Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー【札幌駅北口】

１期目の抽選ではずれてしまった方や、１期目に気がつかずにあわてて２期目で見に来ている方が
多いようですよ。
なので倍率は、１期目より高いんじゃないでしょうか？

今のところ大体お部屋が３倍くらいだってお話です。人気の場所は５倍くらいにはなるかも。

最終的には平均して５倍くらいになるんじゃないかと予想してみる

資料請求したのですが、間取りも価格もない
どうでも良い資料送ってきました。
なんで、ここ表向き販売してないのに、こっそり売っているの？
２期で売り出す住戸はどのような部屋ありますか？

売っている理由はわかりません。
送付資料はその程度です。
ＭＲ見学に行き、初めて価格を目にします。
担当によっては、渡さない人もいるようです。
年収で見極められますから、買う意欲を見せてしっかりＰＲしましょう。

テナント何が入るの？

１階はコンビニ、２階はクリニック、３階は保育所（これは確実ですね）と予想してますが、どうでしょう？

ところで、２期の申し込みってもう始まってるんですか？

最悪のテナントやね。
騒音、悪臭、害虫・・・・。

えー　嫌です。せっかくのステータス物件なのに、コンビニだなんて。48さんの予想が、現実になったら、町の真ん中に、超生活臭ぷんぷんのガラクタマンションになっちゃうじゃないですか・・・。でも、私も検討していますが、現地をみたら、安っぽい感じの外観なんですよね・・。なんとかならないのでしょうか、ダイワさん・・・。

どうしてダイワはこうなんでしょう。

いいんじゃないですか？
めっちゃ売れてるし デベNO,1 in Hokkaidoな訳ですし。

売れてるんだよね〜。
場所　一流だから。
再開発で補助金もたくさん出てるし。

２階は飲食店がテナントとして入る予定です。
このマンションは住居部分はオール電化ですが、
2階だけはガスがすでに引いてあります。

オール電化マンションじゃないよね。これじゃ〜。
住民の安全はどうなるんだよ。
ガツンとやって欲しいよ。

ここのホームページはメンバーしか見る事ができないんだね
あまり畏まると最終的に売れ行きに響くと思うけどどうなんだろう

これからどんどん小さな間取りになっていくからね。
お高くとまっている割には・・・。って所もあるから

ここ土地の値段を考慮しても高すぎるな。
場所が便利だけに、高くしても売れるんだろうけど。
土地を安く仕入れて高層マンション建てて、
たくさん戸数販売できるし、ダイワぼろ儲け。

ここも再開発なのか？そうなら国からも金は入るだろ
価格に反映しなければスッゲーぼろ儲けになるな。

補助金いっぱいもらってるのにね。
間取りも昔風みたいだよ。
もう一つの方で色々話題になってる。

2階のレストラン街にガスが引いてあるということは、業務用だと
オール電化よりガスのほうが安上がりということでしょ。
なんかしっくりこないですな。

調理が難しいのでは？
ＩＨキッチンでの料理教室に参加したとき、オーブンの庫内温度が予定より上がらず
イマイチの出来だったメニューがあったよ。（古い型だったのかもしれないけどね）
ガスオーブンじゃ考えられないから、やっぱりＩＨで本格的は難しいな〜って思った。
だから、中華料理とかは絶対ダメだよねー。野菜とかべちょってなりそうだもの。
家庭用のちょっとしたものであればいいのだろうけどね。
あ、○ッチ○三さんは認めないとか言うかもね。
それより、５５さんの言うように、火災の原因とかになりそうで怖いね。

もう１つの方でとは、どういうことですか。ぜひ、教えてください。

６３さんへ。
札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？というスレの方のことですよ。　
購入済みの人もたくさん参加していて参考になりますよ。

