Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー【札幌駅北口】

やっぱり値段は少し張りますね〜。
４LDK１３０平米で７０００万台〜８０００万台ですから。
ただ、この立地を考えるとこんなもんでしょう。
２LDKは手頃な価格かなと思いましたが。

やはり、この条件（ＪＲ，地下鉄２線利用可）だとこれぐらいなのかな。
車とかいらなそうですね。
交通の便は良さそうですが、スーパーとかあるのかな？
北大も近いから、安い物もあるのかな？

スーパーは徒歩で気軽に行ける範囲にはなかったはずですが。
北大の方へ行くといくつかありますが、車か自転車になるでしょう。
ですから、大丸の地下で買い物することになりそうですね。
あと、車もタワーパーキングなのが難点です。
時間帯によっては出入庫にかなり待たされることになると思うので、気軽に車で出かけることはできないでしょう。
とりあえず、この２点が最初に思いついた物件の問題点ですが、他に何かありますでしょうか？

http://blogs.yahoo.co.jp/y_tetsuc/MYBLOG/yblog.html?fid=0&m=lc&...
参考に。
たしかにタワー駐車場が問題、永住というよりはセカンドハウス的な目的の方が多く集まるのでは？
とすると管理組合などの問題もでてくるかもしれませんね。
良い点上げるとすれば、高さ規制でタワー物件、新規は難しくなると思われるので、資産価値は下がらないでしょうね、むしろあがるかも。

タワー駐車場、意外と埋まらないかもしれないですね。
他の物件で申し訳ないですが、道庁近くに（２年くらい前になるかな？）
出来たのは最終戸でも駐車場２台ＯＫとかでしたから・・。
駅近くて、リタイアした後の時間をゆっくり、のんびり派は持たないのかも。
とすると、待ち時間はそんなにかからないのかな？でも採算が合うのかな？
メンテとか大変なんですよね〜。
あ、こんな心配の方は住まないのか。だからセカンドなのか（笑）
資産価値も高そうだし、これから注目の物件ですね。

琴似や東札幌よりは価値あると思いますよ。貸すにしても。

＞１０さんも言ってるようにＪＲ、地下鉄２線利用が出来るとなると、
琴似や東札幌よりは上になりますかね。
しかも高さ規制で新規は難しいとなると余計に・・。
価値ある場所に、稀少なタワー物件。
賃貸っていくらくらいになるのか想像つかない。

琴似タワー大好きですが、ステータス性では、絶対この北口ですよね。買った方うらやましい・・。セカンドハウスを買われる余裕のある方が、注目している物件ですね。生活を重視した琴似タワーとステータス性を重視した北口タワーとは、同じ次元では考えられませんね。

北口での生活はやはり不便ですかね。
高層階には興味が無く（地震とか台風で揺れたら怖い）
それよりも保育園が入ってると聞いたので、良いなと思っていました。
ヨドバシの斜めにも１５階建てくらいのが建てているし、そのうち近くに
スーパーとか出来そうじゃないですか？
下の方はこれから売るのですか？それとももう売れちゃった？

３０階より下はこれから販売ですよ。
今後の販売は２LDKが中心のようです。
やはりセカンドハウス向けの物件なのですね。

２ＬＤＫとはいえ広い間取りだからセカンドハウス向けとは限らない。
北海道では狭いかもしれないが、関東では十分な広さ。
場所も中心部も中心。ありとあらゆるモノがすぐ手に届く。
子どものいない共働きや除雪に嫌気がさしている老夫婦もターゲットでは？
どちらにしても、貸すのはにはよさそうだ。
これで上層階はプレミアつくの決定。
眺望も良く、家族持ちが住める広さを確保してる部屋がもうないってことは。
マンションの資産価値って？？だったが、他よりは下がらず、むしろ上がるって
予想も大げさではないな。
購入した人はうらやましい話だな。
売り主はかなり強気なのだろうな。

このマンション安いよねー。ちょっと弱気！

安いんですか？確か4LDKで7000万位って書き込みあったような・・。
庶民には高嶺の花です。
管理費、修繕積み立ても高そうだし。

20階から30階の3LDKで，3500万円から4500万円くらいかな。
管理費・修繕積立費合わせて月26000円位との情報ありです。
間取りもよそのマンションとくらべて広めで，3LDKで85㎡以上確保されているようです。
でもやっぱり立地条件がいいのが売りのようですね。

上層階のパンフを見て思ったのですが、
アウトフレームじゃないから2割引で見ないと・・。って思った。
だって、同じ平米数もしくは、狭いマンションもあるのに3LDKとかになってた。
ゆったり作ってあるのかもしれないけど・・。

＞24さん。
そうなんです。
抽選から5日で1000万円振り込みですよ・・・。
法律でとれるMAXとるんですよ。20％ってあんまり聞かないですが
人気の物件だってのと、完成が長いのでキャンセルされないようにだそうです。
もしキャンセルしたとすると、手付けの分はデベのものになるから、キャンは出来ないね。
判つく前だったら、全額戻りだけど。

01さん。
契約終わりましたか？

＞２６さん
０１です。無事、契約しました。
説明、ずいぶん長かったですね。疲れてしまいました・・・。

＞０１さん
契約会、長かったですね。
間取り変更希望しましたか？
我が家は寝室を大きくしました。
完成楽しみですね。

＞２８
０１です。
私も間取り変更を申し込みました。
和室を無くしてリビングを広くしています。収納も増やす予定です。
今週末に１回目の打ち合わせをすることになっています。

