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匿名さん [更新日時] 2007-09-16 09:21:00

http://www.the-sapporo-r.com/
マンションの常識を変えるなんて言っているけど、どうなんだろう?
戸数は20階建てのわりに随分多いみたいだね。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-17 10:58:00

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  1. 141 匿名さん

    北口と大通のタワーの中間にあり、販売時期も同じ、チョット蚊帳の外かな?
    でも、中身は凄いですね。とても暮し易そうですね。北口タワーは仕事人の為の家、機能的ですが
    冷たさを感じました。でも、ここは安らぎと暖かさを感じました。大通りタワーはどうかな?


  2. 142 ?1/2?1/4?3

    北口タワーはファミリーには向かないのではないかな。
    僕も141さんと同じ感じがしました。

  3. 143 匿名さん

    >>134
    スケールメリットって、具体的においくらなのですか?管理費と修繕費。
    また、管理費はいざ知らず、修繕費の設定額は、当初の設定が妥当であるという保証はありませんよ。
    スケールが大きくなれば、その分修繕費がかかるので、それほどメリットがあるとは思えないのですが・・。
    低い修繕積立金の設定で、もし不足が出た場合、売り主が不足分の負担を保証してくれるというのなら、
    話は別ですが、そんなことはあり得ないでしょ?

  4. 144 匿名さん

    ヒント:
    スケールメリットというのは広さや大きさではなく戸数

  5. 145 匿名さん

    >>144
    ヒントじゃなくて、具体的な数字を教えていただかないと、検討のしようがありませんし、
    説得力も感じられません。管理費の月額はおいくらですか?
    また、専有部分に限ってでもいいですが、修繕費の設定は妥当なのですか?
    1平方メートルあたり何円で計算されているのでしょうか。
    そして、出来れば、具体的にいくらかかるはずのものが、戸数の多さによって、
    いくら下がるのかについても知りたいです。

  6. 146 145

    以前見たときはなかったのですが、HP見たら、出ていましたね。
    管理費   月額9,840円(1戸)〜月額11,440円(1戸)
    修繕積立金 月額6,300円(1戸)〜月額7,790円(1戸)
    修繕費は、1平方メートルあたり約74円の設定ですか。
    これでは、全然足りないのでは?
    国交省のデータでは、平均的なマンションで、1平方メートル当たり約190〜200円
    だそうなので、豪華な共用部分がないものと仮定して、最小で見積もっても、
    月額16000円〜20000円は積み立てないと足りなくなる計算です。
    この不足分+共用部の修繕費は、将来別途負担させられる可能性が大だと思いますが、
    いかがでしょうか?
    売り主は、将来の別途負担がないことを保証してくれるのでしょうか?
    そうでないのなら、この設定額は、絵に描いた餅です。
    スケールメリットも何もあったものじゃないと思いますが・・。

  7. 147 145

    補足。ただ、駐車料金を修繕費に回す管理計画であれば、稼働率を計算し、その分は差し引けますね。
    そこの所はどうなのでしょうか?
    とはいえ、機械式駐車場がある場合は、逆効果ですが・・。
    駐車料金を、管理費に組み込む計画であれば、一切あてに出来ませんし・・。

  8. 148 匿名さん

    将来、思ったよりも修繕費が増大しても、この共用施設なら惜しまず出費します。
    ここのマンションの方々は、2、3万の出費はたいした事ではないと思ってますよ。
    しかし、中途半端な施設には1円でも出したくありません。


  9. 149 匿名さん

    >>148
    二・三万の負担ではありませんよ。毎月の足りない分を一気に補わなくてはならない
    のですから。
    たとえば、15年後ぐらいの大規模修繕で、管理組合が不足に気づいたとします。
    105平方メートルの部屋の場合、最小で見積もって、月々13000円不足。
    それの15年分ですから、
    13000×12×15=2340000円の不足です。
    これをたとえば臨時積み立て一時金として払わなければならない(この試算は、
    豪華な共用部分の修繕費を度外視していますので、実際はもっとかかるでしょう)。
    そして、この上、さらに月々二万〜三万の積立金の増額が来るわけです(駐車料金
    収入が修繕費に組み込まれる場合は、その分低くて済みますが)。

    このことをわかった上で買うのであれば、それは買う人の自由だが、こういう説明を売り主
    がしないで、当初の安い設定で売る、という点に、私は疑問を感じます。
    この物件概要の説明だと、後になって、「こんなはずではなかった」という人が絶対出てく
    ると思いますね。

  10. 150 匿名さん

    15年後に234万円×200戸=4億6800万円の不足が出ると考えているわけですね。
    その根拠は?

