安く丁寧な管理会社を探しています

高層住宅管理業協会会員社一覧
http://www.kanrikyo.or.jp/member/index.html

No.03 by XYZ　さん、

何でも良く知っておられますねー。
本当に感心しました。
もしかして、マン管か主任者のかたですか？

うち（400戸規模）の理事会のメンバーか理事長に来て欲しいくらいです。

賃貸マンションのようですので、(社)高層住宅管理業協会加盟の管理会社とは提供するサービスが違ってくると思います。
もちろん大手だと、賃貸マンションの管理も行なっているところもあります。分譲マンションの場合と管理会社へのサービスのニーズも異なりますし、賃貸マンションの管理会社の業界団体も複数あるようですので、そちらも参考にしてみてはどうでしょうか。
知っている範囲では、
　(財)日本賃貸住宅管理協会
　賃貸不動産管理業協会
　全日本不動産協会
などがあります。

分譲マンションの管理業者の様に特定の団体に加入しなければいけないというものでもない様なので未加盟のところもあると思います。
参考まで。

株式会社テスクという管理会社最悪ですよ！！！やめておいたほうがいいです！！！本当にまいりました。裁判かける予定です！！！！

裁判ネタならどっかのスレに「歩」とか言うイソベン（弁護士？）が出没してたって探してみてはどう？

株式会社テスクの設計は酷すぎ。対応も悪すぎ

テスクは何が悪いの？

ちょっと趣旨は違うと思うけど質問してもいいですか？

トラブルには迅速に対応、未払いの随時報告、経費削減の提案等一見どこでもやっていそうだが、悪口の投稿はたく

さんあるがわりと「この管理会社がいい」と聞いたことがないです。

本当に評判がいい会社はあるのでしょうか？

なんかどこも市のように財政が破綻するように運営されて住民が途中で気づき管理会社と戦っているような気が

するのですが・・・・

＞本当に評判がいい会社はあるのでしょうか？　なんかどこも市のように財政が破綻するように運営されて住民が途中で気づき管理会社と戦っているような気がするのですが・・・・

黙っていても全て上手くやってくれる商売があれば知りたいですね。
会社は契約に基づいてやるのですから良い契約内容をその通り実施するかどうかでしょう。
その為には、会社側ばかりではなく契約当事者の管理組合側の契約内容は勿論、契約通り実施しているかのチェック体制が必要です。契約期間も長くて二年ですから、契約内容の見直しやより良い管理会社への変更で対処することです。

理事会内では、管理会社との契約内容が割高では…と持ち上がってきました。
委託契約は、包括でしていますがいくつかを変更したら、管理会社としては面白くありませんよね…
(任せてる部分の手抜きが生じたりとか…)
うまく管理会社を使うコツとかありますか？

>>12さん

まず、今の管理会社の提供するサービスには満足していますか？
今の管理会社が手抜きをしているということはないのですか？
仮に今の管理会社に価格面以外で問題がなければ、他の管理会社から見積を取り寄せればいいのですよ。
それをもって値下げ交渉して、応じなければ管理会社の変更も辞さない！と言えば良いのです。
半端に部分委託を考えるよりも、その方が管理会社には効果大ですよ。

マンション管理組合は絶対に新日本管財には依頼しないほうが良い。
騒音問題は厄介なので電話やメールしても
無視する。
それと対応や言葉使いが丁寧でない。
田舎の過疎地に一棟だけ建っているマンションと勘違いしているように
都会のマンションで無愛想そうでコミュニケーション取らない住人がいると
マンションは長年のコミュニティで成り立っているので、
説明するから集会所に来てくれなどと命令口調で言ってくる。
見た目で判断する。
社員はどこかの宗教集団に違いない。
マンション住人全員仕事内容、家族構成を知っている仲良し同士なんか
あり得ないのにそうあるべきだと考えている。

→13番さん
反論なんですが…
①増額無しで作業範囲を広げると、結果的に孫請けにしわ寄せが来て、その分をサービス(泣き)を入れなくてはなりません…また増額があっても孫にまで恩恵がないのが現状です
(10分程度で終わる作業なら致しますが)
②孫請けが住民(管理組合)と直接契約をする事を｢親｣から禁止されてますし、※因みに｢親｣も元請けから禁止されている…この要件を破った場合には全物件の契約 解除って凄まじいペナルティがあるので厳しいと思いますね

>>21
間に適当なダミー会社立てればいいんじゃないの？
役員の息のかかった業者を名目だけ元請にして、そこに下請で入るとか無理？

スレ主さん　
　近所の評判のいい不動産屋に頼んだほうが、いいのでは？

簡単です。

ビル管理会社と契約すれば良いだけです。
どうせ、管理会社も
管理会社→ビル管理会社→点検業者
にしています。
地元のビル管理会社とか多くあるのでそこに依頼するといいですよ。

