ザ・サッポロ　レジデンス

あの場所で、何で２０階だったのだろ？
タワーでもよかったのでは？
しかも、まだ高さ制限前に施工が始まっただろうに。
あの辺ならタワー立っても違和感ないと思うんだけど。
容積率でも足りなかったのか？

２０階以上ならタワーマンションと呼んでもいいと思います。
でもあそこは敷地と容積から計算すると３５階くらいのタワーも充分可能な場所ですね。

各階平均１１戸なので、かなり横幅のある物件です。
横幅が大きすぎても景観上好ましくない（目隠しになる）ので
もう少し上に伸ばしたほうが良かったかもしれません。
あと上に伸ばした場合のメリットとしては「角部屋が多くなる」ということもあります。

ライバルとなるタワーマンションの多い地域ですから価格を下げたいのでしょうね。
高さをやや抑えて、建築コストを下げたのでしょう。
買う側にとってはちょうどいい階数なのかもしれません。

どんな内容になるか、楽しみですね。

札幌北口の３ＬＤＫと２ＬＤＫと比べてみたい。
駅近は北口
高いところ嫌いな人は南口（あ、北口だっていいか・・）
あとは施設設備に内装とかかな〜。

ずいぶん中途半端なところに立てたなぁ。駅行くにも石狩街道徒歩で渡らなければならないし、線路脇だよね。いっそタワーにしたほうがインパクト強かったように思うのだが。

創成川を越えてしまうと，さすがに遠い…。駅まで５分，と言っているけど，地下通路もなしで毎日５分歩く…。
線路がすぐ近いので騒音とかの対策はどうなのだろう。内容と価格で勝負してくれるのを期待して，様子を見ています。
大京さん，頑張って安く・良いものを作って！！！

徒歩５分といっても東豊線さっぽろ駅から５分なのか
南北線やＪＲからだと１０分はかかるな。生活するには意外と不便な場所だ。
坪８０〜９０万くらいならいいけど、無理か。

駅に近いことを売りにして高くする，という点を考えると割高に感じてしまうのでは…。
バスや徒歩でそれなりに時間がかかるところは，リーズナブルな値段で設備もいいのと思う。
どちらを取るか，ということだと思う。
駅から中途半端な距離のマンションが，妥協してくれる人達で一杯になるとはとても思えない。
大京さん，もの凄い設備を付けてくれ〜〜

すごく安くして買いやすくして，設備ももの凄いのを付けないと，立地じゃ勝負にならない，と思います。
北口のスレで随分，地権者のこととか書いていたけど，こっちは大丈夫なのかな？
こっちこそ，戸数が少ないと管理組合とか大丈夫かなと思うけど…。
いずれにしても，冷やかしの人ではなく，購入予定で大京と接触している人の意見をききたいな。

欠陥・訴訟マンションＮｏ,１の大京には物凄い設備より欠陥マンションだけは勘弁して貰おう

欠陥マンションは「論外」もいいとこ，ですね。
立地で負けて，欠陥なんて見つかった日にゃ，どうにもならんでしょう。
北口なんかより，もっと早く建てておけばなんとかなったかもしれないけど…。
時期をずらして売らないときついかもしれないね。

このマンションってマンション界に「革命」って何かに出てたけど何の事だろ？

わからない。場所も高さも，立地じゃあ「革命」どころの話じゃあないでしょう。
設備とか値段で「革命」的なことをやるんじゃないの？相場の半額とか？

ＨＰで間取り見たけどいい感じで使いやすそう。
中途半端だけど、なんでも周りにあるし、確か完売だったけど
もう少し小さいの他のデベでも売ってたよね？
意外と気にせず買うかもよ。
ちょっと興味持ったよ。

→１６
待ってました。好意的な意見。値段とか設備とかはどうでしたか？

１７
ごめんよ。
直接は見に行ってないの。ＨＰで間取りを見たから興味持ったよってこと。
北口はパスワードなしじゃ見られないけど、ここは見られるんだよ。

→１６
確かにＨＰでいろいろやってますね。１０月２２日，２３日にマンションギャラリー事前案内会らしいですね。
でも，完全予約制だって。大和ハウスと同じだ。工期や入居期間も時期的にダブっているし…。北口タワーから流れてくるのを狙っていたりするのかな。
同じ手法じゃあ，新鮮味がないよね。値段が安いかどうか気になるな。
間取りは今風だったけど，５畳台の部屋を無理矢理組み込んで部屋数を増やすのはいただけない。
子供部屋に使うならまだしも，駅近でセカンドライフ向きやや共働きをターゲットにしたいのなら，５畳の部屋なんて使い勝手が悪いよ。
ところで…，他の人が書いていたけど，どこが「革命」？共用施設？
映画館やミュージックスタジオ，カルチャースタジオなんて書いてるけど，こんな施設の維持費って誰が払うんだろう？？

