(札幌限定）住友のマンションて

＞４００さんへ
うちはさして気にしてなかったけど、他の住人はすごかったよ。
営業も多分建つだろうなとわかっていても、売らんかな良く知らないとかしかよう言わんわ。そのうちおとなしくなって賃貸にしてどっか行ってもうたわ。
とくに一日中家にいる老夫婦や主婦はすごいけんまくやで。

＞392さん
何かひとつ頭のいい芸見せてよ。

>401さん
それって石狩街道のところではなくて北１０西４あたりのシティハウスの話ですか？
たしかにあれはひどいと思いました。カーサ〜ですよね？

>403さんへ
あれも悲劇だったね。あそこはたしか完璧な商業地域（日影制限気にしなくてOKゾーン）でしたね。

391の小学生、来ないな最近。親に怒られたかな。早く芸みせろって。トド男！！

＞406さん
その通りだよ。マンションのブランドで比較するのはお門違いだよ。

ところで、この会社の、このモデルルームの、この営業さんはよかったよランキングつくるのはどうだべ。

408さんへ　いいですね！僕も住友の物件を検討中なので、いい営業さんを知りたいです。だけどプライバシー
の問題があるか・・・

最近、住友の物件を購入したものですが、営業マンはこちらの出方、資金、肩書きなどではっきりと
態度を変えるような気がします。後は、購入後は、廊下であっても知らんふり。そんなものなんですかね。
まあいいんですけど。基本的に営業マンから買うという性質のものではない気がします。誰から買った
から後々良かったということも少ないのでは？購入後は、住友建物不動産サービスに全てが委託されるし。

>410
委託される会社が大問題なんですよ。
管理費ごまかされてちょろまかされ、
いい加減な管理しかしないから。
小学生レベルだよ
気をつけてね。ちょろまかされない
ように。

411さん＞
そうなんですよね。住友の物件は、全て住友建物不動産サービスに委託なので
なんとも不安です。あまり良い評判を聞かないし、仕事があまり迅速ではないので。

マンション限らず、普通は住宅の営業マンは一生もんのお付き合いだよ。契約前よりその後の方がど
んどん一生懸命になって行った営業マンいたね。別に紹介ほしいんじゃなくて。何かこまっているこ
とありませんかって？！出来ることならやりますよって。ごみステーションが遠いからもうひとつあ
ったら良いねって期待せずに言ったら、数日後ごみステーション出来たよ。町に相談したんだね。感
動したよ。410さん、営業マンで変わるってこれほんと。

モデルルームの営業マンも数字に追われてるから、冷やかしか本気か見抜かなきゃやってけないんだ
よ。何組も何組も案内して固定観念出来ちゃってるんだな。身なりよりもどんな車でやって来たか結
構見てるよ。それで勝手に収入低いなこの客って思っちゃうと態度に出ちゃうんだよ。コミッション
制のとこなんか露骨だよ。意外や立派なとこにお勤めで年収も多くて、自分のとこの物件買えるクラ
スだなってわかると態度かわるよ。しゃーないよ人間だから。あと子供連れて行くと本気っぽく見え
るから。私はマンション売ってなかったけど、お客様の服装見てこりゃだめだと思ったことあるよ。
別荘地下見に来たのに、着物着て来たからね。全然買わなかったよ。

413さん>
そうなんですか。うらやましい限りです。入居して、営業の担当の方にいろいろと
お願いしたら、入居後は建物サービスに連絡してくださいと言われましたよ。
某ススキノ近くの住友物件です。

＞415さんへ
やっぱり、営業マン好感度ランキング立ち上げましょうよ！！
後続の方々のためにも！

ちなみに、スモーク貼ったベンツが来たら、くもの子を散らすように営業さんいなくなりました。

あのさ、別に住友に恨みはないけど、ここの板や、２ちゃんねるの板を見れば、
どうして住友を選べるのか俺には分からない。
「住友の物件はいい」これは真理かもしれない。しかし「三井、三菱と同等」これも心理。
しこうして、三井や三菱の営業マンは、住友の営業マンのようにはたたかれていない。
物件　住友◎　三菱◎　三井◎
営業マン　住友鰄　三菱◎　三井◎
偽装　住友出た　三菱まだ　三井まだ
こうやって見れば、住友を買う理由なんてないでしょ。
確かに札幌では住友の物件は多いが、それを外して選択肢に困る時代でもない。