安くて丁寧ななんて、経済原則を無視する事は出来ませんよ。

普通の価格、丁寧で十分です。

高くて、丁寧や高くておおざっばを避ける努力

日本ハウズイングはやめたほうがいいと思います。態度悪いし仕事もしません。

固有名詞を使っての宣伝は止めましょう。

まず、管理会社は適正化法等、法律で縛られており、基本的にはどの会社もできる事とできない事は同一のはず。
その前提で、委託料金に差があるのは①会社が儲けている（かなり）か、従業員の給与が安い（仕事用が著しく多い）かのどちらかである。
あまりに暴利を貪っている様な会社なら変更したほうがよいだろう。ただし、委託料金は安いが、利益が出ていなく、赤字ギリギリの相手を選びますか？それはそれで不安。
従業員の給料が安いために会社も利益が出せて、委託料金も安い。これも、そんな会社にいい人材は集まらず、質の良い管理は望めないと思う。
高かろう悪かろうは問題外。安かろう悪かろうもいかがなものか。
つまり、適正価格で適正管理が一番。その判断は自分が管理会社に勤務したとして、どこまで仕事をやるのが正しくて、その場合いくらの給料が適正なのかを考えて判断するしかないと思う。
今は適正化法で、区分所有者なら管理会社へ出向いてその会社の損益や、業務状況の閲覧を求めたら見せてもらえるよ。（というか、閲覧させなきゃ法律違反）
経常利益や、売り上げ対人件費率を見れば一目だぜ。
独立系は委託費は安いけど、利益出してるよ。なぜなんだ？どこで利益出してるんだろう・・・？
よく考えよう。

>>23
（オフィスビルなどの）ビル管理会社がマンションの管理業務をしているケースってあるんですか？
といっても「○急コミュニティー：などではなく、都心の雑居ビル１室でやっているようなビル管理会社。
例：「（株）○○ビル管理」

そんなの沢山あるよ。清掃会社も管理会社、エレベーター保守会社も管理会社……

しかし、法改正で廃業したとこも多いとか……

住友不動産建物サービスという会社は、下請けや外注業者に対する対応が非常識・横暴・横柄です。下請けの清掃会社で働いている清掃人に対して「いつでも首にしてやる」と脅して無条件に指示に従わせ、従わない清掃人は即刻首にするという非情な会社です。こんな会社がマンション住民のために親切且つ真摯に管理業務を行うとは思えません。こんな管理会社に管理業務を委託されないのが賢明と思われます。

宣伝は止めましょう。

前期の監事をやっていた者ですが、会計でとんでもないミスをしていたのに気がつきました。
工事をいくつか実施したのは覚えていたのですが、汚泥引抜と配水管洗浄とが
ごっちゃになってしまい、実際にはやっていない工事費用283,500円が未払金として
計上されていました。どうやら役員が管理会社から送られてきた支払指示書の中身を確認せずに
ほったらかしにしていたようです。実施していない工事の支払指示書を送りつける管理会社も最悪ですが
すでに前期の決算と今期の予算は承認されています。今週の半ばには理事長が出張から帰宅予定です。
理事長と相談して何とかしたいのですが、こういった場合は決算のやり直しで臨時総会とかを開くことに
なるのでしょうか？教えてください。

>>35さん
管理会社に聞いた結果を教えて下さい。

管理会社の一番無難な選択方法。
独立系ではなく、デベ系でもない、大手。以上

別にいいって意味じゃなく、まだましってことね。
単純に年収がいい会社ほどいい人材が集まりやすい。

ついでに参考までに実際に見聞きした年収額。（モデル３０台前半主任クラス）
（情報のソース：私、業界１５年目、講習会や勉強会に積極的に参加しているため、他社の友人が多数いますので、実際直接聞いた額です）

財閥系　　　　６００～７００（残業が青天井で付くのでそれ以上もあり）
商社系　　　　５５０～６５０（基本的に財閥系とそう大差はないがボーナスがやや低い）
デベ系　　　　４５０～５００（ただし、最大手のあの会社は除く。あそこはもう、１ランク上）
独立系（大手）４００～４５０（ま、こんなもんです。基本的に残業代はもらえません。）
独立系・中小　３５０～４００（もっと低いケースもあり。３００切ってる人にもあったことある。）

さ、これだけの年収差で同じレベルの人材が雇用できますか？答えは無理です。
　

管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。
クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。
手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても
売り上げが上がらない。フロントにまかせておけばよい。
二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。
一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう
ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。
但し会社が儲ける方法だけを日夜研究し悪のマニュアル
を完成させた一流の悪徳管理会社には注意することだ。

管理組合の皆様へ

理事長にも理事会にも委託契約更新の権限はありませんよ！
通常総会では必ず管理委託契約更新の件を諮ってください！
組合員は理事長・理事会にちゃんとやるよう言ってください！
それが悪徳管理会社から皆様を守る最低限のことだからです！

>>32
住民にも横暴です。

マジレスすると設備面はビル管理会社の方がレベル高い。
あとは質の高い管理員をどう呼ぶかだね。

大成ってマンション管理の会社じゃないの？

私が住むマンションの管理人（日本ハウズィング）が悪質で困ってます！
共同スペースに大きな粗大ゴミ家具を置いて私物化し、野良猫の住処にしています。餌なども置いてあります。そのような私物化をするならば住民のための貴重なスペースとして使うべき！ゴミをポストに入れてきたり悪質な事もしてきます。自転車のタイヤの空気をパンクさせたりします。隠しカメラをつけて警察に通報したい位です！また、ゴミから個人情報を盗み出して個人の特定をしています。こんな悪質な管理会社許さない！管理人の教育をやり直して欲しい！もっとまともな管理人が欲しい！ひどすぎる！

ゴミから個人情報を盗み出して個人の特定をしてくるのは犯罪行為です。警察に通報！

日本ハウズィングは悪質な管理会社です！気を付けて下さい！！住民に対して管理人が脅迫、虐めをしてきます！ノイローゼになりそうです！助けて！

管理会社に期待しすぎです。何処も同じです。
組合員、特に役員の管理意識が高ければ管理会社
のノウハウを活用する事が出来る。管理会社も
そんな意識の高いマンションの管理をしたがっている。
組合が駄目なら管理会社が優秀でも駄目になる。
組合員はそこの所を認識して役員を受けるべきである。