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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市 中央区北五条東2丁目6番他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
235戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・サッポロレジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150
すべての部屋が105平方メートルではないと思うので、単純に200戸をかけるのではありません。
全面積×一月の不足分×12×15で算出されますね。しかも、この必要額は、普通のマンションで
の話ですから、豪華な共用部分の修繕費は、別途必要だと思われます。
>その根拠は?
この質問の意味はよく分かりません。
すでに明記した通り、国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。こういうことは、売り主が
自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。
平均的なマンションの実情から考えると、そういう不足額が出るおそれがあると指摘しているのであって、
「スケールメリット」により、このような不足が出るおそれがないとおっしゃるのであれば、その根拠を
示していただきたいですね。他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。
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152
匿名さん
共用部分はホールとスカイデッキを除いて有料のはずです。その収益は計算してますか?
そもそも、共用部分はそれほどメンテナンス代は掛からないのでは?
駐車場は掛かると思いますが、有料なので、それでまかなえるのでは?
15年先の不安よりも、今そこにある、限られた人達の共用部分を15年分楽しみましょう。
ホールは、常時暖房が入っているので、貴方の帰りを暖かく出迎えてくれますよ。
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153
匿名さん
>国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。
計算方法間違ってますよ。 不足分の修繕費はいくらと算定するんですか?
>こういうことは、売り主が自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。
当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
邪推はいけません。
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154
匿名さん
>すべての部屋が105平方メートルではないと思うので、単純に200戸をかけるのではありません。
平均100なら200掛けるんでいいやろ? **かこいつ?
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155
匿名さん
次の3つくらいで考えたらどうや?
1)3年目から年間平均150万で、13年目に6000万の修繕
2)3年目から年間平均200万で、13年目に1億の修繕
3)3年目から年間平均300万で、13年目に1億5千万の修繕
それぞれ1戸あたりいくらになるんや?
入居時の修繕一時金も考えとかなあかんよ。
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156
匿名さん
>>153
>当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
おっと、貴方様はデベ様?
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157
匿名さん
>>153
うわ、自分で自白してる。
「匿名さん」の文字が少し深みががっている書き込みは、やたらと売り主の方を持つ
書き込みだと思ったら、やっぱりね・・。
それに、151さんの書き込みに対して、何ら応答できていませんね。
**だの、何の根拠も示さず「間違ってる」だの、まともに反論できないので、
ただの中傷になってしまってる(笑)。なにをかいわんやですね。
所詮、この程度か・・。
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158
匿名さん
国交省のデータが適用できないってことやろ?
そもそもどっから持ってきてんや?(笑)
平均100平米が200戸なら掛けるとええって書いとるのにわからんのか?
算数できへんのか?>>157
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159
匿名さん
とちゅうまで、計算してやるわ
7500円(平均)×200戸×12ヶ月=1800000円(年間)
15年で2億7千万円
5年目、10年目で5000円ずつ増額したら
5000円×200戸×12ヶ月×5年=
10000円×200戸×12ヶ月×5年=
修繕一時金 300000円×200戸=
これ合計して、>155の修繕計画が可能かどうか考えれ、ちゅうことや
なんで国交省の平均値で計算するねん?
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160
匿名さん
ひまやから、あほな国交省の平均で積立金がどないなるか計算してやるわ
200円×100平米(平均)×200戸×12ヶ月×15年=7億2千万
一時金 30万×200戸=6000万円
合計7億8千万なるやろ?
15年でどうやってつかうねん、ちゅうてんやけど?
おそらく、あほな国交省の平米あたり200円ゆうデータは、>146
200円×80平米×50戸×12ヶ月×15年=
一時金30万×50戸=1500万
これくらいの規模を想定してるんやろ。それなら、わからんでもないがな。
そもそもこのていどで豪華な共用部分ちゅうのがおかしいやろ。
決め付けはいかんよ、きみい。
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161
匿名さん
ぐうの音もでえへんみたいやな
修繕費の計算は、修繕積立金の合計でどれだけ修繕できるかっちゅうことで計算せなあかんやろ。
不足が出た分は、積立金に加算すれば言いだけや。
国交省の平均から計算してどないするんや?
>他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。
3億で計算しても余りあるわ
200万以上の不足が出るちゅうのは誹謗中傷以外のなにもんでもないやろ?
コンシェル爺の費用にいちゃもんつけといて、2000円と聞いたら音沙汰なくなっとるやないか。
あんたらええかげんにしてくれよ。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
タワー組から、結構流れて来ている見たいです。
立地が良いので、年明けに申し込もうと思ってます。
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164
匿名さん
間取りや柱の話,以前は,梁や柱の少ないすっきりした間取りがいいなんて言っていた人達が,耐震偽装の件以来すっかりいなくなって(当たり前か…,すっきりしてても地震で倒壊するのなら駄目だよね),不格好だのと言われてた間取りの方が実は良いのではと雰囲気になってきましたね。
がっちりした造りの間取りだと思いますから,ここにも頑張ってほしいですね。修繕費や積立金の件で荒れてますけど,住んでみないとわからないことって多いですよね。営業の人に聞きまくりましょう。
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165
匿名さん
北口と比べてどうなの?
