管理組合・管理会社・理事会「理事会による管理費の使い込みについて」についてご紹介しています。
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マンション住民 [更新日時] 2014-05-30 12:53:00

状況:
本年2月某日に、理事会の一部役員(全員ではなく理事の約半数のみ参加)の懇親会(特に目的はなし)が、先日行なわれマンションの貸しホールで行なわれた。
理事会は2月が期初めなので、理事会の顔合わせパーティー的なものと思われます。
懇親会の寿司の出前代やビールなどの飲食費用が管理費から支出された。
1人5000円として参加人数12人とすると6万円ほどの支出と思われます。
総会では、懇親会費用は予算承認されていませんが、予備費という枠が予算計上されているので、
そこから支出されたと思われます。
理事会の理事の中には、管理費から懇親会費用を支出することに異議を唱える人がいて、不参加者もでたので、理事会の半数程度の参加になった模様。

質問:
1このような状況下で、理事会の管理費支出は正当なものか?
2管理費支出を返還を求めたいが、監事も懇親会に参加しており訴える先がない場合どのような手続きが必要なのか?
3今回の件は、金額は大きくなかったが、これが繰り返されれば、被害は拡大すると思われます。
その対応方法をお教えください。

[スレ作成日時]2009-03-04 14:07:00

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理事会による管理費の使い込みについて

  1. 201 住民さんA 2009/03/19 15:06:00

    理事会決議にて、1年間の理事会活動慰労のために、一人上限20万円を限度としてハワイ旅行を実施することを議決した。かかる費用は公費とする。

    いつかそんなことになるかな?

  2. 202 匿名さん 2009/03/19 16:08:00

    また極端な例持ち出して・・・・

    それでも、総会で予算承認されたら堂々と行けるので羨ましいマンションですね?

  3. 203 匿名さん 2009/03/19 16:08:00

    >>201
    そんな事すら阻止できないヘタレ管理組合&組合員なら
    そういう事にもなるかもね。

  4. 204 匿名さん 2009/03/19 22:20:00

    >理事会決議にて、1年間の理事会活動慰労のために、一人上限20万円を限度としてハワイ旅行を実施することを議決した。かかる費用は公費とする。

    この様な「あさましい」姿は永久に来ないです。

  5. 205 匿名さん 2009/03/20 09:21:00

    ハワイが極端で寿司がオーケーの基準が分からん。
    なぜ親睦を深めるのに贅沢する必要がある?

  6. 206 匿名さん 2009/03/20 14:58:00

    うちのマンションは7年目ですが、初年度からH氏は理事長に立候補して
    それからず〜と役員。
    3年目に一度はずれたが管理人室のカギを持っていて夜中に入ってます。
    管理人室の電話を私用でかけたりしているようです。
    2年目なんかは管理会社を勝手に変更計画だして承認させてました。
    おそろし〜〜
    監視カメラも勝手に承認得ずに付けまくり。
    何を考えていることやら。

    そろそろ味をしめて業者からのキックバックするかも・・・・

    もうしているかも・・・・

  7. 207 匿名さん 2009/03/20 16:23:00

    >何を考えていることやら。

    実話かどうか知らんが、一番ひどいのは見んふりして総会で承認する一般住人。あんたを含めて。

  8. 208 匿名さん 2009/03/20 22:15:00

    おかしいのは、206のほうだね。

    理事長は管理人室の鍵を持たされるのは普通。たとえ、夜中に巡回員がいるようなマンションでも、
    火事などの緊急の場合には、管理人室をあけて対応しなくてはならない。うちは、理事長と副
    理事長が鍵を持たされている。個人的には持ちたくないが・・・。

    住民の合意なしに管理会社を変えられるわけがない。

    悪いことは言わない。一度、病院にかかることをおすすめする。

  9. 209 匿名さん 2009/03/20 23:11:00

    理事会決議にて、1年間の理事会活動慰労のために、一人上限3万円を限度として箱根温泉旅行を実施することを議決した。かかる費用は公費とする。

    これなら問題ないですか?

