管理組合・管理会社・理事会「理事会への提案はどうすればいいのですか。」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
マンションの住民 [更新日時] 2011-01-12 08:01:55

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[スレ作成日時]2009-03-22 22:39:00

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理事会への提案はどうすればいいのですか。

  1. 641 匿名さん 2010/11/17 01:21:42

    >腐った理事会をマトモニ相手にしても、意味ないね! 時間の無駄よ!

    永久に理事に選出されない人のご意見でした。

  2. 642 匿名 2010/11/17 03:22:17

    ヒント:輪番制

  3. 643 匿名さん 2010/11/17 03:53:20

    >639さん
    >>556が理事会に殴りこんで成功した例だろう。

     556は成功させたのですか?  教えて。

  4. 644 匿名さん 2010/11/17 06:15:13

    筈でした。

  5. 645 匿名 2010/11/17 10:13:13

    一度理事会で提案が却下されたにも関わらず、ごり押しするために理事会議事録に因縁を付けて理事会との直接会談に成功した模様。ただし、委員会の設置が再度拒絶されたために、突然独自にサイトを立ち上げて示威行動に出たとのこと。サイトはググれば出てくる。
    http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4GGLG_jaJP307JP307&...

  6. 646 匿名さん 2010/11/17 10:53:58

    全く生産的ではなく時間の無駄。

  7. 647 匿名 2010/11/17 11:00:09

    理事会に突撃して掻き回すの面白そうですね。理事会の力量が計られるようです。

  8. 648 匿名さん 2010/11/17 12:30:25

    徹底的に対抗すれば、正義は勝つのですよ。

  9. 649 匿名さん 2010/11/17 21:52:29

    第5節 理事会
    (理事会)
    第51条 理事会は、理事をもって構成する。
    2 理事会の議長は、理事長が務める。
    (招集)
    第52条 理事会は、理事長が招集する。
    2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合に
    は、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。
    3 理事会の招集手続については、第43条(建替え決議を会議の目的とす
    る場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)の規定を準用する。
    ただし、理事会において別段の定めをすることができる。
    (理事会の会議及び議事)
    第53条 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことがで
    きず、その議事は出席理事の過半数で決する。
    〔※管理組合における電磁的方法の利用状況に応じて、次のように規定〕
    (ア)電磁的方法が利用可能ではない場合
    2 議事録については、第49条(第4項を除く。)の規定を準用する
    。ただし、第49条第2項中「総会に出席した組合員」とあるのは「
    理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
    (イ)電磁的方法が利用可能な場合
    2 議事録については、第49条(第6項を除く。)の規定を準用する
    。ただし、第49条第3項中「総会に出席した組合員」とあるのは「
    理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
    (議決事項)
    第54条 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる
    事項を決議する。
    一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
    二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
    三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
    四 その他の総会提出議案
    五 第17条に定める承認又は不承認
    六 第67条に定める勧告又は指示等
    七 総会から付託された事項

  10. 650 匿名さん 2010/11/17 22:02:55

    >>648
    正しくても管理会社が理事長に取り入り、理事会で取り上げると約束した件も無しになった。
    管理会社の不正だったが、組合員にも知らされていない。総会でも発言されたが議事録にも載せない。
    完全に理事長と管理会社の世界だった。

    別件で国交省から指示処分だって。

  11. 651 匿名さん 2010/11/17 22:12:28

    理事長と管理会社がつるめば最強
    怖いもの無し
    矢でも鉄砲でももってこい、へなちょこ住民め!

  12. 652 匿名さん 2010/11/17 22:21:56

    所詮アホの理事会*突付けば、すぐにボロを出しますよ。
    管理会社は表面には出てきませんが、裏では必死になって、アホどもに入れ智恵しますよ。

  13. 653 匿名さん 2010/11/18 01:40:49

    理事に選出されることのない人たちの愚痴が続くね。

  14. 654 匿名フロント 2010/11/18 02:02:41

    >アホの理事会

    立候補者ゼロ
    理事が全員輪番
    最近、増えました
    良いことです

  15. 655 匿名さん 2010/11/18 03:03:04

    フロントの世界は狭いね。

  16. 656 匿名さん 2010/11/18 03:16:56

    >理事に選出されることのない人たちの愚痴が続くね。

    理事に何かステイタスでも感じてるのですか?
    アホでもできる理事に選出されるなんて不名誉ですよ。
    アホの烙印押されたも同然、私は入居以来ずっと断り続けてますが。

  17. 657 匿名さん 2010/11/18 03:26:07

    管理会社にとってはアホ理事会の方がいい。言いなりに出来るから。

  18. 658 匿名さん 2010/11/18 03:32:40

    理事に立候補するときはマニフェストがいりますか?
    具体的な理由がないと受け付けられないのでは?

