札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「【札幌駅北口】Dグラフォート札幌ステーションタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-06-30 17:47:00

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか?2棟目のスレが450レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定,いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして,楽しいお話や意見(煽りや荒らしはお断りです)をお待ちしています。

[スレ作成日時]2006-03-12 11:51:00

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D'グラフォート札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 42 39

    →41
    すみません。受水タンク方式です。ごめんなさい。水に入るのはやばいですよね。
    →40
    遮音性のところまでは聞いてなかったです。また確認してみます。

  2. 43 匿名さん

    うち、オプションで清水器つけたよ。

  3. 44 匿名さん

    すんません。通りすがりです。
    タワーは利便性がいい場所に建っていることが多いためかなり、外の音を拾うことを覚悟された方が
    いいですよ。
    窓ガラスはT3とかで壁や窓はしっかりしていても、レジスターから音が入ってきます。
    消音タイプのレジスターがついているか確認して購入は大切なことですね。

  4. 45 匿名さん

    >44さん
    消音タイプがついてないから買わないという人はいないよ。このMSに限っては。

  5. 46 匿名さん

    >44 レジスタ?

    出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』
    1.レジスタ
    2.小売店での販売取引の際に、取引金額を登録する機械→キャッシュレジスター
    3.コンピュータ内部の記憶回路→キャッシュレジスタ
    4.CPU(中央処理装置)内部の記憶回路→レジスタ (CPU)
    5.フリップフロップなどの回路素子を用いてデータを保持する回路→レジスタ (電子回路)
    6.オルガンで、音色を変化させたりするための機構。ストップや音栓ともいう。
    7.サッカーで、守備的な位置でのゲームメーカーと言う意味を持つ、ポジションに関連したイタリア
    語。スペイン語ではピボーテ。→レジスタ (サッカー)

  6. 47 匿名さん

    換気口のとこじゃよ。
    けっこー普通の言葉じゃよ。

  7. 48 匿名さん

    レジスター、初めて聞いた

  8. 49 匿名さん

    >46
    どういうつもり?

  9. 50 匿名さん

    消音タイプに自分で付けたり出来るんですか?
    出来るならついてなくても大丈夫ですよね。

  10. 51 匿名さん

    45
    デベじゃないことを祈る。
    もしそうなら、こうやって経費をケチって作るんだなって思うと悲しい。
    見えないところ、気がつかないところまで気を使ってるのがまともってのになって欲しい。

  11. 52 匿名さん

    最終期契約の人レス募集中です!!どんな感じですか?

  12. 53 匿名さん

    そろそろ駐車場の件動き出すかなあ??

  13. 54 匿名さん

    駐車場は抽選になるくらい登録が多いのでしょうか?

  14. 55 匿名さん

    >46さん
    レジスターって、ボランチのこと?

  15. 56 匿名さん

    →54
    駐車場は,1割弱,数%ほど超過しそうだという話だったよ。15から20人くらいに一人ははずれるか
    も…。

  16. 57 462

    39さんありがとう。
    やはり高層マンションでは水道直結は無理なのですね。
    でもタンクのメンテはちゃんとするのだろうけど、停電になったら大丈夫なのかな。

  17. 58 匿名さん

    この前のスレから読みました。
    私は購入者でもなければなんでもありませんので、スルーして下さって結構ですが、
    あえて書込みます。
    何か購入者の皆さんは変ですよ。ステータスなんてあるわけないじゃないですか。
    そりゃ札幌駅北口ですけど、すぐ裏にもそれなりの賃貸マンションや他の分譲も
    ありますよ。最上階だったらステータス語ってもいいと思いますが、それ以外は
    何ら他のマンションと大差ありませんって。
    自分たちが満足しているのだからそれでいいとは思うのですが、今に足元
    すくわれますよ。なんたって「プレハブのダイワ」ですからね。
    建物としてステータス語れないのだから立地で語るしかない状況が
    逆にかわいそうに見えてきています。
    しかもその立地だってあやふやな状態だし・・・
    興ざめさせてもどうしようもないので、ここらでやめますが、
    どんなとこに住もうと、ステータスというのはそこに住み人々の
    品位があってはじめて本当のステータスになるんだよ。
    ここに書き込んでいる購入者の方々の大半は、そういった品位が
    まったく見受けられないです。
    箱(あえて「箱」)に負けないで頑張ってください。

