管理費滞納者への対応・対策

滞納は厳しく取り立てる。管理費徴収に不公平があってはならない。

理事長が動くかどうかでしょう。

「滞納者は色々金銭的事情があるのだから、あまり厳しく取り立てるのはどうか？」
と理事会で発言した理事がいた。
すると理事長が「お前は理事不適格者だ、即辞表出せ！」と怒鳴りつけた。
それ以来、その理事は理事会に出てこなくなった。辞表で出ていない。

>>657
理事の滞納を許容する発言は禁句だろう。
毎月規約通り払ってる組合員をなんと心得ているのか？
理事不適格者の烙印を押されてもやむを得ない。

>>657
その状況だと滞納者がいるようですが、事態打開に理事長が何をしてきたかが問題にされるべきです。理事長が理事会で怒鳴っても滞納金が減るわけではありません。

>>659
訴訟と駐車場強制解約を３名に対して理事会決議をとり、
理事長が電話・訪問で督促しまくって３名とも完済させた。

さすが理事長、取り立て屋だね。

そのくらいやらなければ滞納者は減らないよ。

理事会で滞納者に関する審議してても、
「管理会社はたるんどる！」と発言するアホ理事がいる。
すると理事長が「滞納管理費の債権者は一体誰だと思ってるのか？」
と理事に窘められてる。
この理事は自分が債権者であることを知らないアホであった。

理事に窘められてる→理事が窘められてる

少なくとも3ヶ月経過後は、理事が管理会社に代わって
催促していかなければなりませんよ。

うちは２ヶ月で理事長が督促を開始する。

>理事長が電話・訪問で督促しまくって３名とも完済させた。

名理事長ですね。
うちのマンションに助っ人に来てもらいたいくらい。

>>667
過去の理事長は管理会社に任せっきりで自ら債権回収しようとしなかった。だから滞納が数年にわたる組合員もいた。
半年を超えるとさすが管理会社も理事長に言うが、滞納者の自己都合による支払計画書を出させるだけで強行措置はとらなかった。
そのため、最初は支払計画通り払ってるが、半年もたつと反故にされてまた滞納を始める始末。

そこで今期の理事長は「滞納撲滅宣言」をし、組合いに貼紙で通知して、滞納者の弁明は一切受け付けず、訴訟と駐車場解約を突き付けて強烈に債権回収してる。

理事長曰く「管理費滞納する組合員は区分所有建物に住む資格はない」と。

滞納により駐車場強制解約した場合の区画ブロック。
それでも違法駐車する場合は警察に通報する。

>>668
あなたは理事長をやられた事がありますか？
ちゃんとした管理会社に管理を委託していますか？

ちゃんとした管理会社なら毎月理事長宛に滞納者リストを送っていますよ。

>>670
あなたこそ理事長やったことあるの？
滞納者リスト見て理事長が動くかどうかじゃないの？

管理会社は債権者ではない。管理業務委託契約に基づいて督促業務をしてるだけ。
当然、管理会社は督促はするし毎月滞納者リストも提出する。
だけど滞納債権回収できなくても、管理会社にとっては痛くも痒くもない。
なぜなら、組合員が滞納していても管理委託料は契約で決まっており減りはしないから。
また滞納者も債権者の代行で督促する管理会社なんて屁のカッパだよ。

だから理事長が滞納者リストに基づいて、直接滞納者を脅して払わせるのだよ。

理事長からの督の促電話や訪問は効き目がある。
管理会社なら追い返しておしまい。

>>671は>>668ですか？

滞納者リストを見ていれば>>668の『半年を越えるとさすがに…』のくだりになるわけがない。

飯年超えてもほったらかしの理事長いるよ。自分が督促したくないから。逃げてるだけ。