フィネス東札幌グランディオはどうですか？

４ＬＤＫはモデルルームタイプにしましたのでよく吟味できました。結論として収納が少ないが、家事スペースが回遊動線となっているので使い勝手がいいかと（妻の要望です）。３ＬＤＫ収納充実タイプも候補に挙がりましたが、玄関口の下駄箱が何故か奥の方にあったのがいまいち。夫婦２人で４ＬＤＫ、将来子供ができても一部屋は収納部屋にできるので、収納不足の問題はクリアー。他のマンションの３ＬＤＫと思えば、値段相応で満足いくと判断いたしました。他のマンションのスレではトイレットペーパーホルダーの位置が悪いなど買ってからの不満を書かれている方もいらっしゃいますが、ここのマンションはウエストとイーストでほぼ反転間取りですので、好みで選べば良いかと思います。

６３１です
みなさんのアドバイスいろいろ参考にしていきたいと
思います。　６４１さんのスレで３ＬＤＫの収納充実タイプも
いいなぁと思ったのですが、担当者に聞くとこの間取りはどちらの棟も完売と
言うことでした　キャンセルでないかな〜？

前回でていた３Ｌのキャンセルは割引かけて売れたみたいですね。

契約者です。ウエストを契約しましたが、そうかぁ、交渉次第で割引してもらえるんですね。
私が不安なのは、ロードヒーティングや燃費のことです。基本的にガスじゃなくて灯油ですよね。
価格が上がってくるのではないかと。。。
床暖房など一切ついていないですが、冬は寒くないかなーとか。
でも、このスレを読んでいますと、棟内モデルルームに足を運んでいる方がかなりいるようなので、
私も行ってみることにしたいと思います。
引越しの見積とか業者とかは、みなさんもう決めているのでしょうか？

内覧会を業者に同行お願いする人っていますでしょうか。

確かに灯油は値上がりするとロードヒーティングだからいずれ負担が増えること
になりますよね　３０年の修繕計画も今の消費税で計算しているから
消費税上がると当然マイナスで不安に思うのは当然かもしれません。
私は詳しくないのですが、入居したら管理組合でいろいろ議論されて良き方法を
みつけて処理するのかなと思ってます。
理事とか進んでやりたいという人は今あまりいないのかな？
いなければ階ごとに順番制になるかも。

順番制ですか・・確かにそうなる可能性は高いですね。共働きの人は大変そう＞＜

契約者です、まだ引越し業者とかは決めてませんよ
年明けてからと考えてます。
デベサイドからはサ０イと提携しているのでサ０イで
と言われましたけどね、他と見積もり比べて決めると思います。

内覧会は今のところ業者に頼む予定はないです。

契約者ではないけど
以前の経験から、
他で見積り取って
その見積りを提携業者にぶつけると
結構良い価格が出ました。
養生の関係とかで経費が掛かってるのか
提携業者は何とか契約取りたいみたいです。

>645さん
内覧会同行頼もうと思っています。
札幌の場合はハウスサポート、って会社が有名みたいですね。(スレもあります)
マンションの場合だと、費用は50000〜60000円みたいなので、このくらいならいいかな、と。
素人ではなかなかチェックできないところもあるので、安心のために頼もうかなと思ってます。

648さん
650さん
情報ありがとうございます。
私も頼もうか迷っています。10年保証があるから大丈夫かと思うけど、やはり心配ですし。
でも5、6万はちょっと大きいから自分でやろうかと思ったり。本当に悩みます。

内覧会ってなにをするんですか？

＞６５２さん
内覧会とは、マンションの引渡し前に、売主・施工会社の立会いのもと、事前に自分が購入した部屋の中を見せてもらうことです。
通常は建物竣工後、入居開始日の１ヶ月くらい前になります。
この場で、部屋に不具合があれば、施工会社に直してもらうことになるので、極めて重要なものです。
このマンションの場合だと、３月はじめに引き渡し予定なので、内覧会は２月はじめ頃になります。
素人では目に見える部分（クロスや床の傷など）のチェックは自分でもできると思いますが、床や壁の微妙な傾きとか、ホルムアルデヒドの濃度とか、サーモグラフィーによる温度測定なんかもしてもらえるので、それなりに価値はあると思います。一般的には２〜３時間かけてみてもらうようです。