１７
お返事ありがとう。
北口と手口は同じだけど、まだ良心的なのは間取りを色々紹介してるでしょ。
ダイワは見に行くまでどんなのがあるかわからない状態だったみたいよ。
無駄な施設はいらないなー。でも、ダイワの下に入るコンビニ？なんかよりいいかも。
あそこは、再開発で市民の皆さんのために住民が、エレベーターやらエスカレータ、
冬場のロードヒーティング代道路に（はみ出してるところまで）入れてるんだって）を払うんですって。
管理費から電気代、メンテ代何もかも、その辺歩いている人にも使わせてあげて自分らで払うんだって。
ＭＲ見に行った友達が営業に聞いたら言いにくそうに答えてくれたって言ってた。

線路際はいたいよね。石狩街道越えないと街にいけないのも冬場はどうかな

どうだろう？HP見たけど良くも悪くも二昔前のLMの特徴を増幅した感が
各住居が1LDK４２平米台〜４LDK１１０平米台なのに共用スペースのみの豪華絢爛さ
これぞLMだと言う感じします。

ちょっと遠い感じは否めないけど・・・。
でも、一応、都心だよ。とも思うが？
○道病院近辺に建ったマンションはいつの間にか完売だったから、
それよかは近いかな？って。
んー、でもやっぱ遠いか・・。
共用は、豪華にすればいいってもんじゃないって思う。
最近はこんなもんか？やたら色々付けるよね。
１年目くらいで見直しされるんじゃん？

共用施設，付けすぎだよーーー！
どうせあまり使わないで管理費ばかりかかるんでしょ。大京が負担してくれるサービスならいいな。

本日初公開のモデル、早速見てきました。
共用部はCG映像を使って豪華絢爛なイメージを訴求する一方で、
専有部はオプションを多用して無理やり高級感を演出している印象。
部材を細かく見ていくと、そこはかとなくチープな感じを受けます。
オプションなしの素の状態で引渡しを受けると寂しいものがあるかも。
極めつけは、キッチン、洗面台、クローゼットが、なんと韓国製。
ハンソン？とかいう世界的に有名な会社らしいのですが、わざわざ
韓国から取り寄せるほどの特筆したクオリティは感じませんでした。
最上階仕様のモデルは天井がとても高く開放感があり評価できるが、
これは残念ながら最上階だけの特別仕様とのこと。
ちなみに気になるお値段は、最上階の１１０平米で５０００万円台、
９０平米台で４０００万円を少し切るあたり。
管理費は予想通りかなり高め、一方、駐車場はなぜか安めでした。
公開早々にして、ボードにお決まりの花がいくつかついていましたが、
隣地でマンション建設計画があることも踏まえて、この価格設定では
販売は多少苦戦するのではないか、と勝手に予想しております。
以上、レポート終わります！

２５さん
天井高はどのくらいなんでしょうか？
それとも高層階ではなく、まあ立地としては悪くないってことで下を買った方が
値頃感があるってことでしょうかね？
ＯＰばっかりって興ざめですね。

素人の意見ですが，大和ハウスの北口タワーの３０階以上でも１００㎡クラスで４０００万円台でありましたよ。
ここの最上階って２０階でしょう。全然安くないじゃない。
多用したオプションを付けるといったい幾らになるんだろう？？？管理費も気になるな…。
２５さん幾らぐらいでしたか？駐車場の台数や使用料金と一緒に教えてください。

石狩街道と同じ方向の東西って混むよね。駅前のホテルに物を運び込むトラックが迷惑駐車で一車線占拠して信号待ちが異様に長い。
駅方面へ出るのにかなり苦労します。立地がやっぱり不利だよね。なんとかしてぇーー

今日の朝刊にチラシが入ってました。「さっぽろ」駅徒歩５分と銘打っておきながら，中を読むと，ＪＲ札幌駅には徒歩８分となってました。
共用部分のシアタースタジオなんかは全て有料でしたね。間取りも躯体の大きな柱の影響で，でこぼこしてる。面積はあるけど大きな家具とか置けるのかな？？
Ｈタイプていう３ＬＤＫは住戸のど真ん中に柱がある…。強度がある，とか言うつもりだろうか…。値段もう少し割引しないと厳しいのでは…。

東豊線「さっぽろ」駅ってことだよね。多分。
ＪＲには５分じゃいけないよね。
わたしもこの値段じゃ厳しいと思う。

＞２６
天井高は最上階だけ3メートル。さすがに開放感があります。
この階だけはおすすめ。
それ以外の階は、天井高２．５メートル。
ところで、このマンションの5メートル道路はさんだ西側で
ゼファーがもうひとつマンション作るんですよ。
ビミョー、、、。

