匿名さん
[更新日時] 2011-06-13 12:55:44
大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。
マンションは管理会社で買えって言いますよね。
大京管理ってどうですか?実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。
【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】
[スレ作成日時]2004-11-30 23:45:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
交通 |
https://www.daikyo-astage.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか?
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340
匿名さん 2010/04/02 02:34:40
大京関連購入者ですが、うちはなにも問題ないですよ。
問題ないというのは問題がおきたらきちんと対応してるということです。
本当に不思議なのは知人の大京以外のマンションも不平不満が爆発してますけど、
なぜか、大京が最悪のような印象ですよね。ちなみに、○井不動産だったかな。
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341
匿名さん 2010/04/02 03:06:34
>>338の他社フロントさんが、他社を荒らしているだけでしょう。
他社でも使いこみありましたか?
他社社でも、退会した自治会員に退会を認めないと請求を続けていますか?
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342
匿名さん 2010/04/02 08:41:49
このシステムは銀行と管理会社が便利の利便性から発症した。
ここまでだと管理会社は勝ち組かとと思われるが
実は管理会社はこのシステム維持費用を莫大にかけ プログラマー会社の奴隷に陥っている
銀行と管理会社でそれぞれ似たような出納計算をしている訳だが まったく効率の悪い話
管理会社程度の役員の頭脳と経験資質ではこの局面は変えられないだろう
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343
入居済み住民さん 2010/04/02 17:02:23
私もライオンズに住んでますが、よくやってくれていると思いますよ。
口うるさい住人がいるので大京さんからはウチのマンション嫌われてるかもしれませんがw
なんでもやってくれる訳では無いですし、なんでもやらせるつもりは全くありません。
もうちょっと提案が早いと助かるけど、まあまあ使えると感じています。
もしかしたら、ウチの管理人さんとフロントさんが良いだけかも知れませんけどね。
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344
匿名さん 2010/04/03 00:56:50
他社フロントさん、こんどは住民になったのかw
自社演出は、まぁ気持ちもわからんでもないが
他社荒らしはやめろよ
みっともなさすぎ
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345
匿名さん 2010/04/03 15:51:47
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346
入居済み住民さん 2010/04/04 08:34:28
>>344
343の者ですが、私はフロントさんでも大京さんでもないです。
何かそう感じさせる事がありましたでしょうか?
また、「他社荒らし」というのがよくわからないのですが、
不勉強で申し訳ないですが、教えて頂けると助かります。
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347
匿名さん 2010/04/04 13:43:37
>>344
私338から書き込みせてませんよ。
っというより、どこをどう読んだら荒らしになるのでしょうか?
そんな内容ではないと思うんですが。
なんだか、過剰に反応されて驚いています。
私は、書き込むときはきちんと名乗りますので、他の方を私と間違えて攻撃するのはやめてあげてください。
by他社フロント
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348
匿名はん 2010/04/05 07:33:07
大京は良くもないが普通でした。長谷工最悪。殿様対応。
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349
匿名さん 2010/04/05 09:01:28
確かに他社フロントさんは、大京以外の管理会社スレを荒らしてますね。
しかし、大京社員さんが住民さんであっても何も違和感ありません。
大京物件に大京社員が住んでいるのは新築物件の常識でしょう。
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350
匿名さん 2010/04/06 00:06:21
だいたい、投稿が同一人物かなんかわかってない。
はったりで、攻撃しているだけです。
ですから、スルーしましょう。
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351
匿名さん 2010/04/08 06:03:59
>>349
自分が知ってる範囲だけで常識とかいうのやめて。
みっともないよ。あなたw
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352
匿名さん 2010/04/08 08:29:13
>>349
全部にすんでるの?
何棟あるのかわかってていってるの?
ものすごく恥ずかしい発言ではないですか?
