ザ・サッポロ　レジデンス

乾式間仕切壁に家具の転倒防止のビスや画鋲を刺す程度じゃ、耐久性、耐火性、遮音性にほとんど影響ないと思います。
石膏ボードの固定もボード１枚あたり何十本のタッピングビスで止めています。
石膏ボードに釘や画鋲を打ってはいけないと説明を受するのは、石膏ボード単体では釘や画鋲を固定できないからです。
下地に届かないビスを使って家具の転倒防止や掛け時計用のフック付けても、壁を傷めるだけです。
下地に届く４０ミリ程度のビスでしっかりと下地に固定すれば問題ありませんので、ビスを打つ際は業者に依頼した方が
いいと思います。

壁に穴をあけないように、と一度も説明されていないのですが・・・
これから説明をうけるような機会もなさそうだし。
オプションで棚などつける方は壁に穴開けてるわけでしょ？
大丈夫なんじゃないんですか？

あのさ、吉野石膏に聞いてみな。小さなビス穴、画鋲穴一つあけても性能は保証できないというはずだよ。自ら、資産であるマンションの性能評価落としてどうすんの。それこそ、デベなり売主につけこまれちゃうよ。自分で毀損していることになるんだよ。

882さんオプションで
私は作り戸棚を作ってもらったときは、裏にもうひとつ壁を作ってから作成されたようです。壁に穴を開けるのは禁忌？

884さん、そうでしたか。情報ありがとうございます。
883さんの言っていることが本当なら、引き渡しまでにちゃんと説明してほしいですね。
壁掛け時計の穴とかあける人たくさんいると思います。

総務省消防庁のHP「地震などの災害に備えて」のページで家具固定について書かれていました。
「多くの集合住宅の戸境壁はコンクリートでできていますが、なかには軽量鉄骨を桟とし、両側にボードを貼った乾式戸境壁を使うことがあります。この壁は、遮音や耐火の問題上、穴をあけることはできません。」

今日、午前中みてきました。
アフィックの車が止まってました。
ここの、韓国産の台所や食器棚にあった照明等に対応してもらえるか
心配です。

きょうはアフィックの納品日なんですよ。カーテンとか。うちはもう少し先ですが。それにしても８８７さんの記述はちょっと意味不明です。何がおっしゃりたいのですか？

南側のビルと逆梁で日当たりが悪く感じるのですがいかがですか？
線路側は、かなりきついと思いますが、南側も不安があります。

何階ぐらいですか？
購入された方ではないのですか？南はもうないんじゃないですか？
いづれにしても、もう低層階しか残ってないので、これから購入されるのなら日当たりはあまり期待できないかもしれませんね。

ここってまだ２戸あるとＨＰで見ました。
一つ質問があります。
ふわふわ床ですか？

ふわふわ床です。

ふわふわ床ですか・・・
残念です。
もう一つ、ゴミ出しは２４時間可能ですか？

無理です。

ここは２４時間ゴミ出し可能のはずですが。

http://www.the-sapporo-r.com/quality/quality_02.html
↑このページの下の方に「２４時間ゴミステーション」とあります。
８９４さんの言ってることは違います。

フワフワ床ということは二重床ではないのですか？
関東圏の大京は、すべて二重床に移行されてるのですが・・・

内覧会の時にフワフワすぎて違和感を指摘したところ、再内覧の時には解消されてましたよ。

私のところもいろいろと指摘したら全部見事なまでに解消してくださいました。早く入居したいです。

どの程度のフワフワですか？
昔のクッションフロアくらい？

こちらをどうぞ。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html
家具が入って生活を始めればふわふわ感はほとんど感じなくなります。
入居前にどのくらいふわふわかなんて関係ないんですよ。
ふわふわ感を指摘して直してもらうっていうのも、よくわからない話ですよ。

二重床で残念みたいな雰囲気を醸し出してますが、
二重床にしないほうがよっぽど残念ですよ。

ここは2重床じゃないんですよね。ふわふわ床だけど。

直床なのにふわふわってことあるの？
二重床の施工方法がちがうのかな。
二重床にもいろいろあるからね。
よく知らないんだけど。
知ってる人教えて。

二重床ってどこにも書いてないですよね。実際どうなんでしょう。

二重床じゃないんだ・・・。

ふわふわ感はだんだんなくなってきましたよ。

ここは、二重床・二重天井じゃありません。
今の二重床は戸建てのフローリングのように、しっかりとした
フワフワ感がない床になります。
直貼は、下にクッション材を入れ柔らかくするので、フワフワ感
がでてきます。
直だと、スラブに切り込みを入れて横管を通すので、リフォームや
修繕がやりにくくなりますね。
今は通常、二重床にしますが、北海道ではまだついていけてない
マンションもあります。

