グランファーレ知事公館前について

HBCのHanaテレビでも放送されてましたが、アクアパークス(ロイヤル)のモデルルームタイプと、同じ位広いバルコニーが付くみたいです。ロイヤルはバルコニーだけでも54㎡(16坪)くらいありますね。

価格とかはどうなんでしょう？
場所が場所ですから　それなりに
でもグランデだから　格安？
情報宜しくです

今まで、ＮＧさんの物件を見てきて格安と感じたのは、土地にいささかの問題ありだった。
（敷地が狭い、四角でない、地下鉄駅から遠いなど・・）
多分、格安の秘密は、土地の取得価格にあるとみていた。
今度の「知事公館のそば」も、わけありくさい土地なら、安く売り出す可能性あり。

０４＞
それなら良いのですが
建物とか後々の管理費とかに「わけあり」なのは困りますよね

他のグランファーレが完成前に完売してますね。
価格と設備を魅力に思う人が多いようですね。
自分もそうですけど。やはり立地と価格と設備に
納得すればほぼ条件は満たしますね。
ここはまだ詳しい内容わかりませんが、
グランデのことだから設備はフル装備。
立地は好みで、あとは価格だね。

今日モデルルームの看板を見ましたが天然温泉、岩盤浴付きとなっていました。それ以外の詳しい情報は解りません。どの辺りに建設するのか興味があります。

ホームページに詳細がでましたね。
アロマセラピー酸素バー。
必要かどうかわかんないけど、ここはチャレンジ精神旺盛ですね。
浴室がどんどん豪華になっていくね。
過去物件より若干高めのこの物件。どうでしょう？
間取りとしては、アクアパークスのロイヤルタイプとか
エスポアシティ月寒のＣタイプのほうがいいな。

駅からちょっと遠いかな。

価格と設備が良かったら、すぐに完売するものなんですね。

結局そういうニーズが多いって事ですよね。
自分もそうです。安くて設備が多くて立地の良いところ。
立地は人それぞれでしょうが。

安かろう悪かろうなんてことはマンションの場合無いでしょうからね。

でた

なにが？

１３さんはアラシですね。スルーしましょ。

＞１３
色々購入に際し見てきましたが、立地が悪くて安いなら良いのですが、意味もなく周りの建物より安いのは安かろう悪かろうはありだと思います。どこかでコストを削減しているはずですから。ヒューザーだってコスト削減から姉葉事件が起こりましたよね。

↑です。１３に対しではなく、＞１２でした。

１２には含みがあるんだよ。
安かろう悪かろうは当然ある。
１２はここがそうだと言いたいんでしょ。

施工が、青木あすなろ建設のようですね。

今までのグランファーレと違うのは５ＬＤＫがあって、実際の平米は知らないけど
広めの物件が多そうですね。
ただ、やはり地下鉄駅から遠めだし、あと敷地のスペースが、どのくらい余裕があるか、
ないかで、価格も決まってくる予感がする。（今までの例から推測して・・）

12ですが、そんなつもりは無いです。
いまさら、不正は無いでしょ。

青木さんですか？
モービルの上に事務所を構えてるところですよね？
以前は傾きかけてるとテレビでやってましたが、
今はどうなんでしょう？
最近はホームセンターなど地場の会社に狙いをつけて請け負ってますね。

管理費13,100円（14戸）〜16,800円（14戸）
修繕費　4,120円（14戸）〜5,300円（14戸）
駐車場　2,900円〜9,800円

管理費が高めですね。
駐車場は機械式で、一番下が２９００円なんでしょうかね。

共用施設の設備が、たくさんありましたけど実際、将来は修繕費あがるんですか？
教えてください！

修繕費が上がらないとこなんて無いよ。
もう少し勉強しなさい。

５年目・・・１０年目・・・２０年目・・・段階的に上がっていきます
修繕計画はどうなっているか見せてもらうといいです。
初めは６千円でも１５年後は２万なんて普通ですよ。

修繕費は購入時の計画では１時金の聴取が必要だったので購入後管理組合が発足してからすぐに改正しました。竣工２年で販売当初より４千円高くなりその他の設備の積み立ても行う事になったのでトータル８千円くらい高くなりました。その代わり大規模修繕時の１時金はありません。

　当然、段階的にこれからも上がって行きます。

他のグランファーレシリーズ見てきたけど変なホテルみたい。

高級マンションに比べてお安いのでいろいろ言われていますが、実際どうなんでしょう？
５年後には・・・誰にも分かりませんね
どうなるのか、楽しみがあっていいんじゃないでしょうか
みんなでやさしく見守りましょう・・

