1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-31 21:47:00
1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-31 21:47:00
どんなに立派なマンションでも問題は住んでる人。
EXE（名前が違うかも）という雑誌見ましたか？
東京を始め全国の錚々たるMSの中に円山邸苑が出ていました。
その雑誌見た。MRカッコつけ過ぎ。
「少し背伸びをしたら、こんな生活もありかな」と思わせるぐらいのモデルが、
心に響くのでは・・。
夢と現実のあわいあたりで、幸せ感がほのかに、そしてゆっくりと醸造されていきます。
円山邸苑を選んだ方へ質問 1
購入を決めた理由は立地ですか？
建物の質ですか？
円山邸苑を選んだ方へ質問 2
ランニングコストは高くありませんか？
円山邸苑を選んだ方へ質問 3
札幌の出身ですか？
札幌以外の道内の出身ですか？
道外の出身ですか？
265です
262さんへ、ランニングコストの回答忘れてました。
ランニングコスト高いのかわかりません。
高いという実感はありません。
口座から引き落とされていると思うんですが、
あまり気にしてませんでした。
今度通帳見てみますね。
>262さま
１番の決め手は、円山が近いということとFact（キッチンのコンロがガス）だったことです。
円山に近いとか、地下鉄にちかいところは他にもあったんですけど、
標準でついてる設備とか、他と比べてみて同じ値段でもこちらがよいな、と思いました。
ランニングコストですが、管理費とか、ここのマンションは余計な共同設備がないせいか？
あまり高く無いと思いました。
あとは光熱費でしょうか、、どうなんでしょう？
いままでの住まいが電気、ガス（しかもプロパン）、灯油とばらならだったせいか、
その当時と比べて高くなったなと思う事はないです。今お世話になってるネットも早くて、
安いですし。
ちなみに札幌在住10年です。
267です。書き忘れました。
生まれても育ちも北海道です！
↑度々ごめんなさい、生まれも、育ちも、ですm( _ _;)m
とても快適そうですね。
床の遮音等級が最高ランクですが やはり静かですか？
あと、他の音環境で特に気になるところはないですか？
教えて下さい。
ロビーにゴミが落ちていたらひらいますか？
ここで聞かなきゃいけない事？
ここで聞かなきゃ判らない事？
ここでしか聞けない事？
ここでしか教えてもらえない事？
272です。住人ではありませんが273さんには嫌われたようですね。残念です。
円山邸苑ウェストのエレベーターいつも良い匂いがする。
誰かの香水？偶然かなあ？
円山邸苑購入の皆様は
１ 無理して買って新車はあきらめ、家具は以前のまま、外食なし、の切り詰め生活。
２ 余裕の購入。新車、家具は新しくそろえ、週末はゴルフに外食、のエンジョイ生活。
どちらでしょうか？
277さんへ
新車は今秋購入予定です。
家具も気に入ったものをチョコチョコ買い換えてます。
外食も週1-2回程度です。
切り詰めては居ませんが、
今までの世界とを切り替えるような
ことはしていません。
今までの延長で、
のほほんと暮らしてます。
無理して買うとつらそう、、、。
ルケレス南円山、邪魔ではありませんか？
眺望の面で少し・・。
ここは周辺の環境と調和した開発、スケール感が際立っています。
四季折々を美しく彩る既存樹を活かした植栽、そしてその肩ごしに望む
悠久の時を刻みつづける藻岩山霊森。
この類を見ない眺望は、きっとあなたの人生を魅了することでしょう。
眺望、そんなに気にならないかも＜ルケレス
部屋によるのかな？
>284
このマンションのことは良く知りませんが、一般的な話として造りが違うと言うのは本当です。