  18. 59 匿名さん

    大阪出張で、関空でタクシーに乗ったときのこと
    「○○コンピューター学園に行って」
    「どこやそれ」
    「地図で見ると、ダイワの本社のとなりですね」
    「わかったで」
    「えー」
    関西では絶大な評判みたいだから自信持てば

  19. 60 匿名さん

    ここのマンションにステイタスなんて感じてませんよ。
    便利だから買ったんです。
    それだけ。

  20. 61 匿名さん

    そうそう。「ステイタス」なんて,買ってない人が言ってただけじゃないですか?
    便利さが一番で買ったんだよ。ほかのマンションや賃貸もあるのも当然だよ。「駅前」だもん。
    直結の通路や駅近物件という魅力があるってことにひかれただけだと思うけど。
    それと,「匿名」で書く内容に「品位」を求めるっていうのもどうだかね。
    実際の購入者が現実の行動で示すのはまだまだ先の話だから,そのときわかるってことも十分承知の上さ。

  21. 62 匿名さん

    462
    OPの浄水器どうされましたか?
    私はちょっと高いので後からつけようかと思ってました。
    後からでもビルトインに出来るみたいなんで。

  22. 63 匿名さん

    >58
    馬鹿な事言っていないでくそして寝なさい>他でべさん^^

  23. 64 匿名さん

    MSのステイタスってどんな基準?

  24. 65 匿名さん

    基準なんてないと思うよ。

  25. 66 匿名さん

    「品位」?ほかのスレでも同じような煽りや喧嘩などがあるようですが…。他のスレに同じように「品位」を
    求める内容を投稿されているのかしら…??

  26. 67 匿名さん

    >>65
    まじめに答えられてしまいました

  27. 68 匿名さん

    あったりまえです。

  28. 69 匿名さん

    なるほど
    ライフスタイルは人それぞれだねえ。

  29. 70 匿名さん

    完売オメ。
    あの価格であの規模の物件がこんな短期間で完売というのは、考えてみると
    凄い。やっぱ駅直結の高層という「もう出てこないだろうな感覚」が
    効いたのだろうか。

  30. 71 匿名さん

    高層っていうかやっぱ場所でしょ。雪国の厳しさを考えたら地下直結は夢のような物件だもの。高層はこれからも出る可能性はあるし(高さ規制がかからない場所もある)
    あの場所ではない高層だったら、完売はないんじゃないかって思う。実際、一般分譲はそんなに高層階はなかったしね。
    地下直結が一番の魅力だったんではないでしょうか。

  31. 72 匿名さん

    浅沼とは取引がなかったとお手紙が来てました。
    色んな意味でマンションに注目が集まった時に完売とは。
    この期待に恥じないようにしっかりやってもらいたいです。

  32. 73 匿名さん

    投資用物件はわけのわからん賃貸人が住み、荒れていきます。
    居住していないオーナーは経費削減のため、自分にいらないサービスを
    削減する方向に動いていきます。
    どれだけの投資用購入があるかわかりませんが、想像するにかなり大きい割合
    かと思います。
    あーあ、荒れていく物件とわかっていて、高い金だして買っちゃって。
    ローケーションよくて住みたいならそういう投資用物件の住戸借りた方が
    よっぽどましだと思わないのかな?
    そっちの方が安上がりだし。
    みんな、何で買ったの?

  33. 74 匿名さん

    >73
    居住用も投資用も無駄なサービスはいらないって所は同じではないでしょうか。
    投資用に購入したかたも、物件の評判が悪くなれば借り手がつかなくて自分の
    首が絞まりますからねえ。
    住む人を選んで貸すことも出来るのであまり心配されなくてもいいですよ。

  34. 75 匿名さん

    投資用で買った方が住む人を選んで貸すとお思いですか。
    それは無理ですよ。
    また、物件の評判が悪くなろうが良くなろうが、立地で入居者は
    いくらでも呼べるんだから。
    投資とはなんぞや、質なんて関係ないんです。金さえ入ればいいんです。
    また、サービスの考え方も、居住しているしていないで全然変わりますよ。
    北1東10や白石のタワーみてごらんなさい。
    初めにあったサービスは殆んど無くなっているよ。