西側ってことは、ゼファーの方が駅に近いってことだよね。
ゼファーってこの辺に他に２つとか建ててない？

ゼファーのほうを待ってみても，より駅近で選択肢が広がるわけか…。値段的に厳しいとわかったら，あまり営業トークに急がされたり，共用施設の豪華さ（有料）に目を奪われて，急いで決める必要はないよね。
駐車場も全戸に当たるわけでないんだ…。２３５戸売って１７０台だって。車を全く使わずに住む人が６５戸，２割７分必要ってことか…。
最近の札幌周辺のマンションってこんなものだったかな…。この位置なら全戸駐車場完備というのも売りになると思うのだが…，抽選なら北口タワーよりも遠いのだから同等以下だよ…。

チラシ見ると，南側のビルが１０階くらいはあるよね。低層階は南向きでも眺めは捨てなきゃ…。
北側は線路の高架があるよね。こちら向きの住戸はあるのかな。こちらはもう線路と向かい合わせだから４，５階までは騒音の心配も必要…。
西向きはＪＲタワーで眺めは無理と…。東側は開けていそうだね。

あらら，眺めもやばい…？？

札幌駅の東側の駐車場の所には40階のホテルの構想（試案）もありますね。
http://www.hifa.or.jp/casino.pdf

99%実現しないとは思いますが、道財政も危機だし規制緩和でサプライズがあるかも。

＞３３
同感です。
全戸駐車場完備だったら魅力的だったね。
駅までの距離を考えたらいい売りになったのにね。

ＪＲの中にも広告貼ってましたね。
北口との勝負はどうですかね。

東かぁ・・。なんかアクセスはいまいち。それに、こんな豪華な共用施設、住居に必要ですかね？
維持費だけで、えらいことになりそう。
最近の消費者は、こんなエサに引っかかるほど愚かではないと思うのですが、、。
そもそも、コンセプトを間違えているのでは？

東側は次期の再開発に指定されてるみたいですけど、それにしてもちょっと不便だね。
駐車場なんとかならなかったもんかね。
北海道なんて一人に一台でしょ？
なかなか持ってた物を処分してまで住めるかって言うとそうでもないみたいよ。
たまに乗るってことでも持っておきたいらしいね。
ぜめて全戸分あれば良かったのにね。

今いちルネッサンスしてない様に思えるんだけど
タワーマンションしか作れないのかな？
高級感というよりは野暮ったい感じだし
成金っぽい絢爛豪華さで維持費は住民まかせ
昔のライオンズMSの悪い癖が出てしまったようで残念

一番高いところは，４ＬＤＫ１１０平方メートルで５０００万円台…。しかも一番上で２０階…。
キッチンとリビングダイニングが，分離したような間取り…。
キッチン３．５畳だとリビングと接している部分が多くないと使いにくいのでは…。ワゴンなどを置いてまかなうとしても，３．５畳じゃ，きついでしょう…。
むしろ，３ＬＤＫのほうが使いやすそうだな…。ここに書き込みしている人で，チラシを見ている人達，どう思いますか？

３．５でもいい場合もあるけど、私はこの形は使いにくくて×
ＭＲの方がキッチンとダイニングのつながりがあって良いのでは？
しかし、どうしてキッチンと洗面所が離れてる間取りを作るのかね。
家事動線が長くてやりにくいんだけど。
給湯がキッチンで出来たとしても、洗濯機が全自動乾燥でも不便だな〜。
家事やらない人が設計してるんだろうな。

→３９
北口と勝負？残念だけど北口の方が圧勝じゃない。
北口の方は優先販売完売だって…。こっちはゼファーとの勝負でさえ，危なそうじゃない…。
ゼファーが完成させないうちに売らないと，顧客が流れるのでは…。豪華な共用施設付けている場合じゃないと思うな。

モデルルームの周辺を見てきました。線路の高架をくぐる南北の道路って一方通行なの？北の方に出られるのかな？
駅からの距離も実感として「遠い」徒歩５分とか８分って，どういう早さを基準にしているのかな。
モデルルームも大和ハウスと同じ真っ白だった…。真似か？？？

①線路の高架沿いの道，②高架をくぐって南北に走る東側の道，③駅方面へ通じる南側の東西に走る道，３つあるけど，①は当然創成川で区切られてアウト。
②と③の両方が自由に使えてこその価値だと思いますが，誰かモデルルーム見学に行った人で聞いた人いますか？
徒歩何分って距離を８０ｍで割ったものだと何かの本で見ましたが，分速８０ｍって結構速いのかな…。

ここのコンセプト自体が感動というか共鳴出来ないな
ダイワのモデルルームに行った時にコンセプトを見て感動したけど
絢爛豪華なこのコンセプトは地方のバブルホテル（失敗したやつ）と同じ様に思える
町中のマンションで交通便が良くないと言うのも致命的
私はパスです。