まず、首都圏では二重床が当たり前ですが、道内では直床方式が大半です。
さらにコンクリート厚も首都圏のマンションのほうが厚いです。
これだけでもだいぶコストが違います。
さらに道内では外壁のタイルの質や住設機器、共有設備などあらゆる面でコストを削っています。
札幌市内のマンションの平均分譲単価は100万円／坪なのに対し、
東京都23区内では200万円／坪以上となっています。この差は地価の差を明らかに超えています。
（マンションにおける土地の割合は極めて低い）。
財閥系デベも首都圏と同じ仕様で札幌で販売すると、
1〜2割は販売価格が上昇することから、仕様と落として販売せざるを得ないのです。
ただ、この話はあくまで一般的なことなので、個別のマンションについて、
すべて当てはまるわけではありませんので、念のため。
先日、最近新築した東京の友人のマンション(三菱ではない大手財閥系デベ)に遊びに行ってきました。
道内の分譲マンションでは二重サッシ・内廊下採用は当たり前なのに対し窓は一枚・外廊下でその外廊下側に面した部屋の窓がある等なんとなく落ち着かない作り…。
もちろん北国の厳しい気候と温暖な地方との仕様の違いもあるかと思うのですがセキュリティ面ではどうなのかな？？と感じてしまいました。
余程の高級マンションではない限り首都圏大手デベのマンションでもまだまだそんな状況です。
住宅設備は特に道内の分譲マンションが劣っているとは全く感じません。
常日頃、全国の新築分譲マンションのHPを閲覧したりモデルルーム巡りをするのが趣味の(←暇人)私の率直な感想です。
仕様面では、私の中で気にして見てしまうものの一つとして外壁があります。
パンフレットを見るだけではつい見逃してしまうのですが、ベランダバルコニー側の外壁にもしっかりと同じタイルが貼られているものは見栄えも耐久性もいいですね。
お安めに抑えたマンションは意外と省略されているケースが多いです。
ちなみに友人のマンションも色は揃えられていましたがタイル無し。。
首都圏高級マンション並の設備・仕様で広い平米数の物件を3千万〜手に入れられる道内人は本当に幸せです^^
あとは二重床が当たり前になってくれると最高なのですが！
首都圏のマンションは高くてローンが大変そうですよね。
２８６さんの言われる様に道内で、ゆとりを持って暮らせるのは幸せかも。
いくらローンがつらくても東京から出たくはないね。
マンションのグレードだって違うし。
札幌はたまに出張に行くくらいがちょうどいいね。
>288さん
貴方はきっと人生の成功組なんでしょうね！
豪華なマンションから毎日素晴らしい夜景などをご覧になっていらっしゃるのかしら？？
心身共(ローン支払い)にお疲れになった時にはぜひ北海道の大自然で癒されてください♪
北海道の澄んだ空気はお金で買えない財産です。
円山邸苑、札幌では立地、グレード共申し分ないのでは？
ただ1F玄関のドアは少々高級感がないのでは？
エントランスですか？
確かにシンプルですよね。
友人が住んでるマンションに比べると、コンシェルジュがいるわけでもないし
植物が植えられているわけでもないし、絵画が飾られているわけでもないし・・・。
高級感がどんなものかわからないですけど・・・
でも、入ってすぐ、生け花があったらいいなぁ、と時折思うことはあります。
生け花が映えるようなオブジェ？もあるし。
コンシェルジュも植物も絵画も必要ありません。
管理費かかるだけ。
素材、造りで勝負！
キレイめコーデの艶女がコンシェルジュを勤めるマンションを探しています。
わたしが大好きなのはヒョウ柄ですが、そこはオバ的にならない程度に、
さり気なく装う“ちらヒョウ”勝負の眩女（マブージョと読んで下さい）。
オバQ”にならない“アンチ天ぷらグロス”は「トップちょいのせ」。
コンサバとアバンギャルドのあわいで妖しく揺れています。
入居者も揺れています。