それだけでも、大物ですよ。
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353
匿名さん 2010/04/08 09:14:24
-
354
匿名さん 2010/04/08 23:43:48
-
355
匿名さん 2010/04/09 13:13:40
キャリア採用始めたが ここの役員は常識外れ、お頭はどうしたものか・・
連結赤字連打 会社更生後の未報告 リストラ 横領遅延報告 客先への連絡は都合のよいことばかり
全管理組合へ、一連のお騒がせお詫びと合せて管理費値下提案をやってからにしろといいたいです
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356
匿名さん 2010/04/10 01:36:03
なんで否定するんだろう?
大京社員が大京物件に住んでることを否定しなければならない訳とは?
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357
匿名さん 2010/04/10 13:43:19
いや、そういう意味の否定ではなく、自分は違うという否定では?
ただ、自分のところのマンションを買う人はあまりいないですよ。
特に管理会社のフロントはまず、マンションは買わない。
買えないってのもありますけどね。(年収が低くてローンが通らん)
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358
匿名さん 2010/04/10 15:28:34
>>357
ご解説ありがとうございます。こんなのにいちいち反論するのもどうかと思ったのですが、わたしも
未熟なものでして…
で、フロントってなに?
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359
匿名さん 2010/04/10 15:47:03
国家がデフレ宣言しているのに 管理費値下げするべきだ!!
今時、値下げしたいのは管理費とたばこ位
便乗リストラとデフレ差益 キッチリ遡って返却すべきだろう。
知らぬ顔はさせぬ
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360
匿名さん 2010/04/10 15:58:17
>>358
フロントとは、管理会社の担当者のことです。
総会や理事会に出席して、説明の代行を行ったり、日ごろのクレームの申し入れ先にもなります。
管理会社は担当者制がごく普通に採用されているので、各物件に対して必ず1人担当がいます。
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361
匿名さん 2010/04/10 17:56:35
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362
匿名さん 2010/04/11 01:44:33
358他です
最近そのようなよびかたになったのでしょうか?わたし、前期(二年前)理事長だったのですが、ぜんぜん知らなかった。お恥ずかしい話です。
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363
匿名 2010/04/11 09:58:55
フロントは一般用語でしょ
今はこの会社マンションアドバイザーとか言ってますよ
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364
匿名さん 2010/04/12 23:33:54
>>363
そうですか。
一度もそのような呼び方をしたことがありませんでした。
耳にしたこと間無かったもので質問しました。
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365
匿名さん 2010/04/12 23:42:18
フロント担当者の名刺には確かにマンションアドバイザーと書いてありますね。
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366
匿名さん 2010/04/13 01:29:10
>>365
名刺探して見ます。覚えていたらですけど…
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367
匿名さん 2010/04/13 09:27:26
どんな呼び方だろうと、やってることにかわりない
清掃してるのはアステージではなく時間給のライフでしょう
清掃だけは真面目だよ
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368
匿名さん 2010/04/13 14:32:37
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369
匿名さん 2010/04/13 15:02:12
元請:アステージ→下請:ライフで、両社ともマージン取ってますよ。
ここの会社から見積取ったら、管理員業務費がビックリするくらい異様に安かったです。
あれじゃあ、実際に働く管理員さんは一体どれだけ貰えるんだろうか?って思うほどでした。
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370
匿名さん 2010/04/14 01:00:39
バイトの管理人さんではないから労務関係の費用が必要なんでしょうね
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371
匿名さん 2010/04/14 01:36:09
まあ、細かいことをかんがえるなら集合住宅は買わないです。
生まれたときから戸建でしたのでね。
親も戸建やめてマンション買ってしまいました。