通常？ほんと？

直貼でもリフォームはちゃんとできますから心配後無用。

実際音のトラブルが起こっているのはほとんどが二重床のマンションのほうのようですよ。
フワフワ感は別として。

そうですね。響くんですよね。

今日ここの近くを通ったのですが、壁がヴィトンのバッグみたいな柄でしたね。

私は、たまたま直貼と二重床両方に住んだことがあります。
二重床はペシッペシッという大きなスリッパで叩くような
音は響きました。
直貼は、物を置いたり走ったりする音が響きましたね。
どちらがよかったかというと、生活する上ではペシッという
音は少ないので、重い音が響いてくる直貼より二重床の方が
いいかな。
現に多くのマンションは二重床にシフトしてますし。

直貼と二重床両方に住んだことがありますが、とくに２重床のほうがいいという感じはなかったですね。直貼でも静かでした。要は上にどんな人が住んでいるかでしょうね。
鍵の引渡しが終わり、いよいよ引越しです。楽しみですね。駐車場の出入り口のシャッターのリモコンですが、どうせ離れてるんだから、１(西側）と２(北側）に分けなくてもいいのに。めんどくさいのと、２が真ん中なのでうまく一回で固定されないのか、シャッターがなかなかあいてくれませんでした。

そうです、要に上に住んでる住人によって直床、二重床というより
左右されると思います。
あとフワフワ床というのはすこしでも浮き沈みが感じられるとフワフワ床って
いうんでしょうかね？

>>915>>916

全く同感です。

当然、階上の人によるでしょうね。
私も当然ここがいいと言いたいですが、床に関しては同じ人が住んでると仮定した場合、
低い音のドスンとした音は二重床の方がいいでしょうね。
リフォームにしても、壁等は直でも当然できますが、工事の容易さや管工事ができるかどうか
になると二重床ですね。
でも、私は直のフワフワでも我慢しようと思います。

フワフワ床はクッション材が多すぎて劣化すると将来的にもいやですね。
硬い普通の床がよかったけどな〜
まあ、しょうがないっか。

二重床も柱を支えてるゴムが経年的に劣化しますからね。
耐久性はどっちもどっちではないでしょうかね。

二重床のゴムっていっても・・・
基本的に構造が違いますよね。
フワフワ床のゴムはクッション材ですから。
ここも二重床だったらそりゃよかったですけど。

床の話はもうこれくらいにしませんか、みんな承知で購入したんだし、あと残りわずかだし。

９２３さんと同意見です。
せっかく人生最大の買い物をして、引越しまでカウントダウンって時に話題が暗くなぃですか？
私も９２１さん同様来週引越しです。
すごく楽しみにしています。
今の賃貸には常識外れなことをする住人が結構住んでいますが、レジデンスには常識を持った人ばかりだと信じています。
共用部分とかキレイに使いましょうね。
せっかくの素敵なソファーとかが汚れると悲しいですし。

そうですね。細かいことを気にしすぎても仕方ないですよね。
引っ越しを楽しみに待ちましょう。

一階のロビー＆エントランスの照明がすべて電球色だとよかったのに。
西側ロビーは電球色でいい雰囲気でとても素敵でした。
引越し保護のためのシートなどとれればまた雰囲気が変わるのかな。

入居予定の者です。

来週引っ越し予定なのですが、本日、部屋をのぞきに行ってきました。
エントランス、ロビーの雰囲気、とてもいいですね（今は養生されてクッション材だらけですが）。
がらんとした部屋から外を眺めながら、良い買い物をしたと思いました。

床の件でいろいろと意見が出てるようですが...。
床、戸境界壁などの仕様は、購入前にチェックするべき重要なポイントではないでしょうか。
「知らなかった」、「聞いていない」というレベルではないと思います。
不安なまま入居されるのは悲しいことです。

ただ、この物件の床、戸境界壁の仕様は、必要十分であると自分は思います。
入居時期にほぼ完売という販売状況等を見れば、購入者の多くの方が同様のお考えであると
思うのですが...。

住み始めれば、不安は消えてしまいますよ、きっと。
適度な高級感、立地、利便性、スケールメリット etc...、こんな物件は今後なかなか出てこ
ないと思います。

TSRでの新生活、楽しみましょう！

ロビーの雰囲気、写真アップして頂けると助かります。

もうすぐ引越しですね。私もよいところをタイミングよく購入できて、ほんとによかったと思っています。内覧会の指摘箇所が思ったより多く、一時はどうなることかと思いましたが、何とかなりそうです。細かいところは無理かもしれませんが、誠意が感じられましたので良しとしました。新生活楽しみましょう。

当然よいところも悪いところもありますよね。
我慢は、フワフワ床、台所製品が韓国製なこと、台所とユーティリティが離れていて家事動線が悪いことなど。
よかったのは、立地、熱源、自分に合った設備などですかね。

