管理組合・管理会社・理事会「ルールを守らない若者」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-13 22:48:49

タイトルとおりです。
当MS(築1年未満)に、ルールを守らない高校生くらいのが居ます。
共有部でバイクを改造したり(汚したり)、友人?バイクを
そこらじゅうに停めたり。。。
管理会社に相談し、まずは張り紙。しかし、その効果も瞬間的なものです。
このような相手に対し、どのような方法でしたらルールを守らせることが
できるのでしょうか?
ちなみに、相手は特定できています。
どうかアドバイスをお願いいたします。

[スレ作成日時]2006-12-03 02:04:00

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ルールを守らない若者

  1. 259 匿名さん

    なんで、自分でしなあかんのじゃ。
    使えるもんは使ったらええ。
    汚いのは、いちいちつっかかってくる方ちゃうか?
    いちいちゴミごときに自分でやれっていうのか?
    そしたら258がしろ。

  2. 260 匿名さん

    自分でせなあかん なっ似非関西人。
    自分で出来ないことなら書くなってことだ。

  3. 261 近所をよく知る人

    とにかく排除、排除!いちいち面倒見てられない。
    奴らが、どこへ行こうがこちらの知ったことではない。
    無駄な時間を奴らのために使うことほどあほらしいことはない。

  4. 262 匿名さん

    だから手前でやれよ。
    周りを巻き込むな。

  5. 263 匿名さん

    >>257さん>>259さん>>261さんにお尋ねします。

    『強制排除』ってどうもピンとこないんです。
    具体例を挙げて投稿していただけるとありがたいのですが。
    (スレ主さんの例でもよいですし)

  6. 264 匿名さん

    >>245-246
    まあ45の人格はさておき、45の案が実行不能な事は事実。

  7. 265 匿名さん

    最初は普通にお願いすればよいでしょ?社会人としての常識通り、事務的に下手に丁寧に。
    お願いして止めてくれれば、それで良し、そうでない場合に初めて強制なり懐柔なりという選択がでてくる。
    強制排除も45のような懐柔派も、そこを根本的に誤っている。

  8. 266 匿名さん

    アホくさあ。手を汚したくないからじゃ。そんなことくらわからないのか?触りたくも話したくもないからじゃ。くそがきごときに。

  9. 267 匿名さん

    みんな手を汚したくねえからやるやつがいねえんだろが。
    手前が言いだしっぺなら手前がやれよ。
    俺は嫌だね。巻き込まれちゃかなわんからな。

  10. 268 XYZ

    >本スレの場合、相手は高校生です。区分所有法では対処できないと思いますが、「区分所有者である高校生」を前提として条文を並べたのでしょうか?

    区分所有者の同居家族や従業員などは民法上の占有補助者で、占有補助者が共同の利益に反する行為をしたときは、法律的には占有補助者は独立の占有権を有しないが、その行為は当該区分所有者の違反行為とみなされます。

    >区分所有法の6条が、区分所有者以外の住人も規定を適用するってことになってます。高校生であれルールは適用されるってことです。

    結論は正しいのですが、回り道したようです。

    >家族、同居人等正当な権利者の権利の履行補助者の地位にいるものは占有者ではありません。

    これを含むコメントは、署名がありませんがkzからのそのままのパクリですね。
    でも、この履行補助者を小生の結論まで発展させるか、或は下記までパクって頂きたかったです。
    「同居人は区分所有者の権利に基づいて建物を利用するという関係から区分所有者の権利の行使及び義務の履行の補助者として、その行動は区分所有者と同視される関係にあります。
    つまり、同居人の義務違反は即ち区分所有者の義務違反という関係にありますから、区分所有者が規約等を守る義務にはもともとその同居人に規約等を守らせる義務をも包含していると見られます。」

  11. 269 匿名さん

    >>268
    そういう「机上の理論」じゃ片付かない問題でしょ..現実では。

  12. 270 匿名さん

    >>252および>>254は、区分所有法に限ってコメントしたものです。

    もう一度書きますが、区分所有法で直接的に対処できるのは「区分所有者」または「占有者」だけです。
    したがって法57条であれば、当該行為者が同居人である区分所有者(または占有者)に対して「迷惑行為を止めさせなさい」と請求することになります。
    また法58条〜60条は伝家の宝刀であり、最後の手段です。

    直接的な対処としては、規約に基づく「理事長の指示及び勧告等」(標準管理規約であれば67条)がありますが、実行するかどうかは理事会の判断です。

  13. 271 住まいに詳しい人

    >>270
    ちゃうちゃう!
    マンション内だからって、区分所有法だけが法律じゃないってば!
    一般の犯罪や迷惑防止条例が先にあってしかるべきでしょう??