こちらはさっぱりになってしましましたね。

いよいよＨＰもフリーで見られるようになりました。
２５階より１１階までの販売みたいです。
どの間取りがお気に入りですか？

広い間取りはもうないのかと思っていましたが、８５とかあるんですね。
角はないのかな？

南西角、南東角もあるんですか？９１ってどの方角なんでしょう。
９１くらいあれば特に問題なく住めそう・・。
倍率の問題があるけど

すみません。お値段はどのくらいするもんなんでしょうか・・・

６９さんへ。
倍率高いって…。もうひとつのスレのほうだと，２期目で５倍の所もあったって…。
宣伝をし始めると，さらに上がるかも。

一番高いところで９倍だったみたいだよ・・・。

９倍って・・。

良い場所は完売するし、倍率つくんだね。
だめもとで行ってみますか。

75さん
ですね。だめもとでいってみましょう！

３Ｌでだいだいおいくらぐらいなもんでしょうか？
南西角で３８００〜、南東角と南中で３５００〜くらいですか？

誰か答えてあげたら？
倍率上がるからだめか・・。
下の方は安いのかな？

金曜日の道新にのってたね。
１Ｌから３Ｌで１８００〜４７００。
優先分は完売だって。

１０月２８日（金）の道新見たけど載ってないよ。
ホームページ見たら，１７年１２月販売予定（遅れた），１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ，８０戸だって。

11面見た？外観も出てたでしょ。

なんで遅れたんですか？
込み込みで振り分け大変？

＞８０
出てたよー。見た見た。
見つけた？

ごめんなさい。広告面を一生懸命さがしてた。経済面だったのね…。ありました。完成図発表のニュースですね。
確かに１ＬＤＫ〜３ＬＤＫで１８００万円から４７００万円台だって。
倍率平均２倍を見込むって書いてあるけど，そんなんで済むわけないよね。

見つかったみたいですね。良かったです。
平均２倍なんて、そんなわけないじゃん！ですね。

３Ｌで４７００万円台って高くないですか？

駐車場ってどのくらいの割合で当たるのかな？
駅に近いから手放しても良いんだけど、仕事で使うこともあるから持っていたい気もする・・。
当然、機械式だよね？

>>86
安いと思います。

そか。札幌では割合高いほうだと思ってたのだが、こんなもんなのかね。

今日の道新にモデルルームのグランドオープンの記事が出てたね。少し予定より早い？
１ＬＤＫ〜３ＬＤＫで１８００万円台〜４１００万円台。少し安くなったかな。８６さんよかったね

うれしーい

最上階40階東南角住戸　Yタイプ（188.54m2）
当初非分譲住戸の予定が急遽分譲されます！
価格15.000万円

うわぁー。
億ション２つ目が売れたらすごいだろうな〜。

Ｚタイプは２億だったけど、即日完売だったからね。

ずいぶん棟内で価格差があるんですね。タワーに共通していえると思うけど難しくないのかな？一緒に暮らしていくのに。

ホントですね・・。
１Ｌもあるってことだからね。
上層階の４Ｌなんて最低でも５６００だもんね。
後は３Ｌとかでも４０００半ばだって話だし。

これだね。

ひさしぶりに登場！

今どきの分譲でペット不可なんて信じられね

総会に提案して、規約を変えれば

Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーの、中古物件が販売されています。

価格　7,280 万円
間取り　3ＬＤＫ
専有面積　92.35㎡(約27.93坪)
築年月　2006年12月 築（平成18年12月）
方角　南東
階　20階台

販売当時は、全くマンションには興味がなかったのですが、
最近、戸建からマンションへの転居を考え始めました。

確か、こちらのマンションの３LDKは、4000万円台から販売していたように記憶しています。
販売当時の価格よりも高くなった物件なのでしょうか？
こちらのマンションの住み心地はどうでしょう？
数年後に、すぐ近くにタワーマンションの計画があるのですが、
そちらの価格と、どのくらいの差がつくと思いますか？
ご意見、お聞かせ下さい。

中古・20階・100平米未満でその値段か…
さすが札幌駅裏の人気物件ですね。

それが高いか安いかも判断できないや(笑)

２６階ですね。眺望は良さそう。

琴似の大京タワーマンション
４０階
１８９平米で７４８０万円でしたよ。
どっちが良いのでしょうね？

条件を見てみると、引き渡しは10月以降になっているから
とりあえず高くつけておいて、徐々に値下げしていく作戦
だと思うよ＞7,280万。既に一回下がりましたが。

でも、ここの並びにツインタワーが建つというから、そう
なるとまた事情が変わってくるのかもしれない。
いくらなんでも高すぎでしょ。