管理費について

管理会社のそういう入札とか点検とかをしてくれる会社があるって聞きましたが。

今年新築マンション入居しまして、理事になりました。
第一回理事会にて決算の確認があり、管理会社より決算の結果繰越金が少ないので
駐車場代から修繕積立金への積み立てより管理費へ少しあててほしいとのことを言われました。
通常管理費の繰越金を多めにしないといけないでしょうか？
それとも、管理費の値上げをねらっているのでしょうか？
もしもの時とか、監視カメラ増設の時とかなんとか言われてます。
監視カメラは、充分すぎるほど現状ついています。

>>45
管理組合で収支項目を一つ一つチェックして、必要有るのか無いのか吟味する必要があると思います。繰越金は計画表があるのでその計画道りであればOKです。
それで管理会社を変えるのも一つの方法でもあるし、管理費の値上げは最終手段であると思います。駐車場代だけの値上げは利用者と非利用者間でのトラブルの元になりかねないので注意した方が良いと思います。
まずは理事会で細かく吟味してください。

駐車場は修繕積立金に入ってるんでしょうかね？（だったら優秀だと思う）
うちは駐車場は管理費として計算です。
よその駐車場の安いマンションとは違って、うちは初めから高め。
管理費は余裕があるみたいです。
管理費が足りないのは・・・灯油代のせいなのかな？
友人のところは、灯油代が値上がりと言う理由で、管理費が１０００円づつＵＰして
入居当初よりトータル３０００円ＵＰだそうです。

築２年、立体駐車場ですが、駐車場代金は管理費に入っていますね
修繕積立金は別枠です
毎月の管理費、駐車場代、修繕積立金の　２／３　が管理費　１／３が修繕積立金です

管理費を管理しよう。

長期修繕計画の内容を説明できない担当者ばかりじゃない？
デベが勝手に作った物だというなら、きちんと提案してみろ！
もともと、納得いかないまま管理を受けるなって。

だいたい、駐車料金を管理費に回しているなんて・・・
平置き駐車場だってアスファルトのやり直しもあるし、
機械式・タワー式駐車場は修繕では保たないときもあるし、
建て替え中の駐車場確保とかお金がかかります。

図書館で昼寝しているような管理会社は、
経費節減させよう！！　→　これ、一番言いたかった。

こちらは札幌市内？

管理費は共用部分の維持比として徴収されるのだと以前営業から聞いています。
その中には管理会社と管理人の人件費も含まれていました。
他には、自動ドア、エレベーター、機械式駐車場の定期メンテナンス代。
清掃代、インターネット、植栽管理、共用部維持費など。管理費は管理会社に掛け合い削減することもできるとか。

駐車場が機械式ですと管理費が高くなるとは本当ですね。
定期的な保守点検や清掃などの費用も管理費に含まれていました。
安全に利用することを考えれば削減できないコスト。
さらに、購入してから気がついたのですが、機械式だとどうしても利用時間がぶつかると車の出し入れに時間がかかるのがストレスになります。

北海道というエリアならマンションは自走式の駐車場がいいと思います。
やはり維持費がかかるのがエレベーターと機械式駐車場だと聞いているので。
機械式駐車場は停電のとき、出し入れできなくなるそうなので、その点も加味して判断しています。

やはり営業マンの説明だけで納得せずに、あらかじめ勉強しておかないとまずいですね。
個人的には、あまり総住戸数が少ない物件は避けて考えています。
購入者が同じ年齢くらいだと、年金世代になり支払いができなくなることもあるそうで。
ある程度の規模のマンションなら、それでもなんとか費用をやり繰りできそうですけど。
いろいろ考えますね。

結局、住民の意識の問題になりますよね。管理会社の変更をしたマンションに
住んでしましたが、毎年100万単位で管理費会計で余剰金が発生。それを、
せっせと口座を分散して貯金。そこまでは判るのですが、大規模修繕にも
充当せず、管理費も下げず余剰金出しまくりで、年に何度も懇親会を開き
多額の飲食に充てる。
　高齢者の方々は楽しいかもしれませんが、現役世代では休みも併せ辛く、
また、そこまでのコミュニケーションを望む人も少ない。
　役員以外で相談役などの役職も作り、手当まで支給。
皆さんも気をつけましょう！