札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？

０５さんへ。
そうですね。気楽に行くのが一番です。私も抽選になって，抽選の機械を回しているときは，何も考えていられませんでした。
ところで，０５さんの申し込まれた住戸は，現在までに競合はしなかったのですか？
ほかの住戸の倍率とかも，終わった後でもいいですから，教えてもらえたら嬉しいです。

前レスから読んでいるが随分と申し込みしたのかとか倍率を気にされているご様子。

そうなんです。第１期目と第２期目が優先販売になっていて，一般公募との違いがあるようなのです。
人気の物件ですから，これから第３期目の状況がどうなるのかも含めて気になるのです。

はじめて書込みします。さっそくですが、本日の１３時より抽選に行ってきます。
私達の申し込み住戸の倍率は４倍らしいのであたるかどうか・・・。
昨日は緊張して寝付けませんでした。

一般公募との違いなんてホントにあるの？
どうやって違いをだすのか見当つかないんだけど。
せいぜい内装をかえて値段が高いってくらいか。

→１５５
申し込みの受付自体違うと思います。モデルルームも予約してからでないといけない，いきなり行っても断られるらしいですから。

優先なんだから受付が違うのは当たり前なんじゃない？
優先としてひっそり売ってるんでしょ。だったら予約制にしないとね。
つか、優先者だから売ってることも知ってるし、予約も出来るってことでしょ。
１５５さんは一般公募と建物の中身の何が違うんだい？ってこと。
同じハコでそんなに違いを出せるのか？ってことだと思うよ。
であれば、２期目は同じ優先なんだから３期目の人に聞かなきゃわからなんではないかと思うが・・。
違うかな？

そうですね。確かに，おっしゃるとおり。
売りに出す階が第１期目が３１階以上とその下の一部（４ＬＤＫ），第２期目が３０階から２１階，第３期目はその下，ということらしいですね。
４ＬＤＫ以上は第１期目のみ，マイスタイルデザインという間取り変更契約可能なのが，原則２６階以上という話でしたね。
２５階以下の層階は，大和ハウス側が用意した間取りからの変更は不可，という感じですかね。
当然値段も段階的に違ってくると思いますね。聞いているのはこんなくらいかな。

いいじゃん。買えたんだから。あんまり詮索しない方がいいよ・・。
当たらない人だっているし、売ってることだって知らなくて
上層階完売にショック受けている人だっているんだから。
僻んでる人だっていると思うよ。
なにげにトゲがあるレスもあるじゃん。
お気をつけあそばせ。

僻んでいる人なんて，このスレを見ているのかな？というより書き込み自体しないと思うけど。
「トゲ」というなら，１５９のほうがよっぽど「棘」があると思うけどね。
当たらない人やショック受けている人や僻んでいる人も，購入希望であれば情報として知りたいと思う場面もあると思うよ。
「情報交換」の場だよね。ここって。単なる「情報」に棘があったり，なかったりするのかな？？

不運にも第一期の抽選で当選されなかった方は、希望された階数を下げて第二期に申し込まれたのでしょうか？それとも他の物件を検討するのでしょうか？

始まりましたね。
皆さんご健闘をお祈りします。

＞１６１
選ぶ基準によるのでは？
眺望なら他の物件。
場所ならここも検討物件。
どうでしょうか？

04さん、みなさん
残念ながらはずれてしましました。
色々アドバイス頂いたのですが・・。
３期目に挑戦するつもりですが、どうなることやら・・です。
まずは、ありがとうございました

０５さんへ。
はずれてしまった，とのこと。残念でしたね…。
第３期目にも挑戦されるとのことですから，気を落とさずに頑張って下さい。
１５７さんの言うように，第３期目の状況も教えてやって下さいね。
ご当選の朗報とモデルルーム情報などをお待ちしています。

↑気を落とさず、３期目チャレンジして下さい。
私はレジデンスにします

みなさんどうだったのですかね・・。
かなり高倍率だったから厳しいかってんでしょうか

ここのマンションで建物が近くに建たなそうな方角はどの辺ですか？
これからは下の階になっていくのでどの方角でも良いってことには
なりませんよね。
高さ制限のない地域でしょうから土地さえあれば同じくらいのものが
バンバン建設されるだろうから、気になります。

１６８さんへ。
位置的にみると北西ですね。北大が広がっている一帯は間違ってもマンションなんて建たない。
低くなってくると，東は合同庁舎，西はエルプラザが気になります。南は広場と駅の建物がどのくらいまでくるかですね。
北や東はまだ建つ余地はあると思います。となると，北西でエルプラザが気にならない高さというのが，見晴らし的にいいかも。

今日の抽選倍率はどのくらいでしたか？
先週モデルルーム行ったときは、大部分は１倍でしたが
最終的に倍率高くなったのでしょうか？
私は予算的に厳しいのと、高いところが好きではないので
３期か４期狙いです。
レジデンスの価格も見て決めたいと思ってます。

