エレベータの保守点検費

エレベーターはオーチスですが、定期点検費用と法定点検費用は
管理会社の定額委託業務費に含まれてております。

これは正常でしょうか。

築30年で４５０戸のマンションでフルメンテナンスで契約です。

>>792 匿名さん

別に普通
値段がどうかだけ

>>198 匿名さん
三菱も日立も下請保守員いますよ。

エレベータの保守点検費をエレケアと言う所に変えようとしてるのですが
フルメンテナンスで32000円税別と言ってきています

これって妥当ですか？

>>795 匿名さん

安いと思う
仕様によるけど

それ以上下げるなら事故覚悟でしょう

１１階建て１２棟１０２４戸、団地型（各棟、階エキスパンジョンで繋がり
　規約は単棟型）マンション。
エレベーター保守点検業務（フルメンテナンス契約）
①保守点検月１回　
②定期検査年１回

保守点検費　月　　１，４３３、２００円
　　　　　　年　１７，１９８，４００円
築２０年費用支払済合計金額
　　２０年合計３４３，９６８，０００円
分譲時より費用に変更はありません（議案書、議事録、契約書により
定額委託業務費内に含めて支払いを確認）、ご感想を投稿願います。

そんなもんでしょう。

>>797 匿名さん

何台あるか明記してなければ単価の確認のしょうがない。

７９９さん。失礼いたしました。１２基です。
１戸当たり約１，４００円超の負担になります。

劇的な高さ。
防犯カメラのリース入ってても劇的な高さ。
勝手に箱ごと交換してもらってもおかしくない。

管理会社3社くらい挟まってないかな？

フルメンテナンスで１基　月／３５，０００円～５０，０００円
最大点検費で計算しても１２基で月６０万円　年７２０万程度
私の住んでいるマンションは、１基　月４２，０００円
ぼったくりですね。

明らかに高いということは誰もわかっているんでしょう。
だったら、メンテナンス会社と交渉すればいいだけのことです。
デベ系であろうが独立系であろうが点検はしっかりしてくれますよ。
まあうちの場合も、１４階の６人乗りですが、１基43,000程度
ですよ。

>>802 リプレースさん

通常のメーカー保守でそこまでは下げないな。独立系ならわかるが。

>>800 匿名さん

10万越えるなんてぼったくりだね。その階数なら、管理会社の下請け、メーカー系で七万～8万ってとこじゃない、
直接契約なら5～6万

フルメンテでも相場はそんなもんですよ。
大手メーカーのメンテナンス料は１基５万円以内が相場です。
独立系はそれより１万程度安くはなりますがね。

築２年のマンションで毎月保守点検をしているとこが
あるんだね。
点検をする者も、殆ど点検をするとこないのでいい加減に
なるね。
エレベーター業者も良く受け入れているね。
普通は３ヶ月に１回だよ。
当然遠隔監視はどこもやっている。

エレベーターの保守点検を節約する必要はないでしょう。
住民の安全のために組合役員は絶えず目を配らねばなりません。

月一回の保守点検、建築基準法に基づく年一回の昇降機定期検査等
は必要不可欠でしょう。

節約は他の方法を考えます。

遠隔監視は２４時間体制で行われていますよ。

以前、ELV点検でサービス会社と話し合いをしましたが、新しいマンションの場合は現実的に毎月点検までは必要ないようです。どうも利用者の安心の為に毎月点検を唄っているようです。結果２ヶ月に1回に変更しました。

フルメンテナンス契約による保守点検は毎月一回となっております。
私のマンションはフルメンテナンス契約を変更は後々に遺恨を残すの
でやめました。

私の所は、１４階建て、メーカー系点検業者（三菱電機ビルテクノサービス）のフルメンテナンス契約だけれど、３カ月に１回保守点検（年１回定期検査）で、１基当たり月額４万９千円（消費税込、１００円未満四捨五入）。マンション管理会社との管理委託契約の設備管理業務に含まれ、マンション管理会社からの再委託。