  10. 210 匿名さん 2009/03/20 23:23:00

    209
    下品な釣りはやめなさい。

  11. 211 匿名さん 2009/03/20 23:47:00

    >理事会決議にて、1年間の理事会活動慰労のために、一人上限3万円を限度として箱根温泉旅行を実施することを議決した。かかる費用は公費とする。

    慰労なる概念は今は存在しない。理由は、不透明な金が動くからで、上の例はその典型です。
    役員は受任者であるから、特約、即ち規約で規定して報酬請求権を補償するのが法に従う行為です。

  12. 212 匿名さん 2009/03/21 03:24:00

    209は税務署が聞いたら、報酬として税務処理することを要求する事案じゃないかな。

    本スレの事例とあわせるなら、5000円の日帰り箱根バスツアーにするのがいいと思う。

  13. 213 匿名さん 2009/03/21 03:28:00

    へたれ管理組合のことなんかどうでもいい。
    慰労でも管理会社任せきりでも好きにすれば。
    いい加減な金銭処理続けて、勝手にスラム化したらいいよ。

  14. 214 匿名さん 2009/03/21 03:36:00

    いつも澄ました顔してる住人連中も、こんな程度低いやつらばっかりなのか。
    まあ麻生が首相になるような国だから仕方ないか。

  15. 215 匿名さん 2009/03/21 04:35:00

    理事会決議にて、1年間の理事会活動慰労のために、一人上限5千円を限度として日帰り温泉バスツアーを実施することを議決した。かかる費用は公費とする。

    これなら問題ないということで認められますか?

  16. 216 匿名さん 2009/03/21 04:56:00

    >>215
    「かかる費用は自費とする」なら認められます。

  17. 217 匿名さん 2009/03/21 10:45:00

    >理事会決議にて、1年間の理事会活動慰労のために

    おいおい、話が戻っている。理事会で決定しても、総会を通過しないと駄目だというのは
    もう共通理解ではないのか? あんまり話を戻さないでくれ。

    しかも、こんなの実際にはあり得ない。あり得ないことを議論するのは時間の無駄だ。
    マンションに住む人たちの多くは、みんなで旅行する、なんてのは嫌いな人達ばかり
    だ。

  18. 218 匿名さん 2009/03/22 01:54:00

    >>1年間住民全体のために尽力するんだから、そういうものがあったほうが協力体制作れるならいいじゃないか。

    役員には、毎月1万円とか決まった報酬を支出している管理組合って、無いんですか?

    「あくまでも無償労働でやれ」 というのが大変だから、慰労をやってもいいだろう。という話になると思う。

  19. 219 匿名さん 2009/03/22 02:18:00

    宴会代だろうが慰安旅行だろうが月報酬だろうが、必要なら事前に承認求めて予算組めばいいだろ。
    承認されてないくせに「尽力しているから」なんて勝手な解釈で金使いこむから揉め事になるんだろうが。

    そもそも「大変だ」から輪番制になっているってのに
    自分から立候補して「大変だ大変だ慰労されて当然だ」とか言ってるヤツは何なの?

  20. 220 匿名さん 2009/03/22 03:55:00

    大規模だと報酬だしているところ結構あるみたいですよ。

    現金で報酬出すのに比べれば5千円のメシ代くらいただみたいなもんですね。

  21. 221 入居済み住民さん 2009/03/22 05:29:00

    なぜか事前承諾の是非には触れず、理事の報酬を正当化する発言ばかりが目立つスレですね。

  22. 222 匿名さん 2009/03/22 06:57:00

    毎月一万円というのは聞いたことがない。私のところは、1年間で1万円だった。
    小規模でも出しているところはある。

    理事全員が管理組合初経験で、管理会社になにか言われると、それが普通だと思って
    しまうこともある。

    この程度の額で文句言われるなら、もらわないほうがマシ。

    無償ですばらしいものって滅多に経験がない。むしろ、月10万円以上払って、
    入れ込んでもらったほうがいいような気がする。

  23. 223 匿名さん 2009/03/22 07:00:00

    このあいだ理事を初体験した。

    輪番制で4-5年に1度程度らしいが強制的に回ってくる
    自分たちのマンションの価値を守るためとはいえ無料奉仕で皆さんよく頑張るものだ。

    大規模修繕の修繕費不足になるため、値上げシミュレーションを何通りも考えたり、
    滞納している住民に対する対応、ごみ出し・たばこ・駐輪等の管理やら罰則やら
    防災用品の備蓄計画、現状に対して変更がある場合には住民に対する周知徹底
    ポスター作り、アンケート作りなどなど、管理会社が間に入るとはいえ
    無償で素人がやれるような作業ではない。

