(札幌限定）住友のマンションて

380さんへ
それが賢明です。それを知らないでモデルルームに行くと鴨ネギ状態です。
物件概要の見方くらいは知っておくべきです。少なくとも用途地域の意味は押さえておきましょうね。
私の購入した頃はマンショントラブルの遥か前でしたから。
皆さんにはそんな風にはなってもらいたくないです。

＞379
あんたが一番おまぬけ！
裏が空き地で商業・近商地域なら将来不安丸出しじゃん。
普通はパスしますな。
ましてや違法建築じゃないんだから、日当たりが悪くなったって
騒ぐ方が頭おかしい。
そもそもそういう地域なんだから。想定の範囲内じゃん。

382さん
誰も騒いでないよ。
そういうこと知らない善良な市民に教えてやってるだけでしょ！
顔が見えないところで挑発するなって。品格ないねえ。
確かに知っていればパスもするでしょ。
それでも大丈夫ですから、大丈夫ですからって一点張りの営業マンもいるから気をつけましょうってこと。
あんた騒ぐ方がおかしいってデベみたいなこというけど法で割り切れないで騒ぐ連中たくさんいるでしょう。
その結果法改正になったケースがあるじゃん最近。
あまりあまり「おまぬけ」とか下品な言葉使うんじゃないよ。育ちまるだしじゃん。

382さんへ
ここは討論してこそ意義があるでしょう。お互いの忌憚ない意見や体験持ち寄ってより良い暮らしのヒントになればと。
議論や口論はやめようや。なあみんな！！

379が一番頭悪そうな文章なのですが…

どゆふに。

385さんへ
用途地域の猿でもわかる説明だろ？

376はどうせデベだろ

タイトルに魅かれて、はじめてスレを読ませてもらいました、住友物件の住人です。
小学生が口論しているのかと思いました。みなさん、頭を冷やしませんか？
もっと、建設的で有用な情報を交換しましょう。よろしくお願いします。
耐震偽装問題は再検査が進むにつれて、いろんなマンションで発覚してくるでしょう。
札幌だけの問題でなく、全国規模に波及するのも時間の問題ではないかと思われます。
冷静に見守りましょう。

このスレは住友のマンションについてのスレなのに偽装問題から
話の矛先が偽装にズレてから少々脱線気味ですね。
あくまでも住友の問題に限定して欲しいと思います。
このスレを見てからマンションを検討したい人も多いのですから…

「小学生の喧嘩」と挑発した時点で、あなたも小学生。
そういうぼくちゃんも、小学生。
掲示板にくると、みんな幼稚化ちゅるんでちゅ

うん、僕も今年４年生になるの。
でも379さんとか383さんみたいに頭悪そうな人見ると
ついつい挑発したくなっちゃうの。
また先生に怒られるかな〜

389さんへ
荒らして得するのは、S友の関係者だと思われます。
用途地域の説明はモデルルームでは聞くまでしないんじゃないですか？お客様は知識・情報的にとても弱い人たちなんだから大切にして教えてあげんなきゃ。
S友の営業マンはわからないこと聞かれると「うちはなんせSともですから。なんといてもSともですから」。うちは東豊線北13条駅のすぐ近くですが、入居してすぐ南側にマンションかぶさるように建ちましたよ。知らないようで知らないことどんどん教えてくれてけっこうですよ。専門家じゃないんだから。

392さんへ
裏が空き地や駐車場でなくても一気に地上げにあったら、マンションは建つ可能性ありますよね？そういうのは業界関連のあなたのあなた様ならどうやって見分けますか？
お客様は賢い方からそうでない方までたくさんいるんだから。南側が川、山、国道、海、そんなとこがベストですか?
それともあなたの言う想定内の場所はずれて不便な郊外に買って、田舎暮らしがいいのですか？ちなみにあなたはマンションに住んでますか？

＞394

オレは392ではないけど一つ。
基本的には商業地域や近隣商業地域では隣に何かしら建つというのは有り得る。
なので、第１種とか第２種とかの住居系の用途地域で南側が空き地じゃないような
場所は比較的安全じゃないのかな。
横レスですみません。