あるマンション管理コンサルタント業者の著書によると、「エレベーターの保守は、フルメンテナンス契約（月１回保守）で１基当たり月５万円（消費税別）が目安です(１４階建てまでの場合)。これはメーカー系の点検業者の場合で、独立系を使えばもっと安くなります。」とある。
（「マンション管理はこうして見直しなさい、２００５年、廣田茂、ダイヤモンド社」１５８、１５９頁から引用。）

契約時期は、２００５年前で、３カ月に１回保守なので、この目安から約３倍高いことになるのだけれど、マンション管理会社の手数料が高いのか？

できれば、皆さんの所の金額を↓の違いで教えて下さい。

１４階まで／１４階より高層、メーカー系／独立系、フルメンテナンス（ＦＭ）／ＰＯＧ、月１回保守／３カ月に１回保守／（その他）、点検業者との直接契約／マンション管理会社からの再委託、
１基当たり、消費税込／消費税別、月額または、年額。１００円未満四捨五入。その他、契約時期等。

１４階以下、メーカー系、フルメンテナンス、月１回保守、年１回定期（法定）
マンション管理会社からの再委託（収支報告の定額委託管理費に含まれいるを
確認）、１基当たり１２０．０００円（税込）契約時期等は２５年前から変更無。

８１２
その金額は管理会社経由で契約しているから高くなっているのは
当たり前のことです。管理会社の取り分が多くなれば高くなります。
部分管理というか、直接エレベーター会社と契約すれば、１基当たり
月４．５万円以下になりますよ。

８１４さんの仰るとおりでしょう。２０数年間ボッタクラレているのでしょう。
理事会で提案してみます。反応を見てみます。

築２０数年経過しているのであれば、更新時期といいますか
基盤の交換時期が近づいていますので、その際フルメンテ込み
管理会抜きでの価格交渉をされるといいですよ。
今までと同じメーカーの基盤を使う必要はないですからね。
それに、交換以降は暫らくは点検の必要がないぐらい点検は
部品とかの消耗品の仕様や交換は必要ないですから。

全て交換しても（基盤、三方枠、巻ロープ）、１４階６人乗り
でしたら、１基７００万円程度でできますよ。定価は１，５００万円前後ですが。
大手メーカーの場合。三菱、日立、東芝

管理費を削減するのでしたら、部分管理することです。
点検のうち消防点検、雑排水管の高圧洗浄を直接業者と交渉して
契約したらどうですか。
業者はネットで検索して電話して見積もりを出してもらえば簡単に
理事会でできますよ。

管理を大まかに分散して５年目に特定の組合員と管理会社の共謀で
クーデター発生。
分散管理でそれなりに実績は積んだが達成率は５０％で道半ばでし
たが、
分散管理から管理会社への全部委託が良いとの組合員の総意で新し
い政権に期待するしかない。

旧政権はマンションの将来を考慮して隣接する土地の購入を計画していた。
旧理事長は知人等に隣接地の購入予定を説明して情報収集をしていた。

新理事長のクーデターが成功して新役員が誕生した直後に旧理事長の
知人から、旧理事長に近隣の土地が売りに出た情報があったので旧理
事長は新理事長に報告。

新理事長はこの物件には大変乗り気で理事会に報告したが理事を説得
するのに手間取った。

知識等の不足が原因で手間取り、地主が新しい購入者と契約を結んで
しまったので購入を断念せざるを得なくなった。

旧理事長は新理事長に隣接地の購入にあたっての知識等を説明したが
理解力が乏しく手間取ったと嘆いていた。

組合員等がこの経緯を知った時に新理事長の力量不足に対して苦情が
殺到したが、もう時は遅しの感じで、組合は、もやもや、しています。

部分管理が安いと言って、消防点検を分離したのはいいけど、まともに点検してなくて、問題起こるとかはよくある。
会社とかでも一緒だけど、しっかり見られないところほ総合管理にしておくメリットの方が多い。

