解約率が低く業務レベルも高いと聞きますが、実際どうなのでしょうか？
三井が管理しているマンションにお住まいの方、是非お話を聞かせて下さい。
三井不動産レジデンシャルサービスHP
http://www.mitsui-kanri.co.jp/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2009-04-01 23:22:00
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三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？
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365 まんかんし 2015/12/25 13:09:05
旧建物より短いくい使うよう指示 三井住友建設、図面で判明 ほか
kiji.is
8時トップ5ニュース
1. 旧建物より短いくい使うよう指示 三井住友建設、図面で判明
マンション建設前に解体された旧建物の解体図面を拡大したもの。矢印が示す枠内に１８メートルのくいが使われていた
くい打ちデータ改ざん問題の発端となった横浜市の傾いたマンション建設の際、設計や施工をした三井住友建設が、マンション建設前に解体された旧建物の一部で18メートルのくいが使われたことを知りながら、14メートルのくいを使うよう旭化成建材に指示していたことが2日、共同通信が入手した解体図面などで分かった。三井住友建設が設計段階で、長いくいの必要性を想定できていた可能性が強まった。
旭化成建材は「地中に残ったくいの残骸を支持層(固い地盤)と誤認した可能性もある」とし、三井住友建設は「くいの引き抜きや、その後の地盤改良工事についてはコメントを控えたい」としている。
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366 匿名さん 2015/12/27 01:59:17
１１月の記者会見時の副社長発言の品格のなさと言い、今回の共同通信社のニュースと言い、
同社はイカサマ業者である。関わらないのが一番！-
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367 国土交通大臣 2016/01/23 02:20:15
横浜の傾いたマンションの管理組合がアンケートをやり、８９％が全棟建て替えに賛成。
あとは総会で正式に決議するだけ、みたいな報道がありました。
全棟建て替えかどうかの意見集約には何年もかかると言われていましたが、意外に迅速
な意思決定。
どう思いますか？ 管理会社はノータッチ？ 健全に運営されたのでしょうか？-
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368 匿名さん 2016/01/23 04:00:08
管理会社は縁の下の力持ち、ノータッチは出来ない。
売主の全面的保証でうらやましい。反対派も早く協力した方が良いです。
私のマンションなどは、売主には、これほどの力はありません。
貴方がたは、恵まれています。買い替える時は、三井、三菱、住友の
御三家のマンションにします。管理会社も同様です。 -
369 教えてちょんまげ 2016/01/24 02:56:15
売主で親会社の三井にとって、
「全棟建て替え」での総会決議を１年以内にしてもらうことは、ありがたい？
「全棟建て替え」以外の決定は嫌？
３年後とか、管理組合の意思決定が遅くなるのも困る？ -
370 匿名さん 2016/01/24 04:04:41
各棟の３分の２は、いけるでしょう。賛成しないのは、アホ？
買取指定者も、簡単に決まるでしょう。早く組合員の合意を取る事。
この瑕疵を発見した。組合員に、感謝し、脱帽する。
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371 総会不成立を蛇蝎（だかつ）のごとく嫌う管理業者 2016/02/07 01:46:35
昨年１２月１０日、朝日新聞の朝刊に特集「マンションの民主主義」が載った。
論客の１人、牧野知弘さんは三井不動産出身のコンサルタント。
以下、主要部分を抜粋する。
・管理会社は、あくまでも管理組合から委託を受けて業務を行う存在にすぎません。
・横浜市の大型マンションが傾いた問題では、売り主の三井不動産レジデンシャルが
「全棟建て替え」を基本的枠組みとして提示しました。
・マンションを購入する人の中には「一戸建てのような近所づきあいに束縛されずに
生活したい」とプライバシーを重視し、コミュニティーの活動には無関心な人がい
ます。そんな住民の割合が多いと、重要な議案を総会で決めたくても参加が得られ
ず、定足数に満たないため、総会が成立しなくなる。参加を拒まれれば民主主義は
崩壊してしまいます。
・もし住民同士の対立が深刻化し、大規模修繕などの課題で合意形成が難しくなれば、
マンションは機能不全に陥ります。その先に待ち受けているのはマンションのスラム
化です。
総会の不成立について、「民主主義は崩壊」「マンションのスラム化」といった大袈
裟な言葉が並ぶ。総会不成立だと困ちゃう業者からの、典型的な脅しだね。 -
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372 愛すべき大学教授 2016/02/07 02:04:48
もう一人の論客、平山洋介さんは神戸大学の教授。
・代表例が建て替えです。区分所有法では所有者の５分の４の同意で可能です。
では残りの「５分の１」の人たちの意思はどうなるのでしょうか。「ほかに行く場
