札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「クリーンリバー・フィネス環状通東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-09-18 07:40:00

都心まで2,3キロ圏で地下鉄駅にも近いこの物件。
どうでしょうか?

[スレ作成日時]2006-06-07 09:14:00

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クリーンリバー・フィネス環状通東口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    機械式のシャッターって?
    やっぱり地下駐車場の方がいいのかなあ?

  2. 222 匿名さん

    ここは車庫みたいな屋根付きの機械式みたいですよ。だからシャッターがあります。
    ここ、地下駐車場あるのですか?

  3. 223 匿名さん

    青空機械式ではないですね。
    一番上の人でも冬の雪下ろしは助かりますね。

  4. 224 匿名さん

    まぁこの価格で雪下ろしがないと考えれば格安といえるんでしょうかねぇ

  5. 225 匿名さん

    数日前、ここのモデルルームへ夫婦で行ってきました。
    都会的で洗練されたモデルルームは、生活感がともなわず、この場所にどんな家具を置い
    たらいいかな・・、などと日常の暮らしを想定しようとする脳細胞をことごとく麻痺させ
    てしまいます。
    いつのまにか家内は、親切そうで物腰が柔らかい営業マンの、ゆったりとした間取りや収
    納などの説明に、夢見るような眼差しになっていました。
    あんなに輝いた笑顔は、ここ数年、私に見せたことがありません。
    わりあいに直情型である彼女が今にも、「ここ、買いたい!」などと衝動的に言い出しそう
    で、そう思い始めたとたん、私はにわかに不快な脂汗が全身に滲みだし、動悸もトクトク
    と激しく脈打ちだしました。
    嫌な予感がしていたのですが、案の定その営業マンは「こりゃあ、いける。もう一押し」
    と言わんばかりに、すかさずこの私へも、その饒舌な魔の手を伸ばしてきました。
    返済や管理等の知りたくもない支払額を無理矢理聞かせようとするのですが、事前にここ
    の施工ミス等の悪い噂を耳にしていた私は、目の前が暗くなり、一刻も早くその場から立
    ち去りたくてしかたがありませんでした。
    女の夢を必要以上に増幅し、男を夢から、より一層厳しい現実の世界へと目覚めさせる、
    暖流と寒流が激しく入り交じる渦潮のようなモデルルーム・・。
    無料にもかかわらず、今年一番のスリリングな体験をさせてもらいました。

  6. 226 匿名さん

    思わず笑ってしまいました。
    リアルですね。
    表現力、バツグン!

  7. 227 匿名さん

    施工ミスがあったんですか?

  8. 228 匿名さん

    ↑真剣に読んで損した・・・・

  9. 229 匿名さん

    って、言うか、買う気もないのに何でMR行くのかね?
    最初から悪いうわさがあるの知っているのなら、行かなきゃいいじゃん。
    この話しも作り話っぽいね。

  10. 230 匿名さん

    225さん文章うまいですね。文系ですね。

  11. 231 匿名さん

    施工ミスなどで叩かれた経験があるんだから、
    住宅性能評価など取得すればいいのに。
    間取りは、デッドスペースが多く、食器棚やテーブルを
    置くスペースがあまりないので難しそうですが、
    東区の中では立地がいい方ですね。

  12. 232 匿名さん

    ここの4Lは確かにデッドスペースが多いけど、その分面白い造りになっておりあれはあれで有りかなと思います。
    とても広い家に感じます。デザイン住宅的な要素がありますね。
    3Lはデッドスペースが少なく、普通の間取りですね。

  13. 233 匿名さん

    232さんは、購入検討者さんですか? それとも営業さんですか?
    4L(よんえる)とか、3L(さんえる)とかって表現、一般的にはいいませんよね。
    って、私が古いのかな?
    初めて、そういう表現を聞いたのが、MRで営業さんから説明、受けた時なもんですから・・・

  14. 234 匿名さん

    ↑MRって表現もしないのでは?

  15. 235 匿名さん

    「よんえる」とか「さんえる」とか超一般的じゃない?
    賃貸で部屋探すときだって使う。
    普通に会話でも使うし。
    233さんは4Lとかって略さずに4リビングダイニングと言うのですか?

  16. 236 匿名さん

    4Lとか3Lは略さずにモデルルームはMR?
    MRはここの掲示板を見てる人なら普通に使うと思いますよ。
    4LとかMRを使っただけで営業と間違えられるなんて・・・。しょぼーん。

  17. 237 匿名さん

    切り返して述べる話し方が、僕の担当だった人と似てますね?

