エスポアシティ月寒中央はどうですか？PART2

まあ部屋の広さが変わらなきゃいいんじゃない？
ニトリの屋上駐車場が工事景観ポイントですね。

日照の関係はハイサッシュなので、反射や間接光はよく入ると思うけど、
アウトフレームの分だけ直接光は入らないですよね。
とくにｃタイプはせっかくいい向きなのに残念かな。
でも、最近では太陽光採光システムなるものも設置することができるので、
前向きに考えるようにしています。

＞６３さんへ
Ｃタイプは一番日当たりがいいと思うのですが、太陽光採光システムってなんですか？

　光ファイバーを使用したシステムだったと思うよ　６３じゃないけど

昨日ニトリから工事現場を眺めました。思ったより小さく感じますね。
完成するとまた違うんでしょうか？
店舗の駐車場がきつそうですね。
車が駐車していると、車がすれちがうことができなそうな幅ですね。
進入経路は一方通行かな？

購入者です。
現在ペットは飼ってませんが、引越したら犬を飼いたいと思っています。
ここをみている購入者の方でペットを飼っているまたは飼う予定の方っていますか？

基本的に集合住宅なのでペットは飼ってほしくないです。
一応ペット関連の施設もありますが、鳴き声もするし、
手入れもルーズになるのです。
ペットは今は飼うという位置づけから家族というふうに変わってきて
はいると思いますが、糞の始末や散歩やしつけ等を考えると、
集合住宅でのペット飼育は時期尚早です。
よく裁判にもなっていますが、どのレベルで受忍の限度を超えているのかが
難しいため、迷惑を被っている人が泣き寝入りするだけです。
結局は近所つきあいにがぎくしゃくしてしまうのでしょうね。

67さんへ
私も入居したらペット（犬）飼いますよ。そういう条件でこのマンションを購入しましたから
今から楽しみですね　

私はペット嫌いですが、ここはペットマナーシステムがきちんとしているので、不安はまったくありませんね。

私もペットで問題が発生したマンションを知ってるのでいやです。
施設の管理はできませんが人間の管理なんて不可能なんです。

新築マンションのすべてがペット対応マンションです。ペット対応が嫌ならマンションは無理ですよ。一戸建てにしたほうがいいですよ。

うちもペット対応マンションですが、犬ぎらいの私は不安でした。
でも、昔の番犬やスピッツみたいに、むやみに吼えまくるような
ペットは見当たりません。ペットの飼い主さんもマナーに気を
使っているようです。可愛いペットを見ているうちに私もペット
好きに変貌しつつあります。

67です。
皆さんご意見ありがとうございます。
ペットを飼う以上、このマンションの規約に関わらず最低のマナーは心得て無駄吠えやトイレなどはきちんと躾けるつもりでいます。
ペットＯＫであるけど集合住宅で飼うという事を少し迷っていましたが、ペットマナーに関するサポートもしっかりしているようですし、飼い主のマナー次第で７３さんのようにペット好きになってくれる方もいらっしゃるのですね。
ペットを飼う事の出来る来年が楽しみになってきました。

規約を読みましたが、なかなか厳しそうですね。写真撮って登録するようです。
まあ秩序を守るためにはこの位厳しい方がいいですね。
飼っていない人もいるので。

グランデはあくまでも販売提携代理じゃないの、購入者が入居後権利
が消滅しますよね。何かあればゲオエステートと交渉するのでは！

＞７７さん
私もそう思います。グランデに何を言ってもダメ。再検査等何をいってもだめですね。
下請けなんだからそういうことを取り次ぎもしないと思う。

Ａ,Ｂ,Ｃタイプってなんか柱が足りない様な気が、特にＥＶ部分が。
素人なのでわかりませんが、他の物件はＥＶの廻は柱があるので、Ａタイプ
なんか非常階段を挟んで柱がＢタイプと共用してますね。他のタイプと
比べて幅が広い　ふと思いました。

柱が少ないということは、それだけ部屋の居住スペースが広く、デッドスペースがないということですよ。柱が少なく見えると不安な人も多いでしょうけど、余分な柱があっても意味がありません。むしろ振動を揺れで逃がす柔軟な構造の方が、高い解析技術です。高度な構造は計算書を見ればすぐわかります。今はどこのモデルルームにも構造図や構造計算書がおいてあるでしょうから、不安ならプロに見ていただいたらどうでしょうか？

＞７９さん
各タイプ６本の柱に囲まれてると図面上見えますが、、、
Ｄ、Ｅは柱が多いんですか？

79さん
梁や柱を少なくして揺れを逃がすにはＲＣのあの建物では無理があります。
免震や制震構造であれば有り得るのでが、昔ながらの耐震構造であれば、スリッドやブラケットの遊びで揺れを和らげるのが普通ではないでしょうか。
柱は重要ですよ。

ハイ　柱は重要です。柱と梁の太さも　太いほうが良いです。

>>75
冬季のコンクリート打設ですが　大丈夫ですよ。ちゃんと定められた期間　養生すればいいだけです。それと○川やＣ○の方がゲオマンションより強度の高い　耐久性のあるコンクリートを使ってます。