あ〜、みんな、みんな揺れてしまえばいいんだわ〜。
ちょい悪オヤジと熟恋艶女の理想の艶マンションはいずこに・・。
アホか！
２９４を削除依頼お願いします。
高級感？
安物or高級という選択肢しかない北海道ならでは。
都内では安物と高級とは別にセンスが良いという物件が人気。
家具も安物ニトリと高級カッシーナは買えるけど、TRUCKやgrafは買えないのと一緒。
やっぱり、電磁波きになるね。
モデルルーム家具付分譲始まったんですねえ。
うちは家具を新築マンションだし！とはりきって買い揃え、
カーテンや照明もどうせならいいものを！とはりきって買い揃え、
気づけば結構なお値段になってました（^^;）
モデルルームの家具や照明って結構いいもの使ってそうだし、
それを考えると、実質100〜200万？位のお値引きと同じくらいということになるのでしょうか？
・・・ちょっとうらやましような・・・複雑な気分。
気に入らない家具より現金の方がいいよな。
古い話題で申し訳ありませんがコイン洗車場、旭山通り沿いにありますよね。
西友の近く。何となく品のありそうな方がたくさんいらっしゃいました。
外車率高し。
中途半端な外車より高性能の高級国産車の方が好きです。
近所の商業施設情報
先述の「凪」、私も気になっています。私の想像では、ちょっと飲んで
３品くらい頼んで７０００円って感じの、ちょい高級居酒屋なんですが、
実際に行った方、どうですか？
高級車に乗っている人ってコイン洗車に行く？
301>その洗車場の常連です。愛車も外車です。（大衆的なやつですが）
「なんとなく品の有りそう・・・」→あなたの思い過ごしです。
ゴミ散乱。自分勝手で、常識無い輩多いです。思いこみは良くない。
向の北電施設ちょっと気になって、いや多いに気になって契約しませんでした。
電磁波気になりませんか。ＩＨ使うのと同じくらいかな・・・・・。
また電磁波の話、、、、。
道内田舎から円山に憧れて円山邸苑の住人になった方と
ご近所からの転入、及び首都圏からの移住組との温度差はいかが？
306>結局買わなかった？買えなかった？
それでどこを買ったの？それともこれから買うの？
酸っぱい葡萄の話かな。
電磁波気になる人はウェスト購入。
気にならない人はイースト購入。
お金のない人は購入断念（私）
電磁波気になる人はウェスト購入。
気にならない人はイースト購入。
お金のない人は購入断念（私）。
３１２様
勇気を出して、凪に行ってみようと思っています。
先に行った方がここで報告、ということでよろしいでしょうか。
円山邸苑の購入を考えている人にとっても有益な飲食店情報と
なるので、ここに掲載してもスレ趣旨に反しないでしょう。
ほんでもってもし同着だったら（つまり、同席できましたら）、
そうですね、ビールを頼むときに、「ギネスってコーヒーの味が
しますね」とマスター（かママ）に言いましょう。いわゆる、
合言葉ってやつですな。それを機に、「あ、どうも」とやりますか。
３１２さん以外でも、勿論参加可です。
ギネスって醤油の味しない？
するする！
我が国では、ＩＨは認められていますからね。ヨーロッパでは
認められていない国も多いですが。まあ便利に越したことはない。
で、向の電磁波気にならない？
また、電磁波の話、、、、、。
電磁波ってなんのこと？
電磁波の話題は終わりがない様ですね・・・。
私も調べてみましたが携帯に比べると影響が少ないようでした。
詳しい方、この話題に決着を！
北電に問い合わせれば、ちゃんと調べて結果を報告してくれますよ。
気になるんなら自分でＴＥＬするだけの簡単な事なのになぁ・・・
電磁波の件。
ここを購入された方は気にせず生活してるんだからほっとけば？
なんだか楽しそう。
私も参加します。
３１４様３２３様
合言葉は「ギネスって醤油の味がしますよね」でもいいですし、