機械式駐車場ぢゃなかったらよかったです。

ご存知かもしれませんが、
こういう駐車場は機械式駐車場とはいわないと思いますけど。
ま、機械っちゃー機械ですけど。

パンフとかにも書いてないのですが、ここって２０階で耐震構造ですか？

立体駐車場でしょ？
台所までは高級仕様とは行かなかったようですね。

あと１戸ありますよね？
駐車場はどのようなタイプですか？
一番重要な構造は？

一番重要な値段は？

耐震構造なのかな〜？
テクノさんですよね？

でた！スルーしましょ。

今日、ロビーに座ってみました。思ったより人通りを気にせず落ち着いてコーヒーが飲めそうな感じで良かったです。パンも美味しかったです。ソフトクリームまで売っていて誘惑に負けそうでした。イヤ、いつか負けてしまうだろう・・・

入居してみてすごいと思った事がいくつかあって買ってよかったとますます実感。
一番驚いたのはトイレの水が勝手に流れた事。こんな機能までついていたんですね。
構造ばかり気にかけていて細かい設備、機能、仕様までチェックしていませんでした。

え、ロビーにパンとかコーヒーとか売ってるのですか？

いろいろ見てもわからないですよね。
ごく普通に、構造（耐震など）知りたいです。
普通にしっておきたいです。

>942
構造に何か問題でも？

問題ないですけど耐震だとか免震だと知っておきたいの。

構造っていう言葉が出ると敏感になってるけど、駐車場の形態や間取りや設備を
聞いてるのと同じじゃない？

入居された皆さん、部屋があったかくなるのに何日ぐらいかかりましたか？来週入居を控えてるのですが、何日ぐらい前から暖房入れようかと思い、ご相談させていただきました。よろしくお願いいたします。ちなみに4LDKです。

２日間です。

ありがとうございました。
入居楽しみです。カーテンなどいろいろとお金がかかり、しばらくは倹約しないと。よろしくお願いいたします。

カーテンはホーマックかニトリです。
でもＴＶはフルスペックハイビジョン５０型液晶にしました。

ホーマックとかニトリのカーテンで良いのありましたか？
ファニシングで見てもパットしなくて
川島セルコンのショールムに行ったら、すぐ気に入るのありました。
そんなに高くなかった。

気に入ったのあって良かったですね。
寝室は防音カーテンにしました・・
結構防音効果有りますね−１０デシベルとか書いてあります。
一番お金かかったのはソファーと家具関係でした。

入居しましたが、予想以上に快適ですね。ところで、駐車場のカードは各世帯に１枚ですが、別途注文すれば増やせるんでしょうか。１枚だと何かと不便ですよね。

たぶんここは耐震構造ではないでしょうか？
２０階だから違いますかね？

3

以前、問題に偽装問題のことではないのです。
耐震、免震、その他、どのような構造なのか知りたいです。
当然それによって修繕費の違いも出てくるだろうし。
たいていのマンションはパンフレット等に記載されていないので、わからないです。
誰か教えてくれませんか？

札駅は近いですが、微妙な感じの景色ですね。

う〜ん、確かに微妙な景色だな。
目の前が駐車場だけど、数年後にはマンションが乱立しそう。

数年後にはマンション乱立はないと思います。オフィスビルならありうるでしょう。

奥のほうは札幌市（道？）の土地なので、しばらくはこのままだと思いますよ。

もしもマンションが建ったらそっちに移るつもりです。

免震構造だったら地下を見ればわかりますよね？
でも、地下って行けるのでしょうか？
やっぱり耐震なのでは？

955さんは購入者さんですか？今頃何をって感じですね。

構造の話だからってムキにならなくてもいいじゃない。
別に問題あると言ってる訳ではないのだから。
これから購入する人もいることだし、今頃ということは、わかってるのであれば教えてあげればいいし、わからないのならば、今回で知り得ることもできるわけだし。
今頃っていってもみんな知らないものですよ。

部屋を見に行きましたが窓を開けるまでうるさい場所だったっていう事を忘れていたくらい音が気になりませんでした。防音カーテンってあるのですね。カーテン購入はこれからなので、今度寝室で寝てみて気になるようならうちも検討してみようかな。

外の音は、最初は気にならないのです。
でも半年くらい経過すると
あれ？って思うのです。
何故なのか・・・

営業マンに聞いても構造は知らないので聞きに行くくらいだから。
購入者でも知ってる人はほとんどいないかも。

＞965
脳が慣れてくるからだと思います。

単純な長方形ではないから、おそらく耐震だと思うのですが…

テクノ設計に聞いてみよう

3月14日に入居開始なので間に合わないかと思いましたが、今日行ったらまだマンションギャラリーで相談を受け付けていました。早く完売したいはずなので、値引き交渉します。

値引きしてくれるでしょうね。

勝手にして。いちいち書き込む意味あるの？

そんなこと言わないでしょう・・・。

値引きは当然ですから、言われたって良いですよ。

値引きは当然でしょう。企業の福利厚生会でも、ダイワはじめ各デベが１・５〜２％の割引提示しています。まずは２％の割引からスタートするでしょう。その上に積み上げです。これ常識！！

だから勝手にしてくださいな。

同感です。値引きが当然と思う方もいらっしゃるのかも知れませんが購入者の耳には入れて欲しくないです。