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札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？
[スレ作成日時]2005-06-06 10:53:00
札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？
[スレ作成日時]2005-06-06 10:53:00
あぁ・・・拭けない窓がありました。
予想はしていましたが12号線に面している窓なのでこんなに汚れるとは（涙）
みんなどうしているのだろう。
一回転する窓とか付いてるマンションあるのかな。
タカノの物件は最近やたらと販売数が少ない。
他デべと比較すると見劣りするのかな。
昨年の暮れから大々的に宣伝を打っているが効果が出ていないような状況である。
ロジェのネームバリューはすでに過去のものになってしまったと言っても過言ではないと思っている。
>>363
某マンションは管理組合で決めて 年に１度の割合で一戸２０００円取って業者を呼んでました。
ＦＩＸなら無理だけど Ｍｏｖｅなら ながーい柄の付いたワイパーでせっせせっせ。
磁石でくっつけて拭くのも売ってるみたいですよ。私は知らないが・・。
なるほど・・。
先日半身を乗り出し伸びるワイパーでやってみたが半分がはめ殺し状態なので
（あ、ＦＩＸってヤツですね）半分しか出来ませんでした。
管理組合で話し合ってみます。
ひえーっ！
管理人室の横の壁に穴が開いていた。
もろい？ねぇ、もろいの？
それともすごい力でぶつけたの・・・？
ほかのスレで厚別は地盤がもろいと書いてありましたが。
ここはすぐ横に川が流れていますよね。
地盤が心配なので候補にあがっていましたが辞めておきます。
371さん。辞めて良かったかも知れませんね。
タカノのそのほかのマンションも造りが粗末だから似たりよったりかもね。
期待はずれにならないように慎重にしてくださいね。
３５６さん、４月５日からの販売数が１９日に公表されますよ。
どこを見たら販売数が分るか理解できましたから。
さてさてどうなるのやら、売れていないのに販売数を多くしたら首を絞めることになりますが。
どうなさるか楽しみです。
３７３さん、何処を見たら分かるのですか？
初めてここを見つけましたが、全部読むのに一苦労でした（笑）
マンションに関して全くの初心者です。
最近、小樽のマンションが話題に上がり検索している内にここにたどり着きました。
面白いですね。みなさん色んな話題を持っていらっしゃる。
残１４戸ですね。３７６さんありがとうございます。
まだモデルルームは人が居るのでしょうか？
入居してから３ヶ月くらいは経っていますよね。
電話してから行った方が良いですね。
さくらガーデンロジェひばりが丘に行って見ようと思います。
そこをみてから平岸の方に行ってみようかと妻と話しております。
実は現在戸建てに住んでいるのでマンションのことがさっぱり分かりません。
何か勉強してから行った方が良いのでしょうか？
377さんへ
耐震強度偽装問題で騒がれている最中、該当時期に建設されたマンションを希望するとは勇気がいります。
住友・三井地所が自主的に問題公表して契約解除していますが。
ひばりが丘と平岸のマンション工事中の写真を分譲会社が保管していると思います。
地下から最上階までの鉄筋数を建築士に確認していただき購入するのであれば少々安心でしょうけどね。
タカノが現場写真を出してくるかがポイントと思われます。
図面だけでの確認では信頼性は?かな。図面と異なる施工が問題にされているご時世ですから。
一軒家からマンションですか。これまでの自由を放棄する覚悟が必要でしょう。
それにチラシ以上の大きな経費の出費を覚悟しておかなければ、入居してすぐ後悔の始まりになるかも知れません。
タカノが分譲したマンションの多くを管理しているＭ監理会社も??だと言われていますからね。
そうなん？
えらい心配やわ。もう買ってしまいましたわ・・・。
