積水ハウス/(仮)グランメゾン宝塚武庫山について

東京三菱銀行の保養所とグランド跡地ですね。南口からは、かなり急な坂道があるのと、
宝塚駅からの場合は急な階段を上る必要があります。
車が無いとつらいかな。

情報ありがとうございます！
マンションから８分位で駅に到着出来るとありますが
急な坂・急な階段があると、たとえ８分でもかなり
疲れますね〜。
周りの環境とかは、どうなのでしょうか？
(立地的に交通量が多く騒がしい場所等)

オール電化なようですね。

グラン「ド」メゾン宝塚武庫山ですね。
ちゃくちゃくとモデルルームが建設されてます。
→http://osa.s-gm.com/mukoyama/

近くに知人が住んでおり聞きましたが
土地柄はかなりいい所のようです！！

そうですよねぇ。かなり坂ですよねぇ。お値段はどれくらいとみなさん思われますか？
積水ハウスだと高いのかなやっぱり・・・。

私の単なる！予測では、８０㎡で３０００万前半かな？
南口駅の開発構想も、市の計画の中に入ってるし（時期は未定のようだが）
近くには、生活に必要なお店は備わってるし
だけど、環境はいいし。かなり期待できるエリアのように感じてるのですが。

８０㎡だったら、３０００万半ばはいくでしょー

どなたか説明会いかれた方いらっしゃいますか。

今日チラシが入っていましたね。
オール電化の部屋は２０ほどで、すべての部屋ではないようです。
隣の積水ハウスの戸建ゾーンはまだ建ってないのでしょうか？

ここって小学校まで結構な距離がありますよね？坂もあるし
戸建は少しですが建設されていました。
積水なのでマンション自体はすごくいいように感じるのですが
坂がある所に住んだ事がないので、そのあたりどうなんでしょうか？

こんにちは。私も先日ＭＲに行ってきました。今まで見てきたマンションに比べると
かなりいいなあって思いました。お値段的にはどうなんでしょう？月見山に建つ「アズ・アドバン・リバー」に
比べると高いですが、これは月見山と武庫山の違いなのでしょうか？武庫山では3000万半ば〜という価格は
普通なのでしょうか？
　マンション検討初心者なのでどうか詳しく教えてください。

私もMRに行ってきました。
場所は宝塚でもいい条件になるかと思います。
価格的には少しだけ高めかと思います。３０００万円後半から４０００万円台となりそうです。
レイアウトですが、ありがちな玄関から部屋の内部が見えないように工夫（設計）されており、いい感じだと思います。
駅も阪急、JRと２WAYですので坂道さえ苦にならなければいい物件かと思いますね。

近くの某マンションに住んでいますが、JRまでは思ったより距離があります。
グランドメゾンからでしたら、実際には、ドアtoドアで１５分で行けないでしょう。
土地柄もいい、建物もいいのは、確かにおっしゃる通りです。
ただ、宝塚市内で、駅に近くなく,坂も大変なのに（戸建てでなく）マンション、
という選択肢は、単なるマンション好きor南口,武庫山好きの人としか思えません。
もし、現地に行かれるのでしたら、以下の視点で一度現地全体を見てください。
→なんで、こんな山の上の「戸建てエリア」の一番北側にマンション建てるんだろ？
　全部、戸建てでいいのに・・・。
　！！マンション建てて、初めて、積水さんの武庫山「戸建て＋マンション」販売
　　計画の利益がでるんだ！！それで、やっと、東京三菱から買った土地の値段でも
　　儲けが出るんだ！！（立地がマンションに向いているかどうかで、マンション
　　建てることに決めたのではなさそう・・・。）
★これは、一個人の妄想ですが、「確かになあ・・・。」と、うなずいて頂けると思います。

宝塚市内でしたら、似たような立地条件の中古戸建てを探してリフォームする、
というのも、十二分に可能な選択肢と思います。というか、もし、次に私個人が
宝塚市内で買い替えるなら、そうします。
宝塚は、グランドメゾンのような立地条件なら、新築・中古の戸建て物件が「熱い！」
と思います。
ラビスタは別として、宝塚のマンション買った人（特にもともと市内に住んでた人）
に購買理由を聞いたら、駅まで近いし・・・、っていうのが、多いと思いますよ。
でも、建物は間取りも含めて、ほんとにいいと思います。

　そういう考え方もあるんですね。確かに、宝塚方面からの階段は結構しんどかったです。
この価格だして坂付きかぁ・・・とも思いましたがグランドメゾンだから仕方が無いかなぁって
勝手に納得してました。ただ建物はとてもよさそうだったので、将来的に売却することになっても
買い手が付くのではないかと考えてかなり前向きに検討中です。
　宝塚の中古物件が熱いとのことですが、武庫山あたりの一戸建てってさぞかし高いんでしょうね・・・

坂道を大人の足で１２〜１３分
子供の足だと１５分以上かかる「第一種低層地域」のマンションに
１５年住んだものです。
そのマンションは環境もよく、学区もよく、見晴らしもよく、最初
は本当に満足して買ったのですが、急な坂道というのは、こちらが
どんな状況であっても、一生付いて回るものです。（当たり前！）

雨の日も、風の日も、体調が悪い時も、寒い時も、熱い時も。。。
１年、２年、５年、１０年とたつうちに、どんどんしんどさが増し
とうとう耐え切れなくなって、今年南口の駅徒歩２分のマンション
に移りました。
今の実感は・・もう二度と坂の上に住むまい。。。です。