０４さん
南も駅までは広場があるから建ちませんよね？
北にはかなり高さがある建物が建つかな・・。
ただでさえ、日が入らないのに建物まで建ったら圧迫感がありますよね。
それにしても、上層階の北西角はかなり良い場所なんですね。
北に高い建物が建たなかったら素晴らしい景色が毎日見られるんですものね。

＞１７０
倍率１倍ですか？
きっと、条件の良いところは倍率付いたんじゃないかな？
３，４期目は広く宣伝かけるみたいですから大変かも。
健闘をお祈り致します。

今日モデルルームに行って、２期の抽選の倍率を見ました。
方角は分からないけど、両端はお花が沢山ついていたけど、真中はほとんど１つだった。。。

前から思っているんだけど北側に接するように建っている既存の比較的新築のマンションの方はどう思われているんですかね？まあ、前から計画はあったから承知で買った方たちなのかな？いまの段階でもすでに昼も真っ暗ですよね。

→１７３
両端ってことは、角部屋は人気だったんですね。
あと、広さがあるところでもあるし。
南西角は２５，６階くらいまで１期目で終わってるから、南東と北西と北東ですね。

→１６８、０４さん
私なら前に絶対建物が建たないって場所に建ってるマンションを買うけどな・・。
だって、数年後、窓あけたらバッチリ目が合っちゃうって悲しいでしょ・・。
でも、立地は素晴らしいよね。
南側ならＯＫか？北と東は目が合わなくとも、視界にはいるって事で×か？
皆さん、どうですか？

１７６さんへ。
「前に絶対建物が建たないって場所」となると，駅近とかは無理でしょうね。
ある程度周辺に建つかもしれないということも考えあわせての立地だと思いますので，ある意味仕方ないと私は思っています。
比較的どの方角がいいかなという意見です。

０４さんへ
ここのマンションに限っては、絶対南側は大丈夫な方角でしょ。
北口広場をつぶし、駅をつぶすことはないでしょうから。
北西側方面を近くに建物建たないエリアって言ってますが、
南側の方が安全では？って思いますがどうですかね？
駅飛び越しての南側はに建っても近くないですよね？
１７６さんへ
個人的に、やっぱり安全なのは南かなって思います。
西は目が合うところには建たないのではないかと感じますが・・。
エルプラザとホテルがあるから。ＧＳがなくなったらマンション建つかどうかかな。
東はすぐに思い浮かばない・・。でも、近くに小さい家がたくさんあった
エリアがあったはずだからそこだとどうかな？
北側も視界に入る位の高いのは建ちそうだと思います。
真裏とか建つかもしれないって思う土地がある。

今日、どのくらい建ってるかな〜って思い、現場に行ってみました。
結構、積み上がってました。２４階くらいでした。
なんだか、ドキドキしますね。

１７８さんへ。
南の方角は，ＪＲタワーやこれから南口方面に建つマンションなど東半分がどうなるのでしょうね。
確かに南西方面も眺めがいいと思いますし，道庁などのあたりに高層マンションを建てるのは難しいでしょう。
南東方面はＪＲタワーがどれだけの視界を遮るかな，と考えます。
東側の区画は小さな建物がたくさんある区画がありますからあの辺が再開発されると高層マンションが建つかも…。
こんな風に考えると，案外，西の方角がよかったりして。

>174さん
あのマンションまだ築３年位らしいです。
中古で出たら買いたいな、北向きでいいから。

１８０，０４さん
そうですね。ＪＲタワー・・・あちゃー・・・。バッチリ目が合いそうです・・。
離れてる感じがしてましたが、圧迫感もありますね。
こうなると、西よりがいいのかな〜。
これで北にも建たなかったら、ＪＲタワーから見える北側の素晴らしい夜景が
楽しめるってことですよね。
あ、もう高層はないんですけどね。

第３期のＭＲ公開や抽選日はいつぐらいなんですか？

ご無沙汰しています。
先日、第２回目の打ち合わせに行ってきました。
可動式間仕切りを考えていましたが、かなりの高額のため変更をするか迷っています。
洗面台横のリネン庫は、お願いしようと考えていますが、思っていたより小さいので
洗面台の変更も含めて考えています。
そのままの仕様か下の階にするか。どちらにしてもリネン庫は＋ですが、大きさが変わるので・・。
最近は方角等の話も出ていておもしろいですね。
私は眺望を気にするので建物が周りに建たないほうがいいなって思います。
そんなに近くには建たないと思いますが、北と東は建ちそうですね。
南と西は、建っても他の方角よりは距離は近くないでしょう。
現状では、ＪＲタワーが目の前ですね。ＪＲタワーから見てみると近いことがわかりますね。
少し遠ければ、そのマンションの明かりも夜景の一部ということになり、癒しの
夜景が豪華になるってことですね。