がない」「この家に愛着がある」「お金がない」と主張しても、多数決で決まった
ら、その思いも権利も奪われます。
・もちろん、横浜のケースのように杭が地盤に届いていないなどで、このままで
は危険だとはっきりした場合は、（建て替えは）重要な選択肢でしょう。人の命
や安全にかかわりますから。でもそうでないのなら、マンション問題の解決策
とは、必ずしも建て替えではありません。
年始だったと思うが、建て替えの要件を「５分の４」から更に
緩和する方向で国交省が調整に入ったとの記事が出た。 -
373 匿名さん 2016/02/07 02:58:16
区分所有法では、５分の４以上のままだが、近い内、２棟以上の団地型に、
ついては、３分の２以上の合意を獲れば、建替えの許可も得られると聞きました。
地震の事も気になるので、強引でも良いので、早く建替えられる事を、進言する。
総会が成立しない、という事は考えられないs、又５分の４以上及び３分の２以上
の賛成票を取る為には、理事が協力して、戸別訪問でもして説明し、委任状なり、
議決権行使書なりを、頂けると、思います。私のマンションでは特別決議事項に
ついては、さすが、ほっていたら、票は集まりませんので、この方法をとります。
私のマンションには、この他に、こんな事態を防ぐ為に、伝家の宝刀規約が
あります。※ 意思表示なきもの（欠席者で委任状、権行使行使書の未提出者）は
理事長（議長）に一任するとあり、重要な事項で総会が成立しない時、又は、
議案が可決されない時は、この規約で理事長（議長）が、可否を決めます。
少し違和感がありましたので、管理会社にも、相談しましたら、この方法で可決された
事項は無効には出来ないそうです。お断りしておきます。相談した管理会社は、
三井、三菱、住友、系列以外の管理会社です。お間違えの、ないようねがいます。
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374 驚いた！ 2016/02/09 00:39:09
>意思表示なきもの（欠席者で委任状、権行使行使書の未提出者）は
>理事長（議長）に一任するとあり、重要な事項で総会が成立しない時、又は、
>議案が可決されない時は、この規約で理事長（議長）が、可否を決めます。
「伝家の宝刀規約」とは、上手く名付けましたね。
でも、上記規定の違法性・無効性を、たとえ他社であっても建て替え推進連合軍
（国交省＋不動産業界＋マスコミ）の一翼を担う管理会社に確かめれば、当然「
無効にはできない」（＝絶対有効）と返事されると思います。
それほどに、管理会社ならのどから手が出るほど欲しい「おいしい」規約かと。
業界からなるべく離れた他の機関、個人などに問い合わせ、確認してみましたか？ -
375 匿名さん 2016/02/09 05:52:57
総会の議案書の配付時に、意思表示なき者（出席せず、委任状及び議決権行使しない者）
は総会議長（理事長）に一任する。の説明書を同封すればよいそうです。弁護士曰く、
だって、区分所有者の義務があるでしょ、との回答でした。管理組合連合会の顧問弁護士、
と、マンションの管理については有名な弁護士、管理会社の顧問弁護士の回答は以上３名
その他の弁護士３名は、嫌な書面な？との回答。これでは裁判官を、口説けない。
よって、組合、及び、管理会社の、告訴をまって３年、何もない。無視。
もう一人の弁護士は、組合をゆさぶって、まてば、の回答は、真面かな、と考える。 -
376 ３７５さんありがとう 2016/02/11 05:24:56
意思表示するもしないも区分所有者の権利のうち、と考えた場合、
弁護士の「区分所有者の義務があるでしょ」って回答は疑わしい。
意思表示することが義務だとしたら、総会は議案の承認否認以前
に毎度必ず成立はしますよね。絶対に定足数を超えるから。
「総会の不成立」は、やはり、弁護士の思考からは「あってはな
らないもの」として除外されているように感じます。
伝家の宝刀規約、「説明書同封」も含めて実際はあちこちで実行
されているのかなぁ -
377 床屋さん 2016/02/11 05:40:11
２週間ほど前のラジオのニュース：
「横浜の傾いたマンションの問題で、傾いていない棟のくいも固い地盤に届いていない可能性があることがわかった。今後、より詳細に調査を進める予定とのこと。」
こうなると全棟建て替え路線は「１００％賛成」にさらに近づく気がする。
再調査の結果を見ないと真偽はわからないけれど。-
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378 匿名さん 2016/02/11 06:44:00
総会の前日までに、議長（理事長）に委任しないと伝えれば、
意思表示した事になる。これにて、一件落着。区分所有者が、告訴して、
区分所有法で勝訴しても、罰則規定はない。原告は、弁護士費は自己負担である。
アクドイ管理会社と管理のプロ、と、理事長と、策を練れば、いくらでもできる。
よって無法地帯がマンションである。規約を良く勉強して、
悪い事が出来ない様に規定する事、実務経験のない、管理士や理事長では、
理解できない。？ -
386 匿名さん 2016/09/17 04:28:27
うちの担当支店は、管理がずさん。指摘すると逆ギレ、日勤管理の管理に変更しなければ、管理できないとキレられましたよ。
通行人も気づくような外壁タイル剥がれに気づいてもいない。
清掃員は、さぼりまくり。ゴミだけだしたらやったふりして、隠れて休憩してるよ。管理会社に指摘しても確認にも来ないよ。
管理費も他より明らかに高い。
工事の見積り取っても三井は２倍以上たかい。
6年か前、他の支店だけど、管理会社の社員が管理費を着服して行政指導うけたのを隠して、管理費の管理システムを変更する説明もしてた。
