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安く丁寧な管理会社を探しています。
小さなマンション経営をしています。最近では、悪質な借主が居る為管理会社に頼もうと思っています。どこかありますか。
[スレ作成日時]2007-09-18 11:01:00
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安く丁寧な管理会社を探しています
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28 担当者 2010/06/02 06:18:01
まず、管理会社は適正化法等、法律で縛られており、基本的にはどの会社もできる事とできない事は同一のはず。
その前提で、委託料金に差があるのは①会社が儲けている（かなり）か、従業員の給与が安い（仕事用が著しく多い）かのどちらかである。
あまりに暴利を貪っている様な会社なら変更したほうがよいだろう。ただし、委託料金は安いが、利益が出ていなく、赤字ギリギリの相手を選びますか？それはそれで不安。
従業員の給料が安いために会社も利益が出せて、委託料金も安い。これも、そんな会社にいい人材は集まらず、質の良い管理は望めないと思う。
高かろう悪かろうは問題外。安かろう悪かろうもいかがなものか。
つまり、適正価格で適正管理が一番。その判断は自分が管理会社に勤務したとして、どこまで仕事をやるのが正しくて、その場合いくらの給料が適正なのかを考えて判断するしかないと思う。
今は適正化法で、区分所有者なら管理会社へ出向いてその会社の損益や、業務状況の閲覧を求めたら見せてもらえるよ。（というか、閲覧させなきゃ法律違反）
経常利益や、売り上げ対人件費率を見れば一目だぜ。
独立系は委託費は安いけど、利益出してるよ。なぜなんだ？どこで利益出してるんだろう・・・？
よく考えよう。 -
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35 トトロ 2010/07/19 00:10:18
前期の監事をやっていた者ですが、会計でとんでもないミスをしていたのに気がつきました。
工事をいくつか実施したのは覚えていたのですが、汚泥引抜と配水管洗浄とが
ごっちゃになってしまい、実際にはやっていない工事費用283,500円が未払金として
計上されていました。どうやら役員が管理会社から送られてきた支払指示書の中身を確認せずに
ほったらかしにしていたようです。実施していない工事の支払指示書を送りつける管理会社も最悪ですが
すでに前期の決算と今期の予算は承認されています。今週の半ばには理事長が出張から帰宅予定です。
理事長と相談して何とかしたいのですが、こういった場合は決算のやり直しで臨時総会とかを開くことに
なるのでしょうか？教えてください。 -
37 匿名さん 2010/08/07 14:30:48
管理会社の一番無難な選択方法。
独立系ではなく、デベ系でもない、大手。以上
別にいいって意味じゃなく、まだましってことね。
単純に年収がいい会社ほどいい人材が集まりやすい。
ついでに参考までに実際に見聞きした年収額。（モデル３０台前半主任クラス）
（情報のソース：私、業界１５年目、講習会や勉強会に積極的に参加しているため、他社の友人が多数いますので、実際直接聞いた額です）
財閥系 ６００～７００（残業が青天井で付くのでそれ以上もあり）
商社系 ５５０～６５０（基本的に財閥系とそう大差はないがボーナスがやや低い）
デベ系 ４５０～５００（ただし、最大手のあの会社は除く。あそこはもう、１ランク上）
独立系（大手）４００～４５０（ま、こんなもんです。基本的に残業代はもらえません。）
独立系・中小 ３５０～４００（もっと低いケースもあり。３００切ってる人にもあったことある。）
さ、これだけの年収差で同じレベルの人材が雇用できますか？答えは無理です。
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38 匿名さん 2010/08/08 00:38:01
管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。
クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。
手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても
売り上げが上がらない。フロントにまかせておけばよい。
二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。
一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう
ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。
但し会社が儲ける方法だけを日夜研究し悪のマニュアル
を完成させた一流の悪徳管理会社には注意することだ。 -
39 某社元フロント 2010/08/11 01:19:31
管理組合の皆様へ
理事長にも理事会にも委託契約更新の権限はありませんよ！
通常総会では必ず管理委託契約更新の件を諮ってください！
組合員は理事長・理事会にちゃんとやるよう言ってください！
それが悪徳管理会社から皆様を守る最低限のことだからです！
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- マンコミュファンさん
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