先日，前を通ったら，工事していたよ。コンクリート工事冬場にして大丈夫か？？なんて心配していた人達！！！
こっちのほうはどうなんだろ。情報書き込みしてあげたら！！

道の話，みんなどう思う？マンションからなかなかスムーズに出られないような感じがするけど，マンションが建ったら，交通規制まで変えてくれるような話はないよね。
だとしたら，創成川沿いと線路の高架との袋小路のような位置にないかな？？

コンシェルジュネタが旬ですね。
ＭＳを選定するときにコンシェルジュがいるかいないかで決める人は、たぶんいないと思います。
自分の優先順位（立地・間取・価格など）で決めますよね。結果、選んだＭＳにコンシェルジュがいるか・いないかだと思います。
共用施設についても同様だと思いますが、「わかりやすい差別化」と「ステイタス」どちらもデベ側の発想では？
結果、コンシェルジュがいるＭＳを契約したら　後は自分がどう使っていくかを考えるしかないと思います。

こんな街中じゃ差別化にもならんよ。
便利なところにあっても意味のないもの。
買ったものに無駄なものが付いていたら当然見直すってこともありでしょ？
どう使っていくか？って使い続けなきゃならないものでもあるまいし。

今日、ご案内会やってるみたいですが、どなたか行かれた方いますか？
内装なんかの件も詳しく説明するってことみたいなので。
新しい情報をお持ちの方、教えてください。

ここは冷静な達人が多いので、お聞きしたいのですが。
管理組合って入居者で発足させるよね？で、管理会社に委託するんだよね？
で、半年から１年くらい運営していって、管理費の内訳と内容とかを見直して修正するのは
誰がするするの？ここは無駄じゃないの？とかの提案はいつするものなの？
みんなの前で言わなきゃならないの？それとも目安箱みたいなのにそーっと入れるの？
目安箱でもないと３６５さんのような疑問を持ってる人が他にもいたら、怖くて言えないよね。

マンション管理適正化法によると、新築の場合、竣工後一年間は、デベが、暫定的な管理委託契約を、
デベの系列会社（通常は）に、勝手に委託し、それを、購入者が事後的に承認するという形でも良い
ことになってます（入居者の数がある程度そろうまでの暫定的な管理として）。しかし、一年以内に、
管理組合の設立総会を開き、そこで、入居者の中から、理事長等の役員を選出するとともに、設立総会
で、当該管理会社が、管理委託契約（本契約）の新たな重要事項説明を行い、本契約を結ばなければな
りません。ですから、一度目の機会は、設立総会で疑問点を指摘し、承認せずに、別の管理会社からも
見積もりを取って、検討し直すように提案するという手段があります。
それはちょっと気が引けるという場合は、理事に立候補し、理事になると一番よいでしょう。そして、
理事長になることができれば、かなり主体的に動くことが可能になります。
理事になれなければ、疑問点を整理し、理事長になった人に相談して、理事会に提案し、自分も協力する旨
を伝えて、運営に参加するとよいでしょう。
それでも駄目な場合は、廻りの組合員を説得し、全組合員の五分の一の署名を集めて、臨時総会を開いてもらい、
その席で現理事を解任し、理事に立候補するという最終手段がありますが、これはあまり現実的ではありませんね。
やはり、せっかく同じマンションに住むのですから、全組合員が、できるだけ友好的に話し合う努力をしなければなり
ません。いろいろな人がいるので、中には変なのもいるとおもいますが、多くても過半数の賛成をもらえればよいの
ですから、きちんと根拠を示し、手順を踏んで提案していけば、大丈夫だと思いますよ。
どちらにしろ、９０さんが、ある程度自分で汗をかく心構えが大切です。
また、どなたかが紹介しておられましたが、最近は、こういう問題を無料で支援してくれる、良心的なＮＰＯも
出来ているみたいですので、一度相談してみられるとよいでしょう。
何事も、一度動き出してしまうと、前例になり、後で是正するのは本当に大変ですから、最初の数年間が大切です。
管理がきちんとできているかどうかで、物件の資産価値は大きく変わってくると思いますし、最初はちょっと大変かも
しれませんが、頑張ってください！！

＞９１
ありがとうございました。
最初が肝心なんですね。

同意。整理する為にも一旦、話題変えましょう。

それでは、レジデンスの話。
昨日、見学に行ってきました。
縦型のパネルはいいかもって思いました。
私、どうも窓辺の立ち上がりにあるヒーターが苦手なんですよ。
気をつけていないと引っかかるし、カーテンだと変ですよね？
ブラインドとかならいいのかな？
だから縦型は邪魔にならないかもって思いました。
あと、来客者の駐車場が２台分あるんですね。これ、ちょっと嬉しいかも。
電気料金の時間帯も選べるってことでした。
でも、あんまり安くなかったんですよね。お部屋が。
豪華な共用施設も働いてるからあんまり使わないかもって思っちゃった。