インターホンと熱感知器は連動しているマンションは多い。
私のマンションはインターホンと熱感知器を旧理事長時代
に共用部分として規約を作り費用も組合負担とした。

処が新理事長が管理会社抜きで別の安くで受けてくれると
言って他の業者に発注して工事を完了した。

その後インターホンの複雑な不具合が発生しだしたので管
理会社に苦情が殺到した。

管理会社からは工事業者ではないとの理由で断られ工事業
者に連絡するが連絡がつかない。

注文は１０００戸以上でしたので８０００万円以上でした。

その他漏水等の感電にもインターホンの通報が故障して被害
が拡大している。

旧理事長に助けを求めたが組合員が選任した理事長に従うよ
うにとの回答でした。

>>804 匿名さん

797 匿名さんのご質問にはメーカー保守の保守費と
書かれていません。
よって、独立系メンテナンスとメーカー系メンテナンスを
加味した一般的な費用を上げました。
メーカー系メンテナンス会社であれば４～5万円（10階程度）でしょうね。

フルメンテナンス＝メーカー

何故インターホンと熱感知器を連動させるのかがわかっていないんでは
ないですか。
その理由は消防点検を室内に入らずに玄関で消防点検ができるため
ですよ。わかっていますか。

当然室内にはいらないのと、業者の都合で点検ができますので
経費的には安くなります。日数も１日でできますし、スケジュール表
の作成や未点検もなくなります。
教養部分の点検は今までどおりですか。

上階からの漏水に熱感知器に漏電して管理室若しくはセンター若しくは
警備センター又は玄関等に警報通知するシステムもあります。

よって熱感知器及びインターホンは組合管理として管理会社に委託して
故障交換等は組合費用で定期的に交換する事にしていた方がよろしい。

これをバカ理事会のメンバー及び理事長は安いを理由に別々の業者に発
注してトラブルが拡大する。

１０００戸以上のマンションの住み込み管理人より（マン管、管業、宅建
ビル管理士、２級日商簿記資格保有、所得は年１０００万円超

熱感知器は熱に反応するのではないですか？
熱感知器が漏電するんですか？

熱感知器とインターホンを連動させるのは、年２回の消防点検の際
室内に入らず玄関で簡単に点検できるからです。
その点検方法は消防署も認めています。
連動させるためには、インターホンの更新工事の際同時にやらなければ
いけません。
うちのマンションではそれをやりましたが、住民の評判はすこぶるいいですよ。
なんなら、アイホンの最新版の機器と熱感知器併せての価格もお教えしま
しょうか。工事費込の価格ですが。品番とかも一緒に。
　

８２９さん、８２８の質問に答えてください。
貴方はマンション管理士でしょう。

故障とかの対応は作ったとこに任せた方が何かと早いです。独立系は遅いし部品も再生品を使う場合もありますからお勧めしません。安さより少しくらい高くても安心を買った方はいいと思います。独立系はマニュアルというものをほぼほぼ持っていません。

>>198 匿名さん
少なくても、2社は下請け使ってますけど

大切な事は契約内容がフルメンテナンス契約かPOG契約かを確認して国交省の示す標準契約が守られているか確認して交渉した方が良いと思います。私のマンションは管理会社が間に入りPOG契約なのにフルメンテナンス契約の費用を払ってました。契約を取り交わした理事長のキックバックが疑われる事例です

>>178 匿名さん

日立エレベーター最悪

日立エレベーター最悪 連絡無しに半日停止。カスタマーセンター連絡対応悪い

H エレベーター、退職理由で検索してみた。

>>710 匿名さん

やめた方が良いですよ
結果出来る職人が少なく会社としては若年層が中心であるが対応力ははっきり言って無いです。まぁこれからの会社かな。上の人間は日立の天下りでみんな自分の保身しか考えていない。何かと故障に関しては顧客の取り扱いに問題があると顧客のせいにしたがる節があります。

エレベーターの点検はデベ系に依頼する方が
いいですよ。

築浅のマンションは部品の交換とかは殆どないので
独立系でもいいのですが、築古になればデベ系は
点検依頼をしても受けませんよ。

デベ系にしておくと部品の交換時期がきた時に
高い補修費が取られるよ。

何年で交換しますか。
部品がなくなっても修理はできるよ。

エレベーターは安全性を考慮すればデベ系がいい。
価格が安いのは独立系だけど、部品の交換費用が必要に
なれば高くつくしね。

デベ系にしておくと、雷の被害で部品を取り寄せる時は
優先的に回してもらえるよ。

独立系にメンテを依頼しているマンションは
小さいマンション、エレベーターも１基のとこが殆ど。