たのしみはいいんだけど何で５年後なんだ？

グランデのマンションって、ほとんど角がＲになってて、
フリルのカーテンや花柄のカーテンが似合う。
クラシカルなヨヨーロピアーンな家具が好きな人はこのマンションでもいいかもね。
モダン好きは、このマンションじゃイメージからかけ離れそう。
それと、修繕費の問題はどこのマンションにもあるけど
グランデのマンションは得に問題がありそうだね。
余計な風呂とか付いてるしね。

風呂はホント余計だよ。
知ってる人でも裸で会うなんてきまずいのにね。
よく入る気になるなあ。

天然温泉大湯。岩盤浴。フィンランド式サウナ。アロマセラピー酸素バー。
シアタースタジオ＆カラオケルーム。屋上庭園。

管理費が高いのはこのせいだと思うけど、管理費はあくまでも管理費。
修繕費にはならないのですよね？
それにしても、４千〜５千程度の修繕積立でホントにええんかい？
５年後が楽しみ？にはしてないけど
５年後には結果が出そうですね。

施工が青木あすなろ建設になってますが信用できそうでしょうか？

施工会社より、デベのが心配だべさ。

デベに何かうらみでも？

この設備すごいけど、他のところがやってないって事は、無理があるんでしょうね。
何でもかんでも使用料無料ってのが、かえって不安になりますね。

＞３７
保守的な考えのみでは会社は伸びないよ。
調べもしないで不安がるのはたんなる勉強不足。
あんたみたいに根拠を示さない書き込みが多いよ。

じゃあ根拠を示してください。あなたのような会社の方にとってはチャレンジも必要なんでしょうが、我々購入検討している側としては、会社が伸びるかどうかは重要ではないんです。
地元企業は、そんな考えで無理をしてるんなら、やはり心配になりますよね。普通だと思います。大きな買い物ですから、保守的になって何が悪いんですか？
あんたと人のことを平気で呼ぶ方にきちんとした方はいないような気がします。
もし会社の方でなければ、一緒の住人になりたくない感じがします。設備の点でぶつかりそうですし、平気で失礼なものの言い方をされそうです。気分を害しそうです。

どんな勉強をすれば不安が解消されるの？？

しっかし、５ＬＤＫで３，４００万円台よりってのは、安いね。
首都圏のシトが聞いたら、腰ぬかすだろうね。
あとは、耐震性うんぬんもそうだが、耐久性と断熱性がどうかだな。
華やかな共有設備より、そっちのアピールも欲しいところだね。

>>３９さんへ
大きな（ひょっとして一生に一度の）買い物ですから、保守的（？）な考えで慎重に検討される
お気持ちはよくわかります。
ここの地元デベのＮＧさんは、非常に挑戦的な（価格と設備）戦略で急成長していますから、
疑問符を持たれるのも当然かと思います。
であるなら、ここの物件より全国ブランド（財閥系）の方を検討されることを、お勧めします。
あわてて、後悔するより、慎重のうえにも慎重に・・・

＞３９
＞一緒の住人になりたくない感じがします。
この書き方が一番たちが悪い。気分害していなくなってくれるなら
害したいと思います。
４２のいうことはもっともだね。
＞４０
それは自分でないとわかんないしょ。
自分の不安を解消するために調べたり勉強したりは必要なのでは？

>>４０さんへ
不安の程度はヒトさまざまでしょう。
知識のレベル差もあれば、経験差もあったり、性格の差もありますよね。
一概にああだ、こうだと言えないと思います。
ただ、少しでも不安を解消しようとする、お気持ちがあるのなら、他人に聞くまえに、
ご自分でも努力（足と頭を使って）が必要ではありませんか？

こういう場所で、ちょっと意見が違うからって、もめないもめない。
私なんて他の板で「北側の部屋は真っ暗」って書いただけで
「真っ暗なんて　悪意のある書き方」って書かれちまったけどね。
そいつの方が悪意あるって思ったけど　流した。

こういう場所で、そいつだの、あいつだの、言葉遣いには気をつけましょうね。

ＮＧはいろいろな設備がついてますね。
でも、今後の維持管理費と耐震強度をもう少し売りにしてほしいな。
ちょいと不安です。

ＮＧに限らず、どこのデベでも、「耐震強度」は売りになるが、「今後の維持管理費」とうのは
売りになるかね？　安ければいいってものでもないし、かといって高ければ売りずらいだろうし。

維持管理というのは、よけいな経費をかけない
＝設備を厳選するということでは？
安い、高い、この価格が適当ということではないと
思います。

で？　それを、どうやって「売り」にするの？