こういう人間もいるということで、独り言でした。

↑以前住んでいたマンションは、宝塚市内（逆瀬川〜南口中間）
の山側です。
南口のイカリの前を通り、グランドメゾンに行く途中の坂は、
私が住んでいたところ以上の急な坂、所謂「心臓破り」系です。
途中にある最近出来たカフェがお洒落で、デザートのスフレも
美味しいので、それはお薦めですけどね・・・。

追伸でした。Ｂｙ１７番

住宅街の中にカフェがあるんですかー？
いいな、お店の名前を知りたいです。しかし、坂はそんなに大変なんですね、やっぱり。

武庫山のグランメゾンのモデルルーム1ヶ月前に行ってきました。たしかによかったです。即購入するつもりでいましたが、やめました。なぜなら、現地に行けば判ります。特にJR、阪急宝塚駅を利用するのであればなおさらです。
見栄で住む分にはいいかもしれませんが、おいしいカフェやケーキにのせられて、検討している人間の気がしれません。理由はあの１００段以上ある階段です。数十年先の自分をみて検討するべきだ。

おしゃれなかカフェって、なんていう名前ですか？
駐車場はありますか？
マンションに関係ない質問でスイマセンが。。。

グランドメゾン以外に武庫山にマンションが建設されるって聞いたのですが
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？まだ公表されていない物件らしいのですが・・・。
マンション名、売主、価格など何でもいいので教えてください。

「カフェ　いぐれっぐ」だったと思う。
中年のご夫婦がやってて、のんびりまったりしたお店。
ランチが２０００円、４種類の料理からメインが選べる。デザートは
断然スフレがお薦め。

あ・・・回し者じゃないですよ〜。それからそれを理由にマンション
の購入を検討させようなんてさらさら・・・
（っていか、誰もそんなこと書いてないじゃない？＞20番さん）
私は坂で苦しんだ人間ですから、駅近にすんで、車で住宅街のカフェ
に行くがベストだと思ってますハイ。
駐車場は３台分くらいならありました。

ひよこさんへ
アズマリオンレーソルが終わりのときぐらいから、南口周辺の物件を検討しております。
アズアドバンリーバは、前のマンションとトラブリそうですよね。また、物件のつくりもアズミックさんはそこそこ
だと思いますよ。営業（アドバンテージ）もしつこいし。
その点、武庫山のこの物件はとてもよい立地だと思います。また作りも（比較すると）しっかり作っていると思います。
やはりネックは坂じゃないですか？

ＭＲがたつ前の『マンション・戸建予定地』の時期に、私も坂を上りましたがやはりしんどかったですね。
（ちょうどアズマリやコスモ武庫山の横なので、物件の様子を見るときに上っていったらいきついた感じです。）

子連れでこの坂はしんどいと思いました。ベビーカーとかまず無理ですね。毎日上るのはちょっと嫌かも。

でも、普段から車で生活している人ならいけるんじゃないですか？

あと、このあたりは保育所が少ないので働く母親にとってはちょっとマイナスかも。

他の人同様、私も坂の下の方が何かと生活しやすいだろうなとおもって、新しい物件を
待っているところです。すいませんネガティブメッセージで。

なるほど。貴重なご意見ありがとうございます。
以前が芦屋の山の上だった事もあり、いつも車なのでそんな事余り考えていなかったです。
逆に人通りが少なくて（＝落ち着いてる）なぁと感じている位でした（笑）
確かに３５００万円だすなら選択肢の中に一戸建てもありですよね。しかし選択肢が増えれば増えるほど悩むんですよね〜（笑）
ありがとうございました！！

坂道がいい？？それはいまだけ。10年・20年先を考えてください。10段・20段の階段ではないですよ。100段以上ありますよ。その階段を避けるために遠回りして坂道を上るんですよ。想像してください。体力に自身があるとかないとかは健康なうちだけしか言えませんよ。せっかく和室がなく他のマンションにはないJタイプの間取りがとても気に入っていたのに〜。

あの階段登りましたか？？階段＋坂道と両方チャレンジしました。
その後、もちろん息は切れるわー、後々膝はガクガクするし、何だあれ！って感じでしたよ。
あんな坂道、階段はむか〜し遠足でお弁当もってこんな山にいったことあったなって以来でしたよ。
これじゃー人も呼べないと思いました。（何てとこ住んでんだ！と思われる）

アズの営業マン様ご苦労さまです。
グランドメゾンのＭＲの駐車場では
ハイエナのようにセールスしてくるし、
掲示版でもグランドメゾンつぶしに必死ですね。

坂に慣れれば最高の物件。
3000万前半から買えるんだから
お買い得と思いますよ。
それにしてもアズの営業マンが
グランドメゾンのMRの駐車場で・・
うっとおしいと思いますよ！！

ここは営業マンどうしの“〆(^∇゜*)カキコ♪ばっかりやなぁ。
別にいいやんけ。よそはよそ各々いい所があるんでしょ。そこを見比べたら！

グランメゾンだから物件自体はさすがにいいですね。アズのMRも見に行きましたがグラメゾみた後では、すべてが安っぽかった。でもグラメゾは安かろう、坂道しんどかろう、駅から遠かろう物件ですね。バスもないから必ず歩かなければならない。まだラビスタレフィナスのほうがましかも。

私もtooruさんと同じ意見です。
積水のマンションは、建物がいいと思います。
でも、マンションは、バリアフリーを重視したいと考えており、
本物件の駅までのアクセスの悪さから、オススメしないですね。

>29
>30
>31

今日グランドメゾンＭＲに足を運ぶまで意味が理解できませんでしたが
ま隣でＭＲしているアズの事だったのですね。
隣のアズの駐車場との間に壁が無いので「ちょっとすみませーん」
って声を掛けてくるんですよね。