  35. 76 匿名さん

    いい感じで嵐が来ましたね。

    前はコンシェルジェがあるだけで駄目だって管巻いてたね。
    今度は、サービスが無いと駄目なのかよ。
    何でも言いがかりつけることできるな。

  36. 77 匿名さん

    ここだと、投資用でも住む人を選べます

    借りたい人が多いから、安定した収入のある借り手を選びます
    サービスは適度に無いと、賃料も高く維持できません

    >>75のような貧困な発想の方はいないと思われます
    ご心配にはおよびません

  37. 78 匿名さん

    だ・か・ら 投資用で考えている人や法人が1回1回入居審査なんて
    しませんって。法人契約してくれるところにポンと貸すだけです。
    しかもどこかの仲介業者等によってね。
    (実際札幌の現状みると、法人契約以外なかなか難しいでしょ)
    確かに住む人を選べる物件だと思いますよ。
    でもね、現実はそんなもんじゃないって。
    所詮投資用賃貸マンションなんだから。
    まさか、六本木ヒルズを想定しているんじゃないでしょうね。
    77さんへ
    これは貧困な発想ではなくて、投資物件の現実ですよ。
    この物件が所有者自身が居住する限定要因があって販売されたなら
    皆様が言うように、立地最高のすばらしい物件になったことは
    間違いないとは思います。

  38. 79 匿名さん

    だ・か・ら…,住む人が欲しくて買った物件なら,いいじゃない。結果は何年か後にわかるよ。建つ前から心配とか不安を煽ってもらってもねぇ。荒れようがどうなろうが,買った人はどうにかしますよ。自分の物だもの…。心配ご無用!!

  39. 80 匿名さん

    自分のものだけだったらどうにかできるんでしょうけどね。
    不安要素を直視するわけにもいかず、大変ですよね。
    しつこいようですが、このマンション所有者の本人〜4親等以内居住条件など
    付けれないですかね?
    (本当にどんないい分譲マンションでもリース部分が増えれば増えるほど
     荒れるというか、すさんできてしまうというのは解って頂けると思う)
    立地・物件・存在感等、折角札幌を代表するマンションになるんだから、
    ソフト部分も札幌の代表となってほしい物件です。
    大きなお世話でしょうが、管理組合を結成したらそういった切り口も
    是非やってほしいと思います。
    そういう取組みをしていって、最高の物件として君臨したらかっこいい
    っすよね。
    ハードだけに満足しないで下さい。
    以上、できたらスルーしないで今から真剣に考えて欲しいなという
    意見でした。
    結構、煽りみたくなってしまって申し訳ございませんでした。

  40. 81 匿名さん

    みんなもう寝てるんだから、
    静かにしてチョ

  41. 82 購入者です。

    →80
    なるほど,この物件だけに対する意見としてではなく,こういう風に書いてもらえるとすごくわかりやすくていいです。参考になります。ご意見ありがとう。

  42. 83 匿名さん

    →80
    投資用物件に詳しそうだけど、じゃあ、ここなら80㎡〜100㎡でいくらくらい取る?
    もちろん、方角と階層にもよると思いますが。
    ちなみに31階から3Lはプレミアム住戸。(4L部分だけ26階からもプレミアム)
    それから、ここは大げさなサービスは元々なし。
    コンシェぐらいです。
    施設は、ゲストルームとパーティールームとミーティングルーム。


  43. 84 匿名さん

    →80
    抽選にはずれたの?
    心配してくれてありがと。

  44. 85 匿名さん

    すすきので働く方々とか、○く○とか買ってそう。
    北口歩くの怖いよー。
    交番、昔のままだったらよかったのに。
    完売ってほんとに完売なの?
    賃貸でどんどんでてきそうね^^

  45. 86 匿名さん

    そういや、交番目の前だね。
    前スレからだと、購入者層は、シニア世代と職業はドクターが多いみたいよ。
    完成まであと1年あるから、まずは駐車場の抽選会で様子を見ます。

  46. 87 匿名さん

    82さん83さん真剣に受け止めて頂いてありがとうございます。80です。
    これ以上書くと82さんや84さんみたいにいわれちゃうので、やめます。
    ただ、84さん、私は購入を検討もしていませんし、当然抽選なんか
    していません。だからサービスについてもよくしらないまま書いちゃって
    83さんにご指摘いただいたくらいですから。
    ちなみに階層・間取等によりけりでしょうが、90㎡前後で170千円〜210千円
    +αで賃貸ってとこでしょうかね。

  47. 88 匿名さん

    駅直結だからもう少し高いんでは?
    大通りでもこれくらいの値段つくよ。

  48. 89 匿名さん

    交番って南口に移ったんじゃなかったけ?
    違ったっけ?

