中京区のマンションを探しています

中京区は値段が高すぎます。いくら値引きをしたとしても高い！！　でも売れている。　なぜ？　そんなに学校区もいいんですか？　住んでる方、住み心地良いんですか？？？？

御所南小・高倉小学区（御池中学区）は、日本でもトップクラスに入るからね。
転入希望者多いけど、京都市独自の景観条例が出来たおかげで新築マンションを建てるのが難しくなった。
中古物件をコツコツと探すしかないと思う。

お子様がいらっしゃるということですので、３ＬＤＫ以上をご希望だろうと思います。
この地域は、今でこそ新築で３ＬＤＫ以上が多くなってきましたが、以前は専ら２ＬＤＫ
どまりでいわゆるファミリー物件というものが大変少なかったように思います。
もっとも、最近の広告を見ていますと、築１０年以内の３ＬＤＫが４０００ー５０００万
円程でときどき売りに出るようになったので、それに当たるのもいいかもしれません。
また、新築ということに拘るのであれば、低層階のマンションが御池堺町上るなどに
建てられているようですし、また、御池室町上るの再生中の会社が途中まで建てている
マンションなどもあるようですから、それらが建つまで待つのもよいかもしれません。
もっとも、これら新築マンションで３ＬＤＫ以上となると当初価格６０００万円オーバーは
間違いないだろうと思われます。
６０００、７０００万円を出して新しいのを買い、その上修繕積立管理費を払い続けるのか、
月１５万円でお子様が独立されるまで賃借りされるのがいいのか、費用対効果等色々と悩ましい
ところですね。

中京区のマンション住人です。私どもには小学生・中学生の子どもがいませんでしたので、御池中学校区の近隣に居を構えました。物件を探している時、たまたま上記校区内の物件にも当たりましたが、やはり高かったことを覚えています。私の安月給では手が出なかったですね・・・。それが、ちょっとはずれると安くなるのですよ。
だけど、スレ主さんは御池中学校区を限定されていますので、それ以外の校区は敢えてお勧めしません。中古にしろ新築にしろ、現在の家賃が15万円ならかなりの物件が視野に入るのではないでしょうか。

皆さんお返事ありがとうございます。　当分、転勤も無さそうなので気合入れて探してみます。　今が２LDKなので同じか３LDKを探しています。　条件としては、烏丸駅までできるだけ近くて信用のできる会社が良いです。価格は4000万円までが希望です。　わがままばかりですが良いところがあれば教えてください。

スレ主さんが中京区のどの辺りにお住まいか分かりませんが、２ＬＤＫで
いいならば、中古（但し築１０年以上）で４０００万円までで結構売りに
出ていますよ。今お住まいのマンションのポストにほぼ毎日のようにチラ
シが投函されていませんか？御池中学校区に住んでいるにもかかわらず、
その地域の中古マンションのチラシが毎日のように投函されているのも
不思議ではあります。
そもそも御池中学校区は相当に広範囲に渡っており、希望されている「烏丸
駅」というのは阪急の駅のことと思いますが（地下鉄の烏丸御池駅であれば
失礼致します。）、そうであれば、四条烏丸、四条堀川、堀川御池、烏丸御
池で囲まれた区域のうち御池中学校区で探せば、他の地域に比べて、比較的
リーズナブルな金額で出回っていると思われます。
もっとも、この地域に住まいを構えると、御池中学校まで結構遠くなってし
まうとともに、ビルに囲まれてごちゃごちゃするのが難点です。
烏丸御池より西で御池通沿いか三条通り沿いで堀川までの間の中古マンション
を探すのもよいかもしれませんね。但し、この辺りのマンションは相当築年数
が経過していますが・・・。