>>105
ここは、ある程度の共用施設をつけないと富裕層が寄り付かなくなると思う。

仮に、一日のランニングコスト1万円としたら30日で30万円。
約250戸なので、一戸あたり1200円となる。倍としても2400円。

これくらいなら払ってもいいと思える人がターゲットなんじゃないの？

来客用の駐車場はいいですね。250戸の2台でいいかどうかは別として。

>約250戸なので、一戸あたり1200円となる。倍としても2400円。

月あたりの管理費が1200円、2400円（増）ってことね。

なるほど。
いろんな戦略があるんだな〜。
であれば、駐車場全戸分あったらいいかな？ってやっぱり思った。
都心で、そこそこの広さが確保できる間取りで、車もあきらめなくても良い。
これって車好きの人にはたまらないかも。
あと有料なんだけどタイヤ交換がしやすいようにピットがあるって。
私はスタンドでやるんですが、タイヤを出して積んで戻ってきてってのが面倒なので積まなくてもいいぶんいいかもって思った。
出張で来てくれる所に頼んでやってもらったらもっとラクチンだし。
洗車場もあるって言ってたな。
車好きな旦那さんを説得するときに「車は抽選じゃないのよ」って言えたら、話がうまくいきそう。
マンションって色んな所を見てから買わないとダメだね。

他に見てきた方いませんか？

ここだと小学校は何処になるのかな？
中学校は目の前だけど、小学生の足で北９条は遠いのとちょっと危ないと思うんだけど。

月３０万だとしたら年間３６０万で。
１０年間で３６００万。
年間で３６０万円も節約出来るってすごいと思うけど。
気にならない人が買うんだろうね。
月２０００円も積もり積もれば大きいって思わない人が買うんだろうね。

＞１１３
そうだね。
一応、高級路線だからね。

横スレすいません。
１１５
作るのはいいとしても、維持費が問題なのでは？
目先の豪華施設は使用されなければ閉鎖されてしまって、予定していた価値は付かないよね？

１１３の月２０００円も積もり積もって・・・は
足し算が出来ない人ってことじゃなく、２０００円なんて惜しくない人ってことでは？
そして、この額が惜しくない人は私の予想では違う所に住むかな。って感じるんだけど。
どうだろ？

関係ないかもしれないけど商業施設入ってる所とか
もし、入ってる会社が倒産したらどうなるんだろう？
30年とか50年とか続かない会社って結構ありそうな気が。。。
もしそこも修繕費とか出してたらヤバい気もするし、
どう言う仕組みになってるんだろう？

１１５さん
金額の上がり巾が少ないために勉強不足だと見た目の豪華さに惑わされてしまう可能性があるってことでしょうか？
それとも、そんなことは気にしない人たちがターゲットなんだよってことなんでしょうか？
ここは検討物件に入ってませんが、自分の欲しいときに確かな目で見たいのであっちこちに見学に行ってるので豪華絢爛な
この物件も見学して養っておいたらいいかと思っていたのですが、あまりにもターゲット層が違うのを見に行っても気をくれ
してしまうので躊躇しています。
それに、買った後、維持していくってことが頭から抜けてしまいそうです。
何度か見学して、モデルルームで目を奪われて冷静じゃない自分がいるのがわかるんです。

＞120さん
単純に250じゃないですよね？
面積割りになると思いますが

ランニングコストだけじゃなくて、修繕費のことも考えないといけないのでは？
自室の修繕費に加えて、豪華な共用施設の修繕費まで負担するんですから、結構な負担だと思います。
本当に必要なものかどうか、よく吟味した方がよいでしょう。
ミュージックスタジオやシアタースタジオって、利用料が必要なのなら、自宅についている意味って
どれぐらいあるのだろうか。そんな毎日使うものでもないだろうし。

なるほどね、たとえば立地が気に入っても間取りが気に入っても
この共用施設がお荷物になると言う事なら
このマンションのコンセプト自体がピントがずれてると言う事なのかな？

そ。マンションは便利なところにあって（立地がいい）、シンプルが一番。
維持していくこと、直すことを考えたらどっちがいいか一目瞭然なんだけどな。

シンプルにすると立地で負ける、
なんとかしようとコンセプトを考えたがピントがずれてしまい
出来たのがマンションのルネッサンスと言う事か。

シンプルにしても目先にとらわれない人もいるから、いい線いったと思うんだけど。
立地で負けるって、あの場所と時期が被るってのがいただけなかったってことだよね。

＞１２６，１２７
１２５さんの言う、「立地」って、特定の物件と比べているのではなくて、一般的な話だと思う。
特定の他物件と比べるのは、よしませんか？とりわけ、あの物件と比べると、また一部購入者が入ってきて、
収拾がつかなくなるおそれが。その話題は、ここでは、もうタブーです。やめましょう。

個人的には、南北線や東西線の駅から徒歩５分なら、ＯＫだけど、東豊線さっぽろ駅というのが、
ちょっとネックかなと思いますね。東豊線沿線に勤務先がある人なら、いいかもしれないけれど。

