大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？

オリックスに電気を変える動きがありますね。
理事会報告無しですが、オリックスが見に来ます。
管理会社を変える場合どうなるのでしょうか？

>>711
関係ない
どうなると思った？

高額低質な管理会社を替える方法は、管理戸数上位10社あたりのHPをみてリプレイスに積極的な会社を3社程度選び、現状の管理仕様書とみんなが不満に感じていることを箇条書きにして担当者にFAXすれば一週間ぐらいで現地確認してくれて、あと設備点検の報告書コピーをチェックさせてあげれば、詳細な見積がもらえますよ！ そのあと臨時総会開いて可決し、三ヶ月程度の引き継ぎを経て、晴れて新会社のサービススタートです

７１４、報告書はないと言われたらどうする？

業界の方・組合の方とちらでも構いません。
お勧めの管理会社はありますか？
一概に答えられないと思いますが、参考にしたいと思いまして。
なんだかんだ言っても、大京は無理！今度の総会で緊急動議です。（有志と計画中）

これまでの、国土交通省処分会社は止めとこな

>718
それどこ？
知ってる？

最近大京リアルドのチラシに「自社施工（分譲）率国内ダントツ1位」みたいに謳ってたけど、
管理戸数ランキングでは1位じゃないって・・・管理会社変更された率でダントツ1位ってことだよね。

テレビで見たけど施工時の管理会社そのままだと場合によって管理費倍払いだって。
見積もり出させた所は軒並み半額提示してた。
管理内容が悪いのに高いって最悪だね。

この会社は施工なんてしてないよ
長谷工の間違いかね

分譲戸数としても自社だけより他の小さな会社から営業してとってきてる日本ハウジングの方が管理戸数は伸びてる
自社分譲よりも他社をたくさん取れた方が伸びるってこと

解約は管理戸数が多い分ダントツだろうけどパーセンテージで言ったらわかんないと思うよ

大京やりおるわ。
不穏な動きを察知して、理事長丸め込みやがった。
うまく解約できるかなぁ。

工事があった時など誤報防止のため火報を切りますね。

ま、
自火報なんてそんなありがたがる物でもないでけど。

くだらん　消防ネタは飽きる
もっと斬新な消防ネタはないのか

通路の物置化問題の予防と対策について的確にアドバイスするのが、一流の管理会社だろ
間違っても奨励するような行為はしてはならなぬ

そんなの住人の好きにさせてやれよ。
そんなの管理会社の仕事じゃねーって。
そこらへん気づこうぜ。

>>719

【お知らせ】業者の処分歴を国交省HPで検索できます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27443/

>>729
通路に荷物を置くのは消防法上NGなんて言う人いるけど、
1,200ｍｍ通路確保できてればOKだよね？

大京と消防点検にどんな恨みがあるんですか？

作業内容が見えちゃうから
こんな簡単そうな作業でなんでこんなに点検費用かかるの？
って思っちゃうんだろうね。

大京の社員って、
理事会運営とかに適切にアドバイスくれてる？
ウチは全然駄目だな。

なんで、いつも留守なんですか？毎回、取り次ぎ伝言です。

大京アステージとは大京管理のじだいから15年のお付き合いです。今期は担当の方があまり
しっかりしていないのか確信犯なのかわかりませんが管理組合に良いと思われる提案はありません。
大きな費用がかかる修繕の費用にかんしての見積もりも当社は施行会社でもあるので他の会社から
相見積もりはとりませんと言い切られて唖然としました。競争原理が働かないので妥当な値段か
判断できないでこあってます。こちらは素人ですのでこまってます。大京アステージに管理を
委託しているほかの組合ではどうなのでしょうか？
大京アステージの売りのひとつであるマンション専用のホームページをご存知のかたいらっしゃいますか？
活用している管理組合あったらおしえてください。大経アステージに問い合わせしたところほとんどの組合
で活用してないともことでした。それであれば管理組合全体で1つの掲示板を作って欲しいとお願いしましたが
あっさりことわられました。横のつながりもたれるとこまるからなのでしょうか？

なんともとほほな理事会運営になっています。理事長が全く問題意識をおもちではないので監事としては
文句をいうほかなにもできないです。。。

ゼネコンでもリフォーム屋でも何でも内容同じで２つ見積りをだすのはおかしいから仕方ない部分はあるのでは？

ただしどこの会社だって見積りを作るにあたっては普通下請け数社に見積りをとってるはず
また価格以外の部分で考慮した内容もあるはず
その経緯くらいは説明できると思う

管理会社は組合員のつながりを持たれるのを嫌います。
理事会を都合のように丸めこみ金を引き出すのが奴ら手です。
誰か危機意識のある組合員が手を挙げ理事会を運営するしかないでしょう。