内覧会って基本的に平日に行われるのでしょうか？

もし気になるようならデベさんに問いあわせてみると
教えてもらえると思いますよ。
フィネスに住んでる知人は確か仕事休みとったと言ってたから
平日だったと思いますが、ここは戸数多いからどうでしょうね。

最近竣工したＣＲのマンション（二十四軒や手稲）はいずれも平日だったようです。
ここのスケジュールはまだ決まっていないと思いますが、平日の可能性が高いのでは…？

初レスです　先週モデルルームに伺って、立地・価格・設備など
気にいりましたが、一つ契約に踏み切れないのが床厚です。
欲しい間取りの部屋があるのですが、上階の家族構成を伺ったところ
個人情報もあって詳しくは教えてもらえなかったのですが
小さなお子さんの兄弟がいるらしく、バタバタ走る音は避けられないみたいです。
小さなお子さんですからしつけというより仕方がない事かもしれませんが
私どもは４０代夫婦二人、音に寛大になれるか悩んでいます。

＞６５７さん
契約者です。そうですね、音の問題は大変気になりますね。
小さな子どもの兄弟が上階にいるとのことですが、一番最悪のパターンですね（笑）。
ここの床厚はご指摘のとおり、決して満足すべき水準ではありませんので、ある程度の音は聞こえるとの覚悟が必要でしょう。それが無理なら、正直言ってやめたほうがいいと思います。
私も、音の問題は最後まで気になりましたが、自分にも小さな子どもがいるので、お互い様の部分もあるので、最後は割り切って契約しました。
ちなみに私は、リビングには厚手のラグ、ダイニングにはコルクのマット、寝室には防音効果の高いカーペットを敷くなどして、できる限りの防音対策はしようと思っています。他の入居の皆様にも最低限のことはして欲しいと思っています。ただ、実際のところは住んでみないとわからない、というのが本音ですが…

こんにちわ　契約者です。
音の問題ですね、確かに床厚は私も気になりました、価格が少し上がっても
床厚もう少しあったら・・と思いましたよ。
我が家にも子供がいますから階下に迷惑にならないように
対策やしつけはするつもりですが限界もあります。
６５７さん
音に関しては住んでみないとわからないところもありますが
高い買い物ですから慎重に考えてくださいね
同じ間取りで最上階があればおすすめでしたが。

657です
みなさんのアドバイス参考になります。
そうですね〜最上階があれば即買ってたと思います。
もう一度主人と相談して決めたいと思います。

音については実際に住んでみないとわからない、悩まされるとしたら
上階の音だと思うけど、常識のある人が入居だと
それなりに注意すれば音は軽滅されるし
非常識な人だと注意したら逆ギレされるパターンもあり
かと言ってあまりにも音に神経質な人はマンション等は住まない方が
ベターでしょう。
自分は音に関しては鈍感、現在アパート住まいで上階は三人の子供達が
喧嘩したりひどいが、気にならないんだよね。

そうですよね、考え方をかえて上質賃貸に住むつもりでいるのも手かもしれません。考え方次第で騒音も気にならないかもしれません。

今月末には、マンションの外観お披露目できるみたいですね。
年内には内装もほとんど完成の予定と聞いてます、楽しみです。

２月に内覧会ということは、寒い中で長い時間隅々まで
チェックできるかな〜　ダウンとカイロも必需品だね
ちなみにデベに聞いたら、内覧会は平日だそうです。

>664さん
情報ありがとうございます。
そうですね、ダウンとカイロはあったほうがいいですね。
非常に参考になりました。

そうですよねっ　内覧会は二月だから部屋も、もちろん寒いわけで
確かに防寒具は必要ですね　寒くて内覧どころじゃなかったら
困りますよね。
６６３さん　私も外観はやくみたいです。