    まーどーでもいいけど。

  49. 90 匿名さん

    80様
    おっしゃる通りです、
    東区にあるLionsタワマンの様にならない様に
    気をつけたいと思います。

  50. 91 匿名さん

    管理会社の運営にも目を光らせないとね。

  51. 92 匿名さん

    >>80
    東区にもタワマンあるの?

  52. 93 匿名さん

    北1条東10丁目あたりのタワーのことだよね

  53. 94 匿名さん

    中央区の?

  54. 95 匿名さん

    ここって携帯通じるの?
    それから来客者用の駐車場ってあるんですか?

  55. 96 匿名さん

    FOMAは大丈夫、アンテナをたてるから。
    来客用の駐車場は確かなかった様な気がしたけど・・・

  56. 97 匿名さん

    北1条東10丁目の「ライオンズマンション札幌スカイタワー」なら、
    思いっきり中央区ですw
    あそこは近隣に買い物施設が少なく、マンションに隣接する別棟に
    ポロロッカっていうスーパーを入れていたのですが…

  57. 98 匿名さん

    >>97
    それでどうなったの?

  58. 99 匿名さん

    ポロロッカはなくなって、今はPCショップになりました。
    今度、ファクトリーに東急ストアーが入るらしいよ!

  59. 100 匿名さん

    >96
    誘致してあるんだ。
    それだと、設置料やらなにやら諸々ドコモ持ちで管理費に回せるし、マンションとしては
    いい稼ぎになる。

  60. 101 匿名さん

    北1東10のタワマンの店舗部分秀月がなくなり1年以上空き店舗ですよね。

  61. 102 匿名さん

    >>101
    お菓子やさん?だったの

  62. 103 匿名さん

    今何階ですか?
    固定資産高さそうですなー。

  63. 104 匿名さん

    32階工事開始とのお知らせが入りましたね。固定資産税よりも登録免許税の増加が気になる今日この頃です。購入者の皆さん,注〜目!!!!

  64. 105 匿名さん

    登録免許税ってなんですか?
    もう、32階ですか??結構目立つな〜と思ってたら・・・。

  65. 106 匿名さん

    →105
    物件の登記の際にかかる税金です。先払いの諸経費の中に含まれるものなのですが,さらに追加なんていうのはいやだなあ。

  66. 107 匿名さん

    >102
    秀月は久月と同じ様な感じの人形屋さん?お雛さまとか5月人形とか

  67. 108 匿名さん

    >>107
    有難うございます。

  68. 109 匿名さん

    北海道新聞の「ohさっぽろ」というコラムに載ってましたね。本格的なタワー時代到来!って感じでしたね。

  69. 110 匿名さん

    >104
    登録免許税は変わんないよ????
    不動産取得税って言いたかったんではないの???

  70. 111 匿名さん

    34階の施工に入ったみたいですね。仕上げ工事,28階の樹脂サッシ取付まで完了,13階から14階のシステムキッチン等住設機器を取付け,だって。写真見ても随分高くなったなと感じますね。

  71. 112 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズみたいなビンテージMSになれるといいね
    30F以上はその素質もありそうだけど、下の方は1Lもそこそこあるから
    ムリムリか
    でも、東京駅・梅田駅・横浜駅・名古屋駅・博多駅・仙台駅・京都駅・・・と
    思いつく大都市の中核駅に直結してるMSなんて他にはないよね


  72. 113 匿名さん

    →112
    札幌駅だからできたという面もあるよね。しかも冬の雪のことを考えると,ダイワの担当者の慧眼には舌を巻きます。

  73. 114 匿名さん

    そうだね、ここの利点は地下直結って所だね!高さだけならすぐに抜かれるだろうし・・・
    (噂の桑園の物件が札幌で一番高くなりそうだし)

  74. 115 匿名さん

    そうだね。桑園の物件が「無事」建てられればね…。でも高さなんて,最上階くらいの人しか実感できないでしょうからあまり関係ないかな…。

  75. 116 匿名さん

    地下直結とは言っても、ちょっと外に出るけどね。
    でも、まああれなら直結と言ってもいいでしょう。
    雪国でこの条件は、最高ではないでしょうか。
    高さは、地震が怖いからあんまり興味ない・・。

  76. 117 匿名さん

    最終期購入者の皆さんのご感想,待ってます!見てますかーー?

