ライオンズ円山公園について

>61
延期の理由はどう説明してるの？

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なぜ？延期？
ほんと五千万だすなら大京以外の物件がいい気がする!!
61さん賢明かも・・・

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６１です。
「スケジュール変更のご案内」って題名で、A4の文書が１枚。
理由は何も書いてない...
これだけ偽装問題が盛り上がっている中で、理由を明示しない販売延期は不振を招き
隠蔽体質の企業（デベ）というイメージがついてしまうのでは。
これまで大京は、どのスレをみても”基準が厳しく比較的信頼できるデベ”と評価さ
れてただけに、今回の対応はいったい何なんだろうと思う。
たとえ今後「問題（耐震強度等）がないことを確認したので販売開始します。」と
言われても、一度抱いた不信感は払拭できず、購入する気にはなれません。
どんな理由があったにせよ、きちんと理由を開示して販売延期したほうが、結果として
企業と当物件のイメージの維持につながったと思うのですが。
大京さん。ちょっと考えればわかることではないですか？

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そもそも、駆け込みで高さ制限の円山地区に１５階建てを建てようとしてる
企業体質だから倫理なんてないんだろうな。

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本当、一度失った信用はとりかえしがつかないですよね。
大京に不信感です。

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同感です。駆け込みも印象悪いのにプラスしてこれでは企業体質を疑います。

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>>59
>販売延期、工事休止がさすがなの？
↓と比べれば慎重な判断かと
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/

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>68
確かにソレと比べるとマシかもしれないけど・・・。良いとも言えない様な気もするし・・微妙。。

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これもまた昨日まで出ていた、Yahooと住宅情報から物件が消えていました　これもか？

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基礎工事の途中でストップとは。
地下から伸びてる鉄筋がむなしい・・・
安全注意の旗が寒空と強風にさらされている・・・ああ。

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>68
売り続けているよりはマシでしょう。

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今朝の道新にでてましたね。
「耐震強度再計算・大京が販売延期」この物件は浅沼も無資格者もかかわっていないとのこと。
STVでは、大京の完成済み物件で一部強度不足マンション発覚、構造は埼玉の無資格者。

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「円山」は設計事務所から考えると、販売中止路線には乗らないのだが・・・。もう相当数のデベが販売中止を表明しているが大京は無かった。デベ根性で考えると、販売中止で顧客の立場に立った販売をおこなう意思表示、短期的には信用をなくす側にウエイトが大きくなるが、長期的には処理さえ間違えなければ、販売中止して成功したグループに入りイメージアップにつながる。
販売中止しないで売った会社には、不安が残るだろうな。その中には入りたくない。これは・・・
中期的な大京のイメージアップ作戦だと思うのですが。

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でも、金払い戻して行う程の効果があるとは思えないな
現に公表されたデベには入居済にも強度不足の物が出てきている状況だ
イメージアップというよりは”やはり、ここもか”と言うイメージダウンの要素の方が
多いと思えるけどね
状況的には悪いね、販売中止しているデベは必ず問題があると言う現状だからね
スレ違いだけど、私の知人のマンション（入居済、築5年、札幌市内）も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ

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イメージアップ作戦？？としたら大失敗では・・・。
自信あるものであれば、周囲の様子をうかがうことなく販売すべきだし販売するはず。
こんな時だからちゃんとしたものであれば売れるのでは。
供給数が減り需要は変わらないと思うので。
素人考えですが。。。

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>77
「私の知人のマンション（入居済、築5年、札幌市内）も強度不足が発覚し
もう一軒買える位のお金が掛るそうで今デベと金の話で協議中だよ」
太平洋興発みたいに、補強工事費用全額売主でもってくれないんだー

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>79さん
それは何処の不動産会社なんですか？

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>77さん
それは何処の不動産会社なんですか？

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耐震強度計算、構造計算を再計算しているそうで、6月上旬には新しい販売スケジュールを連絡するとのこと。再計算で問題があったらどうなるのか？再計算で問題がなかったとしても信用してよいのかどうか？5000万を超える買い物だから慎重に判断しないと・・・。

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ここの設計はやはりテクノ設計ですか？　高い買い物ですから構造も心配です。場所には魅力がありますから。