    なんでもかんでも区分所有者法や規約先行は、「おたく」の世界です。

  14. 272 匿名さん

    >一般の犯罪や迷惑防止条例が先にあってしかるべきでしょう??

    これらに違反する行為は、管理組合をはなれて警察マターでしょう。

  15. 273 XYZ

    残念ながら迷惑防止条例の類は、マンション敷地内では適用されません。下記の例でも解る如く、一歩でも公道に出たら警察に一泊させることが出来ると言うこと。

    酔っ払い防止法
    (保護)
    第三条
    1 警察官は、酩酊者が、道路、公園、駅、興行場、飲食店その他の公共の場所又は汽車、電車、乗合自動車、船舶、航空機その他の公共の乗物(以下「公共の場所又は乗物」という。)において、粗野又は乱暴な言動をしている場合において、当該酩酊者の言動、その酔いの程度及び周囲の状況等に照らして、本人のため、応急の救護を要すると信ずるに足りる相当の理由があると認められるときは、とりあえず救護施設、警察署等の保護するのに適当な場所に、これを保護しなければならない。

  16. 274 地元不動産業者さん

    >>273
    >>255もよろしく。

  17. 275 匿名さん

    マンション住民数十人で取り囲めば、さすがに移動するのでは。
    その際、「あなた方のような奴がここに来るな。小学生のような、体だけでかい中途半端な奴は早く家に帰って、お母ちゃんに甘えて来い。二度と来るなよ。今日は警告にしてやるから、はやくどけ。今度来たら、全員で強制的にどかしてやるからな。」と口々にののしってやれば、効果十分!
    これだけ言われれば、さすがに震え上がって二度と来なくなります。
    こいつらは、一人では何もできない小学生以下の連中ですから。
    でも、最後まで、強固に行かないと、月一でいたずらされる羽目になりますから、注意しないと。

  18. 276 匿名はん

    あまり強制的にやると、きゃつらは発作を起こしてガラス割られる可能性大ですよ。

  19. 277 購入検討中さん

    >>275
    あほですか?

  20. 278 匿名さん

    >>275
    ここに来るなって言ったって。マンション住人だし…。

  21. 279 匿名さん

    高校生って所詮子供ですよ。暴力団員ならともかく。
    いい大人が強制排除だの、どういう議論されてるんだか・・
    むしろ、こういう議論する方々が組合員である、ということのほうが不気味です。
    常軌を逸してますね。このスレ。

  22. 280 匿名はん

    279は寝た子のままでいろ。今の高校生は、何でもするぞ。集団による殺人、レイプ、売春の斡旋、おれおれ詐欺、こんな事件ばかり増えてきた方が、常軌を逸しているぞ。279は、世間って言うものを何も知らないのか?
    普通に高校行ってる連中も平気でそんなことをしてるぞ。
    まあ、窓割りもそのような犯罪のきっかけだと思う。
    暴力団は、損得勘定で動くが、高校生位の子供は、感情だけで動くからもっとたちが悪い。

  23. 281 匿名さん

    280
    だから、このトピであがっている高校生が集団殺人をしたの?注意してみたら逆ギレして暴行されたの?
    トピ主の求めている管理組合としての議論から外れて、勝手に床屋論議レベルのことを口汚く行ってるのを常軌を逸してるっていってるんです。
    世間知らず以前に、社会人のマナーを知らないのはあんたですよ。