管理会社は工事費の妥当性、根拠を示す義務はあります。
一般の建築工事でも項目を指摘されたら説明するものです。
マンション業界だけ一寸おかしいんでしょうね。

＞マンション業界だけ一寸おかしいんでしょうね。

お客が鴨の群れだからね。

担当が悪いだけ

宣伝スレッド。

自分の物だけど他人の物でもあるから強く言えない。
自分の物だけど他人の物でもあるから誰かがやってくれる。

こういった日本人的遠慮とコミュニティーが形成されていない状況が
管理会社を調子に乗せちゃうんだ。

そしてカモネギになっちゃうんだな。

>>751

たとえばどの辺にいい加減さを感じる？
参考にしたいので教えてください。

消防の指摘はないの？

>>753

すばらしい！！
良く気がつきましたね。

消火器と火報の有無は確認していけば分かるけど、
検査の手抜きは検査表を適当に作られてしまえば分からないですよね。

組合に防災屋とか消防関係者がいらっしゃったんですか？

消防の指摘は形さえしっかりしていれば無いですよね。

消防スレでやれば良いのでは？

>>組合員には消防設備士や電気工事士、建築士も居るのです。

居る所には居るもんですね。
それをいかに引き出して参加させるか？ってのが課題になるのでしょう。

管理会社以下が信用ないからフロントの立ち会いなんて意味ないね。
組合員が自ら立ち会わなければ駄目だね。

以前、大京沖縄では横領事件があったようですが、東京などはどうなのでしょうか。
うちの管理会社（東急）も以下のような横領事件があっただけでなく、業務内容、サービス、管理人・担当者の勤務態度・仕事ぶりなどがひどいため、切替えを考えてます。　
オリックスグループである大京は、外から見ると信頼できそうな気がするので（ＴＶでも取り上げられてましたし）、入居者の皆さんの意見などお聞かせ願えますか。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
お客様へのご報告とお詫び
東急コミュニティー 取締役社長 中村元宣

1 月下旬より 2 月中旬にかけ、社内業務監査におきまして管理事務所で収受した現金が入金処理さ
れていないことが、首都圏管轄の複数のマンションで明らかとなり、担当者 3 名による着服・私的流
用が発覚いたしました。被害対象の管理組合様は 13 管理組合、被害総額は約 360 万円でございます。
全件とも管理事務所での金銭管理は適正に行われておりましたものの、管理組合様の口座への入金処
理の段階で、社員が着服しておりました。また着服を隠すために管理組合様への会計報告書を改ざん
し、報告していたものが 1 件ございました。全件とも社内確認が不徹底であったと認識しております。

実際に管理しているのは大京アステージじゃなく、大京ライフという会社です。

>>772
違うよ

７７２さん、ライフは人材派遣です。アステージに派遣されて管理人として清掃や雑用をアステージに指示され行っているに過ぎないのです。
管理人さんは、安い時給で真摯な働き頭が下がります。
求人広告でアステージフロントと比べて見て下さい。

自治会費を管理費で扱っているのはアステージのフロント担当です。

>>776
自治会費はできの悪いフロントがまだ提案してるらしい

＞自治会費はできの悪いフロントがまだ提案してるらしい

それを排除できない役員は誰が選んだのでしょう。でも輪番制なら無理な話。

役員じゃなくて組合員が言わないといけないよ
実際に被害受けるのは居住してない区分所有者だから役員にはなれない

理事会開催日も極秘、理事会報告もないよ、理事会しないで理事長判断になってるのか？

消防ネタ　飽きた

ホントにウザいよ
関係ねぇじゃん

管理費高いことと消防点検は関係ないですね
点検費用を見直してください


消防レスは非常にみっともないし迷惑なので本当にやめていただきたいのです…
せめて下げで投稿してください

＞７８３，７８４，７８６，７８８，７８９さん
無視でＯＫ　みんなわかっています。

宮城県仙台市の大京アステージの技術課のハマノ様、裏金で家建てるな！裏金で日〇装建って会社作っていくら儲ける気だ！
それを認めてる大〇課長！どうなんですか？

794>

実名は問題ですね！

でも、その噂は聞いた事があります。
本当だったのか………。

泣き言言うのは止めて、管理会社を取り替えなさいよ！

大京アステージの管理はまったくなってない！
マンションの管理以前に自分の社員の管理がなってない。

ＬＭ住みで、管理は大京アステージ（旧大京管理）です。
身近な目線としては、管理人次第だと思います。
うちは日勤常駐ですが、管理人に対しての不満はありません。
ただ、管理会社である大京アステージには、私以外の居住者からも数多くの不満が出ています。
これには、大京アステージが理事らを手懐ける為の各種工作をしていることが多々ありますので
理事たちの行動にも注意する必要があると思います。

修繕絡みであれば、大京アステージは中抜き（下請けからのキックバック）して
下請け会社（協力会社でも同じ）に丸投げしているだけです。
もちろん、修繕工事期間中に社員が常駐することもありません。
特に大規模修繕ともなれば、数千万円のお金が動くのですから、複数の業者に入札をさせ
それが数百万の違いであれば、細かいところまでよくチェックすべきです。
以前の大規模修繕の際には、約６０００万の内容でしたが、２回目の入札（見積もり）で
他社の情報が大京に流されていたらしく、いきなり５００万円近くも値下げした為
大京は最も安い見積もりになりましたが、それが不信感を招き大京が外されました。

また、建物診断の業者選定も公平かつ慎重に行う必要があります。

＞大京アステージは中抜き（下請けからのキックバック）して下請け会社（協力会社でも同じ）に丸投げしているだけ

どこもそうじゃないの？

業者が年2回実施してます。

なんだか消防の話ばっかし。つまんない。
別に、火災なんてめったに起こらないし、おこったとして、消防設備なんかより、発見者が通報したほうが早いし。
めったにないことなんだから、あんまりこだわらなくてもいいんじゃないの？

俺は仙台市の裏金の話の方が気になるな！

794〉
日〇装建は出来たばかりの会社ですか？聞いた事がない社名なので。資本金、給与も裏金？こちらの社員は裏金譲渡をしている、又は知っていて黙認なんですか？