このマンションは何Ｎ/mm2のコンクリートですか。

シャブコンは使ってないと思うが　何の説明も無し。
ただ　タイルを張ってるので耐久性があります・・・と自信満々。それだけ聞きました。

今時　タイル張ってないマンション無いって。

タイル貼ってるからって耐久性があるわけではないよ。完成１年後にタイルが
数百枚も剥落した円山・星置のマンションを見たことあります。
下地のコンクリートにシャブコンを使っていれば、当然クラックが入り、表面の
タイルも剥離します。

シャブコンやっているかやっていないか
どうやって確認できるんだろう？

いずれクラックが入るか表面のタイルが剥離するかで
その時どっきりでしょうと言う事では？

石の色や種類など部屋の中のオプションを考えるより、
コンクリートやタイルの耐久性や柱にもっと注意を払った方がよいのですね。

>>89
５年や１０年しか住まないなら　それでいいけど
３５年住もうと思ったら　構造や耐久性　こだわりたくない？

実際35年も住むんですか？買い替えするんじゃない？

買い換えるとしても相当期間住むはず。
それに柱の数や強度が少なかったら嫌だし手抜きされてるってことでしょ
着飾るより中身の方が重要度は断然高いね

心配なら入居前なので、解約するしかないのでは？
（自分がマイナスになっても今のほうが痛手はすくなはず？）
契約者でなければいろいろパート１の時に用に人のことだから
話題に上がるのではないでしょうか。　一契約者より

一番こわいのは、構造偽装・シャブコンもさることながら手抜き工事です。
大手ゼネコンが元請けでついてても、下請け・孫請け・ひ孫請け・・・・
のところで発生してるのがいかに多いことか。それも見えないところで。
地場ゼネコンの一部及びゼネコン系のデベのマンションは徹底的に手抜きをしてます。

私も壁はタイル貼りだからと言われました。
あのときは、なるほどって感じだったけど
今考えると当たり前ですよね。
柱、逆針、日照など不安な要素は早く解決したいです。

この物件ではありませんが
グランデが売ってる他物件も「タイル張りですから」と言ってたよ。
その時　私が「タイルだとある程度誤魔化せるって事ね」と言うと
「ま　そういう事です」と　サラッと言ってました。

躯体には自信が無いのかな？
営業が詳しくないのは判ってるけど　もう少し躯体に対してセールスポイントがあれば　不安にならないのにね。

不安でやな人はキャンセル待ちも受け付けているようなので
　キャンセルすれば・・。

情報交換したって人まかせで何もしていなければ不安は解消しない。
　決断は自分や家族での相談で決めればいい。その上で不安が強く
　心配ならキャンセルしかないんじゃないですか。キャンセルだって
　お金かかる。しかし構造上不安で販売元や施行会社信じられないなら
　97さんのいっていることもわかるけど。

そんなこと言ったってお金がある話しだし解約できないだろ
だから気になる点はみんなで解決するのさ

＞１０１
構造上問題があるなんて誰がどうやって確認したの？
無責任な書き込みするなよ。
間違いなら認めなさい。

宅建資格がない奴が多い会社だからな

あの話しでしょ？
ついに触れてはいけないところに触れてしまったから、、

デベ対デベの板ではありませんので、、、
その辺のところ踏まえてね

モデルルーム6月中旬には解体みたいですね。
カラーセレクトなど申し込みしたけど
再チェックしなくてはなど考えています。
　

最終チェック私も考えてます。
照明やカーテンを選ぶのにやはり部屋の雰囲気は押さえておきたいですね。
照明セレクトが付いていてほしかったのは私だけでしょうか？
グランデさんの他物件はほとんど付いてるのに、、、、

＞１０９さん
　照明は私もそう思いますが、グランデが販売しているけどゲオエステートの物件なので
　仕方ないのかなと・・。出ないと自社でうっているグランデの物件と何の代わりもなく
　なってしまうから差をつけているんでは・・なんて思いますが。

他のデベは、再度構造計算をしているみたいですね。友達の家に通知が来てました。
現在、建築中マンションです。ここはどうなんだろう？

＞１１０さん
そうですね。ミリオン菊水駅前は照明ついてますけど、設備数の増減はありますね。
ある程度調整してるんでしょうね。
グランファーレの新物件は温泉も付いてフルフル装備ですね。
価格もエスポアと変わらないくらいですし、力入ってますわ。
私は温泉好きですので、魅力を感じますが、妻が住人と一緒に入るのはヤダ派なので
ダメですけど、、、

＞１１１
最近は構造計算の確認を再確認して当たり前のところありますね。
一番重要な話ですからね。
ここもやるんじゃないですか？

>112さん
豊平のグランデの物件はいろいろついていて良いなと思う反面
屋内駐車場は3,900円とはいかないし、バスの便が多いみたいだけど
地下鉄の駅からは遠いので私はエスポアで満足しています。
きっと入居数は同じくらいですが施設がある分管理費等は
高いのではないでしょうか？