ところで、１階と２階のテナントは何が入るのか決まっているのでしょうか。
１階はコンビニ向けのスペースのように思うのですが。

＞０１さん
多分、コンビニです。２階はわかりませんね。隣のエルプラザにもコンビニ入っていたような・・・。
ところで、内装ですがどの色にしました？
３パターンから選べますよね。
一番、豪華に見える濃い色を選択したのですが、真ん中のベージュも良かったかな？って思いました。
白のドアは汚れそうなのでやめましたが・・。

０１です。
内装の色はまだ決めていません・・・。
明日間取り変更の打ち合わせに行くので、そのときに考えようかと思います。

＞０１さん
内装のお色でお部屋のイメージ随分と変わるので、よく考えて決められたらいいと思います。
私が最後まで悩んだのは、ベージュは部屋が明るく、広く見えるのが良くて決めかねました。
でも、ベージュだと髪の毛が落ちると目立つんですよ。
結局、濃い色を選択しましたが、こちらは埃と傷が目立つんですよ。
どっちも素敵なんで、なおさら迷いました〜。

ここの１Ｆって何が入るの？
レストランなんか入ったらいいのに・・。
イタリアンとかフレンチとか。

スーパーがいいと思う。
近くにないから。

このマンションの周りには、もうタワーみたいな高い建物は建たないの？

札幌駅北口から中島公園くらいまでは高さ規制なかったはず。
でも、マンションのすぐ南側は北口広場・札幌駅・JRタワーなので、少なくともあと３０年くらいは景観の邪魔になるような建物が建つことはないのでは？

裏側（北）と東側、西側は？
東側は小さな家があったきがするので・・・。
北側はマンションやビルが建ってるんだけど、どうだろ

>01さん
０２です。一回目の打ち合わせが終わりました。
年内にあと２，３回は足を運ばなければなりません・・。
楽しみなんですが、仕事の合間なのでちょっと疲れ気味です。
上層階はぜーんぶ花が付いてましたね。
あの日で全部、売れたってことですよね。

＞３７さん
北側は２０階建てまでOKエリアなんですが、比較的新しいマンションが多いので、大丈夫でしょう。
東側は合同庁舎の向こうの区画が小さな家が多いので、再開発されるかもしれませんが、高さ制限ありだと思います。
西側はガソリンスタンドはありますが、隣が新しいホテルなのでタワーが建つことはないのでは。
（高さ制限マップがあまり細かいところまでわからないのですが、「恐らく」制限ありのエリアです）

＞３９さん
お返事ありがとうございます。
ＪＲホテルに泊まった時、夜景がそれはそれは素晴らしくきれいだったのです。
ってことは、このマンションに住めば毎日見られるのだな・・。と思ったほどです。
結局、建つ建たないは、わからないことだとしても目が合う距離に建つことはなさそうですね。
東側もいつの間にか地下道ができて直結になってそう・・。って思うのは私だけかしら？

今２期目のＭＲ公開していますが、倍率はどんなもんなんでしょう？
結構、高い倍率なのかな？

１期目の抽選ではずれてしまった方や、１期目に気がつかずにあわてて２期目で見に来ている方が
多いようですよ。
なので倍率は、１期目より高いんじゃないでしょうか？

今のところ大体お部屋が３倍くらいだってお話です。人気の場所は５倍くらいにはなるかも。

最終的には平均して５倍くらいになるんじゃないかと予想してみる

資料請求したのですが、間取りも価格もない
どうでも良い資料送ってきました。
なんで、ここ表向き販売してないのに、こっそり売っているの？
２期で売り出す住戸はどのような部屋ありますか？

売っている理由はわかりません。
送付資料はその程度です。
ＭＲ見学に行き、初めて価格を目にします。
担当によっては、渡さない人もいるようです。
年収で見極められますから、買う意欲を見せてしっかりＰＲしましょう。

テナント何が入るの？

１階はコンビニ、２階はクリニック、３階は保育所（これは確実ですね）と予想してますが、どうでしょう？

ところで、２期の申し込みってもう始まってるんですか？

最悪のテナントやね。
騒音、悪臭、害虫・・・・。

えー　嫌です。せっかくのステータス物件なのに、コンビニだなんて。48さんの予想が、現実になったら、町の真ん中に、超生活臭ぷんぷんのガラクタマンションになっちゃうじゃないですか・・・。でも、私も検討していますが、現地をみたら、安っぽい感じの外観なんですよね・・。なんとかならないのでしょうか、ダイワさん・・・。

どうしてダイワはこうなんでしょう。

いいんじゃないですか？
めっちゃ売れてるし デベNO,1 in Hokkaidoな訳ですし。

売れてるんだよね〜。
場所　一流だから。
再開発で補助金もたくさん出てるし。

２階は飲食店がテナントとして入る予定です。
このマンションは住居部分はオール電化ですが、
2階だけはガスがすでに引いてあります。

オール電化マンションじゃないよね。これじゃ〜。
住民の安全はどうなるんだよ。
ガツンとやって欲しいよ。

ここのホームページはメンバーしか見る事ができないんだね
あまり畏まると最終的に売れ行きに響くと思うけどどうなんだろう

これからどんどん小さな間取りになっていくからね。
お高くとまっている割には・・・。って所もあるから

ここ土地の値段を考慮しても高すぎるな。
場所が便利だけに、高くしても売れるんだろうけど。
土地を安く仕入れて高層マンション建てて、
たくさん戸数販売できるし、ダイワぼろ儲け。