５８さんへ。
お久しぶりです。２回目の打合せお疲れさまでした。
うちも可動式間仕切りの高価さに二の足を踏んでいます。
その資金を電子コンベックに回して，アコーディオンカーテンやロールカーテン（カーテン用の下地などは入れる）にしようと思っています。
リネン庫もやっぱり悩みますよね。でもリネン庫自体は，やはり暮らしていく中でいろいろな風呂まわり洗濯機周りの雑物が増えるので，最終的に必要ではないかと思っています。
あとは大きさですよね。うちの住戸の間取りでは，リネン庫にする部分がちょうど袋小路ののような位置になっていまして，リネン庫に向かいあわせるような位置に既製品の棚などを置くことも可能なので，リネン庫自体の大きさは壁全面のようなものはなくてもいいかな，と思いました。

なるほど，北側の北９条小学校の関係で大丈夫では？ということなのですね。確かに。
区画的には不動産業者が狙いそうだと思いませんか？

０４さん
可動式間仕切り・・一応、覚悟はしていたんです。ＯＰ表に出ていて、かなりの額でしたよね？
でも、それよりもまだ高額だったので躊躇しています。
うちは本棚は注文していませんが、０４さん、５３さん共に本棚の注文にも戸惑いのご様子を
こちらで拝見し、我が家での可動式間仕切りみたいな物か・・・と、思っていました。
本棚と可動式間仕切りだとかなり額が違いますか？
我が家も幅が狭くても天井までのを一つ付けようかと思っていたのですが、可動式間仕切りで
いつの間にか聞くのを忘れてしまいました。（笑）
うちは、間仕切りのほうが優先順位が高いので、本棚をあきらめるか、０４さんのように
代替え案にのるか検討してみます。

>188
あのエリア、次の市の重点的再開発地区に指定されているはずですよ。

北と西はどうなるの？

→１９０
そうなんですか…。いずれ何か建物が建設される，ということなのですかね。
５８さんへ。
本棚は幅が２㍍で天井までの分を頼んで，いろいろ注文を付けたので，５０万円を超えてしまいました。
可動式間仕切りは，うちの場合３０万円前後でした。本棚は新たに増設という形をとるために，かなり割高になるそうです。
でも壁と同じ色で作ってもらって，天井まである大きな本棚が夢でもあり注文はする方向で確定です。
本棚の大きさにもよりますから，５８さんも，一応聞いてみるといいですよ。

わたしはここを購入考えていて、ダイワさんからも事前に直接電話いただいたりしたんですが、場所はとても魅力を感じていたものの、子育てするにはどうかなっておもってやめました。購入された方はみなさん子育てなさっているのですか？北九条小、このマンションできたら生徒数増えるんですかね？一時期廃校も検討されていたとききますが。
購入された方は子育てとか終わった方が多いのですかね？保育園が3階に入るようですけども。

そういう方は子育て支援マンションにした方が良いのではないですか

０４さん
可動式間仕切りのことで質問させて下さい。
０４さんのおうちでは、間仕切りは何ｍくらいですか？
多分、お値段は長さによって違いますよね。
／ｍでどのくらいなんでしょうかね？
間仕切り検討中のものです。
これからもよろしくお願いします。

１９３さんへ。
私達夫婦は子供はいませんが，子供連れの方も結構いらっしゃいましたよ。
高齢のご夫婦も多かったし，独身の方向きの間取りもあるようですし，いろいろな世代の方が入ることになるのでしょうね。
１９３さんと同じような世代の方もいるのでは？
１９５さんへ。
私の検討していた可動式間仕切りは，取り払う壁の長さが４ｍ５０㎝程度で，４本引戸に変更，というプランでした。
これで３０万円前後という感じですね。あくまで目安程度ですけど…。

04さん
早急なお返事ありがとうございます。
来週末に１回目の打ち合わせなので緊張しています。
間仕切りは優先順位が上なので色々見積もってからじっくり検討します。
本棚、素敵にできあがると良いですね。

＞１９３
かなりの高収入層が予想されるので（上は特に）終わった世代が多いイメージ。
あるいは、これから世代だど、まずは職場に近くて選んだ。２人でガンガン稼いでいるってイメージ。
子育てをどこでするかは個人の考え方だから、選ばなかったのであれば、条件にあるところを探して
素敵なお子様に育てて下さい。
落ち着いた学校生活を送らせたい気持ちは、マンション選びでは優先順位高いですよね。

大規模マンションですが、エレベータの数、待ち時間などはどのような説明を受けていますか？
３期目に検討していますが、それでもまだ階段を使うにはしんどい階数なので、気になります。
上層階のみ直通のエレベータなどあるんですか？
それとも皆同じですか？