私は不快に感じたので無視しましたよ。

坂はあるけど、とても良い環境の物件なので
この物件に関心があるのですが、
ここの掲示板は、閑散としてますね。
この物件を実際に購入した人や、検討中の人たちは
掲示板での情報収集には興味がないのかな？

私はすでに購入したものですが、
この板の雰囲気がいやだったので
書き込みを控えていました。
ちなみにオープン前ですが、
優先販売でけっこう売れてますよ。

積水ハウス自社で管理ができない工事部社員もうひとつ

３７さん
難解な文章でわからないから
素人にもわかるように書いてくれませんか？

私もすでに購入しました。
３６さんと同じくここの掲示板の雰囲気が嫌でした。
１２月にギャラリーへ行ったところ、優先販売で半分以上売れていましたよ。
確かに坂や階段は少し不便ですが環境や建物はすごくいいと思います。
ＪＲ宝塚駅が５年後をめどに改装されるみたいですし、街の雰囲気が良くなるのを期待しています。

グランメゾンのMR行ったけど、廊下とか玄関回りは確かに広いし、収納も結構あっていいかと思うけど、
肝心の部屋が狭い。リビングダイニングも狭い。部屋のバリエーションも微妙。
ましてや、あの坂。立地も南口と宝塚の間でしょ。
買う気になりませんでした。

駅（宝塚、南口）から現地まで歩いてみました。
坂・階段は全く苦にならない…わけではありませんが、あの程度なら許容範囲内かな。
南口からの坂は急ですが距離が短いし、
宝塚へは思ったよりも近く、階段は坂よりも歩きやすいくらいでした。
街の雰囲気もかなり気に入ったので、本格的に検討してみようと思います。

現在、神戸市内に在住なのですが、こっち（灘区、東灘区）はあまりにも高いので住むための雰囲気がよさそうな宝塚も新居の候補に入れて検討中です。
グランドメゾンのマンションは以前住んでいたのですが、手堅い印象で特に問題はなかったので、ここでも検討してます。
ただ、上の方々が指摘されているように、実際にどの程度の坂なのか確認してみないといけませんね。

ほんとはグランドメゾン前の一戸建てがいいけど、億近いとは・・・。

戸建の方はほんとに高いみたいですね。
宝塚なら少し探せば結構環境もよくて、¥５０００万以下でありそうな気もしますが。
積水にこだわるなら別ですけど・・・。

ＭＲ見てきましたが、やっぱしよかったです。
たしかに収納スペースとか洗面、廊下とかが大きくスペースをとってて、肝心の部屋が狭い感じはありましたが。
セキスイという安心もあるし、将来的に売却するならすぐ近くのロイヤルグランよりも高くなるのは間違いないでしょう。

しかし、ＭＲが隣のアドさんは営業マンが駐車場で声かけてきて非常に不快でうっとおしかったです。
元々、隣だしアドバンリーヴァも見に行くつもりでしたが、あまりの感じ悪さにやめちゃいました。

あれでは積水のお客さん狙いで隣にＭＲ作ったのかと思われてもしょうがない・・・。
まったくの逆効果かと。
かなり安いと聞いたのでちょっと見てみたかった気もしますが。

坂の上にある物件だからこそ環境がいいと思う人もいるはず。
今グランドメゾンを契約してる人みたいに。
他のマンションと差別化できてる訳だから
将来的にも買い手はいると思いますよ。

>>44
営業マンやろ？お疲れー
こんなトコに書かなアカンぐらい売れてないんか？（ｗ

46さんの言うとおりだと思います。
誰もが駅近がいいと思っているわけではないでしょう。

子供の教育環境など考えると駅近より武庫山の上の方がよっぽどいいと思いました。

坂の上だからと言ってもね、夫も妻も車を持ってて、通勤も車で、買い物も車、子供の送り迎えも車でという家庭ならいいでしょうね。
バスもないので、そんな裕福な家庭ならこのマンション買ってもいいのでしょうが、そんな家庭なら隣の一戸建てを買うでしょう。それにこのマンション、そうした欠点があるので専有面積の割には大分安いですね。
環境を重視するあまり買ってから後悔する人も多いでしょうね。小学校も遠いが中学校も半端でなく遠いですし。なんどもMRに行って考えましたが、現地に行って即諦めがつきました。

北側に広い緑地スペースを確保し、かなり余裕のあるランドプランになって
いますが、普通のデベロッパーなら利益を増やすために、余裕スペースに効率
よく建物をつくり、戸数を少しでも増やすのではないかと思います。
なので、本当は、たとえば断層があるとか、北側はがけ崩れの危険があるので
建物をこれ以上作れないのでは？と素人の私は疑ってしまうのですが、
そのへんの事情について詳しい方がおられましたら
ご教示いただけないでしょうか。

そう言われればそう感じてしまいます。
MRでは「これだけ大きな敷地に住戸を少なくして余裕をもたせています」
と言っていましたが、そういう理由かもしれませんね。
気づきませんでした。

あれだけ広い緑地スペースの
本当の理由気になりますね。
開放感があり良い感じの物件なので
ネガイティブな事が、もしあるのなら
誠実に公開してほしいですね。

↑誤字訂正
ネガイティブ（誤）→ネガティブ（正）

>>44
営業マンやろ？お疲れー
こんなトコに書かなアカンぐらい売れてないんか？（ｗ

ってお前が横に立ててるモデルルームの営業マンやろ？
私も同じように不快な思いをしたぞ！ヘラヘラ笑いながら適当にあしらって
こっちの質問にまともに答えられない。
ホンマにレベル低い営業マンやった。思い出すだけでも胸が悪くなるっ！！

