札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？

>174さん
あのマンションまだ築３年位らしいです。
中古で出たら買いたいな、北向きでいいから。

１８０，０４さん
そうですね。ＪＲタワー・・・あちゃー・・・。バッチリ目が合いそうです・・。
離れてる感じがしてましたが、圧迫感もありますね。
こうなると、西よりがいいのかな〜。
これで北にも建たなかったら、ＪＲタワーから見える北側の素晴らしい夜景が
楽しめるってことですよね。
あ、もう高層はないんですけどね。

第３期のＭＲ公開や抽選日はいつぐらいなんですか？

ご無沙汰しています。
先日、第２回目の打ち合わせに行ってきました。
可動式間仕切りを考えていましたが、かなりの高額のため変更をするか迷っています。
洗面台横のリネン庫は、お願いしようと考えていますが、思っていたより小さいので
洗面台の変更も含めて考えています。
そのままの仕様か下の階にするか。どちらにしてもリネン庫は＋ですが、大きさが変わるので・・。
最近は方角等の話も出ていておもしろいですね。
私は眺望を気にするので建物が周りに建たないほうがいいなって思います。
そんなに近くには建たないと思いますが、北と東は建ちそうですね。
南と西は、建っても他の方角よりは距離は近くないでしょう。
現状では、ＪＲタワーが目の前ですね。ＪＲタワーから見てみると近いことがわかりますね。
少し遠ければ、そのマンションの明かりも夜景の一部ということになり、癒しの
夜景が豪華になるってことですね。

５８さんへ。
お久しぶりです。２回目の打合せお疲れさまでした。
うちも可動式間仕切りの高価さに二の足を踏んでいます。
その資金を電子コンベックに回して，アコーディオンカーテンやロールカーテン（カーテン用の下地などは入れる）にしようと思っています。
リネン庫もやっぱり悩みますよね。でもリネン庫自体は，やはり暮らしていく中でいろいろな風呂まわり洗濯機周りの雑物が増えるので，最終的に必要ではないかと思っています。
あとは大きさですよね。うちの住戸の間取りでは，リネン庫にする部分がちょうど袋小路ののような位置になっていまして，リネン庫に向かいあわせるような位置に既製品の棚などを置くことも可能なので，リネン庫自体の大きさは壁全面のようなものはなくてもいいかな，と思いました。

なるほど，北側の北９条小学校の関係で大丈夫では？ということなのですね。確かに。
区画的には不動産業者が狙いそうだと思いませんか？

０４さん
可動式間仕切り・・一応、覚悟はしていたんです。ＯＰ表に出ていて、かなりの額でしたよね？
でも、それよりもまだ高額だったので躊躇しています。
うちは本棚は注文していませんが、０４さん、５３さん共に本棚の注文にも戸惑いのご様子を
こちらで拝見し、我が家での可動式間仕切りみたいな物か・・・と、思っていました。
本棚と可動式間仕切りだとかなり額が違いますか？
我が家も幅が狭くても天井までのを一つ付けようかと思っていたのですが、可動式間仕切りで
いつの間にか聞くのを忘れてしまいました。（笑）
うちは、間仕切りのほうが優先順位が高いので、本棚をあきらめるか、０４さんのように
代替え案にのるか検討してみます。

>188
あのエリア、次の市の重点的再開発地区に指定されているはずですよ。

北と西はどうなるの？

→１９０
そうなんですか…。いずれ何か建物が建設される，ということなのですかね。
５８さんへ。
本棚は幅が２㍍で天井までの分を頼んで，いろいろ注文を付けたので，５０万円を超えてしまいました。
可動式間仕切りは，うちの場合３０万円前後でした。本棚は新たに増設という形をとるために，かなり割高になるそうです。
でも壁と同じ色で作ってもらって，天井まである大きな本棚が夢でもあり注文はする方向で確定です。
本棚の大きさにもよりますから，５８さんも，一応聞いてみるといいですよ。

わたしはここを購入考えていて、ダイワさんからも事前に直接電話いただいたりしたんですが、場所はとても魅力を感じていたものの、子育てするにはどうかなっておもってやめました。購入された方はみなさん子育てなさっているのですか？北九条小、このマンションできたら生徒数増えるんですかね？一時期廃校も検討されていたとききますが。
購入された方は子育てとか終わった方が多いのですかね？保育園が3階に入るようですけども。