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372
匿名さん 2010/04/14 06:08:36
↑戸建が一番ですよ。
全てが自己責任ですが非常に分りやすい。
区分所有という権利形式に無理があるような気がします。
戸建ならせいぜい家族間の意見の相違があるくらいですが、それも身内なのでなんとでもなりますからね。
だいいち設備関係も極端に少ないですし、日ごろの清掃なんかも自分でやれますからね。
マンションのメリットは多少無駄な出費はあるが、ある程度まともな管理会社とやる気のある理事たちに任しておき、その他大勢に徹して総会に顔を出す程度の労力で、最低限の満足は得られることですかね。
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373
匿名さん 2010/04/14 07:13:45
たかり管理会社と無責任理事会に管理を握られたら最後
管理費や修繕費がべらぼうになる。
へたすりゃ、管理費、自治会費、修繕積立金、横領され
スラム化マンション生活を余儀なし
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374
匿名さん 2010/04/14 07:20:41
まともなオーナーをクレーマー扱いするフロントに
護られた理事会なんてなると目も当てられなくなるよ
他人により、自分の不動産価値が下げられ
他人により、自分の出金を決められる
しかも責任はマンションを買った自分
それが嫌ならマンション売却するか、自分が理事になり不正させないようにすることだ
-
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375
匿名さん 2010/04/14 08:22:23
別に上記のかたがたの意見に対し否定はしませんよ。
肯定もしませんけど…
ただ、大多数の人がいやな思いしないわけだし、ぼったくられないわけだし。
わたしも、私の周りも一件もありません。
戸建に40年建て直したり改装したりですんで増したが(親)
何のためらいもなくマンションにしました。もっとまえからマンションにすればよかったと言っています。
こういう人たちもいますよ。
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376
匿名さん 2010/04/14 08:26:58
375はマンション管理組合をよく知らないからこそ言える意見だと思う。
「知らぬが仏」とはまさにこういうこと。
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377
匿名さん 2010/04/14 08:35:21
>>375
理事を2年しかしてませんから何も知りません。
井の中の蛙か例の人たちだな。
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378
匿名さん 2010/04/14 08:36:06
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379
匿名さん 2010/04/14 08:39:16
管理会社の中には皆さんが考えられないような、仕事をきちんとこなす管理会社も実はあるのですよ。
勉強になったでしょう。
でも、きっと出会えないでしょうね。マンション買ってないかたがたたちとかは。
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380
匿名さん 2010/04/14 23:56:13
またまた知っているようなこと言ってあり得ない話を。
誰もそんな低レベルなハッタリには驚かないから。
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381
匿名さん 2010/04/15 01:18:29
まあ、あなただけに発言しているわけでは無いからさ。
真に受ける人がいるから、良い意見も悪い意見も両方ある。
なかにはついて無い人がいるのでしょうね。としか言いようが無いです。
>>380さま
のようにどうしようもない業者しか当たらない人もいるのだしね。
最後に…お気の毒です。がんばってください。良い物件。普通に親切な人と
出会えることを祈ってます。
さようなら
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382
匿名さん 2010/04/15 16:20:22
-
383
匿名さん 2010/04/18 01:12:01
-
384
匿名さん 2010/04/19 01:00:49
-
-
386
匿名さん 2010/04/20 16:07:32
その通りです 消防点検もそうだが消防設備点検工事も無資格者が工事している
元請けこの会社の資格者リストに消防設備点検を監理する資格者もいない様子。○投げ
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388
匿名さん 2010/04/22 15:59:46
教養・経験ないから法を犯していること自体気付けない ナム
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390
匿名さん 2010/04/23 15:17:06
不動産販売業と管理業については野放し状態ですね。地方整備局って日頃なにしているんだか?
業界には幾多のアフター称するダメ直しがあるがそんな企業情報は一般消費者は知るすべが少ないですね
そろそろこれらの業界もリコール制を導入してほしいものです 民主党
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391
匿名さん 2010/04/25 02:02:31
インターホン工事も大型 高額化が進んでいるが監理技術者を専任しいてるのかの?