  24. 282 XYZ

    >部屋の処分とか引越し代とかその辺のことね。

    考慮の余地有りません。
    不当毀損、不当使用、プライバシーの侵害、不当外観変更行為などの共同利益に違反行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合、
    他の区分所有者の全員が、
    1. 差止め、
    2. 専有部分の使用禁止、
    3. 区分所有権・敷地利用権の競売、
    4. 賃貸借契約解除及び専有部分の引渡し
    の処置を取り得る。
    お尋ねの件は、2.以下の事例になりますが、これらは全て
    総会で、当該違反区分所有者又は占有者に弁明の機会を与えた上、その訴えの特別決議に基づき、
    必ず裁判の判決の確定によって違反区分所有者に義務が生じるもので、この判決の効力が勝訴、敗訴を問わず区分所有者全員に及びます。

  25. 283 匿名さん

    今起きました。目覚めてやっと気づきました。
    強制的に移動させなければいけないことに。

  26. 284 地元不動産業者さん

    私は建築関係の仕事をしています。
    毎日、それこそ、元暴走族のメンバーだった人たちとも仕事をしていますが、やはり、それなりの仕事しかできず、言動も信用し難く、社会人としての常識にも欠けている連中が多いです。
    ここで非難されている子供の件ですが、こういった人種のことを言っているのでしょうか?
    もし、その通りでしたら、懐柔策は全く効果はありませんよ。
    仕事を辞めさせるとか、減俸するとかしないと、まったく効き目はありません。
    毎日毎日手を焼いております。
    やはり、子供であれ大人であれ、少しのルールさえも守れない人間には、それ相応のペナルティが必要ですよ。
    甘やかしていると、それこそ、ルールを守れない大人になっていまいますから。どうでしょうか?

  27. 285 匿名さん

    284さん
    であれば、管理組合としてどんなペナルティを課すのですか。

  28. 286 匿名さん

    284ではありませんが、刑事罰を問えるなら、刑事罰を。
    損害があるなら、民事訴訟を起こしたらいいのでは。
    管理組合においても、罰金にかわる使用料的な損害賠償を求めることができます。これについては、過去の判例が目安となります。

  29. 287 匿名さん

    きみたちは、ほんとに「おとな」か?

  30. 288 公共事業の施工管理業者勤務

    >もし、その通りでしたら、懐柔策は全く効果はありませんよ。
    仕事を辞めさせるとか、減俸するとかしないと、まったく効き目はありません。

    >やはり、子供であれ大人であれ、少しのルールさえも守れない人間には、それ相応のペナルティが必要ですよ。
    >甘やかしていると、それこそ、ルールを守れない大人になっていまいますから。>どうでしょうか?

    私も土建業ですが、元暴走族のメンバーの作業員で『それなりの仕事しかできず、言動も信用し難く、社会人としての常識にも欠けている連中が多いです。』
    とは思いませんよ。お宅の下請け業者があまりに低レベルなのでは?
    うちの場合は仕事はきっちりこなしますよ。私生活はけっこう派手に遊んでるようですが。

    >毎日毎日手を焼いております。
    同業として言わせてもらいますが、それは貴方もしくは貴方の会社の能力不足です。何を造ってるか存じませんが、作業員に手をやいていたら良い構造物なんて出来ません。即刻下請け業者を変更するか、御社が公共的な事業をされてない事を祈るだけです。

    この掲示板で土木、建築作業員に偏見を持たれてる方がいらっしゃるようですが、彼らはキツイ・汚い・危険・給料安い・嫌われる の5Kで仕事をしております。私生活はどうでも、仕事に対する姿勢はプロ意識を持ち作業しておりますので立派なものです。

    また、近年は公共事業の減少、労務単価が下がった等から不良企業は淘汰され優秀な業者のみが生き残っております。
    (毎日苦労されてる方もいるようですから一概には言えませんが。)

    それと現役暴走族=元暴走族の社会人では比べ物にならないと個人的には思います。

  31. 289 匿名さん

    私生活がめちゃくちゃなら仕事もめちゃくちゃになるのでは?