  18. 238 匿名さん

    231さん
    私もここは東区の中では立地がいいほうだと思います。
    隣接してマンションが建つ心配が無さそうだし、駅から近いし、穴場的マンション!?かな。
    東区って敬遠されがちだけど、この条件だったらOKという感じです。

  19. 239 匿名さん

    場所は幹線道路から一つ中へ入ってるし、地下鉄も近いし、
    公営住宅などと混在してないのでよいのではないでしょうか。
    間取りはDタイプが、家具の置き方にこまりますが、
    日当たりは一番よさそうです。
    構造的には、アウトフレームなので、眺望を期待できないのと
    子供がバルコニーの手摺に上ったりしたないかというのが
    気になります。
    あとは、床が直張りじゃなかったらな〜というのと、
    駐車場の形態が複数あることですね。
    若い、特に子供がいないような家族はいいと思います。

  20. 240 匿名さん

    どこのマンションもそうかと思いますが
    バルコニーには子供一人で出さないようにしないと危険ですね。
    239さん、直張りだと何か困るのですか?参考にしたいので差し支えなければ教えて下さい。

  21. 241 匿名さん

    >239
    二重床は費用がかさむそうで、
    本州のマンションではもう常識になっているそうですが
    北海道のマンションは販売価格を押さえる為に
    あまり使わないそうです。
    (この掲示板で教えてもらいました)

  22. 242 匿名さん

    ここは二重天井だけど、二重床では無いのですね〜。
    でも床厚が最大235mmなので子供が飛び跳ねても大丈夫とパンフに書いてありました。

  23. 243 匿名さん

    アウトフレームは、バルコニーの手摺が梁になるので、厚みが出て足をかけるのに
    ちょうどよい段差がでますが、この対策はなされているのでしょうか?

  24. 244 匿名さん

    二重天井なのに二重床じゃないんですか?
    もったいないですね〜
    管などは床スラブに切り込みを入れて
    走らせてるでしょうから、修繕とかは非常に
    やりずらいでしょうね。

  25. 245 匿名さん

    パンフには二重天井の記載はあるけど、二重床はどこにも書いてないですね。
    こういうときに営業マンが登場してくれるといいんですけどね。
    そういえば、下の階は壁のタイル張りが始まっておりました。

  26. 246 匿名さん

    駐車場はいろいろな種類があるようですが、
    維持管理費や将来の修繕費の負担はどうなるのでしょうか?
    機械式は機械の入れ替えやメンテの費用がかなり高いので、
    平置きの人と差をつけてくれないんでしょうか。

  27. 247 匿名さん

    駐車場を使わない人は修繕費がその分安くなるってことは無いような・・・。
    普通はみんなで負担するんじゃないでしょうかね。

  28. 248 匿名さん

    契約者です。各戸にLAN端子が装備のようですが、マンション一括でBフレッツとかUSENの契約をして月々の料金抑えられないでしょうかねぇ。

  29. 249 匿名さん

    平置きでも機械式の人の分まで負担しなきゃならないんですね。
    10年後が怖いですね。
    かといって、機械式にすると水垢や時間などもあるので
    嫌だし。

  30. 250 匿名さん

    >249さん
    機械式が嫌なら機械式が無いところを選ぶしかないですね。
    10年後が怖いと言っても、修繕計画に組まれているだろうし、大丈夫かと思いますけど。

  31. 251 匿名さん

    インターネットは契約者さえ集まれば月額を押さえられたはず。
    Bフレッツのマンションタイプなどになると思いますよ。

  32. 252 匿名さん

    機械式駐車場の修繕計画は、耐用年限より長い見通しを
    たてているので、必ず大きな負担が何年か後にかかって
    くるのが普通です。
    うちはどうなんでしょう?平置きの人たちと按分するのか
    それとも別に定めているのか?