07さん　　いろいろお話しありがとうございます。チラシはよく見ています。　新築で探していたため、古い中古なら賃貸のままでいいかなと思っています。　建って1・2年ならいいんですが、5年以上もしくは10年以上のものしか見つかりませんでした。　数件見に行きましたが、今の賃貸より悪かったです・・　なかなか難しいですが、いろいろ税金の優遇もあるようなので購入はしたいんですが、なかなか妥協できません。　わがままばかりですいません。

スレ主さん
もう自宅のポストに投函されている（と思います）
チラシをご覧になられたと思いますが、
イーグルコート京都六角の７階３ＬＤＫが
もう中古で出ましたよ。４５８０万円なの
でお手頃な価格だと思います。
３ＬＤＫの割には専有面積が６４．２４㎡
とやや狭いかもしれませんが。

09さん　はい。ポストに入ってましたが、予算的に無理です。　4000万円が限界です。　（・・）

この地区で、４０００万が限界、新築或いは、築１～２年位の物件、出来れば３ＬＤＫが希望。
いくら、業界が厳しい状態とはいえ、なかなか叶いそうもない要望ですね。
この要望を叶えるには、汗をかくしかなのではありませんか？
ＨＰやチラシの情報を見て、それではダメだ～では事は進みません。
より希望に近い物件に直接、足を運び、営業の方とお話をし、情報収集並びに落としどころを
ひとつひとつ当たりながら、捜していくしかないのではありませんか？
中古で４５８０万の物件。
無理と決めつけるのではなく、足を運び、４０００万にならないのか？
売り手側の都合によってはクリアするかも？です
実際、今、新築もなかなか売れないかもしれませんが、中古も、新築マンションの値引きで、
売りづらい状況にあるはずです
４５８０万というのは、あくまで、売り手側の希望（都合）です
買い手側の都合（希望）との折り合いをつけないといけません
４５８０万の１０％offで、４１２２万
　　　　　　１５％ofで、３８９３万です

無理な希望を叶えるには、汗と努力が必要と考えているものです

失礼を申し上げました。

西洞院六角下るのネバーランド六角の中古（２LDK)も、３１３０万円で
出ましたね。ここなら、築１年以内ですし、阪急烏丸駅からも遠くなく、
高倉小学校区なので必然的に御池中学校区です。但し、ビルに囲まれた
地域で息が詰まる気がするのは私だけでしょうか・・・・。
この物件ならば、スレ主さんのご希望にあうのではないでしょうか？
それにしても、この物件、新築時にえらく高い金額で売り出していました
が、築１年以内でまた随分と値を下げましたね。

ネバーランドの中古見てきましたよ。　私はパス。　すぐ目の前が賃貸マンションでコンニチハ状態でしたよ。お部屋の中身は最高に良かったですよ。

御所南小学校・御池中学校てそんなにいいんですか？　秋から転勤予定になっており、小学校に通う子供がいる為、良いところを探しています。　京都は一切わからないので情報が欲しいです。　よろしくお願いします。

私も3500万円ぐらいで探しています。　中途半端な予算なので厳しいのはわかっていますが、お勧めのマンションありますか？

あと380万円捻出できませんか？御所西夷川町アーバンライフの東南角部屋２ＬＤＫが４３８０万円まで値下げしてると思います。はがきで案内がありました。６月中にご成約の方には諸経費100万円キャッシュバックというキャンペーンもありましたが…値引きには応じられないのかな？多分60平米強のお部屋だと思います。

近所に住んでます。そこらへんの区域ではございませんが子供の幼稚園でも東山から北山から皆さん引っ越して来ています。殆どお金の余裕のある方の方が多いような気がします。私のお友達は小学校前から塾に通ってます。公立で必然的に御池中学校に行けるにもかかわらず・・・。そのような塾代も惜しまないご家庭がこの小学校、中学校区に入学したらみんな成績優秀で中学校の成績も優秀な子について行くだけで大変だと思います。この中学校のお子さんが必ずしも堀川高校に行けるとも思えません。また何年か後に違う学校にモデル校が移ると思います。
自分にあったご予算で無理なく良い物件に出会えるといいですね。