>>54
ちゃうぞー、こっちは一般の購入検討者じゃ（ｗ
ムキになんなって（ｗ
積水背負ってたら大変やなー（ｗ
まぁ、坂と共に苦労せーや（ｗ
最後に言うとくけど、ホンマに営業マンちゃうからなー

しょうもないことかかんといてください！

実際は、2分の１くらいしか売れていないみたいですね。

活断層の件を聞きましたが、小規模な塩尾寺断層というのが武庫山２丁目にあるらしいです。
マンションの真下ではないみたいですよ。

去年から、武庫山の某マンションに住んでいます。
約１年が経ったここでの生活を簡単に書くと
＜良いところ＞
南口界隈では病院が充実している。（混んでる病院が多いです）
基本的に静かである。
阪急・JRの２WAYアクセスはいざという時便利
＜悪いところ＞
道がせまい、暗い。
※ グランメゾンの近くは道が狭いということはなさそうですね。
例の階段のとこですが、夜は結構暗いですよ。
買い物不便（高くてもよければ逆に便利かも、阪急とかikari）
ニッショーというスーパーが南口にあるが嫁さんに言わせるとイマイチらしい。
その判断基準は私にはわからんが。

武庫山は斜面に一戸建てがずらーりと建っているので
近所の視線を気にして上階層を購入しても、北西に面した部屋だと
遠くの同じ高さに一戸建ての窓があることになるかも。
武庫山地区は公立の中学校が非常に遠く、私立中学の受験率が非常に高い。
特に女子。公立の幼稚園が近くにない。小学校は第一小学校という人気のある
小学校の校区となりますが、最近のマンション建設ラッシュにより第一小学校は
満杯状態で、校区の見直し・もしくは抽選になるという噂があります。
実際はどうなるか判りませんが、継続的に生徒数の増加が見込める訳ではないので
宝塚市も対応に苦慮しているとか。
※ 公立の小学校で抽選ってのもおかしな話ですから。

週末の夕方はよく渋滞します。特に阪神競馬の開催日。
でも神戸方面へは裏道を駆使すれば、結構すんなり出れます。
大阪方面に出るのはちょっと面倒です。あまり有効な有料道路もないし。

思いつくままに書きました。

昨年末に契約を済ませたものです。
例の階段も坂道も実際歩いてみました。きつくないといえばうそになりますが、
車もあるし、原付もあるし、なんとかなるかなと思っています。
中学校ってそんなに遠いですか？私は方道２キロの徒歩通学を小学・中学時代と９年間やりましたので、
べつになんとも思いません。田舎育ちですから逞しいです。
もう少しいいスーパーがあればと思いますね。休みの日に逆瀬川まで車で行ってまとめ買いかなと
思ってます。

中学校に関しては光が丘中学の校区になります。
（ご近所ではピカチューと呼んでいる。）
地図を広げてみると直線距離は大したことがないのですが
学校が山の上にあり、さらに武庫山地区からは回り道をしなければならないため
結構時間がかかるそうです。
※自分の足で歩いたことないので定量的な表現ができません、すいません。
宝梅中学の方が近いと思うのですが、何故か光が丘中学の校区です。

現地に行かれることがあれば、目視で確認できますよ。
大阪平野を見下ろす方向（南向きですかね）を見て、
右斜め上の山の頂上に校舎が見えます。結構高い場所にあるなぁと感じます。
私としても中学時代は歩いて50分近くかけて通っていたので
多分なんとも思わないのでしょうが（実際に行ったことがないので推測）
女のお子さんをお持ちの方の場合、体力面とセキュリティ面で敬遠される
ケースが多いと聞いています。（通学路は暗く人通りの少ない道だそうな）
※じゃあ、ピカチューは女子が男子よりもかなり少ないのかというと
それを確認した訳ではありませんので。ご近所付き合いの中で聞いた話です。
うちはまだ子供が小さいので。

逆瀬川のスーパーではコーヨーがお勧めです。
休みの日にまとめ買いならなお更です。（駐車場ありです。ただし狭い）
毎週日曜日に必ず広告が入ります。そして必ず限定付きの目玉商品があります。
基本的に１０時開店ですが、本気モードの売り出し日は９時半開店になります。
この時は要注意。めちゃめちゃ混みます。
（入店制限がかかったり、レジまで３０分かかったりします。）
でもそれだけ安いということです。
入店制限がかかるのはお店が非常に狭いからで、それ故にベビーカーは厳しいです。

私はこの物件がMRをみてとても気に入ったので現地に行きました。中学校へも行きました。
はんぱでなく遠いという印象を受けました。また坂道なのでとてもしんどかったです。
子供でもへっちゃらではないでしょう。通勤もあの坂道はこたえます。
自分は車とバイク乗りなのでよかったのですが、子供と家内にそんな思いさせたくないし、年いってからのことを考えて結構悩みました。

グランドメゾンだからMRはいいし、専有面積も広かったので気に入ったのですがやっぱりあきらめました。

残念ながら、この物件をあきらめたとき、「安いものには訳がある」という言葉を思い出し、それにあてはまると感じました。

この板は、競合するマンション業者の
ネガイティブキャンペーンが多いですね。

そういう意見、逆から言うと、ここの業者のポジティブキャンペーン
ぽいですよ。（笑）否定的な書き込みが書かれてると、困りますか？
普通に冷静で忌憚のない意見交換の場だと思いますが・・・。

