校区と価格は魅力的でした。

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あの辺は中古もでないんだよねー。でも、桜塚交差点近所を「買う」のはねぇ・・・

環境を重視しないならいいけど。

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私もネット見て行こうか迷ってたんですが、賃貸用というのはどういうことなのでしょう？
そんなに環境が悪い所なんですか？
学校区は友達から聞いて桜塚はいいところと聞いていたのですが…無駄足にはなりたくないので教えて頂けませんでしょうか？ガソリン代もばかにならないので……

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