  32. 290 匿名さん

    石を投げる行為は、もしかしたら、人に当たって死ぬかもしれない、という未必の故意があって、結果、人に当たって死んでしまったら、殺人罪が適用されます。軽々しく「石を投げて3倍返しにしてやった」なんておっしゃっていますが、軽はずみな言動と思います。

  33. 291 匿名さん

    >>290
    明らかに殺人をする、又はその予見がされなければ「殺人罪」にはならないと思いますよ。シロートですが。
    注意忠告するなら、もう少し納得できる内容でお願いします。

  34. 292 サラリーマンさん

    未必の故意っていう言葉を調べてごらん。
    刑法のことがわかるよ。
    まずはなんでも調べてからね。
    検索すればいろいろでてくるよ。

  35. 293 291

    スレ違いは明らかななので、その点はお詫びします。>ALL
    「未必の故意」はアバウトに知ってますけど、殺人罪の適用は非常に稀だと思いますよ。通常は「xx致死罪」でしょ?
    石を投げる行為で「殺人罪」??....実例ありますか?

  36. 294 匿名さん

    5kの職場で働いているから立派という図式は成り立ちません。
    しんどい仕事をすればするほど立派ですよ、と聞こえてきますがいかがでしょうか?その仕事を選んだのだから、きちんと真面目に働くのが当たり前でしょう。それなら、他の仕事、5kでない仕事をしている方々は立派ではないということですか?どんな仕事でも皆さん、立派に仕事をしていますよ。別に5kだからといって、同情もしないし、客の立場からしたら、仕事をするなら、茶髪や金髪で建物を建てて欲しくないし、姿勢がおかしいです。家に帰れば、茶髪金髪でもいいですが、現場でなぜ茶髪金髪が多いのでしょうか。本当なら、そんな連中には頼みたくもないですが。
    話は変わりますが、これからの時代は、外国からの出稼ぎをもっともっと受け入れて、仕事に対して不真面目な格好で取り組む人間は淘汰されていくべきでしょう。

  37. 295 匿名さん

    >5kの職場で働いているから立派という図式は成り立ちません。
    確かにそうですね。
    >しんどい仕事をすればするほど立派ですよ、と聞こえてきますがいかがでしょうか?その仕事を選んだのだから、きちんと真面目に働くのが当たり前でしょう。
    当然です。自分自身で選んだ道ですからね。

    >それなら、他の仕事、5kでない仕事をしている方々は立派ではないということですか?
    そんなこと誰も書き込んで無いと思いますけども。

    >どんな仕事でも皆さん、立派に仕事をしていますよ。
    そうとは限りませんけどね。

    >別に5kだからといって、同情もしないし、客の立場からしたら、仕事をするなら、茶髪や金髪で建物を建てて欲しくないし、姿勢がおかしいです。

    はは・・日本は勉強が得意な人を優秀、ミタメが真面目だから良い人と言う傾向が強いですからね〜。

    >家に帰れば、茶髪金髪でもいいですが、現場でなぜ茶髪金髪が多いのでしょうか。本当なら、そんな連中には頼みたくもないですが。

    現場では力(技術力、資格、能力、体力)があれば見た目を気にしない傾向がありますからね。そこが良くて職人の道に入る方もいるでしょうし。貴方が個人的にそう思われているなら、貴方が発注しゅる仕事の場合は『真面目にミエル人が工事してください。』と言えば?

    >話は変わりますが、これからの時代は、外国からの出稼ぎをもっともっと受け入れて、仕事に対して不真面目な格好で取り組む人間は淘汰されていくべきでしょう。
    あ、違いましたね、『真面目にミエル人かもしくは外国人で工事してください。』ですね。

    ここは理事会板ですよね?人を見た目で判断する人が理事ですか?ムイテないから辞めたほうがいいと思いますよ。
    うちのマンションにも作業着で帰宅される方もいらっしゃいますが、あなたの場合はそれすら許さなそうですよね。
    下手すれば差別にもなりかねない勢いで批判されてますよね。
    て言うか、パソコン叩いてる自分の顔を鏡で見てきださいよ。
    黄色い肌で皺もあって見る人が見れば醜い顔でしょ?

    職業、人種、等々で差別的な書き込みは読んでいて不快です。
    犯罪者等をバッシングするならまだしも・・・です。

  38. 296 匿名さん

    >私生活がめちゃくちゃなら仕事もめちゃくちゃになるのでは?