６１です。ＫＥＮさん貴重な現地情報ありがとうございました。
うちはまだ子供がいないので、実感がわかないのかもしれませんが女の子ができた時は
考えないといけないのですね。

ここは環境はよさそうですが間取りがいまいちですね。
部屋の割合が小さすぎる気がします。
つまり、廊下、収納、洗面等にスペースを使い過ぎということ。
１００ｍ２の３ＬＤＫでＬＤが１３帖ってことはないやろ・・・。

＞６７、それは私も感じました。
まるで戸建て間取り図を見ているようでした。
玄関・廊下のスペースが広すぎます。
住宅が得意な建設士なのかな。。。

今日は幼稚園の話です。
小学校・中学校の話の中に幼稚園の話を入れなかったのは
自分の子供が幼稚園児で（年少、今度年中）リアルタイムな情報が伝えられると
思った反面、長文になり過ぎるのではと思い、後回しにしました。

近辺の幼稚園には人気・不人気があって人気のある幼稚園に入るのは、
ここ数年の急激な園児数増加により非常に困難になっています。
人気云々を気にしなければ入る幼稚園がない！ということはなかったようですが。
（ちなみに、この話は３年保育を前提に書いています。
　また、状況は毎年変わるので、今年４月入園までの話ということで参考までに）

特に人気のあるのが「自然幼稚園」（宝塚駅から線路沿いに生瀬方面へ数分）
うちの子供の時は抽選方式で倍率が４倍でした。（もちろん落選）
なぜ人気があるかと言うと、嫁さんに言わせると、教育方針がしっかりしてて
歩かせることをしっかり教えてくれる幼稚園とのこと。
→卒園するころにはかなり丈夫な子供に育つということらしい！？

じゃ武庫山から、通ってるよと聞く他の幼稚園は
・武庫山幼稚園（一番近い、徒歩）
・宝塚南口幼稚園（徒歩）
・めぐみ幼稚園（逆瀬：幼稚園バス）
ぐらいでしょうか？全て私立です。

めぐみ幼稚園は、受け入れ規模が一番多く希望すれば、ほぼ入れるようです。
人数が多い分、集団生活がきちんとできる子でないと厳しいとか言われています。
スタッフの数も多く、母親の行事参加等の負担は低いとか。
好条件がそろっているようですが、人気は中くらいと言ったところでしょうか？

南口幼稚園は、人気が高く普通に希望するだけでは入れないと見て良いでしょう。
入園前から幼稚園が開いている幼児教室（月謝がかかる）に通わせることにより
確実に入園できるようになります。その分余計に費用がかかるし、入園後も結構
お金がかかるらしい。（幼稚園の費用は月謝だけで比べるとダメですよ）
英会話教室や礼儀作法のしつけがしっかりしているということがウリのようです。

最後に武庫山幼稚園！？
一言で言うと私立幼稚園なのに私立幼稚園ぽくない幼稚園です。
制服なし、送迎バスなし、行事に関して母親への依存度非常に大・・・
故に人気はという話になるとビリっけつですね。
幼稚園バスがないせいで、当然ながらみんな徒歩通園できる範囲の子供で
いわば御近所同士。
小さな幼稚園ですが、手作り的な感じで雰囲気としは良いと思います。
もちろん希望すれば入れます。

うちの子供は、武庫山幼稚園に通っています。自然幼稚園の抽選に外れて
武庫山幼稚園となりました。入園の申し込みは毎年１０月１日と決まっていて
複数の幼稚園を申し込むには限界があります。９時に自然幼稚園の抽選が始まって
外れが確定してから、１０時申し込み締め切りの武庫山幼稚園まで走りました。
人気のある・ないというのはあくまで親から見た場合の話であって
武庫山幼稚園はうちの子供にとってはとても楽しい幼稚園のようで安心しています。
結果的に、一番近くの幼稚園にして良かったと思います。（ちょっぴり負け惜しみ含）

今日の話はクドイようですが、一昨年からの我が家での実体験とご近所から得た情報に
基づいて書いています。ここ数年、宝塚は急激に変化していますので
実際に幼稚園の入園を希望する時に、ここに書いてある通りとは限らないので
あくまで参考まで。

やっぱ、長文になったなぁ。（反省）

６９のKENさんの話は、
南口近辺の幼稚園の現状を
かなり正確に書かれている
と思います。
うちの子は、めぐみ幼稚園に
通っていますが、KENさんが
書かれている通りです。

69のＫＥＮさんのお話は、私も本当に正確だと思います。
他にも、すみれが丘にある「すみれ幼稚園」についてですが、
ここも武庫山〜宝塚駅近辺の方が結構通われているのではないでしょうか？
園バスが走っているのを見かけます。
「すみれ幼稚園」はすみれが丘の住人が多いと思われがちですが、
ここ数年は違うようです。
「自然幼稚園」の落選がわかってから、
入園願書を提出された方が多いと思われます。
「すみれ幼稚園」の園児もけっこう礼儀作法がしっかりしていて、
かつ、簡単な読み書き等を教えてくれるとか。
いろいろ特色ありますよね。

こちらのチラシが本日自宅にポスティングされていました。
うちは駅まですぐの戸建てなんですけどねぇ〜。
クラシコも何度もポスティングしてましたけど
かかる経費が無駄だと思うのは私だけ？

そういうことは、ままあるんですよ。
とりあえず、下手な鉄砲も数打ちゃ当たる式に、近隣の家にチラシを入れる。
普通はその物件を欲しいと思う（はずの）層にいれるべきでしょうけど、
それぞれ事情はあるんでしょう。

