ヴェルビュタワー琴似

２ＬＤＫ売りに出ましたね。
３年で売りに出すのって理由は何なんでしょう？

今回は2,000万切で出てますね、16階で75弱でこの価格は安いね
前回の3,000万切も決して異常な価格では無かったと言う事かな？

危ない買うとこだった。

でも、南東向きでザサッポロタワー琴似とかが視界に入ると言う訳でもなさそうだし
前回と言い今回と言い何故売るんだろう？
北口に買換えとかかな？

2LDKの情報
http://www.livable.co.jp/rue/1/C31J0150.php3
ここに16階の窓からの景色が出ています。
3LDKの情報
http://www.zennet.jp/images/bphoto/s116488-6.jpg
これが25階からの景色ですね。

あれ？　この3LDKの眺望みて思ったんだけど、
自分のタワーの影が出来てるし、発寒の方の紅白の煙突が見えてるんじゃない？
と言う事はこれって南方面ではないんだね、これがリビングからの眺望なら
北西向きの部屋かな？

33さん　情報どうもありがとう。

34さん　北東向きの部屋ですよ。

＞35さん
そうですね北東向きの窓から撮った写真ですね
この物件２面バルコニーになっているので
もう一つ南東のバルコニーがメインバルコニーなんですが
この影の感じから言うとサッポロタワー琴似が視界の中に入りそうですね
それが原因かなと思われますね。

北口買い替え予定だと、ちょっと売り出し早いような・・・・
一年以上先だよ。

タワーからタワーは　ないんじゃない？

いや、より高く・・・。ってことで。
１６階ならもう珍しくともないでしょ。この間の３０階とは違うもの。
そういや３０階は最上階になるのかな？
北口は０７年完成でしょ？買い換えなら、ちょっと早い気もするね。
そんなことより、北口もこのくらい値崩れするのかな？
札幌は土地が余ってるからマンションより戸建てなのかね。

25階　2980万だよね。

＞４０
そうだったね。ありがと。

このスレを読んでいると勉強になります。
タワーも中古の場合、普通のマンションと同じ価格でしか売れないのですね。
高さからの眺望の良さやタワーとしてのしっかりとした構造の安心感は、あまり価格に
反映されていません。
確かにいくら高い場所でも、眺望などはすぐに飽きてしまいそうです。
それにしても不動産の流通とはこんなにもドライスティックなものなのでしょうか。
結局、通常の価格設定基準である間取り（面積）、立地、築年数だけで売買されてしまう
様です。
運がいいことが前提ですが、タワーなら新築よりも中古を狙った方が得策かもしれません。

何年かさきは修繕の時期に入りますよね・？
タワーの修繕て大掛かりになりそうなきがするのですが。

北口はここまで値崩れしないんじゃね？
なんだかんだと言っても、ＪＲと地下鉄２つ、新幹線とくればそうそう下がらないのでは。
地下も大通りと繋がるようだし、病院も近い。
ただマンションに資産性を強く持つのは無理があるとは思うが、ここほどではないと思う。
どうだい？

修繕はどこのマンションでもあると思うので。
出来れば　駅近5分で青空駐車で　タワー型マンション300世帯以上のマンションがいいんだけどな。

↑
駐車場が無理じゃないか？

そうなんだよね。。。。理想だから。

北口のタワーはいいんだけど大きなスーパーが早く欲しいわ。

東急の地下行ってごらん。高くないから。普通に使えるよ。

ダイワのタワーは、素敵だよね。
札幌駅は利便性も抜群。いい場所に建っているよね。
琴似もいいけど。タワーはもう建たないのかな？

ここと北口の外観そっくりなのね。
ごっつい箱がどど〜ん。
丈夫そうでいいわ。

僕が感じるのはやはりタワマンに住む人の中には
自分がタワマンに住んでる事の優越感も価格の内と思っている人もいるってことだな
後から建ったタワマンに入る人は感じないかもしれないけど
先に建ったタワマンに入ってた人の中には
この地区最高の高さを誇るマンションだから買ったと言う人もいたのでは？
だからたった3年でも近くに同じ階数のマンションが建ったので嫌になった
そう言う事じゃないかな