住友在住の人、ごめんなさい。でもこの板の趣旨は、住友のマンションはどうですか？
というものと理解したので、警告しておきます。

はっきりいって、住友には一回、しっかりと頭を冷やして欲しい。繰り返すけど、
恨みはない。これは、三菱自動車（リコール隠し）やナショナル（ストーブ故障で死者）、
ＪＡＬ（事故多発、内紛）に対して抱く気持ちと一緒。

住友の資料請求を２〜３物件分したのですが　他社はすぐ送ってきたのですが
未だに　住友さんのは送られてきてません。
何か問題でもあったのでしょうかね？　もちろん耐力不足で公表された物件以外です。

三井は北海道にしては狭まめの設計だし（４Lで９０前後　）、三菱も価格高い上に（１０００万く
らい北海道の標準より高め）場所悪し、機械式駐車場をめいっぱい作っているなど、あまり北海道に
あったマンションつくらないんですよ。そういう意味では住友は首都圏の洗練さを残しつつ北海道に
あったマンション造っているように思います。結局住友だけ正直に名乗り出たため住友のブランドイ
メージのみ急落して残念。他にもいっぱいあるんだろうにね。

419さんへ
そういう営業マンは即パスだよ。資料の在庫がないわけないし、ちゃんとした営業マンなら資料送る
前に、何かわからないことや詳しくお知りになりたいことがございましたら、調べてお送りしますよ
と送付前コールするから。今後もし契約してもずっとその調子さそういう会社は。

住友の営業さんは対応が1番早かったですよ。
インターネットで資料請求したらその後数時間でコールがありポストに直接資料を入れに来てくれま
した。
　他社さんもきちんと資料は送ってきてくれましたが・・。数日はかかりました。

人によるんですかね。

＞423
もちろんそうですね。
他スレでもよく話題になっていますが、モデルルームの営業マンも含め
会社の対応というよりは、人によるところが大きいと感じます。
ま、この手の話は不動産に限らず世の中には普通にありますよね。

＞423
人によりますよ。ほんとに。
同じ物件（人気物件）売ってても成績には天と地の差が出ます。
一番の違いはマメさ。あと口から出したことはどんな小さなことでも絶対に守る営業マン。
このタイプは人間としても最高。モデルルームは人生劇場さ。良い人とめぐり合ってください。
猫は猫好きを知る、客は客好きを知るってね。

＞425
モデルルームは人生劇場！ちょっと格好いいですね
良いお客様に出会いますように・・・

>426
425です。よしてよ。てれるべさ。

住友の物件は、毎回担当者が代わってた。言い訳のための方略なのかなと
思ったぐらい。大通り付近、36号線に面したMSでの話しです。

私は、今回の住友さんの問題発表の仕方が、よくわかりません。
発寒駅前や福住公園通の件は新聞等で大々的に公表されたのに、なぜ浅沼絡みの
疑惑マンションには一切関わりがないと、せめてホームページででも宣言して
もらえないのですか？

>429
??

>429さん
退去ですか？0.5以下？

＞４３２
耐震に問題がある物件の通知がきたのですか？
その他の物件も危ないのでしょうか？

＞435
構造計算したのはどこなんですか？

そのうち公表されるんでしょうかね。

＞438
0.5以上なら公表されないのでは？

>429さん
住友さんって、どこが再検査してるのですか？
住友？JSCA？札幌市？

それも内緒の話しだろ

書けない話なら、あえて内緒の話だなんて書き方は止めたほういいんじゃないか
内緒の話だという事のみを公表してどーなのだ？
441さん、あなた（も）知ってるみたいですから代わりに答えてあげたら

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=sapporo&tn=0098&rs=49&re=49&rf=no&al=on

ほかのスレでこんな投稿を見つけました。
これは、本当のことなのでしょうか？
販売中止になった発寒駅前や福住公園通も、その人が設計したのでしょうか？

↑　リンクが間違っていたので、修正します。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=sapporo&tn=0098&rs=49&re=49&rf=no&al=on