16＞　アーバンライフは上京区になり学校区が変わるのではないでしょうか？　いま住んでいるので上京区では意味がありません。

＞１８

あっ！！そうかもしれませんね。ちょっと良く調べてなかったので…ごめんなさい。

上京区なのにどうしてそう思ったかと言うと理由があって、京都は元学区という古い学区で小学校が割り振られていることがあって、ごく一部だけ上京区も一部御所南学区になってると聞いています。

実際にグランエスパス鴨川丸太町PRIORは上京区なのですが、御所南学区をアピールして売り出してます。(近いので、アーバンライフもてっきりそうかと思ってたんです。)御所南学区だと、必然的に御池中学になるのではないでしょうか？

グランエスパス鴨川丸太町PRIORの値段は聞かれましたか？
かなり前にまったく値引きのない建築段階で西向き60平米強が4700万円と言ってましたが、おそらくそんな値段では売れないでしょうから、4000万円ちょっとぐらいまでは値引きしてくるのではないかと思ったのですが…。うまくすれば東向きも視野に入ってきませんかね？まったく値段を伏せて売り出してますけど。

http://century-21.cc/service/gakku/syou/nakagyo.htm#gosyominami

アーバンライフの所在地は、新町小学校、上京中学校の学区になります。グランエスパスは御所南小学校、御池中学校です。おみかんさんが書かれているように、京都市内の学区はかなり複雑になっていますので、注意が必要です(上記URL)。

＞20　不動産購入勉強中さん、フォローありがとうございます。

私も時々センチュリー２１さんのＨＰを参照していたのですが、うっかり字面だけで（中京区の）夷町と（上京区の）夷川町（アーバンライフのあるところ）を勘違いしてたみたいです。西夷川町と東夷川町も御所南学区の中京区なので、ついつい…（滝汗）。

もし中古物件をネット検索されるのでしたら、中京区で検索すると上京区の一部が漏れてしまう可能性もありますね。いい物件ほど、専属専任媒介とかでオープンにされていないので、学区検索まで付いていないＨＰで公開されていることも多いですし…。詳細まで見に行けば、御所南学区は必ずアピールされているんですが（笑）。

不動産屋さんのお友達が、御所南学区だと他の学区の同レベルの物件の２～３割増しの値段設定でも確実に売れると言ってました。そうなると、アーバンライフは駅までの距離や利便性は御所南学区のマンションと同程度だと思うので、御所南学区だと新築の60平米は西向きや低層階などで我慢しても4500万は下らないのかもしれませんね。中古物件を広く視野に入れた方がいいという一つの目安かも…。

皆さんありがとうございます。　今週末、グランドエスパス丸太町を見に行く予定にしています。　3LDKで4000万円を切るようです。　本当は烏丸沿線が良かったんですが、この際贅沢は言えません。仕様設備がかなり良いようなので期待しています。　また、報告します。

先週末、エスパルに行ってきました。想像していた以上に良いマンションでした。予算を少しオーバーしましたが、すごく気に入ったので押さえしてきました。現地もウロウロしましたが、賀茂川に近く子供を育てる環境も良さそうです。学校区も希望通りなので納得しています。烏丸線まで主人の通勤が大変なので頑張ってもらいます（＾＾　いろいろ皆さんありがとうございました。エスパスのスレに移動します。皆さんが良いお部屋に出会えますように！！

御所南小、御池中学区が人気ですが、実際は御池中の1割程度が堀川探究科や西京エンタ－プライジング科に行くくらいです。できる人は中学受験で洛南、洛西、同志社、立命館等に流出していると思われます。勿論、御池中は良い学校ですが、そこの学区に住めば子供の成績が上がると考えるのは早計です。