    大規模修繕なんかとんでもなく面倒作業だけど、非常口プレートの単価やペンキの単価
    (ウレタン塗装)が数百円程度違うだけですぐに1千万や2千万簡単に変わるから
    馬鹿に出来ない。でも、いくら一生懸命に無償奉仕しても総会で反対にあって
    次回に持ち越しになったり、理事は何やってんだと罵倒されたり。
    正直いって割に合わない仕事だと思う。

    個人的には5千円や1万円で1年間頑張ってくれるなら「どうぞどうぞ」という感覚だか
    他のマンションは、もっといいかげんなのかな?

    管理会社に丸投げしないで、修繕費3~4千万安くなった、滞納率が減った、違法駐車や
    自転車泥棒による遺失利益が減った・・・といったことに対して成功報酬は無いものかね。

  24. 224 匿名さん 2009/03/22 07:22:00

    >>221
    >なぜか事前承諾の是非には触れず、理事の報酬を正当化する発言ばかりが目立つスレですね。

    事後報告の是非には触れず、理事報酬(?)の不当を主張するスレ主が立てたスレだからね。

  25. 225 匿名さん 2009/03/22 07:24:00

    >いくら一生懸命に無償奉仕しても総会で反対にあって
    >次回に持ち越しになったり、理事は何やってんだと罵倒されたり。

    無償だからその程度で済んでるんだよ。
    有償でやって結果が出せなきゃ責任問題になる。

  26. 226 匿名さん 2009/03/22 07:33:00

    「無償奉仕」という言葉が出ていますが、理事会活動は奉仕でもボランティアでもありません。
    区分所有者として当然財産管理をせねばならない義務があり、それをたまたま全所有者からの委任(理事長)と承認(その他役員)を受けて行うのです。
    中小規模のMSでしかも輪番制なら、わざわざ有償とせずとも管理費をその分下げたら、という議論になるでしょうし、大規模で役員逃れが多い場合は、有償制も検討の余地ありと思います。実際には有償だと「完璧に仕事をして当たり前」と要求されるのが嫌という人が多く、無償に傾くことが多いと思いますが。
    慰労費用は、こういう議論を経て、きちんと報酬(業務対価)として規約や規則に位置づけられている必要があるわけです。
    個人的には、飲み食い、といったプライベート費用を公金から貰うのは嫌ですね。持ち寄り、差入れ、カンパ、割り勘で十分です。

  27. 227 匿名さん 2009/03/22 08:26:00

    >>なぜか事前承諾の是非には触れず、理事の報酬を正当化する発言ばかりが目立つスレですね。
    >事後報告の是非には触れず、理事報酬(?)の不当を主張するスレ主が立てたスレだからね。

    上手い事言ったつもりだろうけど、意味が繋がってませんよ(笑)

  28. 228 匿名さん 2009/03/22 20:04:00

    >管理会社に丸投げしないで、修繕費3~4千万安くなった、滞納率が減った、違法駐車や
    >自転車泥棒による遺失利益が減った・・・といったことに対して成功報酬は無いものかね。

    成功報酬は「ありがとう」という感謝の言葉です。

    俺良い事言うなぁ…。

  29. 229 匿名さん 2009/03/22 22:03:00

    >>226さん
    >「無償奉仕」という言葉が出ていますが、理事会活動は奉仕でもボランティアでもありません。
    >区分所有者として当然財産管理をせねばならない義務があり、それをたまたま全所有者からの委任(理事長)と承認(その他役員)を受けて行うのです。

    あなたが現役理事なら「崇高な理念ですね」で終わりますが、
    単なる組合員なら「そうですね~」って話でしょうか。

    崇高な理念は自分自身に枷せることに意味はあっても、
    他人を批判する武器にも自分を守る盾にもなりませんよ。

    というか、共有物は「全員で管理する」ことが「大原則」です。
    それは区分所有法で管理組合が総会を最高決議機関としていることからも分かるでしょう。
    理事は単なる「表権代理人」に過ぎないわけですから、
    理事にだけ責任を押し付けるのは極めてナンセンス(と言うか無責任)ですよ。