  33. 253 匿名さん

    >242
    >床厚が最大235mmなので子供が飛び跳ねても大丈夫とパンフに書いてありました
    素晴しい情報ですね、この掲示板で良く話題として出る
    子供の飛び跳ねによる騒音問題を一挙に解決出来るかもしれない
    クリーンリバー・フィネス環状通東の
    入居後の経過をお知らせ頂きたい
    是非、入居者様の協力を仰ぎたいです

  34. 254 匿名さん

    >>253
    同感ですね。

  35. 255 匿名さん

    >253
    これはまるで嘘と言いたいようですね。
    何が不満なのでしょうか。だれもあなたには協力できません。

  36. 256 匿名さん

    嘘とは思っていません
    まだ検証が取れていないと思っているだけです
    検証が取れたら
    こんな素晴しい事はないと思いませんか?
    このスレから新しい定説が出来上がるんですよ
    上階の子供の騒音が、、、と言う問題の答えが出るんですよ
    変な意味に取られたのならお詫びしますが
    本当に期待しています。

  37. 257 匿名さん

    検証がとれたら・・・。
    このスレから定説?
    これで騒音の答え?
    何を言っているんだか。

  38. 258 匿名さん

    >257
    何をいっているの?

  39. 259 匿名さん

    256さんのほうが何を言ってるのか分かりませんね。

  40. 260 匿名さん

    クリーンリバーのホームページに生活騒音が階下住戸に伝えにくい構造と書いてありました。
    伝えにくいですから、完全に騒音が無いわけではないですね。
    どんなマンションでも完璧な遮音っていうのは難しいんじゃない?
    なので256が期待してる答えは出ないと思います。普通に考えれば分かることだと思います。

  41. 261 匿名さん

    >257
    ちゃんと言葉の意味を考えて話しましょうね。
    256さんは他のマンションよりクリーンリバーさんが優れていることがわかれば
    すごい売りになるじゃないですか。
    それはクリーンリバーとしても契約者としてもいいことだと思いますが理解できますか?

  42. 262 匿名さん

    256は子供の騒音といっているのだから、
    完璧な物を望んでいる訳でもないし
    可能だと思うけど。

  43. 263 匿名さん

    ここはまだ床厚はいいほうじゃないでしょうか?同じフィネスでも東札幌は大変そうですよ。知ってましたか?

  44. 264 匿名さん

    子供の足音、大人の足音、これを区別して子供の足音だけ伝わらないなんて床ないでしょ?
    不可能です。どんなマンションでも不可能。

  45. 265 匿名さん

    くだらない。

  46. 266 匿名さん

    不可能なのに
    なんで
    ”床厚が最大235mmなので子供が飛び跳ねても大丈夫”などと
    パンフレットに書いてしまったのだろう
    ジャロに言いつけちゃうぞ〜

  47. 267 匿名さん

    261は、なんか視野が狭過ぎる。
    ここだけじゃなく、他のマンションも研究してきたほうがいいですよ。

  48. 268 匿名さん

    ジャロに言って下さい。
    でも根拠があってパンフに載せてると思いますよ。
    マンションの雑誌や本に床の厚さと音の伝わり具合などを載せているものもありますので
    参考に見てみては?235mmはどの程度なのか分かりますから。
    そしてジャロに言うことでもないことが分かるでしょう。

  49. 269 匿名さん

    CRのホームページには
    「床スラブと遮音性の高いフローリング等を総合した床厚は、最大235mmを確保。構造体としての強さと同時に、断熱性、遮音性(特にお子様が飛び跳ねたときなどの重量衝撃音の緩和)においてすぐれた効果を発揮します。生活騒音が階下住戸に伝えにくい構造です。 」
    と書いてあります。
    ”床厚が最大235mmなので子供が飛び跳ねても大丈夫”とは、いくらなんでも書いていないんじゃないですか?

  50. 270 匿名さん

    なーんだ
    床厚が最大235mmなので子供が飛び跳ねても大丈夫なんて書いていないのか
    でも、誰かが書き込んでいたのは
    ホームページじゃなくて、パンフと言う事だったけど、、、、、
    パンフにも同様な程度で書いてあったのだろうな
    大丈夫なんて断定はどのデベも危なくて使いはしないだろう

  51. 271 匿名さん

    ある意味、子供が飛び跳ねても大丈夫という意味にもとれますね。
    特にお子様がって書いてるし。
    ホームページもパンフも同じでしょうね。

  52. 272 匿名さん

    CRのマンションって管理もCRなので、床を厚くしたってことは
    いままで騒音に関する苦情が多かったってことですよね。
    トラブルが起きるマンションには住みたくないですからね。
    いくら厚くしたからって完全になくなる問題ではないですがね。どのマンションも。

  53. 273 匿名さん

    そうすると純粋なスラブ厚は180〜200?
    最近の普通のマンション並みじゃないですか?

