フィネス東札幌グランディオはどうですか？

わたしは、ここの東札幌グランデュオとグランファーレ南郷とで悩んでいました。
ですが、ここの方が８ヵ月以上も早く入居できることと、グランファーレの施設の多さに将来の不安を覚えることで、フィネス東札幌に決めようかと思っています。
グランデさんの、総戸数４２戸しかないマンションにコンシェルジュが付くという話には、少し退いてしまいました。

こことグランファーレ南郷で悩んでるなら決めやすいんじゃないですか？
価格帯は似たようなものですけど、それ以外の内容は大違いですよね。
でもコンシェルジュって管理人じゃないの？

>>460
そうですか、日本グランデさんは嫌ですか。
まぁ、比べること自体、ＣＲさんに失礼ですかね。
やっぱり、ＣＲが一番だね。

自分の購入した物件を応援するのはいいことだと思うけど
４６２はヘタだね。他の悪口を入れなきゃいいのに。

契約者ですが、あまり他のデベを
中傷するのはあまりいい気がしませんから
ほどほどにしましょう。

うちは８月末に決めました
決め手は価格はもちろん　入居時期が３月だったこと
いいなと思ってた間取りの部屋がまだ選べたこと
大型物件で白石区だったこと
年代層が同じぐらいのファミリーが多いこと

うちは８月末に契約しました
決め手は価格はもちろん　入居時期が３月　大型物件で白石区
年齢層も同年代でファミリーが多い　
いいと思ってた間取りの部屋がまだ残っていた・・などです
うちは荷物が多いので今から整理しはじめています
これから家具や引越し業者など決めたりいそがしく
なりそうです

すいません
だぶりました。

同じ世代層が多いとのことですが、３０代の若い世代のかたが多いのでしょうか？
世代層はかなり気になるところです。

まだまだ残り物件ありそう。そろそろ割り引き額も大きくなり、買い時に近いと思われる。

どのくらい値引きしてもらいました？

営業の方から、堅く口止めされているので、言いたくても言えません。
でも、自分だけ得したと思うと、話したくてしょうがありません。

私も営業マンから堅く口と止めされてます。確かに混乱するから
やめた方がいいかもしれません。

やっぱ残りわずかになると値引きするんでしょうね。

>468さん
あっとうてきに３０代が多いそうです
年配の方は少ないそうです

自分だいぶ前に値引き受けましたよ。

残り２割きって、割引はじまってるかもしれませんね
話たくても話せない気持ちわかりますよ〜。
もしかしたら今でも割引なしでも購入している人
もいるかもしれないし、売れ残りそうな部屋なら
かなり割引すると思いますし
ここで暴露されてデベがみてたら真っ青かも。

値引きいいなっ。１００万値引きしたら諸費用
払えちゃう。　もしかしてもっとですか？
匿名だから信用いまいちだけど。

郵送されてきたパンフレットの紹介でキャンセル物件（ＷＥＳＴ、３ＬＤＫ、一部屋、金額）でていましたよね？それを話してもまずいのでしょうか？普通に営業のかたに聞いても大丈夫では？

契約者です。毎日夫と家具をどこに置くか、照明などをどうするか等をわくわくしながら話し合っています(^-^)
3月がほんとに待ち遠しい限りです！

デベの関係者は必ずここをチェックしてると思いますよ。

キャンセル物件の値引きはよくあることですし
もし気になってる人いれば直接問い合わせして
いいと思いますよ〜　ただキッチン、床の色とか変更してるかも
しれませんが。

あちゃ子さん
ほんと待ち遠しい気持ちわかります
私も用事ないのに車で近くに行きMS
眺めたり怪しい人になってます。
なってます

ここの３０年後怖いな・・・

それはどういう意味ですか？

＞482
意味が分かりませんが。

＞４８２
どこの３０年後が怖くないか言ってみぃ。
もちろん根拠もな。

482はただレスに参加したかっただけでしょう。

４８２がどうゆう意味でいったかわかりませんが、みなさん過剰反応しすぎ（笑）
過剰反応すると何か気になるところがあるのかと逆に疑われると思いますが。普通にスルーしては？

向いの学校　豊園小学校
とよぞの？ほうえん？
読み方わからなくてここのレス参加しているかた
教えてください

とよぞの　です。

ここは批判も多い掲示板ですね。きっと気になる問題点が確かに存在するからそれをつかれると神経過敏になってしまうのですね。あまり気にしても仕方ないと思うよ、といっても無理かな。
あと３０年後って？？？老朽化問題？高齢化問題？ある東京の老朽化タウンマンションのこと以前にテレビで取り上げていましたがそれを見たのかな？