そういう方は子育て支援マンションにした方が良いのではないですか

０４さん
可動式間仕切りのことで質問させて下さい。
０４さんのおうちでは、間仕切りは何ｍくらいですか？
多分、お値段は長さによって違いますよね。
／ｍでどのくらいなんでしょうかね？
間仕切り検討中のものです。
これからもよろしくお願いします。

１９３さんへ。
私達夫婦は子供はいませんが，子供連れの方も結構いらっしゃいましたよ。
高齢のご夫婦も多かったし，独身の方向きの間取りもあるようですし，いろいろな世代の方が入ることになるのでしょうね。
１９３さんと同じような世代の方もいるのでは？
１９５さんへ。
私の検討していた可動式間仕切りは，取り払う壁の長さが４ｍ５０㎝程度で，４本引戸に変更，というプランでした。
これで３０万円前後という感じですね。あくまで目安程度ですけど…。

04さん
早急なお返事ありがとうございます。
来週末に１回目の打ち合わせなので緊張しています。
間仕切りは優先順位が上なので色々見積もってからじっくり検討します。
本棚、素敵にできあがると良いですね。

＞１９３
かなりの高収入層が予想されるので（上は特に）終わった世代が多いイメージ。
あるいは、これから世代だど、まずは職場に近くて選んだ。２人でガンガン稼いでいるってイメージ。
子育てをどこでするかは個人の考え方だから、選ばなかったのであれば、条件にあるところを探して
素敵なお子様に育てて下さい。
落ち着いた学校生活を送らせたい気持ちは、マンション選びでは優先順位高いですよね。

大規模マンションですが、エレベータの数、待ち時間などはどのような説明を受けていますか？
３期目に検討していますが、それでもまだ階段を使うにはしんどい階数なので、気になります。
上層階のみ直通のエレベータなどあるんですか？
それとも皆同じですか？

地震マップみましたか？北区入ってましたね・・。

「北区」と言っても，線路から南が中央区な訳だから，ここはほとんど中央区でしょう。北区のさらに北の方でしょう？

＞２００
エレベーターは３基＋非常・貨物用１基（ゴミ出し時間帯以外は使えるらしい）ですよね。
上層階直通はないと聞いています。このマンションの戸数を考えると、特に朝は混雑するんじゃないですか？

＞２０３
３００戸越えてますよね？
概ね１００戸に１基ですか。非常用が使えるとはいえ、厳しそうですね。
多くてメンテ代に莫大な金額が費やされるのもなんですが、う〜ん・・。
イライラせず、メンテ代の負担もそこそこで５０戸に一基がベストって聞いたんで・・。
情報、ありがとうございました。
＞２０１
地盤がどうこうって事と別に、聞いた話を。
３年くらい前に、北海道で大きな地震がありましたよね？（９月下旬だったような・・・。）
そのときに、ＪＲタワーに宿泊していた方のお話だと、２５Ｆあたり？にスパがありますよね？
そこのお湯が地震の揺れであふれ、排水が間に合わず廊下にお湯がにじみ出ていたった話です。
多くのお客さんが使っても大丈夫な排水にしてあるんでしょうが、あふれたお湯には対応できず
外に漏れてしまったって事だと思うので、相当量のお湯があふれたんだな〜と聞いていた記憶が
あります。
また、宿泊していたお客さんは、寝ていたところを飛び起きて（確か朝方だったはず）廊下に出て
しまったため、部屋には入れず、階段で下りてきた人でロビーは人だかりになっていたって話しです。
高層階に住むってことは、ある程度揺れるのでは無いでしょうかね・・。
どこに住んでも地震は怖いですよね。