それがどうした。要らなければ黙って捨てましょう。

ほんと、それがどうした。単なる自慢か。
ボロい戸建で長く住めなさそうだから、投函したのじゃないの。

>73
ごみ箱がないのなら、９９に売ってます。近いんでしょｗｗｗ

あら嫌だわ。
駅側と言っても甲東園です。
投函しても意味がないと申し上げているのです。
資源の無駄で有り、印刷・投函費用が誰が払うのかおわかりですか？

ところで９９って何ですの？

↑この方・・・性格に問題ありだと思う。73や78みたいな投稿すること
の方が、それこそ「時間の無駄」「労力の無駄」だと思うのですが、
いかがかしら？

>>78
だったら、最初から「甲東園」って書けばいいのにね
その肝心なこと書かないと、あなた様の意図は全くが
伝わりませんが。

まあ、単に駅に近い一等地の戸建に住んでるということ
をアピールしたいだけの人という感じもする。

７８みたいな人は、甲東園のレベルを落としたいだけみたいです。
スル〜スル〜

優先販売の段階で６０％が売れてるなんてすごくないですか？
ここの営業の人は余計な話が長過ぎて好きではないですけど・・・。
まぁ、買った後はモデルルームの人とは会うことはないでしょうけどね。

79-81はみごとに釣られてますな・・・。

やっぱ、南口だよね。あの文面・・・。見覚えある。

購入者ですが、
「姉歯との関連なし」という説明の書類が
積水から届きました。別に心配してないのに。
契約してから何も動きがないので、
封筒が届いたとき何が届いたか、
ちょっと期待してしまいました。

ほんと、契約してからは何も動きないですよね。。。
昨日現地を見てきましたが５階までできていましたよ！

2月末いよいよ一般販売登録開始ですね。
どれだけ売れるか、楽しみです。
販売14戸って、残りそれだけってこと？

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

近隣からの住み替え組みではなく、地域を知らない方が検討しているからではないですか？
マンションは立地が全てと言われますが、価格最優先の方がいらっしゃるのも事実です。
人それぞれでいいのでは？

地域を知らない方だからこそ、そこに住んでいる人の情報は必要なんじゃ？

なんか、91番さんは多分前向きに検討中なんだと思うけど、
89　90さんの書き込みに噛み付くばっかりで・・・不要です！っていうのは
傲慢すぎる・・・まあ、書き方はちょっと・・・かもしれないけど、別に嘘
書いているわけでもないでしょう。

皆様
本題に戻りましょう。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

100ゲット！
契約者ですが早く動きたいです！

皆さん大人になりましょうよ。

↑いい加減にしましょうよ。

LaLaさんの発言に目くじらをたててるそこのあなた。
私は購入検討者ですが、大変ありがたく閲覧しましたよ。
良い情報というのはおのずと耳に入るし、入れたくなるもの。
でも悪い情報こそ、知っておきたいと思うのです。
購入後…それを知らずにがっかりするか、知った上で「そうか、この事か」
と納得するのとでは精神衛生上違うのではないでしょうか？
大学の事を貶める発言は控えましょう。
本当に学識・学歴のある人間は他の学校の事を上にも下にも
見ないです。自分自身ありきですし。
かばうわけではないのですが、良い事ばかりで盲目になってるのを
客観視すると「あれあれ？そんな事はないですよ？」と
おせっかいと思われても言いたくなるのが心情ってものじゃないでしょうか？
少なからず（私も含めて）こういうところを閲覧してるのは
「噂」もまんざら嫌いじゃないのでは？
購入検討するからには、批判も甘んじて受けてみてはいかがでしょう？

みんなが目くじらたててるのは言い方ではないですか？
社会生活においても言い方一つで荒波を立てずに済む場面が
多々あると思いますよ。
もちろん情報としてはありがたいのですが、おちょくる的な言い方は
本気で検討している方々からすれば気を悪くするだけ。
反省していますといいながら「大人の世界って怖いですね。」と
書いているところなんて悪意がこもっている。
荒れるのでもうLaLaさんはもう書き込まない方がいいと思いますよ。
私も消えます。

僕この物件好きですよ。購入できなかったけど。

あの吹き抜けのエントランス、いいなぁ。うちのマンションもあんな吹き抜けだったら毎日家に帰ってくるのが楽しくなりそう。

購入者の方は気分悪い思いをされているかと思いますが、僕は好きです！
機械式駐車場じゃなく、地下車庫なんて聞くだけでうらやましいわ。エグゼクティブになった気分！

すいません、ちゃかしている訳でないですよ。本心です。このスレよんでいると結局、最初から最後まで坂ONLYの話ですね。

つまり、それ以外は誰も何も言うことがないいい物件だということですよ。

僕もそう思います。
坂以外は、大変良い物件だと思います！

114>
確かに。。。
坂さえなければ、めっちゃ真剣に検討するけど。

サンビオラが素敵なショッピングモールになればいいのに！
個人的には、関西スーパーが入ってほしいな。

どなたかこの週末MRに行かれましたか？

購入者です。購入決めてからこの掲示板を発見して、少し不安になりました。
この物件にいろいろと抽象の書きこみがされた形跡があるからですが・・・・どんな内容だったのでしょうか？
私は実際に２回ほど坂道を上って現地まで行ってみて、マンション前の戸建てゾーン含めた周辺環境が良いのと
駅まで徒歩（坂道は確かに大変ですが）の立地が気に入ったのですが。
近隣は閑静な住宅街でご高齢の方々が多そうに見うけましたが近隣住民の方々は話題の坂道は平気なのでしょうか？
私は０歳の子供がいるのですが、あまり子供とか見かけなかったし友達ができるか不安・・・
何かご意見があればお願いします。