あと、売却するときの価格という意味で、資産価値をとらえる場合、やはり立地が一番の要素で、内装や
共用施設の豪華さは、査定額にほとんど反映しないようです。というか、管理費や修繕費が高く付くよう
なお荷物を抱えている場合や、必要な額の修繕費がきちんと貯まっておらず、一時金の負担が発生するお
それがある場合は、査定額はその分下がることとなり、むしろ逆効果かと。

私は、「立地がよくて、シンプルな物件が一番」という意見に一票！

１２８さん
そうですね。やめましょう。

東豊線・・。びみょ〜うっちゃ、微妙ですよね。
でも、ここはいい方に考えて考えて、「地下に近い」ってのはどうですか？
冬のことを考えたら、どこの線でもまずは地下の雪のないところを歩ける。
吹雪の所を、雪に打たれながら歩かなくてもいい。
札幌では地下鉄に近いって、私はいいと思うんですよ。
でも、自分のよく利用する線が近いのが一番ですけどね。
マンション選びは、選べば選ぶほど大変ですよね。
このマンションの話ではなくて、一般的な話ですみませんでした。
トピずれですよね・・。

地下道が出来る出来ないって、どの辺りでしたか？
創成川沿いにどうしたこうしたって話ありませんでしたか？
市にお金なくてやめになったんでしたか？

創成川通は地下トンネル続きになります。
将来的には創成川通の36号線から北4条位まで、東西に車で
通行できなくなるそうです。
街中に車両の乗り入れを少なくする為だそうです。

根本に戻るかもしれないけど
ザ サッポロってあれだけ人気のあるタワーを作ってるのに
”なんで？”って思うんだよね〜
”あそこ”を気にしてだったとしても
どうせ琴似だって”あそこ”とツインタワー見たいになってるけど
なんの問題にもならなかったじゃない？
なのになんで！って叫ぶよまったく

共用施設についてなんですが…。
実は、楽器をのびのび吹ける場所がほしいので、
私みたいな人にはけっこう魅力的なんですよ…。
人によって必要・不要なものって全然違いますよね…。

ここだと、スポーツクラブに通いたい人は何処がいいかな？

ファクトリー前にありましたが・・

ありがとうございます。
共用にあっても、何となく顔を合わせてあせ流すのもなんだし・・。
近くになるなら良かったです

ここもいっそタワーにしたほうが魅力的な物件になっただろうにね、条例前なんだし。

>>138
条例の前とか後ろとかに関係なく、あそこは「高さ制限が無い」エリアですよ。

駐車場はタワーになるんですね。

北口と大通のタワーの中間にあり、販売時期も同じ、チョット蚊帳の外かな？
でも、中身は凄いですね。とても暮し易そうですね。北口タワーは仕事人の為の家、機能的ですが
冷たさを感じました。でも、ここは安らぎと暖かさを感じました。大通りタワーはどうかな？

北口タワーはファミリーには向かないのではないかな。
僕も１４１さんと同じ感じがしました。

>>134
スケールメリットって、具体的においくらなのですか？管理費と修繕費。
また、管理費はいざ知らず、修繕費の設定額は、当初の設定が妥当であるという保証はありませんよ。
スケールが大きくなれば、その分修繕費がかかるので、それほどメリットがあるとは思えないのですが・・。
低い修繕積立金の設定で、もし不足が出た場合、売り主が不足分の負担を保証してくれるというのなら、
話は別ですが、そんなことはあり得ないでしょ？

>>144
ヒントじゃなくて、具体的な数字を教えていただかないと、検討のしようがありませんし、
説得力も感じられません。管理費の月額はおいくらですか？
また、専有部分に限ってでもいいですが、修繕費の設定は妥当なのですか？
１平方メートルあたり何円で計算されているのでしょうか。
そして、出来れば、具体的にいくらかかるはずのものが、戸数の多さによって、
いくら下がるのかについても知りたいです。

以前見たときはなかったのですが、HP見たら、出ていましたね。
管理費　　　月額9,840円（1戸）〜月額11,440円（1戸）
修繕積立金 月額6,300円（1戸）〜月額7,790円（1戸）
修繕費は、１平方メートルあたり約７４円の設定ですか。
これでは、全然足りないのでは？
国交省のデータでは、平均的なマンションで、１平方メートル当たり約１９０〜２００円
だそうなので、豪華な共用部分がないものと仮定して、最小で見積もっても、
月額１６０００円〜２００００円は積み立てないと足りなくなる計算です。
この不足分＋共用部の修繕費は、将来別途負担させられる可能性が大だと思いますが、
いかがでしょうか？
売り主は、将来の別途負担がないことを保証してくれるのでしょうか？
そうでないのなら、この設定額は、絵に描いた餅です。
スケールメリットも何もあったものじゃないと思いますが・・。