30年後が気になる人は100年経っても大丈夫！な、ダイア建設にしましょう！

いいえ、ダイア建設の建物の堅牢さをその遺伝子として引き継ぎながらも、入居者の夢を叶える斬新な共用施設の数々を提供し続ける、日本グランデが一押しです。

>493さん
グランデさんのなりすましはいけませんよ。この人は別のスレでも登場してますね。かき廻しが趣味なのか？

ダイアのスレで日本グランデは頭文字がNGだから、NGだって言ってましたよ。

日本グランデってなんかきもいな！

>>496
日本グランデは新進気鋭のデベさんで、将来を嘱望されているよ。
グランファーレ南郷は、とっても良いマンションだよ。

>493、497
なりすましが又でたよ。

なんでグランデさんそうなのかね〜バレバレなのに、よくここまでやるよな。

>490さん
とよぞのですね　ありがとうございます

住めば都ってゆうし、住む前からいろいろ不安になってたってしゃーない！ 些細な問題はどんなマンションだってあるのにさ。

まだ物件はあるのでしょうか？３ＬＤＫを希望しています。ホームページをみてもあまり更新していないので残りがどのくらいなのか知りたいです。

３LDKならまだ１５物件くらいあると思うけど毎月７物件位契約
進んでるみたいだから確実に知りたいならデベに聞くしかないかも
タイプによっては完売になってるかも知れない

このマンションも、買い得感があって、良いマンションですよね。
でもやっぱり、ミストサウナやディスポーザが付いたマンションの方が、断然いいと思います。
あと、安心のためには住宅性能評価も欲しいかな。

居住者のニーズに合っているならミストサウナやディスポーザーはいらないと思う。あったに越したことはないのだろうが、便利な分電気代などかかりそう。

正直ここを購入したいです、でも収入が・・＞＜。皆さん裕福なんですね。前のここの購入者に聞いたらここは勝ち組の物件だよと・・（苦笑）そこまでではないと思ったんですが羨ましかったのも事実です。

どういった意味での勝ち組なのだろうか。
安くてお得物件を買えたという勝ち組？

床が薄くて勝ち組

この価格帯なら裕福じゃなくても買えるよ
下階なんて２０００万しないんだから
低収入でもローン審査さえ通れば３５年払いでいける価格だと
思う

ゴミステーションがかなり遠い件について言及されていませんね。
毎週のことなんだし、ここはちょっと大変じゃない？と普通に感じる。
どうにかならなかったのかな？

床が薄くて勝ち組？意味がようわかりませんね。

５１０＞ゴミステーションがかなり遠い件について言及されていませんね。

購入者です、あなたのおっしゃる通りだと思います。わたしの場所からは冬だと５分はかかること覚悟してます。往復１０分、運動がてら丁度いいんじゃないでしょうか。それよりもゴミを漁られるような気がして不安です。

週末、棟内モデルルームを見に行こうと思っています。
マンションギャラリーは撤去されたとの書き込みがありましたが、棟内モデルルームの中に事務所があるのでしょうか？(直接、マンションの中に入っていいの？）
また今はどのタイプの部屋がみれますか？ご存知な方！教えてください。

>512さん
5分って、玄関出てからですか？建物を出てからという訳ではないですよね？

玄関を出てからです。説明不足ですみません。

そうですね、確かにゴミステーションまで遠いですね
個人的には今の方が遠くて気にならなかったですけど
最近多い、２４時間いつでも投げれる設備は便利でいいな〜と思います
契約者の方が設備はいまいちというのはこういうのも
含まれてると思います。


５１３さん
棟内モデルルームの事務所１Fと玄関に看板
でてましたからすぐわかると思います
部屋のタイプはAタイプとCタイプ見れましたよ

５１６さん
事務所は１階なんですね。
初めてモデルルームに行くのでちょっと不安でしたもので。
ありがとうございました。

勝ち組のマンションってどういう意味ですか

＞517さん
棟内モデルルームでは実際に２階ですが景色とか
みるとこいろいろあります
あと実際にバルコニーにでて音の確認もしたほうが
いいですよ

＞５１８さん
あまり気にしないほうがいいと思います。そうゆう言葉を発する人が購入している現状を如実に表わしていると思いますので。他のＣＲではここの物件はあまり評価されていないみたいなことレスにあるんですがね、人それぞれだなって思いました。
人として心の豊かさを持ち合わせていたいものです。