「ギネスって、ハーフ＆ハーフで飲むのが好きなんですよ」
でもいいです。
「最近電波で頭痛が」でもいいです（笑）。
勤務の都合上、当方の凪探険は来週以降になりそう。
誰かイースト買ってよ(笑)
物件内容＞=価格の公式がねぇ
どんな人が住んでいるの？
怖い人？お洒落な人？
怖い人は居ないような気がしますが・・・
みなさんエアコン付けました？
３２６様
まあまあ、じっくり待ちましょう（って三菱地所かいな、私は）。
穴場的物件だと思います、イーストは（ウエストは優良物件）。
そのよさが分かる人が入ってくれると、嬉しいなあ。
１０回以上引っ越しをしているけど、いままでで、一番住み心地が
いいです。
さて、凪ですが、６日夜が急遽空いたので、妻と行ってみようと思います。
１０時ごろから、１時間くらいかなあ。隣のおっさんが「ギネス！」と言っ
たら、声をかけてください。
分かりました。「電磁波でちょっと頭痛が」と応えます。（笑）
うちは「なんとかやっと購入派」なのでエアコンはつけていません。
すみません。今日行けません。まだ仕事してます。電磁波のためか、能率落ちてます。（笑）
行ってきました、凪。
ドアを開けると、踊り場のような空間があり、店内に
入るにはもう一枚ドアがあります。しかし、それを
開ける勇気は起こりませんでした。
店のシステムが掲示されてあり、
「チャージ、男性２０００円、女性１０００円」
まではよかったのですが、
「カラオケ無料」で引きました。
カラオケはねえだろうと。こんな住宅街で歌って
楽しいのかなあ。
で、店の中には入らず、「はるや」に行きました。
妻と適当にビールを飲んで、３品頼んで５千円切りました。
いい店です。
凪は残念でした。ネーミング、外装からいって、
かなありの趣味を期待していただけに、はい、やっぱり
残念でなりません。
カラオケとは。。。残念。きっと中高年のたまり場でしょう
凪も気になりますが、なにわ書房跡地。堀り始めましたね。何が出来るのかしら？
ここのスレって見ていると引く。
339
前にも書きましたが、なにわ跡は４階程度の
マンションだそうです。
この辺りでおすすめの食材店は何処ですか？
エアコン必要ないのかなぁ これから暑くなりそうだけど・・・
考慮中です
３４３
食材ねえ。うちは基本的にはラルズ（がっかりした？）。
ホーマック前の。
東急も近いんだけど、駐車場が入りにくい。
あとは「ユアーズなんまる」がお薦め。凄く新鮮！めちゃ
めちゃ安い！っていうわけじゃないけど、なんていうか、
懐かしいスーパー。独立系で頑張っている姿にも好感。
西友はなんか活気がないよねえ。妻も同じ意見だけど、
彼女は無印にいくついでがあるので食材も買うことがある。
「ユアーズなんまる」ちょっと魚臭いですが良いですよね。一番近いので頑張って欲しいですね。
エアコンですが、北海道では必要無いと思われ、我が家ではつけていませんよ。
真夏日なんて僅かですもの。
>>345
東急は、どの辺ですか？
なんまるは、魚介類が良いそうですね。
西友は昔からあるのは知っているけれど、高級住宅街の方達も買物されますよね。
その割には、品揃えが悪いですね。飲食店等も入っていないし、狭いしね。
有難うございます。
新鮮なのが一番ですよね。
円山の東急は他より高いって本当なんでしょうかね。
東急の新聞折り込みチラシってどこのお店も共通では？
円山だけ高いなんてあり得ませんよね。
私は、西線６条近くの「東急」と、「ユアーズなんまる」を利用しています。
ラルズは客層が悪いので行きません。（でも東急よりお安いかも？？）
心配なのは、ル.ケレスが出来たら「ユアーズ」の客層が変わるのではないかという事。
金髪ジャージが増えそうで怖いです。
皆様にお聞ききしたいのですが、円山邸苑から徒歩圏内で、お薦めの美容室はどこですか？
軽そうな男の子のいないお店が希望なのですが.......