エレベーター待ち時間ちょっと気になりますね。

札幌は基本的に地盤悪いからね。
いいのは石山とか円山とか、北区は悪いよ。
北大に高い建物がないのは地盤が悪いから建てることができなかったと聞いたことがある。

札幌駅周辺は地盤いいんだよ。ここも直下基礎のはず。

建設会社頑張れー。
日本の技術は素晴らしい。

地盤が悪いのは北区/東区/白石区の北部。
札幌駅周辺はそんなに悪くないよー。
免震技術も発達しているし。ほんと建設会社には頑張って欲しいね！

大成建設頑張れ！

206
円山は地盤がいいかもしれないが、地下水脈に難あり。
元々の川跡が結構多く、名残の立て札なんかも多い。
加えて、下水の管が細い地域もあり、大雨の時に水が
逆流しマンションのエントランスに浸水したケースもある。
一部のマンションでは地下に排水ポンプを設けているが、
市では排水量や時間を制限しているので、地下の排水
ピットと呼ばれる部分は、春先は雪解け水でいっぱい。
一度、自分のマンションのそういった部分も見てみると
ぞっとするものがある。

04さん、みなさん
第２期目にはずれてしばらく家族内で相談しましたが、３期目もチャレンジすることにしました。
でも、広い間取りはもう望めないので、取りあえずの住まいとして、
家族が増えたらまた考えることにしました。
これからは大々的に広告をかけるそうなので、さらに倍率も上がるかと思います。
今回ですら第１期目の一番高い倍率より、はるかに高倍率の所もあったということなので
厳しいかと思いますが、まあ、もう一度挑戦してみます。
はずれたら、ここだけがマンションではないので、またどこか探します〜。

５３さん，５６さん，５８さんへ。
第３回目の打合せに行ってきました。大和ハウス側の担当者と協議の結果かなり詳細な内装の部分が決まりました。またいろいろ確認してわかったこともあり，以前した書き込みが曖昧であったことがわかりましたので，取り急ぎ書き込みをすることにしました。
まず，洗面台のことです。カウンターやボールの部分は５６さんが１２８で書いてくれたとおり，人造大理石でした。陶器だと思っていたのですが，３０階以下のモデルルームも見学させてもらって，さわり心地なども確認して決めたので，特に変更することなくそのままお願いすることになりました。陶器だと思いこんでいました。すみませんでした。さらに，リネン庫ですが，結局，壁全面のもので幅４５㎝，奥行き６０㎝のものを付けることになりました。洗面台から上の部分のみでよい，下の部分は収納があると思っていたのですが，壁全面のもので９万円程度ということで落ち着きました。洗面台から上の部分と下の部分の二つの扉が付いてなかなかよさそうです。皆さん方も一度詳しく聞いてみてはどうでしょうか？
色も鏡の部分及びカウンターやボールの部分以外は，マイスタイルデザインで選んだ色にしてくれるそうです。詳しい話が聞けて，納得できる形にできたので，とりあえずひと安心です。
次にキッチン関係ですが，食器棚は冷蔵庫スペース（最近の冷蔵庫をいろいろみて幅は７０㎝ちょっとほしいと思いました。）を考えて少し場所をずらし，カウンターの増設部分を少し縮めてキッチンの入り口部分の幅を７５㎝程度確保しました。
食器棚とカウンターの増設部分でキッチン部分をしきるような形に変更したのですが，カウンター増設部分を簡単な朝食用のテーブルのように使用するイメージだったので，３１階以上のモデルルームのようなキッチンの入り口部分にさらに奥行きを与えたような感じになりました。
【続きます。】

【続きです。】
書斎や本棚関係ですが，書斎と寝室の壁撤去の代わりの可動式間仕切りは最終的にやめることにしました。すりガラスなどの入った軽いものを想定していたのが，だいぶ「ごっつい」感じの大きな戸になることと値段の高さが断念の理由です。代わりにカーテン用の下地を入れてもらうことに決めました。
気に入ったロールカーテンを取り付けようと思います。本棚は，部屋の真ん中を仕切って両側から半分ずつ使う形は変えずに，天井までのものは取りやめ（天井まで行くと２．４㍍なので高すぎる面もあり…），幅も高さも２㍍にして，上の空間を空けることにしました。地震の際の強度についても，初めから設置することと壁側と下から支える形で大丈夫だろうという説明だったので，天井まで全面のもので書斎に圧迫感を与えるよりも空気の通り道も残すことも考えて，このサイズにしました。本棚はこのような経緯や大和ハウス側の担当者の方の努力もあって少し安めになりました。
あとはコンセントや電気のシーリングの位置関係も詳しく打合せ，いよいよ，大詰めになってきました。
みなさんはどんな状況ですか？