    ?????。
    派手に遊ぶ=私生活がめちゃくちゃ と言う解釈?

  39. 297 XYZ

    マンション居住者の迷惑行為が共同の利益に反するとして、競売申立が認められた事例
    http://www.retio.or.jp/new/r_066/66_06.pdf

  40. 298 サラリーマンさん

    あまり書くとガラスを割られる可能性大。
    白対青の結末やいかに?
    私は個人的には白ですがね。

  41. 299 匿名はん

    >>274の件はどうなった?XYZ

  42. 300 XYZ

    >>282
    >部屋の処分とか引越し代とかその辺のことね。
    考慮の余地有りません。ー以下略ーとコメント済みです。

  43. 301 土地勘あり

    私は土建業ですが、いろいろと意見あるみたいだね。
    まあ、差別かどうかは置いといて、やっぱり前科者やそういう連中は多いよ。それはそれとして、世間から見られている印象はやっぱり悪いと感じるし、これしかできないから、仕方ないとおもっている。
    新聞見ても作業員がダントツでのってるから、それも仕方ない。頑張ってもあがいても土建では、うだつがあがらないよ。

  44. 302 銀行関係者さん

    >>300
    つまり問答無用で追い出せるの?いくらなんでもあんまりだなぁ。
    そんなもんなのか法律なんて。

  45. 303 匿名さん

    問答無用で追い出せたり、ちょっとした不法行為があれば、どのような処分をされても文句を言えない条項を組合で作ることが出来ればいいですね。

  46. 304 XYZ

    >そんなもんなのか法律なんて。
    使用禁止の場合
    全ての家族も使用禁止になるが、賃貸し使用は許されるが、共用部分・付属施設の使用も禁止になります。家具などは代替執行による除去ができるが、この期間は数年程度が一応の限度とされている。
    区分所有権・敷地利用権の競売の場合
    裁判で競売宣言する判決により、組合に競売権が生じ、裁判所に競売の申し立て出来る。判決確定日より6ヶ月以内になされなければならない。この競売制度は義務違反者を全面排除してしまうことが目的であるから、義務違反者は勿論、その者のために自己の名でも、買受人となることはできない。競売代金から競売に要した費用を控除した残額が義務違反者の区分所有者に支払われる。
    占有者の賃貸借契約等の解除・引渡の場合
    裁判所は使用または契約の解除を宣言し、専有部分の引渡しを命ずる判決で、組合は専有部分の引渡しを受けることができるが、遅滞なく当該専有部分の所有者に引き渡さなければならない。

  47. 305 匿名さん

    要は迷惑をかける連中は追い出したらいいってこと。

  48. 306 親と同居中さん

    >「裁判で競売宣言する判決により、組合に競売権が生じ」
     
      って言ったって

    管理組合が裁判所で当該住居を競売できる権利を勝ち取る事が
    非常に難しいんだよ。

    通常の場合は抵当権が付いてる物件だし、抵当権者を抜きに
    あなたのコピペのようには進まないよ。


    現に、遅延損害金まで入れて300万円以上の管理費等滞納者
    がいるマンションで、共用電気・水道代の支払も滞ったため
    当該者に対し、請求事件を提起し、当然組合が勝訴した。
    その後、判決を無視して一切、支払いがないので
    給与差し押さえ(勤務先不明)、動産・不動産の競売(抵当権がいる)
    通帳差し押さえ(口座内容不明)等の
    強制執行を試みているが現実的には難しいようだ。

    XYZはいつもこのような書き込みしかしないので
    全てこのように展開するのが通常であるとの誤解を生じさせる。

    ここまで法文を書き込んでいるのなら、実例を挙げて(判例等)
    もらいたいもんだ。

  49. 307 親と同居中さん

    ゴメン、

    297で出てたね。

    まぁ稀な事例だと思いますがね。

  50. 308 匿名さん

    実例なんかどうでもいい。世間、社会が、不良なもの、邪魔なものは排除していこうという風潮になれば、まともな人間とそうでない人間の住み分けがきちんとできるのでは。
    日本は、色々な層の人間が混在し合っているから、ぎすぎすするのでは。
    アメリカのようにスラム街があれば、逆にすみやすくなるのでは。

