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なるべくお答えいたします。
[スレ作成日時]2006-03-25 20:06:00
なるべくお答えいたします。
[スレ作成日時]2006-03-25 20:06:00
>>82さんの質問がすっかりスルーされていますよ。
私も以前、あなたのおっしゃるような厳しい自主基準を守って
良い建物を造っている会社を見分ける方法をこれからマンションを
購入される方々に伝授して差し上げてくださいとお願いしておりました。
答えてください。
>>70へのレスも何と言うか、長々と的外れなことを精力的に書き込み
なさっていて逆に面白かったです。
あれはマナーの悪い客の例を挙げていらしたのですね。これから内覧業者
を入れたい方は事前に連絡をするとそれなりの対応をしていただけるのですね。
私も事前に連絡を入れておいたので、「時間がかかるでしょうから終わりましたら
ご連絡願います。」と、担当者の携帯番号を教えていただきました。
ですからゆっくり内覧することができたので良かったです。
それにしても売買契約を済ませ、金消契約も結んだ購入者が内覧に行くのに、
部外者を連れて来たら自己中心的な人呼ばわりをされているのですか。
知り合いの建築士などと行く人もいらっしゃるでしょうに、それはちょっと
お気の毒ではないでしょうか。
>あのあたり「神宮外苑」と書いてあったのを覚えていますが、
>東京もやはり神宮外苑があり、>東京の神宮外苑はそれこそ
>庶民には手が出ません。
>「神宮外苑」という呼称に漠然とした憧れがあるんです。
あのあたりって神宮外苑なんて呼んでませんよね（笑）
クレ○レミ○トン○ウス神宮外苑が東京の業者に一棟買いされて
賃貸で出てるけど、そこの関係者でしょう。
ごめんなさい、私まったくの素人なんですが、例えばマンションを購入し、内覧も終えた引渡し後に、傷などを発見してしまった場合でも、無償で直していただけるのでしょうか？もちろん、引渡し後、さほど日にちが経っていない場合ですが・・・。まったくの素人的な質問ですみません。
2年間は瑕疵補修期間で無料で補修する義務があります。一度補修してまた不具合が出て来た場合は2年を超えても補修しなければいけません。
構造に関わることなら10年間は補修する義務があります。
さらに構造計算の偽造が明らかになった場合は、売り主の責任で改修しなければいけません。
104です。
そうなんですか。どうもありがとうございました。勉強になりました。
元デベさん。都合の悪い話しにも、是非レスしてくださいね。
昨秋に最近マンションを購入した者です。
私も81さんのような状況だったのですが、公庫のフラット３５で大丈夫でした。
団信は予想通り×だったのですが、団信の結果とローン承認は全く関係ないとのことです。
フラット３５なら金利もやすかったですよ。
最近金利が上がっているので、ちょっとお得な感じもしてます。
話題遅れスマソ
>>105
この件はよくわかりました。
問題は、例えば浅沼、荻島が関わった物件だと判明し、噂になるほど広まったとします。
中古物件として売却するときに、これらの情報を買い主に告知するなどの義務が発生するか？
そのことにより、資産価値が下がるなどした場合、デベ側からその事実を知らされていないことも瑕疵担保責任になるのでしょうか？
多物件で裁判沙汰になった場合、例え白でもなんか嫌な気がしますし、買い手も嫌う情報になる気がするのですが？
>>82さんの質問がすっかりスルーされていますよ。
私も以前、あなたのおっしゃるような厳しい自主基準を守って
良い建物を造っている会社を見分ける方法をこれからマンションを
購入される方々に伝授して差し上げてくださいとお願いしておりました。
答えてください。
82:名前：よいMS買いたい投稿日：2006/04/01(土) 01:53
強度や施工品質など信用できない物件もあります。
内覧会動向に、大変興味があります。元デべさん
詳しいを情報をお願い致します。
購入したいと考えているマンションがあります。
そこで、耐震性を確認したいのですが、
性能評価の文章は抽象的な表現になっており、よくわかりません。
性能評価を申請する際には、具体的にどのような文書・図書が提出され、
審査されているのでしょうか？
１５階だての物件と、タワー物件で迷っています。
アドバイスいただけたらうれしく思います。