０５さんへ。
書き込み，読ませていただきました。０５さんの望む広い間取りってどのくらいなんでしょうか？確か第３期目にも３ＬＤＫタイプはありましたよ。最初の案内によると８５．４４㎡〜９１．４１㎡という感じだったと思います。確かに，大々的に広告をかける（おそらく１１月でしょうね）となると高倍率にはなると思いますが，間取りの件は，いろいろ聞いてみるといいのでは？希望にある間取りもまだあるのではないでしょうか。頑張ってみて下さい。御健闘をお祈りしております。

【固定資産税】ってどれくらいなのでしょう？
場所いいとこだし、建物すっごく頑丈そうなんで、もしかして１００㎡クラスで５０万ＯＶＥＲ？

０４さんのお宅は角の３Ｌですか？
違っていたらすみません・・。
キッチンの様子を参考にさせて頂きたいです。
うちは違うマンションなんですが、どんな感じか気になってパンフだけは
頂いて帰ってきました。
今、購入するところもキッチンは似た感じなので他の方はどんな風にするのか
ご意見を聞いてみたいなと思っていたものですから・・。
よければよろしくお願いしますね。

固定資産税はかなり高いでしょうね。
資産価値が高い＝固定資産税が高いってことです。
あーあー。なんとも・・うまくいきませんな。

私達の購入した住戸のキッチンはシンクやオール電化の調理台が一直線に並ぶ形です。
冷蔵庫スペースと食器棚を取り付けるスペースが背面にある形です（ここまで言うと図面を持っていてわかる人にはわかりますよね。けどこの書き込みって一応匿名ですので，この程度で…）。
横一直線に配置されたキッチンの配置にＬ字型にカウンターを増設する形にし，食器棚を増設して，平面図上はセミオープン型のような形になっています。
２１７さんの購入されるマンションのキッチンって同じような形なのですか？

>218
一長一短のいい例ですね。
タワー型は特に骨の部分が頑丈に作ってますから高いんですよね。
これからは、固定資産税のことを「窓から見える景色料」とでも考えますかぁ。

04さん
ありがとうございます。
特定されてしまうとイヤだろうと思ったので、だめかと思ってましたから。
私のマンションは、キッチンが４．５あります。
ほぼ正方形です。
流し台が横一直線になっていて、横からリビングが眺められる形です。
背面との距離があるので悩んでいました。
ありがとうございます！

０４さん
３回目おつかれさまです。
間取り変更は、これでほぼ確定ですか？
本棚、良かったですね。ご希望通りでお値段もそこそこになったなら願ったりかなったりですね。
洗面台の件、ありがとうございました。人工大理石、カラーセレクトＯＫですね。
リネン庫は、扉式がつくんですね。
可動式間仕切りの件は、下の階のクリアーな軽い感じではなかったんですね。
私もそろそろ洗面所のことを決めなければ。（リネン庫は、間取りの関係からもう少し大きく出来そう）
やっぱり、便利なのが一番ですよね。

そだ、テナント何になるか決まりましたか？

２１７さんへ。
２１７さんも食器棚やカウンターの増設などをお考えになってはいかがですか？キッチンの間取りって，一番よく使うところだけにこだわりたいですよね。
広々とした感じも捨てがたいし，機能性もほしい，ちょっとおしゃれな感じも演出したい，などなど，いろいろ迷うと思います。
私達は一直線のキッチンにＬ字型に小さめのカウンターを増設して一直線とＬ字型の両方のいいところを出せないかと考えました。
入り口がちょっと狭くなってしまったのですが，それでももともと一直線の広めのキッチンなので，全体としては圧迫感は少ないだろうという結論になりました。
それで「セミオープン」みたいな感じかなと思ったわけです。
２１７さんの背面との距離ってどれくらいなのですか？

