札幌限定！地元デベの物件 ｖｓ 全国系デベの物件

地下鉄西１８丁目ってマンション建設ラッシュですよね。
既に建っているマンションでもけっこう売れ残りあるようで、私の会社の近くのマンションもできあがってからだいぶ経つのに、半分ぐらい売れ残っている状態。
確かに知事公館や美術館が近く、環境はいいのかもしれないけれど、駅から割と歩くし、買い物施設もないしで魅力は感じません。
暮らしにくそう、という感じ・・。
あれだけ売れ残ってるのにその近くにバンバン建設して、需要は本当にあるんですかね？

その辺、地所の北四条の販売にきいたらずいぶんまとめて社宅の跡地が放出された結果とのことでした。あの辺は中途半端に街に近く、しかも駐車場はない、小学校も資生館までバス通学（子育てには向かない）、中学にいたっては２ｋｍくらい距離ありますよね？学区は向陵かな？買い物するとこも桑園まで行かないとないし、唯一のコープはコンビニ程度だしとあまり利便な場所とはいいにくいですかね。

失礼、「駐車場」ではなく「最寄の地下鉄の駅がない」と書くつもりで間違えました。西１８丁目周辺は小学校は二条小があるけど中学は啓明とこれまた遠いですよ。

あとMS建設盛んになりそうなのは福住、発寒、東札幌かな？まだまだ空き地ある。琴似、中央区はもう飽和でしょう。麻生もきびしいかな？

こんな書き方をしたら、実際に住んでいる方には大変失礼かとは思いますが．．．
２５さんのレスにある「東札幌エリア」ですが、ここ数年ものすごくマンションラッシュ状態ですよね。
中心部からも遠くない（夜中でもタクシー代が意外と安い？）し、地下鉄はあるし．．．

１年チョッと前ぐらいからマンション探ししている中で、立地や複数のデベが林立して選択肢が多いこと等から
東札幌エリアも有力候補にしていたのですが、たまたま同じ時期に転勤してきた知合いが早速に東札幌エリアに
マンションを購入したとのことで感想を聞いてみたところ．．．
「参観日や運動会など子供の学校に行ってみたら、●ンキーみたいのが意外と多くて参った．．．特に運動会な
んて気の合う●ンキー達が何家族も固まって集い、周りを気にせずタバコや酒は遠慮なしに吸ったり飲んだり、
子供の競技なんかソッチノケで騒ぎまくって酷かった．．．こんなレベルの街だとは思ってもいなかった．．．
マンション買うなら他の街にしたら」とのアドバイスがありました。
運動会の例は私の街（西区）でも少なからずあります。
これは１０代後半〜２０代世代に往々にして見られる『親から常識を教えられていないが故に世間の目を一切
気にしない行為』（ジベタリアン、交通機関での食事や化粧、バカ騒ぎ等も．．．確かに私達も若い時はバカ
騒ぎはしてたけど）ですので何処にでもあることではありますが、その知合いの学区では『想像以上に周りへ
の迷惑を気にしない世代の世帯が多かった』そうです。

決して東札幌エリアの分譲マンションにお住まいの方がそうだとは申しませんが、地下鉄開業以来、便利な街と
して、大量の賃貸アパート／賃貸マンションで多くの階層の人々を受け入れてきた街のようにも勝手ながら
思っていましたので、今以てその名残りが続いているのかな〜と思った次第です。

東札幌エリアに実際にお住まいになって如何でしょうか？私の知合いだけが神経過敏だったのでしょうか？

菊水、東札幌周辺はそうかもしれませんね。ススキノ勤務の方が多いんですよ。

日動から変わったタイプのマンション売り出されますね。東京あたりでは半分を賃貸にというのはよくあるようですが。どうかな？
http://www.nichido.net/bukken/dualcourt/

そのマンションの本、読んだことがあります。実際うまくいっているのでしょうか。
リンク先の件については、全部が同じプランならまだしも
様々なタイプが混在するのは、住民の総意もまとまらず色々ともめそうな気がする。
>東札幌の件
私も検討範囲なので情報のある方がいたらお聞きしたいです。
人に言うと「どこも多かれ少なかれ・・」とも言われますが、実際に複数の人から話を聞くので
やはりそういうカラーは強いのでしょうね。
新しいマンション住民が増えていき、住民のカラーは変わっていくのか、将来は未知数でしょうか。

