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満足派さんのためにスレたてました。
情報交換を存分になさってください。
どうぞ。
[スレ作成日時]2005-07-05 10:05:00
満足派さんのためにスレたてました。
情報交換を存分になさってください。
どうぞ。
[スレ作成日時]2005-07-05 10:05:00
宮川建設ってどうですか？２棟目のスレ主と
ここの満足派スレ主と何の関係もございません。
同じマンション内でも値段が違いますが
上下、間取り、配置などで値段が違うのはわかるんですが
安い部屋はどうやって安くしてるんでしょう。
まさか、構造部分で削ってるんじゃあないですよね？(不安)
マンションの値付は、同じタイプが縦に重なっている場合、階数差だけの差になります。その外に、マイナス
（眺望が阻害されるとか、日当たりが悪いとか)要素がある場合は、その分安くします。理由があって、
安い価格になっているはずですから、営業マンに聞いてみればいかがですか?特に構造や使ってあるものが違うわけでは
有りませんよ。それと、GL工法うんぬんとの事ですが、戸境壁の仕上げのことですね。
一般的には、躯体にGLボンド（団子状の粘土みたいなもの)を付けて、その上に石膏ボード
を仕上げるやり方かと思います。宮川さんも同じはずですが。
いまどき戸境壁にGL工法はないでしょ？
今もかもよ。
間取り図を見ると隣接戸との壁はコンクリートですよね。
隣接戸との壁がＧＬ工法で仕上げられていなければ問題はないんじゃないの？
確かに古い部類の工法だけれども、その分デメリットも十分理解して造っているだろうし。
一概に新しい他の工法ばかりが良いという訳ではないと思うけど。
>82さん
>70のお好きサンは雑談板にスレ立てたスレ主さんですか?
全然違いますよ〜
ホントのこと書いたら反対派の首謀のように書かれてしまいました。立派な名前までもらって（笑）
不況の北海道の中でマンションデベ（他社も含む）だけが活発なので、良いデベなら四国のデベのように全国に伸びていったらなと思っています。
でもここのスレやもうひとつの宮川スレはおそらく宮川マンションの住人の方で資産価値を以上に心配されている（理由があるのかな？）方か、直接関係のある方が、少しでも都合の悪い事実が書きこまれると過敏に反対派呼ばわりして排他的なスレにしてしまっているようですね。
そこまで過敏なのはよほどなにかあるのかなと第三者的には思えてしまいます。
結局、これでは宮川MSの良し悪しは見えないままだな。
>>91
あのー。どの辺が“反対派の首謀のように”書かれてるんでしょうか？
すいません、ログ読んでもよく分からなかったもので…。
>少しでも都合の悪い事実が書きこまれると過敏に反対派呼ばわりして排他的なスレにしてしまっているようですね。
だから満足派スレが立ったという事なんでしょうかねぇ？
大手であろうと地元デベであろうと、完璧な業者なんて無いと思いますけど…。
＞９３
それは、何時頃建ったどの物件ですか？そしてどのように酷かったのですか？
みなさんもたいへん興味があるところだとおもいます。
具体的に教えて下さい。
自分も現在建築中のマンションに住む予定なのですが、下請けの管理能力には、
疑念を持ちつつあります。
毎週のように現場を見に行っているのですが、資材置場の整理状況がダラシナイとか、
作業終了し、下請業者帰宅後、簡易トイレのドアが開けっ放しだったり、
作業場の塀に、工事業者の車両駐車禁止と書いておきながら、平気で路上駐車を
し、作業をしている。私もたまたま、その日その瞬間だけと信じたいのですが、
毎回のようにその状態だし、それでやれ騒音だ、匂いだ言われると下請業者に緊張感が
ない＝下請管理能力がない と考えざるを得ないのです。
何の根拠もなくこんなことを言っているのではなく、他社と比較してです。
例えば、タカノの下請の坂本建設と言う業者は現場の整理整頓が出来ていました。
きっちりと下請を管理し緊張感を持って仕事して欲しいです。
(完成し住み始めれば、近所付合いも始まるので周囲に顰蹙を買う事はやめて欲しい)
>９５
一階に住んでます。驚くことがあったので書き込みます。
一階の台所には床下収納かあります。
これは中身のプラスチックがはずせるんですが 掃除をしようと
はずして持ち上げたらその下に廃材やコンクリートのかけら紙ごみがでてきました。
唖然としました。ゴミ箱に使ってたんです。
いい加減だなとあきれました。（築９年の物件です)
一階のひとたち確認してみてください。
＞８５
宮川のマンションで例をあげてみると、
①エクセルシオール北１０条４ＬＤＫ
２Ｆ2,690万円３Ｆ2,760万円４Ｆ2,810万円５Ｆ2,850万円６Ｆ2,890万円
７Ｆ2,930万円８Ｆ2,960万円９Ｆ2,960万円１０Ｆ2,990万円１１Ｆ3,030万円
②エクセルシオール円山景桜館(1Fもありますが仕様が異なり割愛します)
２Ｆ2,670万円３Ｆ2,790万円４Ｆ2,950万円５Ｆ3,090万円６Ｆ3,170万円
７Ｆ3,250万円８Ｆ3,330万円９Ｆ3,400万円１０Ｆ3,470万円１１Ｆ3,590万円
高層階のほうが景観が良く資産価値も高いと判断されるので、値段も高くなります。
しかし、2F、3Fでほぼ同じ価格であった両物件が最上階でなぜこれだけ開きがでるかは、
合理的な説明ができません。(420万円差があります。)
北10条の高層階が得をしているのか、円山の低層階が得をしているのか微妙なところ
ですが、流石にこれだけ開きがあると説明は難しいかもしれませんね。
2棟目のスレになってすごい話出てきてますね、ご本家スレ。
なんだか両スレとも暗い話ばかりになってますね…。
複雑な心境で入居待ちしてる私…。アタリ物件であることを祈りつつROMっております＾＾；
たとえ欠陥があったとしても、宮川さんの対応がシッカリしてさえいれば良いんですけどね。
>>９９
宮川の対応ですが、参考までに。
我が家は 事情があり吸気装置をつけてもらいました。
そのときの対応には腹が立ちました。
最初に吸気装置を２機換気装置を１機持ってきて
洋室とリビングにつけました。ところが吸気装置がふたなしをつけられ
スイッチを切るともろ風が入ってきます。(温暖地域用 値段も安い)そのためうるさくいって
ふたつきを持って来てもらいました。
すると吸気が１機排気が２機に変更になりました。（吸気は２つもいらないといわれました。)
リビングに吸気 洋室２箇所に排気装置をつけられました。
３日ほどたって品質管理部がふっとんで来ました。
リビングのストーブの上に吸気をもってくると ストーブの煙突
の煙が入ってきて危険だからと洋室のと交換していきました。
３度とも業者らしい人は来なくて宮川の品質管理部の担当者がつけていきました。
黙ってると安いものをつけます。
ほかの部分でも工事してもらいました。そのときの業者が何かあったの？聞いてきました。
宮川が新しく頼んで事情もなんも知らない業者だったんです。
>リビングのストーブの上に吸気をもってくると ストーブの煙突
>の煙が入ってきて危険だからと洋室のと交換していきました。
それはそもそも非常識というか、低レベルというか、なんともって話ですね。。。