３７９です。
何がいけてないん？
MRはフツーでした。可もなく、不可もなくね。
対応もフツー。
つまらんちゅう感じも・・・。
そうおもう・・・
私の兄は、ロジェ（札幌市内）に住んでますけど、良いようですよ。
ふーん、今朝の道新にチラシが入っていた。
残り、さくらガーデン２タイプのみ。
唯一売れたタカノの物件か・・・・。
ひやかしでも見に行ってこようかな。
いや行かねぇな、休みないから。
売り物件は、さくら頼みしかない現状では厳しいですな。
外回りは土一色でホコリの中にマンションが立っているようで気にくわない。
シートで養生しているようなところがあったが、破れたらどのようになるのかな。
土砂崩れになるのかな。あれで工事完了で引渡しされたのなら手は出せないよ。
それってさくらの木を植えるためじゃないの？
あんなスペースで桜かよ。
後ろはすぐ河川だべよ。
残念っ！シバ桜でした。
きっと綺麗よ〜。
苗木もあったけどこれからが楽しみ。
この木と共に成長していくんですよ。
庭が無くてもあちこちに何種類もの花が見れるのよ。
心が和むわ。
土埃より排気ガスの方が嫌よ！
サクラ、サクラが芝桜に変身。
まあ、その芝桜も何年持つかですな。
売りは、大々的なサクラ並木だったはずだが。
しっかり手入れをしてくださいな。
植えて２〜３年くらいで雑草まみれにしないでよ。
マンションの裏は元々芝桜の予定でしたよ。
芝桜は常緑宿根草で、地面を覆うように伸びるので雑草防止に利用できる地被植物なのです。
ビックリ！！
管理会社のＭＭＳさんの子会社"テムズ"に、
タカノの常務が役員として名を連ねているのですネー。
タカノとＭＭＳの連携もバッチリのようで・・
任せて安心！！
＞390
これにはビックリで心配ことが増えちゃった。
タカノとＭＭＳがタックを組んでいるので管理組合（購入者）は安心できない。
ＭＭＳはタカノから仕事をもらっているから共用部分で悪いところがあっても知らん振りしてタカノへ顔立てするよな。
タックを組んでしっかりやるのは管理組合の委託費等のピンハネだけにならなければ良いが。
＞評判がすくぶる悪いＭＭＳに何を期待
あらっ。ＭＭＳって、
「ISO9001（2000年版）取得（経理代行サービス、
建物維持保全コンサルティング）
管理委託のお見積りはお気軽にご相談願います。
（無料）もれなく防災マニュアルをご進呈します。」
ってＨＰに掲載してますよ。
任せて安心！！
http://www.mms-jp.net/
仕事がお粗末ならとっくに消えてますね。問題はムダな経費を見破ること。
気づかないところはいい会社で終わってる。
ＭＭＳ管理のマンションに住んだ事があります。その後、財閥系デベロッパー子会社管理の
マンションに引っ越しました。
管理業務の質としては、雲泥の差です。
あと、３９３でISO9001取得がなんたらかんたらって書いていますが、そんなの管理の質の評価
にはなりません。ある程度の手間と金を掛けてマニュアル整備すれば、どんな会社でも取れます。
勤務先がISO取得取得した方なら分かると思いますが、ISOならぬUSO（ウソ）と呼ばれる程度の
ものです。
３９５の意見に同感です。
ＭＭＳの業務内容は期待外れでガッカリものです。
ＩＳＯ９００１と業務内容が一致していないのが実態と思われます。
このような管理会社と提携しているタカノのレベルもイマイチで？？ものと思いますよ。
最近知ったのですが
タカノさんって社員少数で経営してるんですよね
固定費低いのなら結構儲かってるのかな？
先日見たら南11条の物件まだ在庫あるね。東区役所駅の幹線道路のマンションも完成してからだいぶ経つけど未だモデルルームの看板ありますね。いったい完売する物件ってありますか？売れなくても体力はあるのかしら？
人気ないな
最近メッキリ販売数が少ないけれど会社の体力は大丈夫なの。
先行き不透明？？
もともと旭川が本拠地ですか？
うちのマンションは、ＭＭＳを切りました。
現在の管理会社は大手ではありませんが、
とても良心的です。