  77. 118 匿名さん

    300戸以上ある大規模で何かと目立つMSなのに、購入者さんのレスがとても少ないのが
    チョット不思議ですね
    購入者の年代がネット世代ではないのか
    購入するMSを迷うことなく決めたのか、あるいは衝動買いか
    庶民の掲示板なんて見ない富裕層やヒルズ族のような方々が多いのか
    少々不安にもなります・・・

  78. 119 匿名さん

    購入者の年代が高いは勿論ですが、入居予定まで1年近くもありますからね
    盛り上がりには欠けるんじゃないでしょうか。

  79. 120 匿名さん

    初期のころに荒れたから。
    和気あいあいとしたスレだったのに・・。

  80. 121 匿名さん

    そろそろ北口04サン登場希望ん

  81. 122 匿名さん

    どうして荒れるのかね。
    どんなスレも一度は荒れるモノなのか?

  82. 123 匿名さん

    荒れてるみたい!素直な人だけではないからね。

  83. 124 匿名さん

    コンシェルジュの件で,荒らし屋が登場したから変なことになったんだよ。今は,耐震偽装の件でそんな話どこへやら,という感じだよね。

  84. 125 匿名さん

    となりの商業連の12階建て、覆いが半分取れていたね。
    何が入るか入居者の方知っていますか?

  85. 126 匿名さん

    事務所っぽい間取りって話だったけど。
    ファッション・雑貨って感じにはならないと思いますが。

  86. 127 匿名さん

    商業練ではないね。大体マンションの方のテナントも何が
    はいるかわからないしね。

  87. 128 匿名さん

    マンションのテナントも決定ではないです。
    1階はコンビニらしいって事でしたがどうなんでしょう?
    決定してるのは、保育園くらいですね。
    駐車場の抽選はいつ頃なのでしょう?
    オーバー気味と聞いていますが・・。

  88. 129 匿名さん

    どのみち、情報が少なくてスレが思うように盛り上がりません。

  89. 130 匿名さん

    情報が少ないですよね〜。

  90. 131 匿名さん

    2Fはクリニック系のオファーが多いようです
    でも、隣のLプラザやJRタワーにもあるので、まだ決まってないようです

  91. 132 匿名さん

    皮膚科がいいな〜。レザーで治療できたりするところ。

  92. 133 匿名さん

    生活に関わるテナントが入ってくれると便利だよね。

  93. 134 匿名さん

    ここは再開発物件で札幌市の補助金もかなり入っているから、公共的な施設に限定されるでしょう
    1F店舗は大手のコンビニと地権者が交渉中のようです
    ところで、地権者が所有しているのは50数戸のようです。全体の1/6位ですから管理組合の
    運営上の問題はあまりないのでは。1/3に近いと議決権の点で問題ありそうですが・・・

  94. 135 匿名さん

    戸数は少なくても㎡数が大きいところだとどうなんだろう?
    あまり変わらないものなんだろうか?

  95. 136 匿名さん

    地権者によっては1フロア全部を所有する人もいるそうです

  96. 137 匿名さん

    HP終わっちゃったね。
    完売の後、キャンがでた時のお知らせ情報はどこで仕入れるのかな?

  97. 138 匿名さん

    ここはキャンセルなんて出ないんじゃないの?

  98. 139 購入者です。

    出ないと思う。プレミアつけて売ってくれって言われても断ります。

  99. 140 匿名さん

    キャンセルのでないマンションなんて聞いたこと無いけど
    ここならあり得るかも。

  100. 141 匿名さん

    手付けが2割ですからね。キャンセルしたら、軽く500万以上流すことになる

  101. by 管理担当

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シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

シティテラス宮ケ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目

4,900万円~8,800万円

1LDK~3LDK

56.14平米~70.98平米

総戸数 97戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,140万円~7,580万円

2LDK、3LDK

61.67平米~82.61平米

総戸数 83戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

2,699万円~4,097万円

2LDK・3LDK

51.20平米・67.14平米

総戸数 43戸