いやになっても、買い替えるとなるとローンなど結構問題も多いのでは。
タワマンはお金持ちがおおい！

そりゃそうだ！　だからこそ地区一番にこだわるんだよ。

＞５２
お〜なるほど。そんなこと考えたことなかったけど、あたってると思うわ。
じゃあ、買い換えは同じ会社じゃなくて、あちらの方ね。

時期的な事から推測すると、可能性は高いよね
今時期で２件ともなると、そろそろ引越し準備なのかな？

私個人はダイワのマンションのほうが好きだけどね。

25階　買った人いますか?

買った人はいないようですね。
検討していた人はいるようですが・・・・

他に売り物件は出てこないのでしょうか？

ここの物件は大丈夫なのでしょうか？
たわーのほうが安心かも

ここのスレッドは終了ですか？
近くにダイワの新タワーができて、寧ろこの物件の価値が上がってるようですね。

なぜ価値が上がるのですか？

↑興味ないんだけど

琴似にいろいろマンション立っていますね。
こちらはできてから８年？
今売るとしたら（買うとしたら）いくらくらいですか？

フロア数にも4LDKで2600万から3200位でしょうか？ただ空が出ないですね。特に南東南西面の角4LDKが出たら即売のようです。既に居住されているお金持ちが子息用に追加購入を狙うようですよ。

売り出し時の何割くらいで売っているんですか？

7割から7割5分程度を予想してます。階数、角部屋か否かで変動するでしょうけどね。新しいタワーも魅力ですが、意外と距離を感じますね。どなたかの書き込みにもありましたが、タワーマンションの魅力の一つに眺望があると思いますが、札幌駅方向の眺望と西方の眺望を期待できる物件は大京のタワー琴似とこの物件でしょう。不安要素は新幹線延伸に伴う工事により建物と干渉しないか不安ですね。トンネルであれば9.5mですが、橋脚となれば12mが必要で、JR 琴似駅南口をよく観察すると一応用地は確保されているようですが、タワーと琴似駅の接続部分に改修は必要になるでしょうね。工事による改修が所有者にとって寧ろ良い方向で結論が出たらいいですね。相当先ですが、JR琴似駅は2路線増設するわけですから駅舎の新築はまちがいないでしょうけどね。

新幹線がからんでくるのはたしかだいぶ先ですよね。
それなら、ちょうど売りに出さなければいけないころに高くなってよい様な印象があります。

予定では2035年開通ですが、政権によっては前倒しされるのでしょうね。琴似駅は到着駅の近くですから、高速でビュンビュン走る訳ではないし、騒音制限もあるでしょうから琴似駅周辺住民はあまり心配は要らないですね。心配なのは、向かいの5588の老朽化により建て壊し、新築となった場合に眺望を損なう規模にならないか心配です。商業地区ですから制限も少ないでしょう。でも手放すのは勿体ない物件だと思います。

新幹線が通ると、JR駅付近のマンションって値上がりするのですか？
人口メッチャ減少するのに、値上がりってあるのかな？
それとも、地方では働くところもないし、ライフラインの整備も今の税収じゃ見込めないから、
札幌に人が集中しちゃえば、値上がりもあるのかな？
今後の日本で、マンションの値上がりなんて無いと思うのだけど。
中国人とか外国の人に買ってもらうようになるかもね。

>新幹線が通ると、JR駅付近のマンションって値上がりするのですか？
可能性のあるのは札駅だけ
通過駅の琴似は残念ながら騒音のみで恩恵なし

ヴェルビュタワー琴似は空居室でない物件。それだけ転居後も入居率が高いと思います。
何と言っても交通至便や最寄り商店街や札幌駅、小樽方面や高速道路へのアクセスを考えると非常に恵まれた物件ではないかな。
プレミストやブランズよりも中古物件でいいのではないと思う。

本当に空きが出ないですね、この物件。空くのは、サッポロタワーば琴似ばかりです。

20階3LDK118平米が4200万で売りに出てますよ。

↑
随分安いね
琴似だからかな？