資格者リストに電気通信技術者はのってないのに・ 安心できないの
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392
匿名さん 2010/04/26 12:12:01
-
393
匿名さん 2010/04/27 13:47:52
勤続10年以上をベテラン扱いし、各店に配置するらしいが
管理費の値下げ要請が多いからですかね
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394
匿名さん 2010/04/27 20:12:12
詐欺行為は無いらしいよ。
管理にはずいぶん気を使っているみたいだ。
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395
匿名さん 2010/04/27 23:32:54
総会で確認する事項
理事会決定事項の詳細を明確にすること。
理事会が全ての決定権を持つようには絶対にしないこと
理事会欠席理事から議決権委任での議決にならないようにすること
理事会報告を理事会開催の度にすること
理事会と管理組合員との連絡方法を明らかにすること
理事会が、管理会社に誘導・操作されないための必須事項です。
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397
匿名さん 2010/04/28 14:16:19
法律は常に表裏一体 教養のないものが損する構造をしている
例として政治資金。企業が見返りを求めて政治資金を渡せば贈賄
いいえ、見返りなんてありませんと答えれば 無責任資金流用で背任になる
管理組合は管理会社から常に一筆もらおう。今回の会計ではおかしな点は一切ございませんと。
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398
匿名さん 2010/04/29 01:53:13
>>397
何の話?
おかしな点が指している内容がわからない
理事に立候補すれば良いのでは?
-
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399
匿名さん 2010/04/29 03:08:39
395さん 賛成です。
不正を行う者は、詳細な説明は出来ませんからね。
変だと思ったら説明をさせることです。
必ずボロを見つけられます。
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401
匿名 2010/04/29 08:12:07
>>395は、どこの管理会社であっても参考にすべきですね
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403
匿名さん 2010/04/30 08:06:52
↑ついにベテランがいないことを露呈してしまった
定期報告のネタがなくなったみたいですね
これでは株主は不安になるし こんなじゃ納得できないだろう
東大法学部出身は経済 財務 数字に弱いから仕方ないが すし食べないで
申し少し勉強してほしいです。
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404
匿名さん 2010/05/01 01:27:11
優秀な者はインセンティブの得られない、ルールのないとこへは
人は留まらないし流れない 社会学の常識
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405
匿名 2010/05/01 07:42:26
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406
匿名さん 2010/05/02 03:36:46
会社から犯罪が発生する環境
社内に縁故 家族関係者が居るとは、犯罪が発生率が上がるということです。
防犯効用減衰法則 パレート理論
知識ある組織は間違いなく 社内に家族 縁故を入れないし
仮に存在した場合は 片方はまったく縁のない地方店に転属される
当たり前の社策が取られない無知役員はいらないです この会社は大丈夫ですよね
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408
匿名さん 2010/05/06 15:34:44
あの大通り公園に中途半端な高さのアパートメントは不釣り合い
過去に はこだてで建設中止ありましたよね
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409
匿名さん 2010/05/06 16:12:28
-
410
匿名さん 2010/05/08 05:33:50
大通公園は歴史を遡ると アイヌ民族の土地であり、トヨヒラ モイワへの神聖な都市交通路であった。
その後開拓者にて大通りは規律をもって景観に配慮された開発が続き健在に至る。
先人達にて先住民族を配慮し容積率 高さ制限は規制され、外観は能動的にバランス調和された。
国内でも数少ない秩序ある街並み、ベルギーのギルド街を彷彿させる見事な街並みを後継者に引き継がなくてはならない。
今 場当たり的経済優先の開発によりその歴史情緒あふれる大通りの景観が破壊されつつあることに
異議申し立て運動を起こし、時計台周辺で行われた開発失敗を再度起こしてはならない。
何故なら北海道はアイヌと日本の共同観光都市である所以である。
どこでもなんでも建てればよいものではない。
先住民族を無視する不動産業者は国連・文化国から評価されないと思う。
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412
匿名 2010/05/08 10:17:00
いや、日本にタワーはありえねー札幌にタワーは、なお、ありえねー
氷点下になるんだぜ
薄ぺらなタワーなんぞで生活出来るかw
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413
匿名さん 2010/05/08 10:38:38
アステージは関係ないのに…とにかくいちゃもんつけたい人ばかりなんだな…
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414
匿名さん 2010/05/08 17:04:54
昔から猫の額開発で頑張ってきたが 最近タワータワーってことで猫の額にタワー作るのが得意気に
なってない
放置すると日本の景観がバーコードヘア名古屋と同じ景観になる
でも 30階100戸は奇想 見てみたい気もする
那須が見えるかも
-
415
匿名さん 2010/05/12 14:00:15
地球周回衛星社員が増大していますが 次は支店● 副支店◎らが 宇宙のかなたへ旅立つ
利益追求成果から自も利益に貢献
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417
匿名さん 2010/05/13 13:22:35
D社長交代 オリ系が社長を退くとはオリの仕訳かね?