　確かに管理費12,400円〜15,700円はどうなんだろう、機械式駐車場も気になるし
温泉とサウナはいいと思いますが、施設がありすぎで将来的に修繕費が高そうかな

>115さんに一票

温泉はいらない

温泉だったらピンホール現象もおきるし

＞１１８
ピンホール現象てなんですか？

キャンセル受付になっているけど、キャンセルしている人いるのかな
耐震問題等でやはり不安でキャンセルしたりとか
ピロティ＋店舗マンション＋地下駐車場＋再計算連絡無し＋柱数不安＝耐震不安

５、６百万無駄にできる人はいないでしょ

え〜、柱の数が足りないなんて、あり得るんですか？

今日久しぶりに、建物の現場見てきました。２Ｆまでできてましたね。けっこうＥタイプは
道路側までくるんですね。上記の柱の部分ってどこが足りないの？私にはたくさんあるように
見えたけど。

＞１２４さん
私も土曜日見てきました。徐々にできてきた感じ。ニトリ家具の屋上駐車場から
もみましたがたくさんの作業員が工事していました。柱の数私もよくわからない。
鉄筋も積みあがっているように見えたけど・・

デベさんへ同業者と思われているのなら
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html
この部分に当ると思われるので
https://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html
こちらの方へ書き込んで下さい
あとは管理人の方とお話し合い下さい。

age

6月で本当にモデルルーム解体ですねお知らせきていました。

1.2Ｆ部分大分できてきた感じしますね。
もう皆さん打ち合わせはすんだ所でしょうね。
後はじっくり待つのみかな

１ヶ月前は意外と小さいと思ったけど、今見るとかなりでかい建物に感じますね。
国道側に迫ってきてますね。皆さん周囲に高い建物が建たないように祈りましょう。
しばらくは大丈夫のような気がしますけど、、、

＞１３７さんへ
ところで、耐震性とか質問してみました。説明きちんとしてくれましたか。
私も聞いてみようとは思うのですが

耐震確認の案内きませんね〜

>140さｎ
いつ来るのでしょう。
たぶんデペさんもこのスレ内容チェックして
いると思うのだけど。見てみぬフリなのかしら

よく売り切った日本グランデ
１階部分がビデオ屋なんて住まいとしてはタブーな物件を売り切った営業能力
はすばらしい。買った奴乙でござる。

＞１４１
あんたはデベかどうか知らんけど、営業能力じゃないよ、立地と企画力で買ったんだよ。
あんたんとこも買いたくなるような物件作んなさい。

まんまとはまっただけ
残念

>143さん
購入できなかったですか？グランデのかかわっているから
買わなかったのかな？
ただ購入した人は納得して買っています。
はまっただけとは思いませんが・・。

うちのおっかーもはまった。
しっかし・・・

２F部分大分出来てきていますね
３Fに突入しそうな大きさになってきましたね。
西松建設がんばれ〜

OP打ち合わせなど終わったと思いますが
メニュ−どおりですか？
壁紙・便器の色建具の戸の色など
どうしましたか？

壁紙はもう覚えてません。また見ると違う壁紙を選んでしまうような気がします。

MR解体まで本当に残すところ1w間となりました。
ここに足を運んだことを考えるとさびしいですね。
後は直接現場での打ち合わせになりますね。

うちは打ち合わせは終了したので、現場での打ち合わせは無い予定です。
あとはカーテンと照明ですね。予算は両方で５０万円以内。きついかな？
不動産取得税や引越し代などなど、ざっと１００万位かかりますね。きつっ！
まあ内覧会や引渡しのわくわくドキドキ感を迎えるまでがんばってためます。

149さん

消されますよ

【消されませんが。。管理人】

＞151さん
うちはカーテン安いのでも良いかなーと考えています。
照明も今あるのと併用します。2〜3箇所は新しいもの買いますが・・。
引越し代もかかりますね。でも楽しみですね。

耐震関係のお知らせきませんね。

＞１５３さん　　１５１です
うちも高いカーテンにするつもりはぜんぜん無いんですが、なんせ窓が多いのと大きいのとで
レースのカーテンを含めると２０万は超えてしまいますよ。
照明も洋室は１万〜２万の安物３点。リビング６万〜８万
食卓テーブルの上に２万〜３万。和室２万程度。これだけで２０万近いです。

ジャストカーテンは安いですよ。

ジャストカーテンって？
サイズが決まっててお持ち帰りできるやつ？
それなら確かに安いでしょうね。
でもやはり気に入ったものをオーダーでいきたい。

うちは、このへんのケアが弱いですね。

>158さん
内覧会のときにカーテン・その他フロア-コーティング等
の会社くるのでは。以前デペに聞いたときはニトリさんも
カーテンなどでくるよなこといっていましたが。
インテリアはミンクス・アフィック？なんてよそのサイトに
書いてあった気が・・。人それぞれだと思いますが・・

154への答えですよ

>160さん
購入者なら直接担当者に聞けばいいのでは？
購入者じゃないならもう完売なのだからよいじゃん