  51. 309 XYZ

    区分所有法59条の競売は抵当権があってもできます。
    東京高裁、平成16年5月20日、「区分所有法59条に基づく競売は区分所有権の剥奪を目的とするものであるから、競売して抵当権者に優先弁済すれば剰余を生ずる見込みがない場合でも、競売を行うことができる」との決定をくだしている。
    この場合、区分所有権に設定されている担保権は競売することによって消滅する(いわゆる消除主義)と解するのが相当であるとした。 消除主義をとった場合、担保権を有する債権者は、自分の意に反した時期に、その投資の不十分な回収を強要されるという事態が生じるが、東京高裁では「区分所有権は、区分所有法59条による競売請求を受ける可能性を持った権利であるから、もし競売といった事態が生じても、予想外のものではなく、区分所有権の内に潜んでいる制限が現実となったものに過ぎないので、債権者に不測の不利益を与えるものとはいえない」としている。逆に剰余がないからといって競売を実施することができないとすると、確定判決で競売請求が認められていることが実施できず、結果的に区分所有者全体の利益を害するものであるというもの。

  52. 314 住まいに詳しい人

    どんどんエスカレートしてきましたね。
    でも、どうでもいいじゃないですか。
    たむろしようが、騒ごうが、別に物を盗んだり、破壊したり、していないでしょ。
    そりゃあ、物を盗んだり、喧嘩したりするのであれば、話は変わりますが。
    どう思います。
    所詮、子供の遊びだと思いませんか?

  53. 315 スレ主さんへのアドバイス

    スレ主さんへ

    今まで出てきた意見を私なりにここでまとめてみます。(相手が特定できてい るという前提でまとめます。)番号は行動する順番です。

    1.親分肌の人が話し掛けて親近感を得、自然にルールを守るようになるように  持っていく。
    2.1のような人がいない場合や張り紙などをしても駄目な場合、まず穏やかに  管理人から直接注意してもらう。
    3.まだだめなら管理会社か理事会が管理組合名義で親宛てに親から注意してく
      れるようにという文面の手紙をメールボックスに入れる。
    4.次に管理会社の人数人で直接その部屋を訪問し、ルールを守るように直接本
      人か親に言ってもらう。
    5.清掃などにかかった費用を管理会社から親に請求する。
    6.バイクの敷地内違法駐車は不審車としてそのナンバーを110番通報し、警察か
      らバイクの持ち主に注意してもらう。警察ではナンバーから持ち主の登録
      情報がわかります。警察は電話で注意するか警察官によっては直接来ます。
    7.マンション全戸にこの部屋の若者のルール違反が迷惑だと思っているのかど
      うかのアンケートをとる。
    8.多数の住民が迷惑している事がわかったら、そのアンケート結果をメールボ
      ックスにいれ、再度ルールを守るようにうながす。
    9.アンケート結果が無回答などで迷惑しているかどうか判断できなかったら6
      までのことを何度か繰り返す。
    10.8までのことをしても聞き入れなかった場合は法的に訴えて、別の場所
      に移らせる手続きをする警告をする。
    11.ほんとに法的手続きを理事会がしてみる。
    12.11までしてもどうしても駄目で我慢できなかったら、スレ主さん自身が
      このマンションを出る事を検討する。

     困っているスレ主さんに対して、12は書きたくありませんでしたがこれも選択の一つだと思い書きました。気を悪くなさらないで下さい。また11はとても大変だと思います。最後の最後の手段でしょう。
     上記順番の間に「それをする前にこれをする方がいい。」という意見がありましたらスレ主さん宛てに投稿しましょう。スレ主さんへのアドバイスにならない投稿はもうやめましょうよ。

    PS:私のマンションでは管理会社が住民に代わって迷惑行為をする住民に注意す  るという契約文があります。スレ主さんのマンションはどうなのか今一度管  理会社との契約文書を確かめてみてください。この契約文がない場合は次の  管理会社との契約更新時にこの契約文を新しく契約文書に入れることを理事  会から管理会社に要求して受け入れさせた方がいいですよ。
      (一番に1を書いたのはこれで解決できたら一番いいと思ったからです。)