  54. 274 匿名さん

    CRも普通のマンション並みになったってことですよ。
    とても良いことだと思います。
    これからも安くて(安いと言ってもサラリーマンにとっては高い買い物ですが)
    質の良いマンションを作ってほしいです。

  55. 275 匿名さん

    東札幌の契約者ですが、床の問題で一言。
    ここは235mmで厚い、厚いと騒いでいますが、東札幌を含めて他のCRのマンションはトータルの厚さでは225mmなので、10mmしか違わないですよ。10mmでも確かに厚いほうがいいのでしょうが、そんなに大騒ぎするほどでもないと思いますが…?
    それと、最新のCRのマンションが床が厚くなったのではなく、施工会社(設計会社)によって床厚が違うだけです。CRのマンションは西松と地崎の2社で施工しているみたいですが、ここを施工している地崎工業のMSは235mm、西松のMSは最新の宮の森でさえ225mmです。地崎と西松、どちらがいいのかは本人の判断に任せますが…。

  56. 276 匿名さん

    >275
    フィネス東札幌のレスで、そこの購入者で床の問題、悩み持っている人多そうですよ、厚さは10mmしか違いがないといいますが実際の購入者は気になるものなのです。等級も同じなら問題ないと思いますが。

  57. 277 匿名さん

    逆にここが大丈夫だと言う事なら
    東札幌も大丈夫だと言っても良さそうなものですが
    何故東札幌の営業の人はそう言って上げないのか
    不思議な感じです
    東札幌が駄目なら1cmの違いが左右すると言う事ですか

  58. 278 匿名さん

    1センチの違いよりは、誰が上に住むかの違いのほうが
    大きいと思います。
    上で組立家具の組立されたらうるさいですよ〜

  59. 279 匿名さん

    組立家具の組み立ては生活音とは言えないがな

  60. 280 匿名さん

    273が言っている普通のマンションより、いいじゃないですか!

  61. 281 匿名さん

    やっと普通においついただけなんですよ。
    しっかり検討しましょ。
    できてからは、管理が大事になるし。
    これも普通においついていたらいいなあ。

  62. 282 匿名さん

    管理は確かに疑問ですね。
    管理がしっかりしていないと余計な修繕費がかかりますしね。

  63. 283 匿名さん

    ここの管理人の給料知ってますか?けっこうします^^;そうゆうのも含めて修繕積立費を計算しているのでここはけっこう高いです。その分働いてもらえたらまあいいですけどね。

  64. 284 匿名さん

    修繕積立費って他より高いんですか?

  65. 285 匿名さん

    積立金フィネスシリーズはエクセる氏よりは多少高いかもしれませんね。安すぎるのもどうかと思いますが、最初が高いと値上げされたら困りますよね。値下がりすることはないでしょう。

  66. 286 匿名さん

    余計な修繕費がある場合は、組合との相談で下がる場合もあるかもしれませんね。
    安過ぎるのも危険なので、なんとも言えない感じですね。

  67. 287 匿名さん

    下の階のほうは外壁のタイルが貼られておりました。
    完成が楽しみです。

  68. 288 匿名さん

    ここは家具の配置が難しいですね。
    テレビなどは、完全に1箇所に決まってしまうし。
    ファンコンをうまく動かしてきめなきゃ。

  69. 289 匿名さん

    >288
    ここに限らず最近そういう間取り多いよ。
    窓が多いせいもあって壁面が少ないよね。

  70. 290 匿名さん

    >288
    そうそう、TV置きたい場所に暖房あったりして。
    ソファーの置き場所に悩む。
    ダイニングテーブルも照明の場所を考えると決まってくるし。

  71. 291 匿名さん

    Dタイプの食器棚はどこへ?

  72. 292 匿名さん

    >291
    カウンター下に収納するか、窓下に低めの棚置くか、、、そのくらいですね。

  73. 293 匿名さん

    確かに、配置は決まってくるかも。
    289さんの言うとおりここに限らず他のマンションも配置が決まっているパターンが多い。

  74. 294 匿名さん

    カウンターの下じゃ取りにくくてしょうがないでしょ

  75. 295 匿名さん

    >294
    そうかも。
    でも、んなこといったらホントに収納場所ないんじゃ?
    この間取り、家具のセッティングには悩んじゃうな。

  76. 296 匿名さん

    そう。だから建築やのセンスが疑われるんだよね〜ここは。

  77. 297 匿名さん

    折り込みに棟内モデルルーム新登場と出ているけど、どのプランが見れるのかな?

