穴吹ハウジングサービスについて

>>780
規約変更してない限り、区分所有者しか役員は出来ないのは確かですよ

穴吹ハウジングでは
フロントいわく、区分所有者以外でも役員が出来ると言っていると書いてありましたが考えられん管理会社だ
理事長も理事長で規約も知らん理事長とは呆れる
そんな理事長がいるから組合は滅茶苦茶にされるし
フロントマネージャーが一部の人を特別扱いする為に規約違反するとはね～
こんな管理会社があるとは最低だ

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管理会社の好き勝手にされている組合があるんですね
怖い話です
管理組合が主体なのに、なんでもかんでもフロントのなすがままではダメと思います
今の時代に、そんなマンションでは資産価値も下がりますよ

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>>775
やはりレベルが低いと思われている人もいるんですね
本当にレベル低いとつくづく感じてます
所詮は大海を知らない四国の田舎の会社に過ぎません
井の中の蛙みたいなもんでしょう
四国独特の体質が丸見えの管理状況です
知識と接遇が全くなっておりませんから

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>>778
あの時の穴吹ハウジングのチラシには、管理変更してくれたら米？か何かを、区分所有者にプレゼントと書いて有りましたが
新規に管理依頼するマンションをプレゼントで釣って、現在進行形の管理マンションには、いい加減な対応では反比例するだけでは？
目の前の御客さんから大切にしないと、新規の客は寄っては来ない。
米なんて欲しくはないが

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穴吹ハウジングのフロントは仕事の意味、御客様への感謝、もちろん経験度も知識もないと思う。
アメリカナイズ(笑)された気分で、決して｢謝らない｣気質が沢山の管理物件を失うと気付きもない未熟さ
お客に高飛車に出て能力なしのフロントをかき集めて、お客を見くびる社風は変わらない。
日本のビジネス観念は頭を下げることが基本と、気付きのない会社指針。

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穴吹ハウジングサービスって四国の田舎の会社だから、何事も四国水準でしか考えきれないし過信してるんじゃないの？

それだから三流は三流しかなく
サラブレッドにはなれない
一流の会社は立ち位置を理解して客を粗末にしない
そろそろ三流の仕事から卒業して下さいな
金を毎月支払う客の立場になってくれ

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フロントが悪いってことは、会社がなってないと云うこと！
穴吹ハウジングの対応は、尋常じゃないくらい最低最悪
管理会社と理事会様とで住民を叱るなんて、全国どこのマンションでも有り得ない話だろう
馬鹿な理事長と結託する管理会社のイメージしかないね
極悪非道

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穴吹ハウジングサービスの考えは
黙っていても毎月、委託料は入るし
理事長様と仲良くしてさえしていれば
小工事＋予備費の工事を理事長権限でさせる事も可能だし
理事長様の総会上程で管理更新をしてもらえば
一住民の意見なんて
理事長様に却下させれば良いとの考えじゃないの？
管理会社寄りの理事長って甚だしい考え違いしてる馬鹿

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小工事＋予備費で理事長権限の工事が出来るなんて、管理会社の為に予算化してるようなもの

住民全員の金を使うんだから
見積り開示して臨時総会すればいいことです

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小工事＋予備費による理事長権限の工事？
理事会決議ですらない？

きっとバカな理事長は「理事会に負担が」「わざわざ臨時総会を開く意味がない」と丸め込まれているのでしょうね。

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>>792 匿名さん

その通りでございます。
理事会様に御負担をかけて臨総を開かなくていいように、小工事＋予備費を設けていると管理会社は言います。
が…臨総が当たり前です。

実際にお金を払うのは住民であり、理事長様一人のポケットマネーではないと
マヌケ理事長は考えておりません。

偉くもなければ決定権もない理事長様の立場を自覚して貰いましょう

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↑そんな理事長様が勘違いして、組合員は数名しか来ないのに、組合のお金で懇親会をして理事長様権限をひけらかして組合員以外を招いて、飲食すると以前に書いて有りましたけど、そんなマンションは絶対に購入出来ません。
マンションの理事長に
そこまでの権限があるなんて初めて聴きましたけど変なマンションですよ。
理事長が無知な人間じゃないのかな？
管理会社も悪い

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小工事や保険やマンションの為に金を使用する時に、臨時総会を開催して住民の考えを聞きながら
最高意思決定をする為の理事会であり理事長じゃないの！
手間を省く為の理事長決済とか
毎度の如く緊急工事で理事長決済では理事会存在の意味すらなく住民はウンザリする
管理会社の為の理事会と勘違いするなよ、理事長様！
自分等はボランティアなんだと愚痴るままごと理事会はするな！
時間の無駄で住民の為になってなく反対に損害なんだ

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なんと云うか…考えられない理事会があるものです

懇親会にしても、役員選任にしても、工事にしても
管理会社と理事長に、組合がかき乱されているような感じで
理事会が独り歩き出来ないからこうなるんでは？
理事会が管理会社寄りの発言をするようなら役員解任ですよ