マンション管理スムーズになったでしょう。
また、管理委託費も大幅に削減になりましたでしょうね。
ロジェ平岸は、まだ売れ残っているようだけど、何かあるのかな？
以前、候補にしていて、結構良かったんだけど・・・。
私はロジェ、お気に入りですよ。
家事していて気持ちがいいし、動きやすい。
もっと前からマンションに住んでいる人はこんな良い思いをしてきたのかと。
こんなに叩かれているタカノがこれだけ良いのなら
他デベの物件は天国ですね。
ロジェに住んで３年くらいになりますが、
大きなトラブルも無く、快適ですよ。
細かいことを言ったら多少ありますが、
不具合についてもいろいろ直してもらいました。
どこのマンションも、こんなかんじなのかなと思っています。
私は立地と間取りで決めましたので、我が家には満足しています。
タカノさんのホームページでは、耐震強度不足の物件は1棟もないと、
掲載しています。
何も公言できないデベが多い中、こう言い切ることができるタカノさんは、
とても立派だと感心しました。
これからも、北海道のマンション業界を力強く引っ張っていって下さい。
心から期待しています。
あのタカノをベタホメですが何かいい思いをしました。
事実が証明しているので、タカノをホメル過ぎるとホメ殺しになるが。
タカノの営業マンは契約終わったら何も連絡してこない？私だけ？なんか一生の買い物なのに・・・
しかも今考えたら知識が全然ない人だったような気がする。一緒にモデル歩いてるだけだったし。後悔してます・・・
売ってしまったらしめたもの、それだけの営業さ。
これって感心するような人材もいないみたいだし。
ただ長くマンション分譲に携わっているから良いって思える。
耐震強度不足の物件がないなんてのＨＰも嘘も方便ってコトワザもあるしさ。
北海道のマンション業界を引っ張って行く力がない会社に期待するのは気の毒。
よその分譲会社について行くのにやっとのようだ。
言い切れるのは自信の証し。
地道に頑張ってきたから、世知辛くなってきた今にやっと
報われているんです。
私はタカノの人間ではありませんが
契約が終わったらしばらく何もありませんでしたよ。
その代わり、私達の変わりに裏で沢山動いてくれているんですよ。
戸建てと違い、面倒な事はマンション側がやってくれる。
連絡が来なくて不審に思うならこちらから連絡してみるのが良いのでは？
今まで沢山のタカノの人に会いましたが（説明会等で）
みんな親身になってくれました。
ここの営業マン！１つのモデルハウス（事務所）で待つだけ商売。「欲しければ買いな」という姿勢。戸建販売の営業マンは必死に毎日、資料作って、土地探して、色々なスキル身に付けて頑張っているように最近感じます。それに引き換えタカノときたら・・・契約したら何もなし！何が長い付き合いになりますから信頼関係が大事ですとかいい事ばっかり・・・
４３２さん この前聞いた話だと建築中の物件をモデルハウスにしました！という広告を入れたのにもかかわらず、たまたま知人が見に行ってモデルハウスだから値引きはあるの？と聞いたら「棟内モデルハウスは本気で当物件をお考えのお客様にしか見せておりません。だから値引きは一切ありません（笑）」だって。おそらく広告が入った地域以外の客だったからそんな事言ったんだろうね。しかも「南東向き、南西向きどちらも後ろ側のお部屋は光（日光）は入りません！」なんて言われたみたいだけど先日マンション近くを通った際に南東の部屋は西日が入っており暖かそうだったな。日照の事って最低でも知ってないとクレームにならないのかな？
なんだか久しぶりに見に来たらすごいことになってるな（笑）
ロジェ白石平和通ってどうなの？誰か情報を下さい。
ロジェ白石平和通契約した人！決め手は何ですか？
職場が近かったから
安かったから
レス数がキャパを超えたので、新スレへ引っ越しました。
タカノのロジェ・ロピアってどうですか？２棟目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45355/