＞395さんへ
やっとまともな人がやって来ましたねえ。駅近プロジェクトも場所が減って来てそのような方向に進むといいですね。
ちなみにオランダに行ったときの経験なのですが、空港から都心へ向かうと、最初はマンション郡、次が低層住宅郡、次が商業地域のビル郡とはっきりわかれてました。
一連の日照権の問題は実は性急に欧米化した日本の負の遺産（都市計画）なんじゃないでしょうか？

392さんへ
あなたの言うことは知っている人なら確かに回避するでしょう。しかし購入希望者、特に１次取得者は本当にかわいそうなんですよ。やっと買って何十年もローン組んで、初めて子供に部屋を与えて、希望を持って生きていこうとした矢先に、「こんにちわ。裏にマンション建ちますのでよろしく。」
違法だとか合法だ言ってるのは当事者じゃないからでしょ。わたしよりも他の住人が命がけで反対しているの見て、頭おかしいとは思わんで。もう死んでいないけどな。当時一番怒っていた人。

>393
あのへんに住友のマンションなんてありましたっけ？

＞398さんへ
石狩街道沿いにあるよ。

>３９３
そんな向かいが空き地のマンション買ったんですか。それは危険ですねぇ、覚悟していたんでしょ？

＞４００さんへ
うちはさして気にしてなかったけど、他の住人はすごかったよ。
営業も多分建つだろうなとわかっていても、売らんかな良く知らないとかしかよう言わんわ。そのうちおとなしくなって賃貸にしてどっか行ってもうたわ。
とくに一日中家にいる老夫婦や主婦はすごいけんまくやで。

＞392さん
何かひとつ頭のいい芸見せてよ。

>401さん
それって石狩街道のところではなくて北１０西４あたりのシティハウスの話ですか？
たしかにあれはひどいと思いました。カーサ〜ですよね？

>403さんへ
あれも悲劇だったね。あそこはたしか完璧な商業地域（日影制限気にしなくてOKゾーン）でしたね。

391の小学生、来ないな最近。親に怒られたかな。早く芸みせろって。トド男！！

＞406さん
その通りだよ。マンションのブランドで比較するのはお門違いだよ。

ところで、この会社の、このモデルルームの、この営業さんはよかったよランキングつくるのはどうだべ。

408さんへ　いいですね！僕も住友の物件を検討中なので、いい営業さんを知りたいです。だけどプライバシー
の問題があるか・・・

最近、住友の物件を購入したものですが、営業マンはこちらの出方、資金、肩書きなどではっきりと
態度を変えるような気がします。後は、購入後は、廊下であっても知らんふり。そんなものなんですかね。
まあいいんですけど。基本的に営業マンから買うという性質のものではない気がします。誰から買った
から後々良かったということも少ないのでは？購入後は、住友建物不動産サービスに全てが委託されるし。

>410
委託される会社が大問題なんですよ。
管理費ごまかされてちょろまかされ、
いい加減な管理しかしないから。
小学生レベルだよ
気をつけてね。ちょろまかされない
ように。

411さん＞
そうなんですよね。住友の物件は、全て住友建物不動産サービスに委託なので
なんとも不安です。あまり良い評判を聞かないし、仕事があまり迅速ではないので。

マンション限らず、普通は住宅の営業マンは一生もんのお付き合いだよ。契約前よりその後の方がど
んどん一生懸命になって行った営業マンいたね。別に紹介ほしいんじゃなくて。何かこまっているこ
とありませんかって？！出来ることならやりますよって。ごみステーションが遠いからもうひとつあ
ったら良いねって期待せずに言ったら、数日後ごみステーション出来たよ。町に相談したんだね。感
動したよ。410さん、営業マンで変わるってこれほんと。

モデルルームの営業マンも数字に追われてるから、冷やかしか本気か見抜かなきゃやってけないんだ
よ。何組も何組も案内して固定観念出来ちゃってるんだな。身なりよりもどんな車でやって来たか結
構見てるよ。それで勝手に収入低いなこの客って思っちゃうと態度に出ちゃうんだよ。コミッション
制のとこなんか露骨だよ。意外や立派なとこにお勤めで年収も多くて、自分のとこの物件買えるクラ
スだなってわかると態度かわるよ。しゃーないよ人間だから。あと子供連れて行くと本気っぽく見え
るから。私はマンション売ってなかったけど、お客様の服装見てこりゃだめだと思ったことあるよ。
別荘地下見に来たのに、着物着て来たからね。全然買わなかったよ。