三井は支店により、差があるのか？
大手だからいいわけじゃないよ。
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388 匿名さん 2016/10/04 11:23:59
管理会社に利用されていますね。
管理費、積立金、三井レジに、吸い取られていますよ。
こんな重大事件起こして、利益も低下しているはずなのに、
全然平気なのは、どうして？
日本の企業は、悪いことをしても、大手は許されるのか？
悪いことをしても、お金持ちは許されるのか？
正直者が馬鹿を見るのか？
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389 匿名さん 2016/10/09 01:52:14
マンションの買換えとリプレイスで９社の管理を経験した。
初めての４０年以上前の管理は今にして思えば、法律も整備されていないが性善説で
運営してくれていたのだろう。
何軒か目で気が付けば、しなくてもよい工事に3～10倍の工事見積もりを出し、理事会
は検証もしないで言うがまま次々と。
あるマンションでは、管理組合の姿勢で分譲後4～５年でリプレイスし、その後もダレ
てきた会社の変更を続けて積立金は潤沢、改築を続けている。
定期総会の質疑応答は非常に活発で、無関心や無知の雰囲気は感じられない、それこそ
が解決の道かと思う。
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392 匿名さん 2016/12/30 17:22:26
上の住人夜中2時20分大声出すな聞こえてます
上の住人聞いてるのか❗何とかなりませんか
犬鳴き声うるさいだよ世話できないなら飼うな-
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395 匿名さん 2017/02/16 12:21:05
ここの管理人聞いてるのか❗上の住人大声で怒鳴るなうるさいだよ夜中も足音うるさいだよ
何度も何度も書いているのに聞いてるのか
全然見てないのかよ❗応対しろよ❗
応対しなければ何度も何度も書きます -
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398 匿名さん 2017/02/18 11:31:25
397さん
私も足音に悩まされていますが、プロの調査に２０万円ほどかかると聞いて、保留中です。
が、スマホの騒音測定器を使い、静かな時と走り回っている時を各３０秒間保存しました。
静かな時は３０db(デシベル）・走る音は６０～６８db、裁判用にはならないかも知れま
せんが、対比にはなると思っています。
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400 匿名さん 2017/02/18 12:04:18
３９９さん
スラブの厚さによっても伝わり方が違うようで、完全な防音は難しいとのことでした。
間もなく親しい方が次期理事になるので、
防音用マットを、廊下やソファー周辺など発生する箇所に敷いて貰うように、数種類
の見本展示を理事会で検討してもらおうと思っています。
しかしながら、上階の住民が協力するかが問題ですが、保存したデーターを見せて解決
に近づけたいと考えています。
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401 匿名さん 2017/02/18 13:09:55
音の問題は住民を責められないいんだよね。わざと音を出して下階の住民に、
嫌がらせをしているわけでもないのにお互い嫌な思いをするんだから、 -
403 匿名さん 2017/02/18 23:58:27
分譲マンションの一戸を賃貸にしているが、店子が住居兼業で規約違反。
注意がきっかけで、廊下を走って嫌がらせ。
測定したが、日中ならば問題ないレベルと判定。
相手が有ることはままならない。
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407 新人理事 2017/03/27 00:30:23
どなたか教えて下さい。
分譲；Ａ社
管理；Ａコミュニティ
中規模工事；Ａコミュニティ工事部
工事保証 ；同社
この場合、利益相反ではないかと契約を躊躇しておりますが、理事会として契約して
問題は発生しませんか？
理事会では判断できず、フロントに聞いても会社としてコメントできません、との回答
でした。 -
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410 通りがかりさん 2017/04/20 12:56:33
管理会社(三井)が、管理費(清掃単価)を値上げしたいと言い出した。清掃担当者の給料は管理会社が払うものだと思う。何故、住人に負担させようとするのでしょう。
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投票アンケート (1件) 途中経過・結果を見る
- 匿名さん2025-03-21 17:26:00
管理会社が、三井不動産レジデンシャルサービス関西ですがゴミです。
現在大規模な鉄部塗装工事をしていますが、請け負ってる三井レジにコンプライアンス違反あり。
担当者に消防法に違反していることを説明しても確認しますで終わり。
約束した回答期日も平気で破る。
他の管理会社に変えても同じような感じになるのでしょうか？- なし0％
- なし0％
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