    #そもそも管理者もしくは理事を立てる必要がないですけどね。
    #何かあるごとに常に総会を開けば問題ないです(年何十回になるかは知りませんが)。
    #本気で「財産管理が義務」と思うのであればそうすべきだと思いますが。

  30. 230 匿名さん 2009/03/22 23:05:00

    >中小規模のMSでしかも輪番制なら、わざわざ有償とせずとも管理費をその分下げたら、という議論になるでしょうし、大規模で役員逃れが多い場合は、有償制も検討の余地ありと思います。
    意味不明。受任者の報酬は、責任の重さに比例し、任期満了後に支払うことになります。

  31. 231 住民さんA 2009/03/22 23:18:00

    あなた理事会の人でしょ? あなたが、責任を押してつけられるのがよほど嫌なのはよくわかった。
    でも、そんなめんどくさい理事になぜあなたは、自分からなりたがるの?

  32. 232 匿名さん 2009/03/22 23:30:00

    >>229
    226です。
    理事をすることが崇高な理念ですか。攻撃する気も自分を守る気もなく、ごく当たり前のことを書いてるだけですが、何をおっしゃりたいんでしょうかね。
    >理事にだけ責任を押し付けるのは極めてナンセンス(と言うか無責任)ですよ。
    特定個人に管理費を支払う以上は何らかの「対価」の形にせざるを得ないと言うだけのことです。責任の所在など触れておりませんよ。
    >本気で「財産管理が義務」と思うのであればそうすべきだと思いますが。
    では自らの安全も警察や消防や保険に頼らず自警団、消防団、貯蓄のみでせよというわけですか。笑止ですね。

  33. 233 匿名さん 2009/03/23 07:13:00

    >>299

    あなたがスレ主のマンション理事会の人なら、まさに今回の件の張本人であるし、もし別のマンションの理事なら、似たようなことをして、工費をつかっているご本人だと思います。

    あなたが、屁理屈をだらだら述べているが、論理が不明だし、まさに、責任を押してつけられるのがよほど嫌なのはよくわかった。

    理事になって自分の影響力を発揮したいが、責任は回避したい。まさに役人根性そのもの
    そんな都合のいい、自分だけが特別な利益を得られると考えるな。

  34. 234 匿名さん 2009/03/23 08:05:00

    同じ責任がある他の人に比べて余分に時間と労力をかけているんだから、なんらかの感謝の気持ちがあってもいいんじゃないか。

    >>233は感謝することすらできないのか?

  35. 235 233 2009/03/23 08:36:00

    なんらかの感謝の気持ちがあってもいいんじゃないか。→感謝の気持ちとして、管理費でごちそうしてあげないさいというお考えですか?
    それでは、年間は何回まで、各回いくらまでなら、感謝の気持ちとして適切なのですか?
    私は、感謝の気持ちが大きいので、毎月1回、フランス料理をごちそうしたいですね。
    またある人は、温泉旅行を年1回が適当じゃないかとおもうでしょう。
    感謝は気持ちの問題だという人もいるでしょう。

    少なくとも理事会の当人が感謝の値踏みをするのは僭越でしょうね。

  36. 236 匿名さん 2009/03/23 10:14:00

    >>234
    >余分に時間と労力をかけているんだから、なんらかの感謝の気持ちがあってもいいんじゃないか。

    あ~あ、ついに言っちゃった。
    なんだかんだ御託を並べても、結局この一言が理事の本音でしょ。
    感謝の気持ちってのは金やモノでなければ表せないものですかねぇ。

  37. 237 入居済み住民 2009/03/23 11:46:00

    感謝の意は総会で承認した予算にこめられているはず。
    お手盛りはダメなのよ。

  38. 238 匿名さん 2009/03/23 15:41:00

    >>235さん
    それなら理事全員一律同じ報酬ってわけにもいかないでしょうね
    当然その人の仕事ぶりによって住民からの感謝の度合いも違うでしょうし

    Aさんは良く頑張ってくれたから10万円の旅行券を
    Bさんは仕事は程々だけど出席はきちんとしていたから5000円のお寿司でも
    Cなんて口だけはえらそうにしている癖に何の仕事もしていないから報酬は当然無し