ほかのスレでこんな投稿を見つけました。
これは、本当のことなのでしょうか？
販売中止になった発寒駅前や福住公園通も、その人が設計したのでしょうか？

＞＞４４５さん、これですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45568/

住友以外もいっぱい危ないデベがありそうだけどなんでどこも公表しないの？

住友は北電関係のマンションが発表する時に住友の名前があがる事がわかり、
所から漏れる前に自分で発表したって聞いたけど。

＞448
誰から？

今朝の道新に記事が載っていましたね。

http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060318&j=0030&...
もう一棟のパークスクエアってどこのことだろう？ほとんど着工していないということは「シティハ
ウス植物園南」の間違いか？とすると設計会社は共通だよね。ちなみにここの手がけた他の新規大手
デベ物件もその後宣伝も発表もしていないものね。

451さん
植物園南は一棟売りの噂が別のスレにありました。
もう一棟とは同じ発寒の敷地内の別棟の事ではないですか。確か２棟で３００戸ぐらいになると聞き
ました。
「パークスクエア発寒駅前何とかサイド」って名前付くんじゃないのかな。

>>451
「耐震強度が基準値ぎりぎりでは販売できない」と判断ってあるけどこの点ほんとに疑問てか怪しい。
元々評価制度で、耐震の等級いくつの物件だったんだろう？そこがどんな計算しても届かないとかそ
ういうことなんだろうか？

契約破棄して、再設計しなくてはならない理由がよくわからんです。納得できますか？

建っていなかったんだから設計機能評価のほうしかおりていなかったんでしょ？それよりも元請けが
原因とすると、どんどん他に波及するよ。現に急にHPが消えた物件、他社でもいくつか出ているでし
ょ？

他にもＨＰから消えた物件があるんですか？？
どこのデベの何ですか？

>455
三井不動産のパークステイト平岸ヒルズです。

評価制度自体に欠陥あるな、これは、、、

設計も、結果はクリアしてます。建築もその通りに作りました。なので全く問題ありませんとなって
も、設計に関わる入力データが偽装されてたりしていて、スルーしてしまっていた場合に、欠陥住宅
ですと訴訟起こして裁判に勝てるのかな？
評価制度的には問題なく、見抜くことできませんでしたで終了する気がする。

>>452
その通りです。植物園南は一棟売りしたみたいです。営業マンが言ってました。

話しは変わり　大通７丁目の住友のマンション。最初は都心もいいなと思ったけど　あれはダメか
な。急に要らなくなった。１０階以下なら眺望なんてあったものじゃないし　上階でもどうかな？
日当たりとか環境とか気にしない人なら買うんだろうけどね。そんなに高くないし。

＞458
外資の投資ファンドが東京で買うものが減って来ているので地方に物件を求めている動きが昨年から
あるってある筋から聞きました。南郷のもとアシベのあとのマンションもその筋に売れたとか。もし
かして植物園南もその手の一棟売りですか？

459>
新聞に載っていたね、そんな記事が。

>>429

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=sapporo&tn=0087&rs=83&re=83&rf=no&al=on

その問題のマンションは、浅沼氏の構造設計なのでしょうか？

今回の一件で唯一実名報道されたため、すっかり叩かれている住友さんですが、いつぞやのテレビで
やっていたような、他社のように新築マンションで欠陥トラブル（床が傾く、雨漏りがする）なん
て、住友のマンションで聞いたことありますか？もっぱら建設反対運動とかのトラブルで、建物自体
の問題って今回の以外は聞いたこと無いのですが。

レスが450以上になったので、次スレを立てた方がよいと思います。
私はやり方がよくわからないもので、どなたかお願いします。

＞462
弱り目にたたり目。
小学校の教室と同じ。一回目を付けられたらリンチ状態。
だけど本当の自分の意見はなにもない。
若いのが韓国や中国に学力で抜かれるのわかったしょ。

４５０レスを越えたので、新スレへ引っ越しました。

スレタイトル：　(札幌限定）住友のマンションって２

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45468/