成績は自分次第でしょう。少しでも問題のない学校に通わせたいのが親心じゃないですか。ここ以上の公立学校ありますか？？

なぜ中京区にこだわるの？　京都人として言わせてもらうと　住環境は悪いよ。旧市内はどこもそうだけど、阪急沿線がいいのじゃないの。そして洛南付属へ通わせなさい。それで決まり。公立なんて西京でも堀川でも、いいのがいればそうでないのもいる。校則で縛れないからね公立は。

私は2年前に桂から御所南学区に越してきました。　利便性・治安・価値すべてにおいて大満足しています。　ネックは堀川に近いため、たまに通る暴走族の音が気になるぐらいです。　元は大阪人で京都のことはあまりわかっていませんが、嫁も子供も大満足です。子供と安全に遊ぶ場所もたくさんあり、嫁さんのストレスも少ないように思います。（＾＾）　あくまで私の意見ですが・・

京都は私立の中高がとってもいいので、学区は気にしなくてもいいですよ。

京都府警の犯罪マップ見ても治安ってどこも同じようだけど、どうして治安がいいっていえるかわからない

室町通り御池上ルの、栄泉不動産のストップしていたマンション現場が、
本日工事を再開していました。

かなり鉄骨はサビサビですが・・・

やっと販売されるんですね。　あの鉄骨はもちろんやり直すんですか？　サビがひどく色が変わっています。　一度、検討しましたがなんか怖いです・・・・

はじまして。年末に京都へ引っ越す予定です。

御所南小学校区、2LDK、又は3LDKの賃貸を探し始めたところです。
よろしかったらぜひ教えてください。

この地区で一番設備が充実しているマンションはどちらでしょうか？
グランエスパスという物件をHPで見かけただけです。
11月に遠方から物件探しにいくので、目星をつけておきたいと思っています。

情報よろしくお願いします。

私も同じような感じで探しています。仕様・設備はエスパスが一番良かったように思えます。しかし、エスパスは11月頃には完売してると思います。ダイレクトメールによると残り8件ぐらいでした。　ちなみに私の賃貸は2LDK　家賃18万円になります。　築は2年？　結構気に入ってますが、二人目の子供が生まれるので頑張って探します（＾＾）

あなたはふつうのサラリーマンではないよね。家賃１８万なんて、自慢しているのだろうけど、異常だよ。何をがんばっているんだ？ふつうのサラリーマンでは払えないよ、月給のほとんどすべてだろ。高給取りを自慢してもなあ。

No.34　物件比較中さん、返信ありがとうございます。
同じような条件で探していらっしゃるのですね。私は未だによい物件情報が得られていません。
何かありましたらまたよろしくお願いします。2nd babyちゃん楽しみですね。

気を悪くしたらすいません。9万円会社負担なので、実費は9万円です（：：）　

ロイヤルアーク烏丸御池　改め　サンメゾン烏丸御池　工事停止から数ヶ月。やっと次の買い手が見つかり販売再開。以前は近所なので検討していましが、どうしても躊躇してしまいます。　皆様はどう想われますか？？　良い情報・悪い情報なんでも教えてください

３８さん
工事停止といっても、１年も鉄骨むき出しのまま放置されたわけではないので、
躯体部分については問題ないでしょう。そうでなければ、責任まで全部負担する
ことになる次の買い手なんて見つかるはずないでしょう。
当初の計画が結構豪華なものだったと思うのですが、それからどれだけ変更
されてしまったのか、興味深いところですね。
ところで、サンメゾンって聞いたことがない名称ですが、どこが事業主になった
のですか？信頼の置ける事業主でしょうか？

http://www.sanyohomes.co.jp/sanmaison/

「サンメゾン」の名前からすれば、ここじゃないですか。

38さんへ　建築の友人に聞いたところ、特に問題はないが躯体にはあまりよくはないみたいです。　そして、鉄骨を先に組み上げた理由は、鉄骨置き場の保管料が高かったからだと思います。　重大な問題はないようなので、あとは気持ちの問題ではないでしょうか。　私はパスですが