穴吹ハウジングは
現在契約中のマンションには手抜きをしても
理事長さえ掴まえていればどうにか為るの考えしかありませんね。｢理事長様｣オンリーは酷いです。

同業他社管理のマンションに
管理変更のポスティングしてプレゼント付のアピールしてましたが、これでは
他マンションからも、現契約マンションからも批判されてます。
だから｢〇まも〇｣でも沢山沢山解約連続は有名でした。

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>>792 匿名さん

理事会の手間を省く為に臨総をしないとは、住民を小バカにしてますよね。
なんでも理事会主流では、理事会の機能を果たしてないと思います。

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総会において、小修繕費用や予定外の支出に備えての予備費が管理費会計予算として承認されているのであれば、この範囲内での業務の執行について、臨時総会で更に承認を得ている管理組合などないですよ。

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>>798 匿名さん

確かに仰る通りでございます。
しかし
今までは小規模工事でも臨総決議だったのが、いきなり理事長決済となれば
納得出来ない区分所有者も多いでしょう。

臨総を省く為の予算案の意味を区分所有者に
説明して
納得頂いた上で従来の遣り方を変更しなければ
小さな数字まで議案書確認している人も少ないのではないでしょうか？

変更時には客で有る区分所有者に対して
理事長も管理会社も
｢報告、連絡、相談｣のホウレンソウの三原則と思いますけど

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>>798 匿名さん

要するに
理事長もフロントも信用されない事をしたんじゃないの？
自分のお金も、組合のお金も、混同するような事があれば
工事の度に臨総を求められても仕方ないと思いますよ。

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小学生じゃあるまいし、管理規約、総会決議ぐらい目を通しているのが世間一般の組合員です。

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何故に小規模工事や予備費の予算をとり
理事長権限で工事が出来るようにするんだろう

臨総開催の手間を省く為？？？
なんでも緊急性と云うけど？？
結果は
理事長と管理会社の為にある予算としか思えない
臨総したくない人は理事長にならなければいいよ
きちんと臨総決議採る理事長の方が信頼されるよ

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>>799
>臨総を省く為

区分所有法、管理規約のどこを読めば、そのような解釈が生まれるのでしょうか？

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>>801 匿名さん

貴方の仰る事は正論と思いますしすよ

しかし現実に
総会承認を受けた区分所有者の役員が
理事会にも総会にも出て来ずに
代理でも通用すると言い張る管理会社までもが存在するんです(呆)

区分所有者が無知なのは仕方ないと思います
規約について
きちんと説明するのが管理会社のサポートですよ。
小学生でも…とは非礼な表現ですね…

プロの管理会社やフロントが
区分所有者じゃなくても役員が出来るからと…代理人役員を認めるようなフロントは三歳児能力程度と思います
プロなんですからね

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>>803 匿名さん

理事会の手間を省く為に
臨総を一回一回開催しなくて良いように

この発言と解釈は
穴吹ハウジングサービスのフロント発言ですから、穴吹ハウジングサービスにお訊ね下さい

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>小学生でも…とは非礼な表現ですね…

管理規約の内容を承認し、納得して区分所有者になった（マンションを購入した）のですよね？

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>>806 匿名さん

それを知らないからと貴方が
マンション購入者なのかと攻める事でもないと思いますよ。
穴吹ハウジングサービスが
区分所有者に対して
理事会の手間を省く為にと発言しているので
抗議は穴吹ハウジングサービスへどうぞ

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管理会社も管理会社なら、それを鵜呑みにする区分所有者も区分所有者ですね。

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>>801 匿名さん

貴方の言われる世間一般の組合員も少なければ

プロの能力の穴吹のフロントも少なければ
組合員よりも知識不足の理事長がいる事が
一番の問題点と思いますけどね

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>>808 匿名さん

その通りでございます
貴方の苦情は、どうぞ穴吹ハウジングサービスへ仰られて下さい
マンション購入者を貴方が卑下するのは勝手ですが

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>>808 匿名さん

あなた様を当マンションの小学生並の
フロントと区分所有者に向けた勉強会の講師として
是非是非お招き致したいものですが
講師料は、いかほどでしょうか？

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>>806 匿名さん

これって、いつもの穴吹フロントのアラシとしか思えんよ

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アラシがやぶ蛇のようです
区分所有者の書き込みに対して嫌がらせのコメントするのは、たいてい穴〇のフロントとしか思われてないからね
　　　

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>>806 匿名さん

貴方の博識には脱帽しますが((苦笑)
アルファマンションの区分所有者様ですか？
穴吹御殿のある山猿四国の
栗林公園のアルファのオーナー様ですかね(クスクス)

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この掲示板は、グローバルエリアの掲示板であることをお忘れなく。

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管理会社次第の部分も有りますよ

組合費を出費する時には
金額の大小に関わらず臨時総会をして決議した方が良いと
アドバイスする管理会社も有りました

十万円以上の工事は小規模工事でも臨時総会に掛けるようアドバイスする管理会社も有りました

見積書を全戸に配り臨時総会で工事は審議決議していたのを
区分所有者への通達もなく
理事長権限に変えるのは理事会の暴走でしょうし
予算案に組み込まれたなんて
なかなか議案書では目の届かない盲点ですよ