＞２１８
固定資産税は一戸あたりの広さによって決まるんですか？
高いところと低いところでも金額って変わるんですか？

５３さんへ。
５３さんの次の打合せはいつ頃なのですか？私達は，たくさん書き込みさせてもらったように，細かい点も打ち合わせましたので，次か次々回くらいで決めたいと思います。
本棚は，３万円程度安くなりました。注文家具なので，やはり全体に占める割合としては大きいですね。でも一番こだわりがある部分なので，値段にかかわらず注文しました。
５３さんも洗面所の件はだいぶお悩みのようですね。でも第１期目の方の間取りだと洗面所が広めなので，リネン庫があった方がずいぶん便利になると思います。
逆に複数の人がそろって，洗面台を使う頻度が多いのか，という点も考えあわせてみられるとよいのでは？私達は，二人が同時に使うことは今の家でもあまりないので，リネン庫増設の方向がすんなり決まった経緯があります。

このスレの皆様は楽しそう。私は東札幌のダイワを契約しました。
予算があれば大変魅力のある物件です。将来的には買換えてワンランク上の
マンションに住みたいです。未来に向けて仕事ガンバルゾー！

０４さん
お返事ありがとうございます。
２２７さん同様、みなさん、仲良く活発な情報交換をしていて羨ましい限りです。
さて、キッチンですが、ダイニングテーブルが大きいために４．５もあるんですが入りきりません。
よって、リビング側におきます。０４さんはテーブルはどちらに置くんですか？
それで、悩んでるんです・・。なんとなく、食器棚あたりを置いても、背面との距離が
１８０位はあるんです。ちょっと遠いんですよ。
というかもったいなく感じてしまって、小さめのテーブルに買い換えようかと思ったり・・。
０４さんがカウンター増設するところは、リビングの入り口あたりのところに流し台に
くっつけてってことですか？それとも背面にですか？

２１７さんへ。
私達の住戸の間取りも２１７さんとよく似ていて，増設した食器棚や冷蔵庫が流し台の背面にくる形になります。背面との距離もざっとの計測ですが，１５０㎝から１７０㎝弱はあると思います。確かに，空間的にはテーブルを置くのはちょっと手狭な気もしますね。あまり小さなテーブルだと物が置けないし，テーブル自体は最低１㍍弱四方くらいほしい気がします。椅子も置くとなると…。
ですが，流し台に食器洗濯機などの引き出しも付いており，食器棚の戸を開くスペースも必要ですよね。さらにゆったり料理ができるように椅子を置いたりワゴンを置いたりすると思います。カウンターの増設は，実は，この広めの空間とリンクしているわけです。流し台にくっつける形で増設し，下の部分を空間にして両側から椅子を入れて，「簡易テーブル」みたいな感じで使おう，という発想です。こういう発想のもと，テーブルはリビング側に置く予定です。
２１７さんの「小さめのテーブル」というのは，どれくらいの大きさをお考えなのですか？
２２７さんへ。
すごく前向きの書き込みでこちらも楽しくなります。ありがとうございます。２２７さんの契約されたマンションのお話や北口との比較など書き込んでいただけると，みんなも参考になるのではないかと思います。
営業マンの感想や施工方法など共通する話題で盛り上がりませんか？

０４さん
お返事ありがとうございます。
何となくイメージ出来ましたが、カウンターの増設は、リビングへの出入りには邪魔にはならないのでしょうか？
増設部分に両側から（キッチン側とリビング側ってことですよね？）椅子を入れたら、リビング側の方は
丁度、ドア付近ですよね？あ、もしかして、ドアの位置をずらしてますか？
テーブルの大きさは、９０×１２０にしようかと思っています。
普段からテーブルの上には何も置かないので、大丈夫かと思っていますが・・。
今のテーブルは２ｍ×１ｍなので、絶対無理なんです。

２１７さんへ。
ドア付近には，実は流し台の端の部分の引き出し（３０㎝幅）が存在します。さらにそこからもう少し奥（キッチン側）にカウンターを取り付けます。
ドアからみると６０㎝ほど奥まった位置にカウンターを取り付けるので，完全なＬ字型ではないのです。
凸とＬ字の中間のような形ですね。表現が紛らわしかったですね。すみません。カウンターのほうをずらしたと言うべきでした。
リビングの出入り口は，食器棚とカウンターで，確かに狭くなったのですが，７５㎝程度確保できるので，よしとしました。