補足。ただ、駐車料金を修繕費に回す管理計画であれば、稼働率を計算し、その分は差し引けますね。
そこの所はどうなのでしょうか？
とはいえ、機械式駐車場がある場合は、逆効果ですが・・。
駐車料金を、管理費に組み込む計画であれば、一切あてに出来ませんし・・。

将来、思ったよりも修繕費が増大しても、この共用施設なら惜しまず出費します。
ここのマンションの方々は、2、3万の出費はたいした事ではないと思ってますよ。
しかし、中途半端な施設には1円でも出したくありません。

>>148
二・三万の負担ではありませんよ。毎月の足りない分を一気に補わなくてはならない
のですから。
たとえば、１５年後ぐらいの大規模修繕で、管理組合が不足に気づいたとします。
１０５平方メートルの部屋の場合、最小で見積もって、月々１３０００円不足。
それの１５年分ですから、
１３０００×１２×１５＝２３４００００円の不足です。
これをたとえば臨時積み立て一時金として払わなければならない（この試算は、
豪華な共用部分の修繕費を度外視していますので、実際はもっとかかるでしょう）。
そして、この上、さらに月々二万〜三万の積立金の増額が来るわけです（駐車料金
収入が修繕費に組み込まれる場合は、その分低くて済みますが）。

このことをわかった上で買うのであれば、それは買う人の自由だが、こういう説明を売り主
がしないで、当初の安い設定で売る、という点に、私は疑問を感じます。
この物件概要の説明だと、後になって、「こんなはずではなかった」という人が絶対出てく
ると思いますね。

>>150
すべての部屋が１０５平方メートルではないと思うので、単純に２００戸をかけるのではありません。
全面積×一月の不足分×１２×１５で算出されますね。しかも、この必要額は、普通のマンションで
の話ですから、豪華な共用部分の修繕費は、別途必要だと思われます。

＞その根拠は？
この質問の意味はよく分かりません。
すでに明記した通り、国交省のデータを下に、目安を試算しているのです。こういうことは、売り主が
自主的にやるべきことですけれど、どうもやっていないみたいなので。
平均的なマンションの実情から考えると、そういう不足額が出るおそれがあると指摘しているのであって、
「スケールメリット」により、このような不足が出るおそれがないとおっしゃるのであれば、その根拠を
示していただきたいですね。他の普通のマンションと異なり、本物件の修繕費が格安で済むという根拠を。

共用部分はホールとスカイデッキを除いて有料のはずです。その収益は計算してますか？
そもそも、共用部分はそれほどメンテナンス代は掛からないのでは？
駐車場は掛かると思いますが、有料なので、それでまかなえるのでは？
15年先の不安よりも、今そこにある、限られた人達の共用部分を15年分楽しみましょう。
ホールは、常時暖房が入っているので、貴方の帰りを暖かく出迎えてくれますよ。

＞すべての部屋が１０５平方メートルではないと思うので、単純に２００戸をかけるのではありません。

平均100なら200掛けるんでいいやろ？　＊＊かこいつ？

次の3つくらいで考えたらどうや？

１）3年目から年間平均150万で、13年目に6000万の修繕

２）3年目から年間平均200万で、13年目に1億の修繕

３）3年目から年間平均300万で、13年目に1億5千万の修繕

それぞれ1戸あたりいくらになるんや？
入居時の修繕一時金も考えとかなあかんよ。

>>153
＞当然やってますよ。買う人は見せられますよ。
おっと、貴方様はデベ様？

>>153
うわ、自分で自白してる。
「匿名さん」の文字が少し深みががっている書き込みは、やたらと売り主の方を持つ
書き込みだと思ったら、やっぱりね・・。
それに、151さんの書き込みに対して、何ら応答できていませんね。
＊＊だの、何の根拠も示さず「間違ってる」だの、まともに反論できないので、
ただの中傷になってしまってる（笑）。なにをかいわんやですね。
所詮、この程度か・・。

とちゅうまで、計算してやるわ

７５００円（平均）×２００戸×１２ヶ月＝１８０００００円（年間）
１５年で２億７千万円

５年目、１０年目で５０００円ずつ増額したら
５０００円×２００戸×１２ヶ月×５年＝
１００００円×２００戸×１２ヶ月×５年＝

修繕一時金　３０００００円×２００戸＝

これ合計して、＞１５５の修繕計画が可能かどうか考えれ、ちゅうことや

なんで国交省の平均値で計算するねん？

売れ行きはいかがですか？

タワー組から、結構流れて来ている見たいです。
立地が良いので、年明けに申し込もうと思ってます。

間取りや柱の話，以前は，梁や柱の少ないすっきりした間取りがいいなんて言っていた人達が，耐震偽装の件以来すっかりいなくなって（当たり前か…，すっきりしてても地震で倒壊するのなら駄目だよね），不格好だのと言われてた間取りの方が実は良いのではと雰囲気になってきましたね。
がっちりした造りの間取りだと思いますから，ここにも頑張ってほしいですね。修繕費や積立金の件で荒れてますけど，住んでみないとわからないことって多いですよね。営業の人に聞きまくりましょう。