事務や経理に長けた人じゃないと見落とすので今後は
毎年、議案書をマンション管理士か経理士にでも監査させて総会に出席しなければならないようですね
小学生と小バカにされないように…

過去の
マンションの遣り方を継承するのが管理会社と思うけどね
フロントが代わる度に
区分所有者を振り回さないよう社内引継ぎは手抜きするな

理事会の手間を省き、その都度に臨時総会をしなくても良い為に
小規模工事と予備費の予算を採っているとの
穴吹ハウジングのフロントの考えには私は反対です

手抜き理事長と管理会社の為にしかならない予算案は組合の為にもなりませんから
監事が途中監査して
臨時総会で予算廃案に出来るんじゃないの？

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>>815 匿名さん

穴吹エリアの穴吹レベルと思い、高松と思い込みましたよ
貴方が人様を小学生レベルと思い込みするようにね

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ネチネチ人様の書き込みに、嫌がらせするところが視野が狭く、狭い四国の人の考えかと思っちゃいますよねえ

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小工事についてですが「保存行為」に該当しませんか？
また、規約の管理費の使途
「その他の建物の敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用」に該当しませんか？

管理費から出ているなら、規約にあれば臨時総会は不要ではありませんか？

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>>819 匿名さん

あなたのように、穴吹ハウジングのフロント以上の博識ではありませんから
小学生レベルの区分所有者にはわかりませ～ん

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管理会社寄りの考えの人は、何かにつけて臨総なしで理事長権限の工事可能に為るような事ばかり言って来ますが
組合員でどのようにするかを決議して良いと思います。
管理会社の云う通りの予算をとって、理事長権限の工事をしなくても良いですので。
管理会社主体ではなく
管理組合主体が当たり前な事です

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>>821
おっしゃることはわかります。
ですが、
保存行為は保守・点検、清掃、損壊部の修繕。
これらは
「その他の建物の敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用」に該当します。

また、保守行為は管理者の職務のうちの一つで、
管理者は保存行為を行う権限と義務があります。

管理者が理事長であれば、規約上でも区分所有法上でも問題ありません。

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住民のお金と理解している理事長は、僅かな金額の工事でも勝手に済ませて、遅ればせながらの一ヶ月二ヶ月後の理事会議事録での報告なんて致しません。
管理会社の言いなりに工事するより、住民への報告義務最優先でしょうに。
管理会社とばかり仲良くなりすぎた理事長は信じられないのが当然です。

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>>822 匿名さん

問題あり、問題なしではなくて
それぞれのマンションの組合員で決議するべき事でいいんじゃないですかね

問題がないからと
理事長と管理会社の結託で予算ギリギリまでの工事をされても困りますし

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かつては横領事件の行政処分や現場の捏造写真の件が発覚した管理会社ですし
フロントマネジャーの日頃の態度が悪ければ、信頼されないのも自業自得の会社では？？？
組合員は精査する厳しい目で見るべきと思います

大規模修理前になれば
入り用のお金も多く委託料の見直しを考えなければならないですし
山のようにある管理会社の中から信頼できる会社に管理させたら、揉め事はなくなります
何事も管理組合で決めたら良いだけです

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>>822 匿名さん

フロントじゃなければ書けない内容だし、
｢問題ありません｣と言いたがるフロントばかりだよね
組合の事は組合員で決めるから良いやん

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>>822 匿名さん

保守行為、緊急性に当てはめて、理事長権限で住民の知らない間の工事可能となれば

裏を返せば
どうにでも言い訳つけて、理事長権限の工事が限度額まで出来るんですよね～
クワバラ、クワバラ、クワバラ
フロントと共謀している理事長には御用心を

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政治家にしても然りだが
法の逃げ道を利用して、必ず｢問題ありません｣と云う。
桝添都知事も、問題ありませんと応えましたが
あとはのらりくらり

法によって理事長権限に問題がなくても
マンションにとっては問題有りな事も多々あります

総会出席経験もないバカな理事長は管理会社の｢問題ありません｣だけ信用して
全額工事費に理事長権限で消費されたら大変です
組合の考えで進めれば良いのです

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>>819 匿名さん

これぞ
管理会社が理事長権限で工事をさせる、住民への落としどころですよ～
イヤイヤ、落とし穴の穴吹ですよ～

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>>822 匿名さん

問題がないから何なのですか？
理事長権限工事を推奨しているんですか？

管理会社にとっての抜け道工事に過ぎません
皆さん、組合で決めると書いてあるんですから無理矢理に理事長権限の工事を熱弁しなくていいでしょう(笑)
お金は組合員さんのものだからね
組合で好きなようにいいですよ

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>>823
>住民への報告義務最優先でしょうに。

規約で事後報告が認められています。
その規約は改定されたもので、住民の賛同を得ています。

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>>824
予算として計上されて、総会で決議されています。
見極められない理事長も悪いと思いますが、区分所有者にも責任があります。
当然、議案を提案した管理会社はあくどいと思いますが。

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