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なんかショベルカーが動き出しましたね

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>85さん

工事再開、販売再開ということでしょうかね。

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今日は円山公園・神宮はお花見客でいっぱいで、桜も満開。
でも、ライオンズ円山公園の現場はシーンとして工事が再開された
形跡はない。

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ここの設計はテクノ設計だったのですか？販売パンフレットにはディーシービーとなってますが。

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今日家に入っていたチラシに獅子の像があるような気がするんですが・・・
価格的にねらい所ではないので、眼中無しだったのでノーマークでした。
ススキノの風俗ビルみたいなんですが・・・バブル回帰・・・
パンフレットの中にも像があるんですか？

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獅子の像はあるみたいですよ。カッコイイですね。

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外のエントランス部分に、ライオンの像を設置するみたいですね。
シーサーとは違いますが、何かそれを思わせます。

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パンフレットに載ってます？
いまどき象徴に像を置くのはないですよね。
ちょっぴり時代遅れのかんじ・・・それが円山風なのでしょうか？？

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ライオンズ風です。

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獅子の像素敵ですね。

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三越風かもしれない。

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素敵ですね

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現在、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。
高層棟の３ＬＤＫが南東向きの４ＬＤＫを考えています。
ご存知の方教えていただけますか？

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もうないですよ。

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高層階は。

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外のエントランス部分に、ライオンの像?
桂和のパクリでしょ！

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いやいや、ライオンズですから。

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高層階だとほんとにもうないかも。
夏頃モデルルームに行ったとき、
すべてに赤いリボンが付いていたはずです。
でも隣はそんなに高い建物ではなかったので、
中層階でも景色は悪くないのでは？
HPには販売状況などは出ていませんねー

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LM円山は価格が高すぎる。大手ほど利益を追求しすぎて、買い替えのときI苦労しそうですね。

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私も高いと思います。
でもそんなに売れているということは良い物件なんでしょうね。
目の前が公園ですが、
その公園に将来マンションが建つということはないのでしょうか？

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高いですか？考え方の違いですよね。
公園にマンション？

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子供があんまり遊んでない公園かな、と。
公園を売りに出すなんてありえないのでしょうか？

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過去に事例があるのかな？
あったらすごい。

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高い高いって、１億くらい？
せいぜい4千万くらいじゃないの？
円山でそのくらいなら安い方では。

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安いと思う。

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以前に販売延期になりましたが
購入者の方々はその点、全く気になりませんでしたか？
まだ中層階は余っているのでしょうか？

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耐震の程度もよく確認して着工したと信じているので
もう気にならないです。
中途半端な時期に確認をうやむやにして建設をつづけるより
いいのではいでしょうか。

中層階がいまあるのかどうかは、ちょっとわかりません。
最近ＭＲに行った方いらっしゃいますか？

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販売戸数が突然増えた。なんで？

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キャンセル出たのでは？

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低層階で4000万円出すんだったら、別な物件の高層階を購入しようとする人がおおいのでは？

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ここって建物２棟になるのですか？

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そうらしいです。
高層階のある普通のマンションの建物と、
低層階のお庭の付いたお年寄り（？）用の
一戸建て感覚のところ。

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＞１１６ありがとうございます。ということは低層棟って１階だけってことなんですか？低層棟の場所は隣の建物とかぶらない場所みたいな感じ（図面上）で良さそうですね。

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低層棟は三階建てですよ

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売れ残ったら値引きするんでしょうかね？それとも強気の価格設定のままでしょうかね。

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地下鉄から近いのは魅力ですね。
ただ、ここくらい山が近いと圧迫感はありませんか？
夕日も早めに山に隠れませんか？
札幌では特に南西向きの部屋が人気のようですが
大丈夫でしょうか？

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確かに山が近くて日がかげるのが早いかもしれません。
居間の窓が大きいので、暗いかんじはしないのでは、
と思います。

ちょっと心配なのは
地下鉄から近いのはいいのですが、
冬は除雪のあまり徹底していない道を通るので
すべったり、雪に埋もれたりするのが、ちょっと・・・。

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確かに。道が細いのでその不安はありますね。

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遊歩道は風情があって魅力的です。
冬は積雪でとおれないのは仕方がないとして。
交通量も中央区にしては少ない地域だし、
悪くない選択だと思いますが？