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418
匿名 2010/05/15 14:21:18
たしかに、管理人の態度が人によって違いすぎるので、上の方がおっしゃるように
賃貸のくせに
と思われているのだと気付きました。
壁と天井が自宅マンションと比べものにならない薄さで、騒音によるトラブルが頻繁におきています。
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419
匿名さん 2010/05/15 14:24:43
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420
匿名さん 2010/05/16 15:36:58
大京アステージは管理費が高いですね。管理人(マンションサポーター)に日常清掃をさせているし、管理人が日勤常駐では無いマンションが殆どじゃないですかね。マンションサポーター=清掃員って感じですかね。
掃除が終われば帰る(次の担当マンションへ行く)やはり管理人さんは平日管理人室の窓口にきちんとおり、見回り等させてるマンションが良いですね。
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421
匿名さん 2010/05/18 14:14:03
アステージの何が高いのかと考え 何気に経常利益過去3年遡って比較したら
伸び率が非常識 21年には生保以上の率を上げている
値下げの余地あるあるとみた
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422
匿名さん 2010/05/18 14:55:59
オリと大京が電力会社設立らしいね
未収納金を電力売主が負担しない場合は そんな手間の掛るマンション住みたくない
紛争処理 滞納対策 督促対策などの規約作成の手間 担保 コスト その他もろもろ
一番は管理会社変更が難儀になる
この際に この2社はどんな会社なのか調べた方がいいかも
最近オリックスの本が出版されているし
-
423
匿名さん 2010/05/18 23:15:39
確かに管理会社変更阻止の切り札になるかもしれませんねー。
管理会社変えたら電気料金が高くなりますよ~とか住民を脅したりして。
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424
匿名さん 2010/05/19 00:19:00
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425
匿名さん 2010/05/19 07:14:14
管理会社変更を阻止するような発言は脅しと取られても仕方ないでしょ。
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427
匿名さん 2010/05/19 14:02:58
日本の水源地の土地を購入し水利権を得、水を自国へ持ち出そうとしている 支那
そんなインフラ産業拡大路線の一端からか? マンション業界から電力販売
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428
匿名さん 2010/05/19 14:32:50
>>425
契約を切られそうになっているのに、阻止するような発言をしない営業マンがいたら見てみたがな。
普通するだろ。なんでそれが脅しになるのかまったくわからん。
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431
匿名さん 2010/05/21 16:09:13
万村管理新聞は内容がない
チラシばっかり
管理組合が知りたいのは どこの会社が儲けて過ぎているのかってこと。
今後マスメディアは縮小するが この新聞はどっちかね・・・
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433
匿名さん 2010/05/22 04:11:12
この会社には設備系の有資格者 経験者は存在しない
各店にいるのは設計経験のない一級建築士と建築施工管理技士の雇用の安定しない
おじいちゃん達? 面談で確認しまた。
下請けを管理監督できてない?
財閥系は設備の資格者が大勢いるのにね
オリック系の功利主義がこんなところでも表れているのか?
-
434
匿名さん 2010/05/22 05:25:41
法も指導もされてない 自分達の利益は自分で守るゾーン
問題は関連法にもあるが
無資格者がエクセルを使えればパチパチ工事見積ができ営業できるゾーン
結果、管理組合に指摘・拮抗できる者がいないと闇の中
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437
匿名さん 2010/05/24 15:17:25
こんな記事は共同通信社に任せれば良いのに マーケティング能力 役員にあるのかと心配する
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438
匿名さん 2010/05/24 23:50:40
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439
匿名さん 2010/05/27 03:08:47
大京アステージが他社と業務提携するらしいですが
何をしようとしているのでしょうかね
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