元デベさんどこにいかれたんですか？戻ってきて〜
元デベって、結局今も売ってるんですね。円山で誘導して
終わりなんでしょうか？それとも体調がすぐれないのですか？
それともデベの成りすまし？
このスレの投稿者の礼儀無さにあきれ果てたのでは。
元デベさんも自分の仕事もあるし、あくまで善意で
このスレを立てて質問に答えてくれてたのに、まるで
質問に答えるのが当たり前のような投稿者とヘンな質問・・・
匿名ＶＳ個人名ではなくても「スレ主」という特定の人，無責任だったり，非難を繰り返したり，答える義務を勝手に設定したり，スルーされるのを非難するのなら，名前付けてレスしたら？
１１９
ちなみに自分はスルーされるのを非難したりしないので，名乗る必要もありません。
レス立ち上げが、
元デペです。何か聞きたいことありますか。
なるべくお答えいたします。
なので責めるつもりは無いですが、やっぱ質問には答えてほしい気もします。
もしくは、その件は正直難しいですとか、判断つきかねる等コメントしてくれたら
いいと思いますが・・。いかがでしょうか。
元デベ＝買い手の味方、と言う前提は無いのですね。
冷静に元デベさんのレスを読み返すと、今も売る立場の
お仕事である事が、良く解ります。残念。
＞今も売る立場
違うと思うよ。ま、同じ営業関係かもしれんけど・・・
元デベさんの経験を思い出しながら、丁寧に答えて
くれてたと思う。答える立場なら、元のデベになりきって
答えてくれたと感じるよ。
ＧＷ はいそがしいのか？もとデベ様。
何故自分が立てたスレッドを、ここまで
放置できるのでしょうか？明らかに購入予定者でない
〜はどうですか、と言うスレ同様閉鎖しても良いの
ではないでしょうか？
＞７４「昨今の耐震問題については事が大きすぎますから
軽々しい発言は控えることにいたします。
業界にいましたのでかなりの部分で知っていますが、
すべて確認が取れているものではありませんから、
誤った情報を流すとご迷惑となるでしょうから
ご遠慮いたしますね。」
札幌のマンション偽装問題が、これだけ大きくなってきたので
元デベ社員さんも回答しずらくなってきたのか？
長らく放置してしまい誠に申し訳ございませんでした。
仕事の関係で返信できなかったこともありますが、62などの
非常識者の存在で気分を害し放置していたのは事実です。
ご指摘の通り放置するのは無責任ですので、これからは少しでも
お答えしたいと思います。
＞札幌のマンション偽装問題が、これだけ大きくなってきたので
＞元デベ社員さんも回答しずらくなってきたのか？
そうではありません。
あの時点で、殆どの動きを知っていたから答えなかったのです。
初めて書き込みします。
マンションを契約しましたが、勉強不足のせいで不安な事がたくさんありましたので
元デペさんのお話しを読み、とても勉強になってます。
放置するのも、答えたくない質問に答えないのも、元デペさんの自由だと思いますよ！
これからも色々教えてください。
一連の耐震問題を通じて思うことがあります。
購入したいと考えている私たちにアドバイスをくれるようなコンサルタントが必要
だと感じています。知識・事情に詳しく、専門家とも繋がりをもつような人です。
やはり、売り手のはなしだけでは足りませんよね。
設計住宅機能評価の耐震等級について、デベ、構造設計士、評価をしている日本ＥＲＩ、の３者に聞いたところ、震度の値は、それぞればらばらの数値でした。買い手は、どう判断したらいいのかわからない。
元デベ社員さん、そろそろ復帰お願いします
1ヶ月も放置するんならこのスレ終わりにしたほうがいいんじゃない。
126で62さんのことを批判していますが、元デベ社員を名乗る貴方は
いったい何様？
やめるならやめるではっきりしなさい。
期待して見ている人に失礼だよ、アンタ！！
元デペさんは疲れちゃったんだよ
もうそっとしてあげようよ
133の言い方はそれこそ失礼だと思います。それに対する134も言いすぎ。
でも元デベさんはたまには何らかの反応をするべきだと思います。スレ主として。
126では「放置するのは無責任」といっているんだから。
以上、釣りと
成りすましと
煽りの競演でした。
相手にしないで良いですよ。
全然登場してくれませんね。お忙しいのですか？ 札幌市も耐震偽装した会社を公表しませんがまだまだありますよね。
【スレ主さんが不在のようですのでこちらのスレッドは一旦閉鎖させて頂きます。管理人】
