新築マンションに引越ししました。管理組合は有志の立候補によって委員長他が埋まり、瑕疵担保などいろいろな仕事をこなしていただいているのですが、今日、突然マンション内に豪華クリスマス飾りが施され、掲示板には「明日共用部分にクリスマスの飾り付けを行いますのでボランティアの参加を募ります。植栽費を安く浮かせることができたので、クリスマス装飾費用にはその100万円を当てます。」とのお知らせが貼られていました。浮かせたお金の流用と共用部分の利用って、こんなに簡単に行えることなのですか？？ほかのマンションではどうなってますか。
[スレ作成日時]2007-11-23 23:52:00
＞つまり、「植栽費」を「雑費」として使うことは科目越えで規約違反ということなのでしょうか？
クリスマス・ツリー（木）だから、植栽費が植木を扱うので同じ木だからと云う理由だけで、予算流用を思いついたと考えられます。従って、「雑費」には勿論、「植栽費」にも該当しない予算外支出の規約違反に過ぎません。
＞追記ですが、管理規約では、「住人が規約違反を破った場合の理事会の対処」については細かに載っているのに、理事会が規約違反を犯した場合の対処方法は一切載っていないんですね。
そうですね。規約では役員の選任、解任が総会決議事項にある他は、下記の役員の誠実義務の規定位でしょうし、又、理事長の項目では区分所有法に定める管理者とする旨規定されているはずです。
区分所有法２５条でも管理者の総会での選任、解任のほか、各区分所有者は「管理者に不正行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、裁判所に解任を請求できる」との規定位です。
しかし、区分所有法２８条で「管理者の権利義務は委任に関する規定に従う。」とあり、
民法第十節 委任の６４３条（委任）で、「委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。」とされ、
６４６条（受任者の注意義務）で、「受任者は、委任の本旨に従い、善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務を負う。」とあり、この善管注意義務の違反で委任者（全区分所有者）に損害を与えた場合は損害賠償の義務が生ずることになります。
標準管理規約（役員の誠実義務等）
第３７条 役員は、法令、規約及び使用細則その他細則（以下「使用細則等」という。）並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