  19. 659 匿名さん 2010/11/18 04:24:53


    この掲示板を広く知ってもらう事です。 
    知り合いの区分所有者、近隣のマンション、勿論自分の住むマンション内にもね。
    マンション住民を冒涜する人種は、悪質管理会社しかいませんよ。
    我々の怒りを、理解してもらう事が解決の第一歩になるからです。

  20. 660 匿名さん 2010/11/18 05:01:53

    >>659
    ○○(管理会社名)最高!とか書いてあると、そこの社員か?と思う。
    そんなこと書いてあるとここそ最悪!

  21. 661 匿名さん 2010/11/18 06:59:55

    >理事に立候補するときはマニフェストがいりますか? 具体的な理由がないと受け付けられないのでは?

    何も要りませんが、最低、人望は必要です。

  22. 662 匿名さん 2010/11/18 07:15:32

    誰もやりたがらないマンションが多いです。
    モンスタークレイマーの札が付いていないかぎりは、まず間違いなく選任されるでしょう。

  23. 663 匿名 2010/11/18 09:43:04

    >最低、人望は必要です。

    何百世帯もあるマンションだったら隣人ですら知らない。
    立候補した人に人望があるかどうかなんて分からない。

  24. 664 匿名 2010/11/18 10:23:33

    普段挨拶かわすくらいで付き合ってないから人望があるかなんてわかんないよ。

  25. 665 匿名 2010/11/18 10:58:25

    モンスタークレイマーを理事にした方がいい。
    組合員として自分でクレームつけて、理事として自分で解決することになるから。

  26. 666 匿名さん 2010/11/18 11:06:27

    ↑ 同感!!!

  27. 667 匿名さん 2010/11/18 12:04:28

    分からない人は寝てれば良い。

  28. 668 匿名さん 2010/11/18 12:11:01

    発言できない理事、発言してもトンチンカンあほな奴など、
    管理会社のアドバイスが無いと返事も出来ないアホ理事が多いよ。
    もんすたーくれーまーOK ですよ。
    発言の内容次第だからね。

  29. 669 匿名 2010/11/18 12:27:17

    大体、理事は管理規約を勉強してないね。

  30. 670 匿名さん 2010/11/18 12:43:30

    読んでないんだよ

  31. 671 匿名 2010/11/18 13:02:22

    理事なら管理規約暗記しろよ。

  32. 672 匿名 2010/11/18 13:21:34

    アホ理事には無理な要求だ。

  33. 673 匿名 2010/11/18 13:26:37

    理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか?

  34. 674 匿名さん 2010/11/18 13:56:43

    勤まるみたいだね。管理組合しだいだ。うちのマンションでは可能。管理会社が仕切ってます。

  35. 675 匿名さん 2010/11/18 13:57:37

    国会があのレベルなんで、たぶん、日本の教育が悪いんだとおもう。

  36. 676 匿名さん 2010/11/18 21:47:14

    困りましたねえ。
    そうだ!「猿でもわかるパソコン」という本がありました。
    どなたか、詳しい方「猿でもわかる管理規約」という本を書きませんか?

  37. 677 匿名さん 2010/11/18 21:54:20

    >理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか?

    理事は務まる筈はありませんが、理事会は充足率を満たせば問題ないが誰も相手にしませんよ。
    総会で選出する場合は事前承諾を取っているので稀ですが、いい加減な輪番制にするとこんなのは一人や二人はいますよ。

  38. 678 匿名さん 2010/11/18 22:09:30


    結局は、ビラとか良く見える形で多くの味方を得る事ですね。
    区分所有者が団結しないとね。

  39. 679 匿名さん 2010/11/18 22:13:34

    区分所有者が団結したのが管理組合

  40. 680 匿名 2010/11/19 03:24:21

    >理事は務まる筈はありませんが
    なりたくもないのに輪番で強制的に理事にするからそうなる。
    やる気のない組合員は理事をやらない方がいい。

  41. 681 匿名 2010/11/19 07:11:49

    やるきのない住民は区分所有者もやめた方がいい。

  42. 682 匿名さん 2010/11/19 09:54:58


    詰まるところ、マンション住人どうしでオープンな話し合いが無いところに問題があると思います。

  43. 683 匿名 2010/11/19 10:21:48

    だからネットの住民掲示板が必要なのだと思う。

  44. 684 匿名 2010/11/19 11:04:05

    それは言えるな。

  45. 685 匿名さん 2010/11/19 12:22:15

    今度日本に上陸する、フエースブック(交流サイト)って、使えそうですか?
                                       

  46. 686 匿名さん 2010/11/19 12:28:00

    >683さん  ネットの住民掲示板?ッて電子ですか。 すぐは無理、紙のビラは?どう?