TATAさん
坂道の事を考慮して購入をお決めになったのなら問題ない内容でしたよ。
坂道論議に近隣在住の方が、具体的にどのように大変かを意見されていたのです。
ただ、少し発言の表現が他の方々の気に障っただけです。
結構責められていたので、本人が削除依頼されたのだと思います。

具体的に冬場は坂道の途中に登りきれなかった車が、立ち往生していたりする
事があったりするそうです。
この辺の話題は真実そうなのですが、やはり購入検討者、購入者からは
耳を覆いたい内容なのでしょうね。

物は良いとは思いますが、あの坂は本当にネックですね！価格が物語っています！
私には無理です・・・マンションはフラットな作りが売りなのに駅からあの坂では老後を考えると・・・。
まあ、足腰を鍛えるのにいいかもしれませんけどね！

　坂の上に建っているマンションなんて他にもいくらでもあります。
私はいろんなMRに行ったけど・・神戸の御影のほうや六甲とかいい環境と言われている所には
坂が付き物なのか！と思うぐらいたくさんありましたよ！
だけどそれを気に入って住んでる方はたくさんいるし、普通のひともたくさん住んでいると思います。
ここのMRも見に行ったけど結構、道も広いし　なんといっても敷地も広い。電柱もないし、
環境もいいし、近くにある公園もきれいでよかった！しかし私は実家から遠いのでやめてしまったけど。
いいマンションですよ。
だから、大丈夫だ！！

120>ありがとうございます。結局「坂」の話題だったのですね、ほっ。
坂の件はいろいろな考え方があり私もかなり悩みました。ラビスタさんも真剣に検討していたぐらいです。
あそこはバスと車が必須ですが、マンションすぐ前がバス停というのがGoodです。
けど、「陸の孤島」っぽくて心理的にどうも・・・なわけで環境もそこそこよくて、利便性もそこそこ良い
グランドメゾンを選びました。
グランドメゾンの営業の方はとても誠実な対応で坂の件はもちろん最初から教えてくださり、ご自身で
登ってみてください、結構大変なんですよ、と言ってくれました。ま、当たり前ですかね？
ラビスタさんのことも決して悪く言いませんでしたしね。これも当たり前？？？

いいえ、お隣の「ア○」さんはグラメゾの事を
いい風にはおっしゃいませんでしたよ！

残り１２戸のようですね！

１００ｍ２以上の住戸ではどのタイプが残ってるんでしょうか？

１００㎡以上のタイプは、Ｈ・Ｉ・Ｊ・Ｋと残っているようです。

129さん
ご親切に有り難うございます。
Iタイプは残ってるのは１階とかですか？

Ｉタイプは１階には住戸はないので（自転車置場です）２階からですが、その２階の一戸だけのようです。
先週から変わってなければですが・・・。

あそこはマンションの左側の地面が高くなってて実質１階のようになってたので間違えてしまいました。
確かに２０１号室で２階扱いでした。失礼しました。
この部屋って地面に接しているのに庭がついてないんですよね・・・。間取りはいいのに残念。

もしかしたら、Ｉタイプの４階も残っているかも？
問い合わせてみてください。

ここは残念ながらトランクルームがついていませんが
ゴルフバッグやスキー板など背の高い大きい物をお持ちの契約者の方、
どのような収納をお考えでしょうか？
小さめの物置を買おうか迷っているのですが置き場所にも困りますし、参考に教えてください。

収納は比較的多めなので
そう心配していません。玄関のクロゼットもしくは
ウォークインクロゼットにでもいれるつもりです。

135さんありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
ヒーターや扇風機やスーツケースもあって
玄関や廊下の物入に全部収納できるのかな、、と思ってしまって。
和室に押入もあるし、なんとかなりますかね(^^)

先着順での申し込みが始まっているようですね。
あと残りどれくらいなんでしょう？

11戸で100m2以上ばかりです。

あと10戸みたいです。
約4200万円〜5300万円。
広さは，約112〜119㎡。
残ってるタイプＩ・Ｈ・Ｊ・Ｋです。
昨日，ダイレクトメールきたんで。

３ＬＤＫは完売ですね。
環境は抜群なので
急坂と天井の低さをガマンできれば
良い物件だと思います。

ホームページでは残り８戸になっていますね。
ここの天井は低いほうなんですか？

モデルでも確認したけど天井低いですか？
高くはないけど、低いとは思わないよ。
標準的でしょ？

自分的には、坂と値段で納得できれば、買いだと思います。

天井高の件ですが、
リビングで247cm、玄関で210cmは
最近のマンションの中では
低いほうだと思います。
特に、玄関は天井が低いため
せっかく面積を広くしているのに
圧迫感があります。

圧迫感なんて全然気にならなかったです。
背が低いからなんでしょうか。。。
１４２さんも言うように、高くはないけど標準的だと思います。

もっと低い物件いっぱいあるよ。
とても高級感あってさすがとおもったけど。

積水ハウスの「住まいる事業部」のインテリア展示会に申し込まれた方いらっしゃいますか？
展示会の日時や場所の案内ってきましたか？

申し込みましたが、きていません。
とりあえず申し込んだ日時に行くつもりです。

インテリアボード届きました。日時の案内はないので、申し込んだ日時で問題ないという事かなと思ってます。

インテリアオプション、いろいろありますがやっぱり高いですねぇ。。。
みなさんは何をされますか？

基本的には買わないです。
ソファは思ってたより安いけど、他はかなり高い。
一応、インテリア展示会には行きますが。

モデルルームのイメージがとてもよかったので購入することにしましたが、色々なものが
オプションだったので、えーそれついてるのじゃなかったのー？って、落胆してます。
オプションつけると高いので、借り入れ金額も変わってきそうです。金利も昨年より上がってるし、
当初の予定とはだいぶちがってきたので、本当に購入しちゃってもいいのかなー、生活できるのかなー
なんて、不安になってきてます。ウチだけでしょうか？トホホ