再開発地区でコンベンションセンターもできたし大きく変わっていくでしょうが、投資とも違いますから、10年先のことよりも今生活していくうえで変な犯罪多くないか、夜安心して歩けるか、学校環境などを考えてきめましょう。
住んでいる人に聞いたり、時間、曜日をかえて周辺環境をよく確認するしかありません。昼間と夜ではかわりますから。

東札幌以外で治安の良くない場所ってどこでしょう？

>31
地下鉄沿線で言うと
中ノ島、平岸、菊水、白石、北24条、元町、栄町
あれだけマンションたっているけど琴似も治安悪いと聞きますが。
偏ってたらごめんなさい。

札幌駅北口の４０階建てのマンションの駐車場って全部タワーパークなのね。これは普通の生活している人には大変だろうなぁ
http://www.n8w3project.jp/concept/index.html

>07
住宅、建設性能評価についてデベの人から聞いてきました。たしかにそれなりにお金がかかり、コストに跳ね返って来るのと、施工、完成までに5度もチェックが入るため、工期が遅れることを嫌うデベは面倒がってとらないそうです。
作っているあいだにチェックが入るというのは重要ではないでしょうか？しかもいずれ中古で販売することになったとき価格に影響するかもしれませんね。

どなたか、琴似駅近の大和ハウス向いの再開発計画をご存知の方いらっしゃいませんか〜？

ＪＲと地下鉄のダブるアクセスが気に入って、琴似エリアで物件を探していますが、
大和ハウスに行ったら、希望どおりの広さや間取りの物件が少なかったので．．．

向いの工場みたいなところ（稼動中なの？）も再開発の対象で、同じように空中歩廊で
繋がる計画だって大和ハウスの人が言っていたんだけど．．．具体的にはワカンナイって
言われました。
マンション（タワー？）が建つのか？ホテルになるのか？それとも商業施設のみ？

向かいにもできるんですか？それではせっかくのダイワの大規模メトロポリスも新築早々日照妨げられるわけ？

札幌でも高さの規制検討中って出ていたけど、タワーなどの高層には歯止めがかかるかな。

札幌のタワーって、住友の札幌駅東エリア（ファクトリーの近く）、ダイワの札幌駅北口エリアと
東札幌エリア以外にもあるんでしたか？
これら以外の、これからの物件は規制の対象になっていくのだろうか．．．

>>35さん
琴似のダイワのＭＲに行ったときに同じような話を聞きました。
私のときも説明は曖昧でしたね。まぁダイワハウスが関わっている訳でもないだろうし．．．
間もなく着工といったタイミングなら情報が得易くて我々にも伝えてくれるんだろうけどね。

ダイワも「４・１地区の再開発」に関わり始めた当初では地権者？か再開発事業主？から
タワーの打診があったとのことでしたが、自社販売物件（３０階建）もあったし、大京が目の前
で４０階建を手掛けているので、琴似地区にコレ以上のタワーは受け入れてもらえない（売れな
い）懸念があって、戸数ボリュームをソコソコ維持した今の形態になった、とのことでした。

そのときに貰ったパンフ（図面集）には「琴似４・２地区 再開発エリア（計画中）」との表現が
あったと記憶しています。＜バンフは捨ててしまったのでハッキリしませんが＞

もしかしたら、他社が再開発するエリアなので、またまたタワーを建ててしまうかも知れません
ね．．．

>38さん
ライオンズが３０階クラスのタワーいっぱい立ててますよ。
明和も知事公館のところに作っているし。

明和の知事公館のタワーって富樫邸という昭和初期の歴史的な建物を壊してつくったんですね。
http://happylife-club.com/machi.html
札幌の昨今のこういう姿勢（古い建造物を守らない）ってどうおもいます？

その上の大原亭も、三菱地所のマンションになってるところだよね。
守りたいといっても、実際難しいよね・・。
藤女子のタマネギ塔も残らなかったし。