  47. 687 匿名さん 2010/11/19 21:56:04

    結論として一区分所有者では理事会への提案は不可能です。

  48. 688 匿名 2010/11/19 22:04:38

    それでは理事に立候補し、理事として理事会に提案し、理事として実行すれば可能ですか?

  49. 689 匿名 2010/11/19 22:10:12

    なにも理事会に提案しなくて勝手にやったらいいのでは?

  50. 690 匿名さん 2010/11/19 22:14:06

    その提案に他の理事が賛同し、過半数をとれれば可能かと。
    もっとも、理事会といっても、管理会社に牛耳られているところはフロントに話を通すのが先でしょうね。

  51. 691 匿名さん 2010/11/19 23:23:57

    3  区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。

  52. 692 匿名さん 2010/11/20 00:02:50


    面倒くさい事考えなさんな!
    怪しい事を見つけたら、迷わずビラを貼るなり!配るなりし!カッコ良く堂々と活きましょう!
                                                      

  53. 693 匿名さん 2010/11/20 00:26:50

    汚いと剥がされて終わりよ。犬の遠吠えと一緒で役に立たないもの。

  54. 694 匿名さん 2010/11/20 01:19:32

    >剥がされるなら、一軒づつ配ればいいよ。 永久保存版と書いてね。
                                       

  55. 695 匿名さん 2010/11/20 01:28:07

    >何も理事会に提案しなくても勝手にやったらいいのでは?
    これも正解! 理事会なんか無視でいいのですよ。
    迷わずビラですね? ハイ!
                         

  56. 696 匿名さん 2010/11/20 03:01:57

    ビラなんて昔の手段で誰も見ないカワイソー。

  57. 697 匿名 2010/11/20 04:06:23

    webチラシでいいと思う。

  58. 698 匿名さん 2010/11/20 05:03:19


    面白いね!近所のマンションにもチラシ入れよーうか?
                                   

  59. 699 匿名 2010/11/20 05:14:01

    それだったら大量印刷して新聞折り込みチラシにしたらいい。

  60. 700 匿名さん 2010/11/20 07:40:34

    生ゴミを捨てるのに使える大きさなの?

  61. 701 匿名 2010/11/20 09:20:21

    便所紙くらいの大きさだろう。

  62. 702 匿名さん 2010/11/20 10:27:48

    >701
    >便所紙くらいの大きさだろう。 パソコン文字だしに苦労するくらい古!
    便所紙・・・古! 定年後数年経つね・・・ご苦労さん

  63. 703 匿名 2010/11/20 10:49:00

    理事長のポストにビラ全部ねじ込んどきゃいいんじゃないか?
    多分、理事長は怒って怒鳴り込みに来ると思う。そこがミソ。
    これで理事長と直接交渉が出来る。とにかく相手をキレさせることだ。

  64. 704 近所をよく知る人 2010/11/20 10:52:42

    そそ。よくわかってますね。

  65. 705 匿名さん 2010/11/20 11:15:02

    字も読めない連中(本当は一人だが)が騒いでも駄目な者は駄目。

  66. 706 匿名 2010/11/20 11:29:18

    英語で書かれたらチョット厄介だ。読めない理事が出てくる。

  67. 707 匿名さん 2010/11/20 12:04:57

    >理事長の家族は泣いて、暮らして行くのかな? イヤ、そんなナイーブでは無いね。

  68. 708 匿名 2010/11/20 12:16:10

    「泣かぬなら泣かしてみよう管理組合理事長」と秀吉が言ってた。

  69. 709 管理会社フロント 2010/11/20 12:44:23

    私が影の理事長ですが、何か?

  70. 710 匿名さん 2010/11/20 13:55:31

    ↑ 管理寺? ドーデモいいけど

  71. 711 匿名さん 2010/11/20 22:06:51

    屈折してますね。栄養摂取をお勧めします。

  72. 712 匿名 2010/11/20 23:49:43

    座屈したらヤバイな。

  73. 713 匿名さん 2010/11/21 00:17:38

    管理寺がもぐってる床下は腰を屈折しないと頭を打つよ。

  74. 714 長屋管理奉行所 2010/11/21 00:58:53

    管理侍よ、奉行所まで出頭せい!