こっちの方が良いと思う人もいると思うけど?
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166
匿名さん
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167
匿名さん
HPでは地震の関係の事は触れてませんね
敢てなのかな?
免震でも耐震でもないのかな
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168
匿名さん
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169
匿名さん
耐震でもないマンションなんて・・・。
免震だったら買いかな。
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170
匿名さん
免震、耐震よりも私の場合、耐ローンのほうが心配です。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
ここに住んだらデイリーの買い物どうすんだって感じですが。
生鮮買うのにエスタ地下以外ある?JRダイエー?
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174
匿名さん
考えたんだけど衣料品はデパートで買うことになって値段がめちゃくちゃ高いよ。
スーパーは東苗穂か桑園まで行く事になるよね。
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175
匿名さん
あんなにゴージャスそうなマンションにすむ人はそんなこと気にするかしら?
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176
匿名さん
金持ちだと思ってたライブドアも10億の借金があったんだよ。
金持ちっていっても内情はどうなんだろうね。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
そう言う人用のマンションだよね
庶民の僕には無用なんだ
無理して買っちゃいけないよね
勉強になりました。
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179
匿名さん
管理費が高そう30年払い続けていくらになる?後 後の事考えたら余計なものにお金出せない。
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180
匿名さん
維持費って大事だよ。エントランスに噴水ついてたのに数年たったら使わなくなってたということがあるからね。
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181
匿名さん
それでも、安く買って数ヵ月後1000万上乗せして売る人いるんだろうな。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
↑そう?ネットで調べすぎて耳が肥えてしまって。
無い…ピッタリ来る物件が…。売れ残りしかない…。orz
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184
匿名さん
管理費が高額なのは歓迎です。
むしろ、月3万にして余ったら差額を返還してくれる、そんな管理がいいな。
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185
匿名さん
↑それって凄いと思うけど、、、、
間違い無く返してくれないでしょう。
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186
匿名さん
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
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187
匿名さん
ここってかなり高額物件で他と差別化図ってるのかと・・・高級感あり杉で恐れ多くて私には手が出せません。
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188
匿名さん
↑そんなにすごい高級物件なんですか?モデル見に行ってみます。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
【間違いであったというご本人からのご報告がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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191
匿名さん
あらら・・。もう値下げですか・・。
入居前に値下げは契約している方達にはおもしろくないですね。
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192
匿名さん
やっぱり北海道の懐具合を調べずに
見切り発車してたのかな?
ただ大っぴらに値下げ断行はとても危険な感じがしますね
何かあったのって、、、、
でも、本当に値下げしてるの?
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193
匿名さん
>>190
最高額の部屋が売れたから、現時点の最高額が書いてあるんじゃないの?
よく調べてから書いてください。
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194
匿名さん
今日テレビに出ていましたね。ベーカリーショップは自分のマンションにあったらいいなと思い主人に「いいよね〜」って言ったら
主人が「10年後はアレも閉鎖これも閉鎖」ってなるかもしれないんだよ」って言われてしまいました。
私はマンションに温泉は不要ですが、ココの音楽が出来るホールや、カルチャースクールの出来る場所などは有料でもかなり魅力的です。(自分が講師の免許を持っているので)
しかし、現実は共有施設の無い小規模マンションに住んでいます(場所やその他の条件が夫の意向が100パーセントに近い)
みなさん駅近のマンションの場合日常の食料品の買い物の心配しているようですが、家は近くにスーパーはありますが、時間がもったいないのと重いものを持ち歩くのが面倒なので生協の宅配を利用しています。
もう、何年も本当に何か足りなくなった時しか、スーパーには行かないのでどこに住んでもあまり変わりません。
ただ、駅直結のダイワのタワーもいいなと思いますが、自分が購入するなら少数意見かも知れませんがこちらを選びます。
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195
匿名さん
うちのマンションはパーティールームでカルチャーやってるよ。
音楽ホールは興味ある。バイオリンの練習できるところが欲しいと思ってたから
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196
匿名さん
ベーカリーショップは興味ないけど(なくなりそう・・)
音楽ホールはいいと思う。楽器の練習できる所ってマンションではないから。
ご近所に迷惑かけないで出来るのは嬉しい。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
北口と比較して価格的には同じくらいなんですか?
北口の方が安いような気がするのですが
いずれにせよどちらも付加価値が付いている事は認めます
しかし、高いな、、、、、、、
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199
匿名さん
北口の販売価格ってどのくらいなの?
グランドオープン前ってかなり高かったけど。
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200
匿名さん
ザ・サッポロ レジデンスのHPには
平均価格が3000万台となってるので
だとしたら結構安いのでは?と期待したんだけど
昨日のTVでは4千数百万〜だったような、、、
でも、この板の方々には奨められないな
だって中住戸一杯のマンションだからね
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