    …こうやって住人のランク付けがされていくわけですか
    >>234さんのおかげで人間関係ギスギスした楽しいマンションライフが送れそうです(笑)

  39. 239 匿名さん 2009/03/23 15:53:00

    普通の日本人はそんなランク付けはしない。ぎすぎすするのはあなたの人間性の問題です。

    普通の日本人はあたりさわりのない常識的範囲で常識的対応をするものです。

    仮に分けるとしても報酬額を理事長とそれ以外とに分けるくらいはするかもしれないが、ぎすぎすするような区別はしません。


    だいたいなにも責任を果たさない人間が、手間ひま欠けている人間を評価するって!どんだけ上目線だ?

  40. 240 匿名さん 2009/03/23 16:30:00

    >>239
    >だいたいなにも責任を果たさない人間が

    理事でなければ責任を果たさない人間なのか?
    どういう経緯であなたが理事になったか知らないが、他人を見下すのもいい加減にしろよ。

  41. 241 匿名さん 2009/03/23 16:45:00

    つくづく問題発言の多い人だね(笑)

  42. 242 匿名さん 2009/03/23 22:19:00

    >…こうやって住人のランク付けがされていくわけですか

    別の意味で、ランクはあるね。
    収入、学歴、能力、認知度、責任感・正義感の度合いなど、どうしようもない区分所有者との共有関係になったのが運の尽きだね。後は、どちらが先に現状から消えるかに託する他無いね。

  43. 243 遠山の金さん 2009/03/24 00:15:00

    どうしようもないのは、そこいらにうじゃうじゃいるだろ? 違うか?w

  44. 244 匿名さん 2009/03/24 00:26:00

    冷静に見てるとどうしようもないのはお前らに見えて仕方ないんだが

  45. 245 匿名さん 2009/03/24 00:41:00

    理事会なんて輪番制でやるのが一番。
    下手に立候補なんて受け付けるから>>234>>239のような勘違いするバカが出てくるんだ。

    どうしても立候補したい場合は有資格者に限るとかね。
    だが、その有資格者が>>234>>239のような勘違いしたバカだったらどうしようもないが。

  46. 246 匿名さん 2009/03/24 05:11:00

    >冷静に見てるとどうしようもないのはお前らに見えて仕方ないんだが

    そう言いなさんな。貴方もメンバーの一人なのですから。

  47. 247 匿名さん 2009/03/24 06:28:00

    確かにウチの理事会にも他人を見下したり口ばかり達者でやるべき事もできない問題理事が
    長年立候補し続け理事会に居座ってたりするけど
    全ての理事が234や239のような人間だとは思わないで欲しい

  48. 248 ニ○モコ○ュニティ 2009/03/24 07:34:00

    うちじゃあ、爺さんによる自治会費の横領があるよ。年間5万円だってさ。

  49. 249 匿名さん 2009/03/24 09:28:00

    >長年立候補し続け理事会に居座ってたりするけど


    立派ですね。選ぶ組合員が、で、貴方は少数派で、ここで憂さ晴らしですか。

  50. 250 匿名さん 2009/03/24 09:30:00

    >うちじゃあ、爺さんによる自治会費の横領があるよ。年間5万円だってさ。

    横領は悪いが、許している組合員も、その次に悪いね。

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    総戸数 36戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

    75.63m²~109.93m²

    総戸数 64戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06m²~160.79m²

    総戸数 200戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸

    デュオヒルズ今池

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    3,500万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    70.53m2~100.48m2

    総戸数 52戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~8960万円

    1LDK~2LDK

    44.5m2~74.6m2

    総戸数 179戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03m2~161.67m2

    総戸数 68戸

    デュオヒルズ千種

    愛知県名古屋市千種区内山1-2001-2

    3600万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    48.4m2~80.67m2

    総戸数 80戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

    未定

    2LDK・3LDK

    63.64m²~77.44m²

    総戸数 50戸

    ローレルコート星ヶ丘レジデンス

    愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目

    5590万円~9590万円

    2LDK~4LDK

    66.31m2~99m2

    総戸数 29戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

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    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2348万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

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    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