  54. 316 匿名さん

    がき共をみんなで取り囲めばよいのでは。
    数には数で対抗すればいいとおもいます。

  55. 317 匿名はん

    316
    ガキがガキを取り囲んでどうするんですか。
    本当にここは大人が少ないですね。

  56. 318 匿名さん

    要はガキデカの登場を待つしかないのでは。
    でもごみ置き場で溜まるなら問題ないのでは。

  57. 319 匿名さん

    でもね、Tバック、ビキニスタイルのお姉さんが溜まっていたら私なら何も文句はいわないですよ。
    しかし、子供なら有無を言わさず追い出します。

  58. 327 XYZ

    >PS:私のマンションでは管理会社が住民に代わって迷惑行為をする住民に注意するという契約文があります。スレ主さんのマンションはどうなのか今一度管理会社との契約文書を確かめてみてください。この契約文がない場合は次の管理会社との契約更新時にこの契約文を新しく契約文書に入れることを理事会から管理会社に要求して受け入れさせた方がいいですよ。


    マンション標準管理委託契約書(有害行為の中止要求)
    第十一条 乙(管理会社)は、管理事務を行うため必要なときは、甲の組合員及びその所有する専有部分の占有者(以下「組合員等」という。)に対し、甲に代わって、次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。
    一 法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
    二 建物の保存に有害な行為
    三 所轄官庁の指示事項等に違反する行為又は所轄官庁の改善命令を受けるとみられる違法若しくは著しく不当な行為
    四 管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為
    五 組合員の共同の利益に反する行為
    六 前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為

    2 乙(管理会社)が、前項の規定により中止を求めても、なお甲の組合員等がその行為を中止しないときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は甲(管理組合)が行うものとする。

  59. 328 最後の匿名さん

    結局、このスレも45が昔のことをダブらせて出来上がったものだったのでしょう。
    途中いろいろと意見がありましたが、45同様こども(分別のわかる年齢の子供)に対する意見はひとつ、駄目なものは駄目ということでまとまったような気がします。
    手を差し伸べるのは、他人ではなくて、家庭であり、父母であり、それがないものは、45の様な末路をたどるのでしょう。まるで、一つのドラマのようなスレになってしまいましたが、結局、子供のうめき声が社会、つまり、マンションでの溜まる行為や、ガラス割り(最近のコンビニ殺人を見ていて、これも一つの重大犯罪の兆しであったと思)という形で表われていたのでしょう。コンビニ殺人をした子供も、日頃から、少しのことで腹を立てていたとのことですが、何はともあれ、45がそこまで至らなかったのは幸いです。
    最後になりましたが、このスレは45にとっては、ただの回想録だったのでしょうね。

  60. 329 匿名さん


    相変わらずしつこい人がいますね。
    貴方が、「45、45」って連呼するのはなぜ?
    45は掲示板の「一投稿者」であってこのスレとは何ら関係ないでしょ。

    貴方のような投稿は…不快を通り過ぎて気味が悪い。

  61. 330 匿名さん

    No.329 >あなたも反応しすぎ。

    貴方のような投稿は…不快を通り過ぎて気味が悪い。(リボンついてます。)

    どうにも出来ない現状を見てください。
    コンビニ強盗殺人しかり。

    どんなに強行しようとも相手次第です。
    アメリカが圧倒的な軍事力をもってしても制圧出来ない国が何カ国あるとおもってるんですか?

    強行手段をとっても結局は「相手次第」です。
    法や規約、権力を盾にしてみてもテロリストは制圧出来ません。

    考える前に行動する若者は大勢います。
    45の経験を参考にするのも一利あると思います。

    失敗なくして成功なし。
    45は躓いて気が付いただけでも良し。

    批判されるのはある程度承知の上での投稿だったのではないでしょうか。
    過ちを犯した時、人は他言出来ない人がほとんどでしょう。
    匿名性の強い掲示板だから書けたのかもしれません。

    「不快を通り過ぎて気味が悪い」などと詰る事は良い事であるか悪い事かくらいの区別はつくでしょう?

    別に古い投稿などを再度解説する事のどこがいけないのでしょう?