413さん>
そうなんですか。うらやましい限りです。入居して、営業の担当の方にいろいろと
お願いしたら、入居後は建物サービスに連絡してくださいと言われましたよ。
某ススキノ近くの住友物件です。

＞415さんへ
やっぱり、営業マン好感度ランキング立ち上げましょうよ！！
後続の方々のためにも！

ちなみに、スモーク貼ったベンツが来たら、くもの子を散らすように営業さんいなくなりました。

あのさ、別に住友に恨みはないけど、ここの板や、２ちゃんねるの板を見れば、
どうして住友を選べるのか俺には分からない。
「住友の物件はいい」これは真理かもしれない。しかし「三井、三菱と同等」これも心理。
しこうして、三井や三菱の営業マンは、住友の営業マンのようにはたたかれていない。
物件　住友◎　三菱◎　三井◎
営業マン　住友鰄　三菱◎　三井◎
偽装　住友出た　三菱まだ　三井まだ
こうやって見れば、住友を買う理由なんてないでしょ。
確かに札幌では住友の物件は多いが、それを外して選択肢に困る時代でもない。

住友在住の人、ごめんなさい。でもこの板の趣旨は、住友のマンションはどうですか？
というものと理解したので、警告しておきます。

はっきりいって、住友には一回、しっかりと頭を冷やして欲しい。繰り返すけど、
恨みはない。これは、三菱自動車（リコール隠し）やナショナル（ストーブ故障で死者）、
ＪＡＬ（事故多発、内紛）に対して抱く気持ちと一緒。

住友の資料請求を２〜３物件分したのですが　他社はすぐ送ってきたのですが
未だに　住友さんのは送られてきてません。
何か問題でもあったのでしょうかね？　もちろん耐力不足で公表された物件以外です。

三井は北海道にしては狭まめの設計だし（４Lで９０前後　）、三菱も価格高い上に（１０００万く
らい北海道の標準より高め）場所悪し、機械式駐車場をめいっぱい作っているなど、あまり北海道に
あったマンションつくらないんですよ。そういう意味では住友は首都圏の洗練さを残しつつ北海道に
あったマンション造っているように思います。結局住友だけ正直に名乗り出たため住友のブランドイ
メージのみ急落して残念。他にもいっぱいあるんだろうにね。

419さんへ
そういう営業マンは即パスだよ。資料の在庫がないわけないし、ちゃんとした営業マンなら資料送る
前に、何かわからないことや詳しくお知りになりたいことがございましたら、調べてお送りしますよ
と送付前コールするから。今後もし契約してもずっとその調子さそういう会社は。

住友の営業さんは対応が1番早かったですよ。
インターネットで資料請求したらその後数時間でコールがありポストに直接資料を入れに来てくれま
した。
　他社さんもきちんと資料は送ってきてくれましたが・・。数日はかかりました。

人によるんですかね。

＞423
もちろんそうですね。
他スレでもよく話題になっていますが、モデルルームの営業マンも含め
会社の対応というよりは、人によるところが大きいと感じます。
ま、この手の話は不動産に限らず世の中には普通にありますよね。

＞423
人によりますよ。ほんとに。
同じ物件（人気物件）売ってても成績には天と地の差が出ます。
一番の違いはマメさ。あと口から出したことはどんな小さなことでも絶対に守る営業マン。
このタイプは人間としても最高。モデルルームは人生劇場さ。良い人とめぐり合ってください。
猫は猫好きを知る、客は客好きを知るってね。

＞425
モデルルームは人生劇場！ちょっと格好いいですね
良いお客様に出会いますように・・・

>426
425です。よしてよ。てれるべさ。

住友の物件は、毎回担当者が代わってた。言い訳のための方略なのかなと
思ったぐらい。大通り付近、36号線に面したMSでの話しです。

私は、今回の住友さんの問題発表の仕方が、よくわかりません。
発寒駅前や福住公園通の件は新聞等で大々的に公表されたのに、なぜ浅沼絡みの
疑惑マンションには一切関わりがないと、せめてホームページででも宣言して
もらえないのですか？