円山市場に行ったことのある方、どんな感じか教えて下さい。
買物は、シガはどうでしょうか？
遠いでしょうか？
荷物が多かったり重い荷物の時は大変そうですね。
店も歩くには遠いですね。天気が悪い時は大変ですね。
地下鉄駅は遠くはないですか？
同感
356、357>
窓からは、すぐそこに円山が見えます。
なにか悪い？
うちは西12丁目ですけれど円山が見えます。
かなり遠いですね。
362さんの言われるとおり
なんまる店舗前の路上駐車は最悪ですね。
どんなに高級車に乗っていても
客層としては決して良いとは言えないですよね。
363>
どうぞご自由に円山公園に行ってください。
ここは円山邸苑で、円山公園ではありませんから。
マンション名です。
360>
こんな売れ残り物件にムキになる理由はわかりませんが、
そんなに「円山」にこだわるなら
お宅も今から「円山西１２丁目」とでもしたらどうでしょう？
二十四軒でも「円山」をつけて売っている物件もあるようですし。
ただし「北」はついてますけど・・・
歩いて何分？
木を見て森を見ず。森を見て山を見ず。
わかりますよね。
円山からはほどほどの距離です。
正面に見えるのは藻岩では、円山は斜めになるから特にイーストではいつも見えるわけではないと思います。山は見えればその名前をつけるなら、医大南藻岩山正面とでもすれば？邸苑って感じじゃ全然ないでしょ。
３７６です。イーストはいつも見えるわけではではなくというのは間違いで、リビング正面はあまり見えず。窓際に行かなければ見えないのではとして下さい。
お取り込み中失礼しますが
妬み、ひがみで荒らしに来るのは止めたら。
373、375>
これから歩くのですか。
円山の登山口なら２０分くらいかな。
そこから山頂までは多分１時間くらい。
登山道にこだわらなければ、
１０分も行けば山の斜面ですが、
危ないので止めた方が良いですよ。
355さん退場してもうここに立ち寄らないで下さい！
横レスですいません。
367から何か雰囲気悪くなりましたね！
円山に住めないひがみ？・・・ミ・ジ・メ
355からだと思います。
376さんは、ここの住人だと思います。
もしかしたら、住民同士で言い争い？
388>
ありがとうございます。
人生いろいろありますよね。
がんばりま〜す。
こんなスレ閉鎖したら。こんなの見たら誰も住みたくないよ。
------------閉鎖-----------------
ここは荒れてなかったのに ついに荒らし目的の部外者が出没しましたね。
最近ここの書き込みが多かったので 目をつけたんでしょう。
平和なところに妬みを持つ心貧しき者を哀れみましょう・・・・。
物件HPより7/6更新☆
残り19戸？
GW前後からわりと順調のようですね。
値引きや家具付キャンペーン効果で案外1年以内に完売しそうじゃない？？
1年経過したら割引き率はどれ程のものなんだろう…
高嶺の花にも手が届きそう♪
もっと低価格のマンションでもエントランスホールは広くて豪華なのに
どうして邸苑は狭くて地味なんでしょうか？
お高いマンションなのに、そこが疑問です。
今日のチラシ
モデルルーム家具付分譲（２邸限定）とか。
おまけにプラズマテレビ（指定メーカー、５０万円上限）もプレゼント！
テレビいらないから５０万円＋αで値引きしてくれないかな？
それからチラシのテレビの写真、
プラズマではなくシャープの液晶テレビに見えるけど・・・？
いよいよ来週から豊平川の花火大会ですね。
上の方の階ならここからでもよく見えますよ。
ちょっと離れているので、光と音がバラバラですけど
ライオンズ円山公園いいよ。
高さ制限、
札幌市のホームページで都市計画図をみると
円山邸苑のウエストは33m高度地区
イーストは45m高度地区にあるよう見えます。
一般に33mなら11階、45mなら15階だと思うけど
将来、ウエストは立て替えできるのかな？
イーストと合わせ技でＯＫ？
どなたかその辺詳しい方いませんか。
そうそう本州ではライオンズは避けます。
邸苑もどこのマンションも良いところも悪いところもあるでしょうし。
でもライオンズ、あの内容であの価格は安すぎ、なにかあるのかな。
まったり、ゆっくり(笑)
削除がとても多いですね。
どうしてでしょう？
ここ買った人ってライオンズウ゛ィアーレ円山南４条と比較した人多いだろうけどそのとなりの中止物件のことなどどう思ってんのかな？
桜ス〇エア
イーストはまだ山のように空室があるんですか？
ここのスレ荒れてますが、まさか耐震問題とは無関係ですよね
このマンションは問題が無いように思います。
三菱地所は土壌問題があったので、その後に問題がある物件を
販売したら大変なことになるのでは。
住民のかたは構造計算等の再チェックの説明は受けられたのでしょう？
削除されるような過激な書込みではなかったような気がしましたが。
スレの主旨から逸脱している内容だったから削除されたのでは？
450件になりましたね。
新しいスレッドたてた方がよいのでしょうか。
スレ主さん、いかがですか？
新しいスレ立てました。「邸苑」で検索を
財界さっぽろ８月号 読んだ人いますか？