確かに食洗機や浄水器などほとんどオプションで別料金ですよねー。
だから本体価格が他と比べてそれほど高くないのじゃないでしょうか。
といっても決して安くはないし、家具・照明・カーテンに引越代、
住んでからは家賃に管理費に固定資産税に・・・
うちだってめちゃめちゃ不安ですー。
でも新築のマイホームは楽しみだし、なんとか頑張るしかないです(^^)
これからは金利も消費税もあがるでしょうし、気に入ったら購入して間違いはないと思います。

インテリア商談会、参加してきました。思っていたより人が少なくて肩透かしでした。
うちは、マイピカウォール洗面台、フルオウォール洗面室、マイゲル抗菌、に前向きで
ＵＶバリアー、換気扇フィルター、玄関ミラーで悩んでおります。
玄関ネームプレートは好みのデザインがないので自分で探そうかな、と。
ＵＶバリアーって必要でしょうかね？日焼け（家具と人間）を気にしていたのですが
夏場はもしかしてあまり直射日光は当たらないかも？とか思ったりして。
バリアーによって部屋が暗くなるぐらいなら必要ないかも〜なんて。
換気扇フィルターはランニングコストが高いうような・・・・
市販の貼るフィルターで十分かなぁと。しかし、説明を聞くとグラスファイバー
がとっても良いようにも思えてきて・・・
何かお考えのある方いらっしゃればアドバイスいただきたいです。
うちはコレとコレを採用した、とか。

一般論ですが商談会はどれも価格は高いですよ。
特に抗菌しなくても身体に害はないですし、
うちは今の住まいでUVバリアーを南側リビングに張ってますが、有用なのか全くわかりません。
日差しが部屋に差し込んで困ることは実際ないですね。

うちもインテリアオプション会参加しました。
私達が行ったときはすごく人が多くて見るのが大変でしたよ。
どれも値段が高いのでうちは一つだけにしました。
確かにUVバリヤーは悩みましたがリビングにするとものすごく高いし、
そのわりには一年間の省エネコスト差がものすごくお得なわけではないので
必要ないかなーと思ってます。

外観がだいぶ出来上がってきてますね〜
楽しみですね！

昨日、７／２（日）でマンションギャラリー閉館というダイレクトメールが届いてました！
まだ、７戸残ってるようです。

うちもＤＭ来ました〜。とても良い間取りでいいんですが、高い〜〜（涙）
値引きってないんでしょうか？
積水さんは強気だからなぁ・・・

先日現地をみたら完成してるじゃないですか。
正面脇から駐車場のほうへ伸びる
緩やかなカーブを描いた石畳・・・
色とりどりの花たち、とてもきれいでしたよ。

いよいよ完成間近いですね〜っ。
周りの環境もgood！ほんとは、住みたかったです！
あの坂と、価格帯で断念しました（＞＜）

内覧会に行かれた方、どうでしたか？
ぜひ感想を聞かせてください！

見に行きましたが、あの坂は無理・・・・。
なのに高い！
積水ってブランドはあっても将来困りそう。
一生マンションには住まないと思うとここは売るにも賃貸にも難しいかも。

あまり安い価格で売って、
住民のモラルが下がるのを
販売主として避けたいところですし、
住む側も同様。
少し先ににできた宝塚のマンションのスレッドも
いろいろと住民モラルについて問題になっているようです。

そうじゃなくて・・・
内覧会が終わられた方は、完成された部屋に入ってどうだったのか、
指摘する点がどれくらいあったか、とかを聞かせてほしいです。

内覧会に行きましたが、内覧の時間が短い（３０分）と思いました。
また、微小なキズ、汚れなどが少しあるように思われました。

内覧会に行きました。１０点程度の指摘事項を確認しました。
多くはトイレや洗面室のキズ、扉のたてつけでした。

はじめまして。私も些細な10点ほど指摘しましたが、竹中さんにはきっちり対応していただきましたよ。
すんでみてわかったのですが、この猛暑なのに涼しい〜。もちろん昼間エアコンのお世話になる場合もありますが、夜の涼風は格別でした。木々の間を抜ける風がこんなに涼しいとは思いませんでした。虫さんも多いですが＾＾；。坂はまあ一気に上がると大変なのですが、見晴らしのいい環境には満足はいきました。あとは高いローンが課題です（＾＾；セキスイさんの対応はなかなかよかったですよ。

たしかに南と北の窓を開けると風通しが抜群なので、エアコンは　ほとんど
使っていません。
建物や静かな住環境には、おおむね満足していますが、
砂利の遊歩道の「木の枠」だけは何とかしてもらいたいです。
コストダウンの影響なのか、「木の枠」を鉄のクギで仮止めしていますが、
何箇所か外れているので見栄えが悪いし、安全上も問題があると思うので
レンガ等で確り固定してもらいたいです。
セキスイさんと竹中さんの前向きな対応を期待します。

セキスイさんと竹中さんにお願いされてるんですか？

残り２戸になったようですね〜！

ここの一戸建てはいいね

完売したようですね〜

完売してよかったですよね！
とてもよい環境で快適です〜