他のＣＲのレスで私も気分害しました
レベルが低いだの、高いだの
子供じみてます　勝ち組とか他のレスでもでてましたから
同じ人でしょう。

５１９さん
アドバイス有難うございます。
そうですね。実際の音とか景観とか確認してきたいと思います！

入居まで半年きってますが、もうカーテン、照明、引越し業者
など決めたりしていますか？
我が家はまだなにも決めてないです。

>523さん
こんにちは、私も契約者です。
我が家ではカーテンや照明、その他家具などはだいたい決めましたよ。
もちろん、正式に購入したわけではなくて、一応候補として選んだだけですけどね。
具体的に購入（契約）するのは、年明け、２月ごろでも十分間に合うんじゃないでしょうか？

引越しについては、ＣＲから後日斡旋があると思います。
分譲マンションの場合は、いっせいに引越しになると大変なので、幹事会社を決めて、日程を調整することになると思います。ＣＲだとたぶんサカイになるのでは？

＞５２３、５２４さん
契約者です。
うちもまだとくに何もきめてませんよ
ちらっと家具店に見にいったくらいです。
一番面倒になりそうなカーテンは年内に見積もりしてもらうつもり
ですが・・。引越しはデベではサカイと聞きました
ちょっと高そうですね　時期も３月ですし　しょうがないですね。

ここは夫婦二人にはむかない物件なのですか？誰か教えてください。

私も契約者です。
うちは夫婦二人ですよ。
リビングを広くして、３ＬＤＫを２ＬＤＫとして使用するつもりです。

＞５０８
５０８さん、ここのマンションは床が薄いといっても、
通常のマンションと比べて遜色のない厚さを確保しています。
それに、たとえ床を厚くしても、それだけでマンションの
騒音防止効果に直接繋がるとは一概に言えないそうです。
又、かえって床を厚くしたことで、建物全体の重量が増してしまい、
耐震の面からは不利になるとか。
フィネス環状通東とかのように床が厚くても、
その分高価なものになってしまうのは、どんなものなのでしょうか。

その分高価になってしまうのは、当たり前ではないでしょうか。
価格相応ということです。

＞５２８
環状通東がここの物件より高価なのは、床だけの問題ではないと思います。見比べればわかりますよ。例えば床を同じ厚さだとしても値段は今と大差ないと思われます。土地価格や仕様をみれば一目瞭然です、環状通東を購入しているわたしや他の購入者に対してやや配慮をかけた発言だと思います。みていてちょっと不愉快なレスだったので一言述べさせてもらいました。

お互いにあまり不愉快なレスは嫌ですな
同じフィネスシリーズに住むわけだからさ

>>530
不愉快なレスに、不愉快なレスで応じてどうするんですか
みていて、あなたの方が、もっとイヤミで配慮に欠けてます

ここって値段相応の書き込みレベルだね！購入者が想像つくわｗ

＞５３３
あらっ　お宅のマンションはレス少なくてここに参加ですかっ
暇ならどうぞ参加してください

>533
そういうこと書くあなたは最低レベルだね。

ここは、自社成りすましの温床の様です。
投稿するのには、なにか許可証のようなものが必要なのでしょうか。

↑
荒らしはやめてください。

いつも、このような自作自演の茶番劇を見せられているほうの身にもなってください。
いつだったか「ポエトリーリーディング」へ足を運んだ時のことを思い出しました。
そこでは、皆が深刻な表情で眉間に皺を寄せ、腕組みをした思索的なポーズで、
誰一人として笑わず、「は、春は冬じゃない。は、春は本当は夏が大好きなんだ・・」
などと、叫ぶように詩の朗読をしていました。
そこでは、笑いが禁じられている、笑ってはいけないと思うと、逆に耐えがたくなり、
横隔膜が震えだし、笑いの発作が起きそうになりました。
目には涙がにじみ、まさに地獄の拷問でした。
今、このスレを前にして、同じ苦しみで私は悶絶死しそうです。

もう少しで入居です＾＾
旦那と子どもとの幸せな生活が待っていると思うと早く入居したい！！新築の匂いっていいですよね、幸せ家族が集まる場所として購入者のかたとも仲良くしたい。よろしくお願いします。
荒らしはほっておきましょう。

今日インテリア相談会に行ってきました。
（契約者さんはわかりますよね）
値引率が高いメーカーにしぼったんですが、
予算オーバー　これから他と比べてみようと思います。

>533は最低ですよ！私が保証します。

＞５４０さん
うちも前回参加しましたよ　思ったより安くならないですよね
あちこち見積もりしてもらい結局違うところに決めましたよ〜。

>>541 >>533
５４１さんの言われるとおり、５３３さんは勘違いされているようです。
購入者は、いたって健全です。買い手は、私を含めて、まともなのです。
ただ、売っている人たちが・・、これがなんと言おうか、痛い。
こんな掲示板で自作自演や荒らしをやらなくても、充分に良いマンションなのに。
どうしてなのか、私にはよくわかりませんね。