  11. 151 匿名さん

    >>150
    すべての部屋が105平方メートルではないと思うので、単純に200戸をかけるのではありません。
    全面積×一月の不足分×12×15で算出されますね。しかも、この必要額は、普通のマンションで
    の話ですから、豪華な共用部分の修繕費は、別途必要だと思われます。

    >その根拠は?
    この質問の意味はよく分かりません。
    すでに明記した通り、国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。こういうことは、売り主が
    自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。
    平均的なマンションの実情から考えると、そういう不足額が出るおそれがあると指摘しているのであって、
    「スケールメリット」により、このような不足が出るおそれがないとおっしゃるのであれば、その根拠を
    示していただきたいですね。他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。

  12. 152 匿名さん

    共用部分はホールとスカイデッキを除いて有料のはずです。その収益は計算してますか?
    そもそも、共用部分はそれほどメンテナンス代は掛からないのでは?
    駐車場は掛かると思いますが、有料なので、それでまかなえるのでは?
    15年先の不安よりも、今そこにある、限られた人達の共用部分を15年分楽しみましょう。
    ホールは、常時暖房が入っているので、貴方の帰りを暖かく出迎えてくれますよ。


  13. 153 匿名さん

    >国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。

    計算方法間違ってますよ。 不足分の修繕費はいくらと算定するんですか?

    >こういうことは、売り主が自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。

    当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
    邪推はいけません。

  14. 154 匿名さん

    >すべての部屋が105平方メートルではないと思うので、単純に200戸をかけるのではありません。

    平均100なら200掛けるんでいいやろ? **かこいつ?

  15. 155 匿名さん

    次の3つくらいで考えたらどうや?

    1)3年目から年間平均150万で、13年目に6000万の修繕

    2)3年目から年間平均200万で、13年目に1億の修繕

    3)3年目から年間平均300万で、13年目に1億5千万の修繕

    それぞれ1戸あたりいくらになるんや?
    入居時の修繕一時金も考えとかなあかんよ。


  16. 156 匿名さん

    >>153
    >当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
    おっと、貴方様はデベ様?

  17. 157 匿名さん

    >>153
    うわ、自分で自白してる。
    「匿名さん」の文字が少し深みががっている書き込みは、やたらと売り主の方を持つ
    書き込みだと思ったら、やっぱりね・・。
    それに、151さんの書き込みに対して、何ら応答できていませんね。
    **だの、何の根拠も示さず「間違ってる」だの、まともに反論できないので、
    ただの中傷になってしまってる(笑)。なにをかいわんやですね。
    所詮、この程度か・・。

  18. 158 匿名さん

    国交省のデータが適用できないってことやろ?
    そもそもどっから持ってきてんや?(笑)

    平均100平米が200戸なら掛けるとええって書いとるのにわからんのか?
    算数できへんのか?>>157

  19. 159 匿名さん

    とちゅうまで、計算してやるわ

    7500円(平均)×200戸×12ヶ月=1800000円(年間)
    15年で2億7千万円

    5年目、10年目で5000円ずつ増額したら
    5000円×200戸×12ヶ月×5年=
    10000円×200戸×12ヶ月×5年=

    修繕一時金 300000円×200戸=

    これ合計して、>155の修繕計画が可能かどうか考えれ、ちゅうことや

    なんで国交省の平均値で計算するねん?

  20. 160 匿名さん

    ひまやから、あほな国交省の平均で積立金がどないなるか計算してやるわ

    200円×100平米(平均)×200戸×12ヶ月×15年=7億2千万
    一時金 30万×200戸=6000万円
    合計7億8千万なるやろ?
    15年でどうやってつかうねん、ちゅうてんやけど?


    おそらく、あほな国交省の平米あたり200円ゆうデータは、>146

    200円×80平米×50戸×12ヶ月×15年=
    一時金30万×50戸=1500万
    これくらいの規模を想定してるんやろ。それなら、わからんでもないがな。

    そもそもこのていどで豪華な共用部分ちゅうのがおかしいやろ。
    決め付けはいかんよ、きみい。

  21. by 管理担当

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