    深呼吸してから投稿してください。

    色々な方がいて、正にマンションコミュニティーですね。

  62. 331 XYZ

    >相変わらずしつこい人がいますね。
    貴方が、「45、45」って連呼するのはなぜ?
    45は掲示板の「一投稿者」であってこのスレとは何ら関係ないでしょ。
    貴方のような投稿は…不快を通り過ぎて気味が悪い。

    自分自身と解釈すれば分かりましょう。
    アッピールのつもりでしょうよ。

  63. 334 ビギナーさん

    やるだけの事やっておいて、自首も謝罪にも行かず、偉そうなことを言っているからではないのですか?
    普通なら良心の呵責に耐え切れず、被害者宅に謝罪しに行くのでは?
    今、まともな職に就いていようが、被害者にはなんら関係ないのでは?
    どう思います?
    例えば、気に入らないからと、強姦しておいて、その後、成人になり、まともな職業に就き、分別のわかる大人になったとしても、被害者の心の傷は癒されていないはず。
    罪の軽重にかかわらず、罪は罪です。

  64. 335 理事版だから・・

    <<スレ違いと個人攻撃はやめましょ〜〜!>>

       バトル版や雑談版へどうぞ〜〜〜!

  65. 336 40台

    あのねぇ。

    知らない人には付いていってはいけません、っていまの人は子供の頃から教えられているの。知らない中高年から感情的なクレームをつけられたら、いやがらせもしたくなるでしょう。

    自分がひとを説得できない弱気なやつほどルールに頼るよな。

    50代の不平不満中年より、いまの若いののほうが頼もしいよ。

  66. 340 匿名さん

    でも悪いことは悪いことでしょ。それなら、万引きくらいしてもいいの。
    なんだか、社会保険庁や市役所の処分みたい。もう退職して、返済して、社会的制裁を受けているから、告発はしないというのと同じではないの。
    そんなあまあまだから日本が少しもよくならないのでしょ。

  67. 342 匿名さん

    水清ければ魚住まず・・・

  68. 343 匿名さん

    水清ければ月宿る

  69. 345 匿名さん

    水清くなければ、中が見えない。

  70. 346 匿名さん

    水清寺清子じゃなければ、チーターじゃない。

  71. 347 匿名さん

    清さも濁りも度が過ぎたら魚は住めません〜

  72. 348 匿名さん

    そんなに若者も中年も出来の悪いMSは
    防犯カメラ1mおきに設置してください。

  73. 349 匿名さん

    皆さん、何時まで続けますか?
    時の人の『若者』もそろそろ『中年に成って』このスレに参加してしてくる頃でしょう。

    時間と教養のある方は、他のスレに移って種々ご指導ください。

  74. 352 匿名さん

    亀田と同レベルではないの?
    むしゃくしゃしたら、ルールを破って、豪語するなんて。
    いくらテレビ(誰かさんは社会人)に出て成就したって、考え方って簡単には変えられないよ。

  75. 353 匿名さん

    ガキは亀田家も含めて永久追放!

  76. 354 匿名さん

    今日どこかの学校でガラスが数百枚割られましたね。
    みんな、注意されて腹が立ったのでしょうか?
    それとも亀○家の親戚か、同類か?

  77. 355 匿名さん

    いやいや45の親戚連中、甥、姪かもね。

  78. 356 匿名

    不動産業界が建設業者を使って暴力団紛いの嫌がらせが発覚したのはある工務店からの間違い電話、うちの従業員は役にたってますか?酔っぱらってかけてきたようにも聞こえました。でも間違い電話じゃなかった。この不況でにっちもいかなくなった小さな工務店に暴力団まがいの殺人行為を仕事を回す見返りにやらせているのが実情で本来こんなことには手を染めたくないというのが本音でしょう。昔から家を建てて施工主と悦びを分かち合うのが大工の生きる糧でもあったと思う。今はプレハブ紛いの大手の建築会社がはばを聞かせ生きていくのに仕方なくこんな仕事引き受けることになってやり場がないというのか現実で一種の告発とうけとったのです。

  79. 357 匿名さん

    5年ぶりの書き込み。
    なぜ、このスレに。

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