新築マンションで管理組合が設立されてそろそろ３年が経過します。
来期の予算案を管理会社が持ってきたのですが、本当にその金額が正しいのかどうかが判りかねています。
コンサルタントにお願いすればって方もいらっしゃるでしょうが、まず自分たちで何かできるか？
を考えた結果、同時期に建築されたご近所のマンション（同じ会社のマンション含む）の管理組合と
情報交換を行う場を設けて、いろいろな設備管理費などの比較をおこなってみようと思っています。
このような情報交換を行っておられる管理組合さんってあるんでしょうか？
もしご存じであれば諸問題など教えていただければと思います。
[スレ作成日時]2009-04-15 20:30:00
＞このような情報交換を行っておられる管理組合さんってあるんでしょうか？
＞もしご存じであれば諸問題など教えていただければと思います。
ごく普通にある。
諸問題？？？？ 強いて言えば、求めるだけでなく与えなければ関係は維持できない！ってくらいでしょうか。
設備管理費などの適正化は永遠の課題だと思うので、付近の似たような規模の物件と比較するのは結構なことだと思いますが、比較物件の管理費が絶対に正しいわけでもなく、やはり幅広く情報収集することと、知識と経験のある組合員の活用は不可欠でしょう。
何で隣を見るの？
隣の夕食と同じ物、着る物も同じ物を揃えてどうするの？
全く自信の無さと責任逃れの塊ですな。
＞何で隣を見るの？
反面教師にすることもできますけどね。
私がお薦めする理由は、ご近所さんとは親しくしておいて損はない！からです。
それは組合同士でも全く同じ。
マンションのそのものを管理するだけでなく、地域に存在する集合住宅としての役割もあります。
＞マンションのそのものを管理するだけでなく、地域に存在する集合住宅としての役割もあります。
それは好みの問題で、他人に押しつける問題ではありません。
管理組合は、区分所有者の共有財産の管理団体であって、貴方の好みに利用することは出来ない事です。
＞私がお薦めする理由は、ご近所さんとは親しくしておいて損はない！からです。それは組合同士でも全く同じ。
ご自分は寂しがり屋さんでご近所さんを利用するつもりでしょうが、すりよられたお隣さんのご迷惑を考えない独りよがりのお考え方ですね。
ぐぐれ
http://www.setagaya-genki.net/mypage.php?group_no=98
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http://www.chuo-kouryukai.com/
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http://www.google.co.jp/search?hl=ja&safe=off&q=%E3%83%9E%E3%8...
>>01
ご近所のマンションと情報交換をするのはよいことだと思いますよ。
他の人がレスしているように、こちらからも情報提供すること、また得た情報が
必ずしも絶対ではないという点が注意点でしょうね。
近隣に同じ管理会社のマンションがある場合、管理会社内、管理人同士で
情報交換されていると思います。
ウチのマンションですが、不審者や車上荒らし等の情報は管理面で有益だと
思いましたが、植栽業者の変更を管理会社からの提案で近隣のマンションが
採用している業者だからという理由のみで変更しており疑問に思っています。
（相見積等が取られた形跡がない）
＞疑問に思っています。
隣の真似が、でしょう。
皆さんいろいろとご意見ありがとうございます
ご指摘を頂いている通り、こちら側の情報提供は当然行います
やはり設備管理費や植栽などの費用の判断基準として相互活用できればと思っています
＞やはり設備管理費や植栽などの費用の判断基準として相互活用できればと思っています
余程自信がないか、無責任に決めたいのですね。
11
近隣に限らず、情報交換・収集は責任ある行動の基本。
11氏こそ「余程自信がないか、無責任に決めたい」のでしょう。笑止です。
＞近隣に限らず、情報交換・収集は責任ある行動の基本。
前半と後半は次元が違う。論理のすり替えですな。
近所のマンションの月額委託費が、それぞれ 594、657、722、838万円だったらどうするの？
よその組合と情報交換されると委託事務費や点検料がわかってくるので困るのでやめてもらえませんか。
非常に困ります。管理業社泣かせなんです。あなた達のやろうとしていることは。
ほんとそうかもな。業者は困る。業者の生活維持のため組合同士の横の連携はやめましょう。
特に組合同士が連携して価格交渉やられたら業者はたまったもんじゃない。
管理業者を潰す気か。
今までは、マンション管理士の台頭を気にしてマンション管理士不要論を唱えていたけど、こちらの方が強敵だ。
これからは管理業者が一致して巻き返しを真剣に考えていかねばならない。
管理業者の皆さん負けずに頑張りましょう。生き残りをかけて。
>月額委託費が、それぞれ 594、657、722、838万円だったらどうするの？
普通比較検討するのら内訳を見て判断するのでは？
例えば管理会社によって、警備費を管理会社経由で支払うケースか
組合から支払うケースによって委託費は大きく変わりますので
単純に月の支払いでは判断出来ないでしょ
＞単純に月の支払いでは判断出来ないでしょ
でしょう？それを周囲のデータを参考にするなんて絵に描いた餅みたいに書いているご仁の理屈はおかしいよ。
これらのデータは、昔はググって得られたが最近はほとんど無い。管理組合間の競合を避けているのが現実を知らなすぎる。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