今日、近く通ったらウエストの駐車場側は外観がもうでてました
思ったより外壁の色もよかったですよ〜。

CRの外観って実際見てみると思ったよりいいですよね。

外観だけじゃなく中身もいいですよ。どうひいき目にみても値段以上ですよ。。

そうですね。安すぎる。

ここは安過ぎて、ほんとお得物件。最上階であの価格はありえない！

ただひたすらに、お客様が満足していただける、お値打ち価格を追求しただけのこと。
ＣＲは、ディベロッパーとして当たり前のことを、愚直なまでに真摯に取り組んでいるのです。

まあここはかなりいいと思うよ。

他のマンションと比較すると、ここは
はじめから100万以上値引きして買ったようなもんです。
お得なのです。（もうほとんど残ってないので、お得だったのですが正しいかな。）

マンションは、地下鉄からの距離、後に負担にならない設備、管理、価格、こえまでの実績からの信用など総合的に判断してですな。

残り２０戸　
あと３ヶ月でどの位まで契約決まるかな？

残り２０戸・・一時期は飛ぶように売れていたんですが、ここのところは一月に１戸ペースに落ち着きましたね。イースト・ウエスト共に３Ｌは苦戦。まだまだ割引の余地はありかも。４Ｌは一気に埋まりそうな勢い。やはりファミリーマンションの傾向がでています。

地下鉄がちょっと遠いのがつらいですね。
日当たりは断然ウエストですし。

確かに南西向きだからウエストの方が日当たりはいいですね。
残戸数もウエスト、イーストの差もほとんどなくなり
もしかしたらウエストの方が先に完売になるかも。
どちらも３ＬＤＫは苦戦してますね〜
もう少し広さがあれば違ったと思いますが・・
しかも上階が残ってます。

そうですね、上階が残っています。普通のマンションって上から埋まっていくんですが、ここはどうやら価格みたい。ただ一階あたりの価格差があまりないので上階でもお勧めですよ。

もっと下の階が残ってるのかと思ったけど上階が苦戦しているなんて
他のマンションとはちょっと違いますね。
もしかしたらローン審査ギリギリラインの家庭が多く入居されて
いるのかもしれません。

契約者の皆さん、引渡しの日（3月1日）まで、今日であと100日ですよ。
いよいよカウントダウンの始まりですね。

はい、毎日指折り数えてます。カウントダウンパーティみたいなものがあればいいのにね。そしたら住民同士も近づきやすくなるのにな。

あと１００日なんですね〜　なんかワクワクします。
カウントダウンパーティ　ほんとあればいいですねっ
デベ側で主催してくれないかな？　なーんて思ったりしますよ＾＾；

　

デベ側で主催っていいですね、希望者だけ参加すればいいわけだし、考えてくれないかなー。デベ側だって大規模にやれば新聞広告等にのせれるし、宣伝効果はありそう。

購入者です。あと100日ですか〜！楽しみです。
パーティーあればぜひ参加したいですっ。
高いお金出して買ったマンションの住人同士、お互いに知らないっていうのも
なんかおかしいですよね。同じ建物をこれからずっと守って行く訳ですから・・・

私たちは30代前半の夫婦二人です。たぶん同じ年代の方もたくさんいらっしゃる
と思うのでぜひお友達も作りたいです（*＾-＾*）

まだまだ先なんて思ってたら、ほんとあと100日なんですね。
他の購入者さんのレスで外観が少しでているとの事で
車で外観みたさにわざわざ行ってきました〜
これからが楽しみになりました。

パーティいいですね　たぶん今が一番楽しい時期だと思うから
同じ共通点でみなさん仲良くなれそうですよね。
デベさん　もし掲示板みてたなら　これからの為にも企画して
欲しいです。　参加者結構いると思いますよ。

デベさんみてるのかな（笑）？購入者はかなりご機嫌ですね＾＾
幸せご馳走様です、人の幸せは見てても聞いてても気持ちがいいものです、素敵なＭＳライフを送ってください。ここならＭＳ購入満足度高そうですね＾＾

管理は進歩してるの？
また、ＨＢＣに取り上げられたときのような対応だと
困るぞ。

６８９って何者？
環状通東にも同じレス