管理組合・管理会社・理事会「所有してないのに立候補して理事長になることは?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-02-06 14:03:06

子供も大きくなり、広くなるので新築5年目のマンションをローンで
買い換えました。
理事の経験はあるのですが、初めて管理組合の総会に出席して驚きました。

いつもは、輪番制で理事8人が選出されるそうですが、今回は40代の男性が理事に
立候補しましたが、区分所有者ではないそうです。
管理会社の説明では、二人暮らしの60代のお母さんが所有者(組合員)だそうです。

管理会社や理事会に相談したら、お母さんが立候補して同居の一親等である
息子に理事会の出席を委任すればいいと言われたそうです。
総会には、組合員であるお母さんは出席せず息子さんが委任状で出席し
理事になりました。

管理規約には、
・理事および監事は総会で組合員のうちから総会で選任する。
・役員が組合員でなくなった場合には、その地位を失う。
・やむを得ない事由により、理事が理事会に出席できない時は代理人を選任し理事会に
 出席させることができる・・・・

これって問題ないのでしょうか。
理事の役職は役員の中から互選ですから、理事長にもなれます。

マンションを全く所有していない理事長は、おかしいと思いますけどいかがでしょう。
これに協力した管理会社は問題ないのでしょうか。

[スレ作成日時]2009-07-14 23:53:00

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所有してないのに立候補して理事長になることは?

  1. 35 匿名さん 2009/07/17 12:02:00

    30さんのような規約改定をした築20年のマンションです。
    規約改定は正直失敗だったと思いました。

    建築当初は、忙しい中でも順番に理事を回し(勿論、成り手不足はありましたが)何とか
    やっていました。忙しい中でも、ご家族が協力しれくれたりといったことも勿論ありました。
    年数が経ち、賃貸住戸の増加、区分所有者本人の老齢化もあり、規約変更しました。
    最初はそれでも良かったのですが、段々問題が出てくるようになりました。
    区分所有者と理事会が乖離してしまったため、総会で議論紛糾、議決できない事案が
    出てきました。大規模修繕時に費用の問題で話が進まず、修繕が遅れたりもしました。
    また、ペット不可のマンションなのですが、居住者側では暗黙の黙認をしていたのですが、
    賃貸人の方がそのことでオーナーとトラブルになり、裁判沙汰になりました(賃貸人が負けました)。

    実際にご家族の方が住んでいるとしても、ことお金のからむことについては、ご家族の中でも
    意見が分かれてしまうことが多いです。

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