  75. 715 匿名 2010/11/21 02:42:19

    いやじゃ!

  76. 716 匿名さん 2010/11/21 02:44:11

    屈折してますね。栄養摂取をお勧めします。

  77. 717 匿名さん 2010/11/21 03:53:52

    下脳は栄養摂っても治りません。

  78. 718 匿名 2010/11/21 05:47:59

    おできなら直る。

  79. 719 匿名さん 2010/11/21 06:58:04

    まー理事会への提案は個人ベースでは不可能と言う事だ。

  80. 720 匿名 2010/11/21 07:04:32

    いや、可能だ。管理会社フロントで強烈にブロックがかかるから、それさえ突破すれば管理会社の守りがなくなった無防備の理事長なんて赤子の手をひねるようなもの。

  81. 721 匿名さん 2010/11/21 07:48:38

    ↑ う~ん
     わかった! ビラを理事長が勤める会社にバラまくんですね!

  82. 722 匿名さん 2010/11/21 07:55:22

    貴方が理事長になれば良いのだが、そんな事は先ずあり得ないからだだこねるとは可愛いね。

  83. 723 匿名さん 2010/11/21 07:59:10

    フロントの妨害さえはねのければ、輪番理事長なんて組合員クレーマーの敵ではない。

    気弱なトーシロと強面893の喧嘩みたいなものです。

  84. 724 匿名 2010/11/21 08:05:57

    アホでも出来る輪番理事の互選でなった理事長、アホの代表だろう。
    そんな不名誉な理事長、頼まれても断る。沽券に関わる。

  85. 725 匿名 2010/11/21 08:11:49

    数々の妨害をはね除けてフロントを突破して理事長との一騎打ちに成功した組合員は、将来輪番で理事・理事長に就任した暁には、飛び込んでくる組合員を懐を広げて受け入れるだろう。「よーし、話合おうじゃないか!」と。

  86. 726 匿名 2010/11/21 08:52:54

    >>724
    互選って、くじ引きとかでしょ?

  87. 727 匿名 2010/11/21 08:58:11

    うちはビンゴで決めてる。

  88. 728 匿名さん 2010/11/21 09:03:02

    >気弱なトーシロと強面893の喧嘩みたいなものです。

    893紛いのことをしただけで警察沙汰にするのは簡単よ。

  89. 729 匿名 2010/11/21 09:15:19

    それじゃ、「気弱なお客と強引なデベの営業」とでも例えればいいだろ。

  90. 730 匿名 2010/11/21 09:39:09

    うちはジャンケン。

  91. 731 匿名 2010/11/21 13:28:38

    うちはイッキ飲み競争。

  92. 732 匿名さん 2010/11/21 21:58:27

    思慮の無い人たちは気の毒だ。

  93. 733 匿名さん 2010/11/21 22:07:38

    どうせ犬小屋みたいなマンションでしょうから、どうでも良いということなのでしょう。

  94. 734 匿名さん 2010/11/21 23:27:59

    理事会への提案は出来ません。

  95. 735 匿名さん 2010/11/22 02:30:28

    理事会への提案は出来ます。

  96. 736 匿名さん 2010/11/22 03:03:33

    やっても取り上げられません。理由は区分所有法34条3項の規定があるからです。

  97. 737 匿名さん 2010/11/22 03:56:55

    理事長脅せば簡単だよ。やったことあるよ。

  98. 738 匿名さん 2010/11/22 04:56:14

    >区分所有法34条3項の規定があるから

    これは集会の請求に関する事項。

    理事会への提案はすぐできるでしょ。
    理事会が提案を議案として取り上げない場合には、上記条文に基づいて目的事項に関する集会を請求しなきゃいけないが、提案自体はできる。

  99. 739 匿名さん 2010/11/22 05:24:02

    >>やっても取り上げられません。
    そう思ってる人はそれでいいのでは?
    近所に苦情を言っても無駄と思うか、力ずくで言うこと聞かせられるかというのと同じだよ。

  100. 740 住まいに詳しい人 2010/11/22 07:38:11

    >>737
    敵に回してどうすんの。一番ダメな方法ですね。

  101. by 管理担当
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ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2-2720-32

4600万円台~6800万円台(予定)

1LDK~3LDK

42.6m2~70.42m2

総戸数 112戸

ポレスター千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

3900万円台~5400万円台(予定)

2LDK・3LDK

45.32m2~66.37m2

総戸数 56戸

ポレスター千葉新宿

千葉県千葉市中央区新宿一丁目

未定

2LDK、3LDK

48.39m²~64.65m²

総戸数 40戸