錆について、以下の回答が参考になるかもしれません。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1121015216

あの鉄骨は組んでから、１年も経っていないはずなので、それほど神経質になることは
ないでしょう（いくら何でも内部にまで錆が入り込むほど貧弱な鉄骨なんて使わないで
しょう。）。
新しい事業主も、購入を検討している人の不安の第一番がそこにあることくらい
理解されているはずですから、どうせならば、薬品なんかを使って、錆を、一度
全部そぎ落としてくれればいいのですが・・・。

４０さんがリンクされたＨＰには、出ていませんね。
モデルルームもまだ再開されていないのでしょうか。
４０さんがリンクされた三洋ホームズさんならば、サンメゾンブランドを展開
されている以上、当初の計画から多少の変更はあっても、ブランドイメージを
損なわないように色々な面で十分に配慮されるのではないでしょうか。

とりあえずは、様子見というところでしょうか。

景気が悪い中、建築途中のマンションの工事が再開されたということだけでも、
僅かながらも安心させてもらえます。明るい話はうれしいですね。

３８さん
デベが三洋ホームズにかわり、ほぼ仕様内容は当初のままで進む様です。一時工事停止期間があったとは言え、
新たな事業主のブランドイメージのもと、当初通りの物件コンセプトとあの立地条件であれば魅力的では？と

気になっております。モデルルームもマンション名が掲げられてましたので勝手に連休一発目から販売スタート
ではと思い込んでおります。楽しみですね。

４３さん
何か宣伝みたいなレスですね。
販売の方ですか？
嫌みで言っているのではなく、販売の
方であれば、一般人では分からないこと
だらけの状況にあるので、具体的にどんどん
メリット・アピールポイントを紹介してください
（デメリットについても教えていただければ幸いです。）。

価格次第ですか！！　名前が変わろうが、売るところが変わろうが、失敗には変わりません。　値段がすべてですね。　以前の価格の半値ならありかな。　現地見ましたが確かに不気味でした。

ここと、四条烏丸の藤和＆近鉄、どっちがいいでしょうかねえ。藤和＆近鉄は駅２分だけど、下京区（仏光寺通）だし資産価値は落ちるのでしょうか？

資産価値でいうと明らかにこちらが上では?
繁華街での買い物や飲食を楽しみにしている方にとって四条烏丸徒歩2分は
確かに魅力ですが、それでも立地的にはこちらが勝っているでしょう。
静かに暮らしたい人と、華やかに暮らしたい人がいるので
価値観によって変わるとは思いますが。

京都に住んでいる者にとって、御所周辺は格別な場所です。
御池通は車の通行量は多いですが、道がきれいなのと、
通りから少し入るだけでとても静かです。
以前の販売会社のとき、一度だけモデルルームに行きましたが
あまりに価格が高くて驚いた記憶があります。
今回はだいぶ値段が下がったのでしょうか?

烏丸御池の北西の地域は、大変に落ち着いた静かなところですが、これまで
マンション敷地が十分に確保できず、大きなマンションがなかなか建たない
地域でした。現に、建っているマンションの戸数も対して多くなく、そのため
高さもさほど高層になっていないことから、１１階建てとなると、そのマンションに
住む方にすれば、窓を開けてもお隣さんとにらめっこや圧迫感がほかの場所に比べて
相当に低減されると思います。
希少性も抜群ですね。
モデルルームの再開が楽しみです。

営業の方、御苦労さまです。

サンメゾンですが、先々週には資料送ってきてましたしモデルルームも再開してますよ。
なので>>49さんの言うようにサクラのレスでしょうね…

営業さんであろうがなかろうがかまいませんが、検討スレを立てたほうがよくないでしょうか。

烏丸御池近辺は、開発ラッシュだね。サンメゾン、ルーシア、新町御池のダイマルヤ、御池中学の横の三井。。。　稀少価値ありますか？