  78. 298 匿名さん

    結局窓の前にテレビ置くとまぶしくて見えない時があるんだよね。
    カーテン閉めないと。かといって和室開放して和室にテレビ置くのも
    変だし。

  79. 299 匿名さん

    普通は導線、スイッチの場所、家電製品の配置など使い勝手が
    一番いい配置をするんですけどね。
    生活する立場になって考えてもらわないといけませんね。

  80. 300 匿名さん

    300ゲット
    かなりレスが進んでいるところをみると注目の高さが伺えるな!
    買いだよここは。

  81. 301 匿名さん

    管理は進歩してるの?
    また、HBCに取り上げられたときのような対応だと
    困るぞ。

  82. 302 匿名さん

    ここ、戸数多いけど大規模マンションのイメージがないな。

  83. 303 匿名さん

    大規模マンションのイメージが無いと何かあるのですか?

  84. 304 匿名さん

    残り34戸。
    月5戸ずつ売れたとしてもギリギリ6月に完売するかどうかってとこですね。
    全102戸中2〜3戸は売れ残りそうな予感。

  85. 305 匿名さん

    いってきました^^
    かなりお得な販売になってますね、タイミングがよかったです。あまりいえませんが(笑)

  86. 306 匿名さん

    CRも今のうち売っておかないと、売れ残るとそれだけ事務所の維持費とか人件費がかかりますからね。
    それを見越したら値引きしてでも売ってくれるでしょう。

  87. 307 匿名さん

    MRいってきましたよ。
    >305さんの言っていたとおりです。
    ちなみに残り25戸でした。
    どうして高層階が残っているのでしょうか?


  88. 308 匿名さん

    >307
    ほんと
    どうしてですか?
    高層階って割高なんですか 待てばもっと安ーくなるかな

  89. 309 匿名さん

    高層階を買えるような方は、他を買われるのでしょうかね?

  90. 310 匿名さん

    フロアごとに20万くらい高いですね。
    景観を考えると向かいに11階建てのマンションもあるので上層階の方がいいと思うんですがね。
    都心を一望できる物件ってそう多くないですよ、市内でも超高層マンション選ばないとね。
    ここの物件なら最上階を選べば夜景は最高だと思いますよ。
    CRだと価格先行であまり景観って関係ないんでしょうかねぇ。

  91. 311 匿名さん

    書き込み減ってきましたね、、、

  92. 312 匿名さん

    まだ外側のネットが外れないですね。

  93. 313 匿名さん

    冬場は内装工事で暖かくなるまで外壁工事は中断でしょうね。ネットが外れるのはまだまだ先と思いますよ。

  94. 314 匿名さん

    ネットが外れるのは来月に入ってからだそうです。
    CRからチラシと近況が一緒に送られてきましたので間違いないと思います。
    そのチラシ、微妙にクシャっとなってて不快でしたが。

  95. 315 匿名さん

    このところ売れてないみたいですね、残り32戸から減らない。あと半年切ってるのに。

  96. 316 匿名さん

    >>315
    半信半疑にタウンズで調べてみたら、315さんの言う通り、本当に32戸も残っていました。
    去年の9月頃、残戸数30戸とモデルルームで教え込まれた人たち( >>43 >>78 )がいたのに、
    年を越した今、残戸数が増えてしまっているなんて・・。ちょっと異常ですね。

  97. 317 匿名さん

    なんか苦戦してるよね。 他のフィネスと比べても
    床厚もあるし、高級感あると思うけど。
    これからのこと考えると早く完売して欲しい。

  98. 318 匿名さん

    これから売れるんじゃないでしょうか。
    今後建設のマンションは500万くらい値上がりするらしいですから。

  99. 319 匿名さん

    既にシティハウスの物件が値上げしてますよね。

  100. 320 匿名さん

    少なくともここ2ヶ月は1戸も売れてないということですよね。

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3LDK・4LDK

71.50平米・84.56平米

総戸数 105戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

4,610万円~7,200万円

1LDK~2LDK

41.39平米~70.20平米

総戸数 80戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,140万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,899万円~6,185万円

1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

44.17平米~90.16平米

総戸数 35戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,088万円~4,848万円

1LDK・3LDK

48.38平米~77.15平米

総戸数 57戸

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パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

未定/総戸数 80戸