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残り９戸となりましたね。完成までに完売できるでしょうか？

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半透明のバルコニーがなんとも安っぽい。
まるで、市営団地みたい。

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>>125
どういうバルコニーだと高級感があるのでしょうか？

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バルコニーの半透明は確かに好みが分かれますね、室内から見るとこれが良いと思いますが、高層階でバルコニーにてお茶を！となると、薄っぺらく恐怖感も感じます、コンクリートにすると重量感で安心感はありますが暗くなるし、室内にてソファーに座っているとコンクリートだと目線から下はみえませんが半透明ですと少し景色を感じます、いっそ昔の鉄格子か、透明ガラスに思い切って入居後交換しましょう。

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それは出来ません。

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残り7戸となりました。

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順調ですね。入居前に完売できるかな？

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透明か半透明かなら、半透明のバルコニーはなかなかいいと思いますよ。
透明ガラスだとかなり遠くからでも階数高くてもバルコニー内部がよく見えます。洗濯物はちょっと干せないですね〜。

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低層階でも前に公園があったりと、そこそこ人気があるようですね。
マンションの密集地帯ではありますが、やはり円山のせいでしょうか。
バルコニーは131さんのおっしゃるとおり、半透明の方が良いと思います。

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あと６戸になりました。いいペースで売れてますね。

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１２９、１３３さんは業者の方ですか？

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いえいえ、入居予定者です。

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場所はなかなかいいですね。こんな場所今後あまり出てこないかもしれませんね。

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シートがはがれてびしょぬれになると、
やはり建物に悪い影響があるのですか？
専門的なことはわからないのですが、
周囲に不安を与えるような工事も心配ですね。

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教会の向いに大和のマンションできるよね？

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どこどこどこ？もう少し具体的に教えてくださいませ。

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>>140
宮越屋珈琲本店の西向かいで南２西２８、看板が立ってたの。風致地区？だから３階建くらいかな？

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その情報詳しく知りたい！まだＨＰにもアップされてませんね。

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まだ看板の段階だから、宮の森２−１１のもHPに載ってませんよね。
円山瑞苑みたいにお得意様だけに売るのかも。普通の御宅だったところの跡地で隣は公園で静かで
凄くいい場所だと思います。

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欲しいですね。

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>>143
宮の森２-１１の物件もあるんですか？！多分、恐ろしく高い物件なんでしょうね。。

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公園に直で隣接してるんでしょうか？！それとも一つ建物挟んでるのかな？？

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隣接しています。

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ここが最高と思って購入しても、まだまだ良い物件があるのね。

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南２西２８の物件、5000万程度でいい間取りあれば買いたいですけど、そんな安くは無いでしょうね。瑞苑みたいに。

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うわぁ〜、あと5戸になってますね。

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協会向かいのマンションについて追加情報希望！！
どなたかご存知の方居ませんかぁ〜。

多分、買えないけど。。。

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>>151
実家が近所だから情報が入ったら「円山のマンションの人気の理由は？」のところに書きますね

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ありがとうございます！

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宮の森は３階建てですべて100平方メートル以上の広い物件らしいですよ。
価格は5000万以上。
地下鉄駅からは遠いが周辺の環境、景観は良さそうですね。
坂下グランド隣接の南２西２８物件はまだ詳細決まってないようで、３月くらいに概要がわかるようです。
それにしても、ダイワハウスはなかなか力ありますね。感心してます。
まだ他の物件も出るかもしれませんね。

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5000万台なら頑張ってみようかな。でも若い人は少ないかな。

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4戸になってますね。
売れちゃうのかなあ。

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>>149
坪２３０万で買ったはず。５０００万円では無理だね＾＾

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3戸になったのでしょうか、ＨＰではそう見えますけど。
順調でなによりですね。やっぱり場所というか、住環境が
有利だからですね。
入居が楽しみです！

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残り２戸になってるみたいですね

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残1戸。完売間近。

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完売間近ですね〜。楽しみです。

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