住み心地など、どうですか。第三者の意見でもいいです。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:22:00
住み心地など、どうですか。第三者の意見でもいいです。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:22:00
>>16
売りに出した人が分かっているとは、いったいどういうことなのか？
意図的に何かを狙って、適正価格より低く売りに出したということ？
単に早く売りさばきたくて相場より低め（？）に価格設定しただけだと、
思っていましたが・・。
それにしても札幌のタワーって、やっぱり実力がないのですね。
この価格から、札幌での「高さ」に対する需要の低さが、良く理解できました。
（タワーとしての分譲時価格は無視され、通常のマンションと同じ様な価格で
売りに出されている）
恐らく、将来は他のタワーもこの例に引っ張られる格好の価格で、
中古流通するのでしょうね。
今後はどうかな？
低層階は値崩れするだろうけど、高層階はそうでもないのでは？
今回のは訳ありで、どうしても早く売りたかったってことらしいし。
タワーマンションと言うよりマンション自体をインベストメント対象にする事自体
札幌（地方都市を含む）では考えない方が利口ではないかな
東京は景気上昇してるみたいだけど地方への波及はまったくと言って良い程ないから
東京の感覚で考えるとある意味”原野商法”と同じくらい痛い目をみる事になると思う
だから、札幌のタワーマンションの購入を考えるなら、
本当に気に入って（高い所が好き、眺望が気に入った等）住居目的じゃなければ
ハイリスクな物になると思いますね。
訳あり？なにがそんなに売り急ぐ必要があるの？
誰がとくするの？
知っているならおしえてほしいものだ。
だから買った人が一番得しますって
15さん
連絡きましたか？
決まってしまったのかな？
２ＬＤＫ売りに出ましたね。
３年で売りに出すのって理由は何なんでしょう？
今回は2,000万切で出てますね、16階で75弱でこの価格は安いね
前回の3,000万切も決して異常な価格では無かったと言う事かな？
危ない買うとこだった。
でも、南東向きでザサッポロタワー琴似とかが視界に入ると言う訳でもなさそうだし
前回と言い今回と言い何故売るんだろう？
北口に買換えとかかな？
ちょっと興味ある。その情報 どこにのってますか？
2LDKの情報
http://www.livable.co.jp/rue/1/C31J0150.php3
ここに16階の窓からの景色が出ています。
3LDKの情報
http://www.zennet.jp/images/bphoto/s116488-6.jpg
これが25階からの景色ですね。
あれ？ この3LDKの眺望みて思ったんだけど、
自分のタワーの影が出来てるし、発寒の方の紅白の煙突が見えてるんじゃない？
と言う事はこれって南方面ではないんだね、これがリビングからの眺望なら
北西向きの部屋かな？
33さん 情報どうもありがとう。
34さん 北東向きの部屋ですよ。
＞35さん
そうですね北東向きの窓から撮った写真ですね
この物件２面バルコニーになっているので
もう一つ南東のバルコニーがメインバルコニーなんですが
この影の感じから言うとサッポロタワー琴似が視界の中に入りそうですね
それが原因かなと思われますね。
北口買い替え予定だと、ちょっと売り出し早いような・・・・
一年以上先だよ。
タワーからタワーは ないんじゃない？
いや、より高く・・・。ってことで。
１６階ならもう珍しくともないでしょ。この間の３０階とは違うもの。
そういや３０階は最上階になるのかな？
北口は０７年完成でしょ？買い換えなら、ちょっと早い気もするね。
そんなことより、北口もこのくらい値崩れするのかな？
札幌は土地が余ってるからマンションより戸建てなのかね。
25階 2980万だよね。
このスレを読んでいると勉強になります。
タワーも中古の場合、普通のマンションと同じ価格でしか売れないのですね。
高さからの眺望の良さやタワーとしてのしっかりとした構造の安心感は、あまり価格に
反映されていません。
確かにいくら高い場所でも、眺望などはすぐに飽きてしまいそうです。
それにしても不動産の流通とはこんなにもドライスティックなものなのでしょうか。
結局、通常の価格設定基準である間取り（面積）、立地、築年数だけで売買されてしまう
様です。
運がいいことが前提ですが、タワーなら新築よりも中古を狙った方が得策かもしれません。
何年かさきは修繕の時期に入りますよね・？
タワーの修繕て大掛かりになりそうなきがするのですが。
北口はここまで値崩れしないんじゃね？
なんだかんだと言っても、ＪＲと地下鉄２つ、新幹線とくればそうそう下がらないのでは。
地下も大通りと繋がるようだし、病院も近い。
ただマンションに資産性を強く持つのは無理があるとは思うが、ここほどではないと思う。
どうだい？
修繕はどこのマンションでもあると思うので。
出来れば 駅近5分で青空駐車で タワー型マンション300世帯以上のマンションがいいんだけどな。
↑
駐車場が無理じゃないか？
そうなんだよね。。。。理想だから。
北口のタワーはいいんだけど大きなスーパーが早く欲しいわ。
東急の地下行ってごらん。高くないから。普通に使えるよ。
ダイワのタワーは、素敵だよね。
札幌駅は利便性も抜群。いい場所に建っているよね。
琴似もいいけど。タワーはもう建たないのかな？
ここと北口の外観そっくりなのね。
ごっつい箱がどど〜ん。
丈夫そうでいいわ。
そりゃそうだ！ だからこそ地区一番にこだわるんだよ。
時期的な事から推測すると、可能性は高いよね
今時期で２件ともなると、そろそろ引越し準備なのかな？
私個人はダイワのマンションのほうが好きだけどね。
25階 買った人いますか?
買った人はいないようですね。
検討していた人はいるようですが・・・・
他に売り物件は出てこないのでしょうか？
ここの物件は大丈夫なのでしょうか？
たわーのほうが安心かも
フロア数にも4LDKで2600万から3200位でしょうか？ただ空が出ないですね。特に南東南西面の角4LDKが出たら即売のようです。既に居住されているお金持ちが子息用に追加購入を狙うようですよ。
7割から7割5分程度を予想してます。階数、角部屋か否かで変動するでしょうけどね。新しいタワーも魅力ですが、意外と距離を感じますね。どなたかの書き込みにもありましたが、タワーマンションの魅力の一つに眺望があると思いますが、札幌駅方向の眺望と西方の眺望を期待できる物件は大京のタワー琴似とこの物件でしょう。不安要素は新幹線延伸に伴う工事により建物と干渉しないか不安ですね。トンネルであれば9.5mですが、橋脚となれば12mが必要で、JR 琴似駅南口をよく観察すると一応用地は確保されているようですが、タワーと琴似駅の接続部分に改修は必要になるでしょうね。工事による改修が所有者にとって寧ろ良い方向で結論が出たらいいですね。相当先ですが、JR琴似駅は2路線増設するわけですから駅舎の新築はまちがいないでしょうけどね。
予定では2035年開通ですが、政権によっては前倒しされるのでしょうね。琴似駅は到着駅の近くですから、高速でビュンビュン走る訳ではないし、騒音制限もあるでしょうから琴似駅周辺住民はあまり心配は要らないですね。心配なのは、向かいの5588の老朽化により建て壊し、新築となった場合に眺望を損なう規模にならないか心配です。商業地区ですから制限も少ないでしょう。でも手放すのは勿体ない物件だと思います。