533さんは何処ででもこの様にして煽りその人に対して、
自作自演のデベにしたてあげてる手口です。
そのうち貴方も含めフィネス東札幌グランディオを擁護すればデベ扱いします。
先日三愛地所ル・ケレスで暴れていました。

キャンセル物件もう売れちゃったかな？

キャンセル物件って、当然かなり値引いてくれるんですよね？

５４６＞キャンセル物件じゃなくても
普通に交渉しても値引きしてくれますよ。言ってみるもんですよ

通常どのくらい値引きしてくれるのでしょうか。
100万？200万？
200万だったら即買いです！

購入者です、週に１回ぐらいは気になって近くをドライブしがてら伺ってます＾＾；
でも、急速にエクセルさんが立ち始めましたね、なんだか気になったりして。。

まだ２００万は値引きしないでしょう
常識的に考えても・・来年３月に残ってる部屋なら
ありえると思いますがね　あと今モデルルームに使用している
部屋ものちに狙えるかも。

＞５５０さん
２００万の値引きはなくてもそれ以下ならあるような発言は私たち値引きなしで購入した人たちを穏やかな気持ちでなくさせるので憶測ならやめてください。ちなみに担当者は値引きしないと発言していましたよ。

こういう掲示板は購入者および購入検討者が見る板なので、値引きの話しはご法度なんじゃないでしょうか？
少し前にもいくら下げてもらったか言いたいみないなレスもありましたが、値引き無しで購入されている方もいますし、値引きしてもらったところで営業マンから口止めされているはずです。
購入者通しの仲にも響きそうですし、少数派の意見によってマンション購入者の品格も疑われてしまうと思いますけどね・・・・

＞５５２さん
何故ですか？教えて下さい。
担当者が言った値引きしない発言はウソですか？

私もだいぶ前に値引き無しで購入した者ですが、この時期の値引きはある程度仕方がないと思いますよ。
なぜなら、この時期になるとほとんど間取りや階数の選択の余地がないこと、カラーセレクトやオプションも選べない、という不利な面がありますからね。
営業の担当者も、値引きのことは絶対言わないはずですね。その話を聞くと、みんな我も我もと言うことで収拾がつかなくなるし、値引き額が公然となると今後の資産価値にも影響があるのですから。
値引き無しにこだわって、竣工時に空室があるよりは、リーズナブルな範囲で値引きをしてでも、全部屋入居済み、のほうが我々にとっても何かと都合がいいと思いますから。

2000万の部屋だとしたら、通常部屋の建築費って1500万くらいなのでしょうか。
残り500万が儲け？

>556さんへ
土地代を忘れていませんか？マンションといえども土地代は必ず含まれています。
販売価格2000万円のマンションだと、土地価格は350〜400万円くらい、建物価格は1600〜1650万円くらいになります（消費税込み）。消費税を除いた建物価格の75％〜80％が建築原価、残りの1割が販売費（人件費や広告費）、残りの10％〜15％がデベの利益と考えてよいのではないでしょうか？（土地代には利益を乗せない前提）
したがって、556さんの例だとデベの利益は150〜200万円程度と考えるのが妥当な線ではないでしょうか。
たぶん値引きもこの範囲内ですると思いますよ。

>>555
とても、ためになりました。今度、ここのモデルへ行くときの参考にさせてもらいます。
とりあえず、希望していなくても売り切れた間取りが欲しかったような顔を作ってみる。
さらに、カラーセレクトやオプションも選べないことで、より一層の落胆の色を見せる。
そうしておいてから、建物が完成した時に多くの空室があるよりは少しでも埋まっていた
ほうがいいのではないか、と持ちかける。
魚心あれば水心あり。
かなりの値引きが期待できるということですね。
もちろん、自分が納得できる部屋が残っていることが前提なのでしょうけど。

上記の補足説明です。
土地代と建物代の分け方は、販売価格のうちの消費税額をみればわかります。
販売価格2000万円、うち消費税額80万円とすると、建物価格は80万円÷5％−80万円＝1520万円となります。土地代は2000万円−1520万円−80万円＝400万円、となります。
この方法で、このマンション全体の土地代もわかります。私の計算だと、土地代は約3億3000万円ほど、㎡単価は約45000円で、路線価格77000円からみても、かなり安く設定されています。
私が前に、ここはかなり土地を安く仕入れたから、販売価格も安い、と書き込んだのはこういう理由です。