北口と比べてどうなの？
こっちの方が良いと思う人もいると思うけど？

ここって免震ですか？耐震ですか？

HPでは地震の関係の事は触れてませんね
敢てなのかな？
免震でも耐震でもないのかな

大事なポイントだよね。

耐震でもないマンションなんて・・・。
免震だったら買いかな。

免震、耐震よりも私の場合、耐ローンのほうが心配です。

年明けのＭＲの感じはどんなもんだったんでしょ？

age

ここに住んだらデイリーの買い物どうすんだって感じですが。
生鮮買うのにエスタ地下以外ある？ＪＲダイエー？

考えたんだけど衣料品はデパートで買うことになって値段がめちゃくちゃ高いよ。
スーパーは東苗穂か桑園まで行く事になるよね。

あんなにゴージャスそうなマンションにすむ人はそんなこと気にするかしら？

金持ちだと思ってたライブドアも10億の借金があったんだよ。
金持ちっていっても内情はどうなんだろうね。

例外を出されても

そう言う人用のマンションだよね
庶民の僕には無用なんだ
無理して買っちゃいけないよね
勉強になりました。

管理費が高そう30年払い続けていくらになる?後　後の事考えたら余計なものにお金出せない。

維持費って大事だよ。エントランスに噴水ついてたのに数年たったら使わなくなってたということがあるからね。

それでも、安く買って数ヵ月後1000万上乗せして売る人いるんだろうな。

ありえないって、札幌でそんなの見た事ないって

↑そう？ネットで調べすぎて耳が肥えてしまって。
無い…ピッタリ来る物件が…。売れ残りしかない…。orz

管理費が高額なのは歓迎です。
むしろ、月3万にして余ったら差額を返還してくれる、そんな管理がいいな。

　　　↑それって凄いと思うけど、、、、
　間違い無く返してくれないでしょう。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

ここってかなり高額物件で他と差別化図ってるのかと・・・高級感あり杉で恐れ多くて私には手が出せません。

↑そんなにすごい高級物件なんですか?モデル見に行ってみます。

ここは投資用物件？

【間違いであったというご本人からのご報告がありましたので削除させて頂きました。管理人】

あらら・・。もう値下げですか・・。
入居前に値下げは契約している方達にはおもしろくないですね。

やっぱり北海道の懐具合を調べずに
見切り発車してたのかな？
ただ大っぴらに値下げ断行はとても危険な感じがしますね
何かあったのって、、、、
でも、本当に値下げしてるの？

今日テレビに出ていましたね。ベーカリーショップは自分のマンションにあったらいいなと思い主人に「いいよね〜」って言ったら
主人が「１０年後はアレも閉鎖これも閉鎖」ってなるかもしれないんだよ」って言われてしまいました。
　私はマンションに温泉は不要ですが、ココの音楽が出来るホールや、カルチャースクールの出来る場所などは有料でもかなり魅力的です。（自分が講師の免許を持っているので）
しかし、現実は共有施設の無い小規模マンションに住んでいます（場所やその他の条件が夫の意向が１００パーセントに近い）
　みなさん駅近のマンションの場合日常の食料品の買い物の心配しているようですが、家は近くにスーパーはありますが、時間がもったいないのと重いものを持ち歩くのが面倒なので生協の宅配を利用しています。
もう、何年も本当に何か足りなくなった時しか、スーパーには行かないのでどこに住んでもあまり変わりません。
　ただ、駅直結のダイワのタワーもいいなと思いますが、自分が購入するなら少数意見かも知れませんがこちらを選びます。

うちのマンションはパーティールームでカルチャーやってるよ。
音楽ホールは興味ある。バイオリンの練習できるところが欲しいと思ってたから

ベーカリーショップは興味ないけど（なくなりそう・・）
音楽ホールはいいと思う。楽器の練習できる所ってマンションではないから。
ご近所に迷惑かけないで出来るのは嬉しい。

ベーカリー入れるんだったらスタバ入れてくれよ。

北口と比較して価格的には同じくらいなんですか？
北口の方が安いような気がするのですが
いずれにせよどちらも付加価値が付いている事は認めます
しかし、高いな、、、、、、、

北口の販売価格ってどのくらいなの？
グランドオープン前ってかなり高かったけど。

ザ・サッポロ　レジデンスのHPには
平均価格が3000万台となってるので
だとしたら結構安いのでは？と期待したんだけど
昨日のTVでは4千数百万〜だったような、、、
でも、この板の方々には奨められないな
だって中住戸一杯のマンションだからね