D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

コージェネだと意味が分かりますね。
占有部分の基本料金（熱基本料・電気基本料）とコンシェルジュ（受付）の人件費を同列で語っていることに？でした。

>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/plan.html
を見ると、第3期・次期以降販売住戸だけ平面図が表示されます。

一般的に、マンションのHPって販売の期に関係なく売れてない（未契約）住戸の平面図は表示されますよね。
それがVガーデンにもあてはまるとすると・・・やっぱりSky Wing以外はほぼ契約済みということなのでは？

>622
先週はたしかにまだ空きがたくさんあったのに今週になっていきなりこんなに決まるとは思えません。ほぼ契約済みではないと思います。実際に現在検討している（まだ仮でも申し込みしていない）パークウイングが他の方が検討しているとは連絡が来ていないので。

5/2発行のタウンズ買うを見るとVガーデンが載っていません。
GW中だから？それとも分譲戸数が残りわずかだから？

変わりに宮川の物件が非常に多く掲載されているように感じました。

ニュース速報！
　５月１２日付け北海道建設新聞によると、大和ハウス工業は東札幌シヨッピングセンター新設の
出店計画書を、大規模集客施設の立地に関するガイドラインに基づき、道に提出した。
着工予定は１１月上旬で計画書によると、延べ床面積６万３１６平方㍍で、店舗（売り場）面積は
３万２４０６平方㍍。
物販店舗の核テナントはスーパマーケットを予定。その他に衣料品や生活雑貨店、ホビー用品店、
薬、化粧品などが入る。物販以外では、飲食店やスポーツジムなど計画している。
　今後のスケジュールは９月上旬に建築確認申請を提出。来年１月上旬に大規模小売店舗立地法
を届け出し、同年１２月中旬の開店を予定している。との記載有り。

物販店舗の核テナントはスーパーマーケットを予定‥‥予定は未定なんだよね。
まだテナント決定してないのですね。でもとりあえず土壌検査は合格したってことなんですよね。
９月上旬に建築確認申請提出ということは入居までにははっきりわかるんですね。

「だよね」、「ですね」、「ですよね」がいっぱいだ！他力本願っぷり、炸裂・・・。

ひとつでもご自身で調べられると疑問が解消し理解が深まると思います。

>627
すごーい辛辣なお言葉
この方は何かご自分で調べられることが出来たのですか？
デベさん秘密だらけで皆さん調べきれないから疑問だらけなのだと思います。

>627
すみません他力本願で、色々調べたのですがどうしても入るテナントはわかりません。
営業さんに聞いても言葉をにごして教えてはもらえません。いつ頃の発表になるかすら教えてもらえませんでしたよ。再開発関係のＨＰにも出ておりませんし、あとはどのように調べればよいですか？
掲示板なので普通に疑問をなげかけてみただけなのですが書き方がまずかったようですね。
不快にさせてごめんなさい。

過去の書込みにいろいろとあがっています。？な内容もありましたが。
スーパー、土壌汚染、某雑誌社の話題に触れるときは細心の注意を払ったほうがよろしいかと・・・。
時が来ればいろいろな情報が一気に吐き出されると思います。
大和ハウス工業がやると言っているのだから信じて待ちましょう。

スーパマーケット出店よかったですね。一安心。

ホームページもまだcoming soonですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/

＞631
いや、だからスーパーマーケットは決定じゃないんでしょ。どこが入るかわかんないわけだし

建設新聞って、一般人も見れるものなんですか？そこらで販売されているんですかね？
予定は未だ未定ってことですよね。

北海道建設新聞社のHP
>http://e-kensin.net/

NTT東日本の「フレッツ」と「ひかり電話」がまた広範囲で不通だそうです。
原因は調査中で復旧までの見込みも不明だそうです。
次期ネットワークとなる光回線を使ったサービスがこれでは・・・
障害発生から3時間以上経過しているのに原因を特定できないというのも安心して利用できないですね。

Vガーデンのネット設備はNTTグループのサービスですのでとっても不安です。Bフレッツ・ひかり電話を使用せず、LANタイプを選択すればいいのかもしれませんが・・・

大規模な障害が発生していないKDDIのひかりサービス、ひかりONEを導入して頂きたいです。
ひかりサービスで定評のある東京電力の仕組みがベースとなっているので、NTTより安心だと思うのですが。いかがでしょうか？

賛成です。

636です。
637さん、ご賛同ありがとうございます。

管理組合でひかりONE導入が承認されることを切に望みます。
（使用料は、NTT東日本の料金より多少UPすることが予想されます。使えないことによるイライラが少なくなるので猶予範囲かなと思います。）

ちなみに、「フレッツ」と「ひかり電話」は障害発生から5時間以上経って全面復旧したようです。
原因はいまだ、調査中・・・・。

http://www.spk-super.com/

昨日の新聞に商業施設の説明会が行われると言うチラシが入ってました
いよいよ、発表ですかね

>640
どんなチラシですか？ちなみにどちらの地域にお住まいの方ですか？

>641
東札幌ショッピングセンター説明会開催のお知らせ、と言うチラシです
開店予定時期は平成20年12月中旬予定になっています
問い合わせ先はDハウスの流通店舗営業所になってますね。
ちなみに私は割と近隣のマンションに住んでいます。

どんな施設が入るのか楽しみですね。

東札幌ショッピングセンター説明会
パチンコ店でもいいですか？という説明会だったりして・・・。

核テナント、、スーパーマーケット、
その他テナント、、衣料品、生活雑貨、ホビー用品店、薬化粧品店、等
とチラシに書かれていますから、、、、パチンコ店ではなさそうですね。
後、小売店鋪用の延べ床面積32406m2
延べ床面積60316m2とも出ています、確かに大きそうですね。
金曜日は用事があるので私は行けませんが、何方か行かれた方
書き込み宜しくお願い致します。

スーパー・・・北海道に出店していない本州の店を誘致する予定とモデルで半年ほど前に聞きましたが、もしも「フードストアあおき」のような高品質を売りにしている店がくると食のバリエーションが豊かになりそうです。
（ご参考：アーバンドックららぽーと豊洲　フードストアあおき東京豊洲店）
>>http://www2.superaoki.com:5910/aoki/FMPro?-db=aoki_tenpo_tokyo.fp5&...

よかったですね！祝スーパー！

入居開始まで半年を切りました。内覧（専有・共有部分を問わず）や引越しなどについて考えていきたいと思います。
マンコミュ内のＮ松施工物件やこれまでの大和ハウス工業の板をチェックしてみました。
ＣＲのようなことが過去に大和でも発生していたようです。
完成時期や工期、規模など状況がだいぶ異なるのでVガーデンにはあてはまらないと信じていますが、
ご参考までに・・・書きます。（かなり躊躇してます・・・）

右上のワード検索の部分に「Ｄ’グランセ稲毛」と入力してスレッド検索を押してください。
次に、該当スレの26ページ以降（No.260〜）を見てみてください。

大手も地デベも、結局は施工会社は同じ場合が多いんですよ。
なので大手だからって安心してはいけません。慎重に。

東札幌ショッピングセンター説明会って今日（金曜日）開催されたのでしょうか？
説明会に参加された方、もしいらっしゃいましたらどんな感じだったのかぜひお教え下さい。

結局スーパーになったんですか？デパート？競争激しいのかな？

東札幌ショッピングセンターの図面を見る機会があり説明します。
建物はＡ地区（南郷通側）とＢ地区（Ｖガーデンの側）に別れて、
Ａ地区とＢ地区は道路を挟んで２階部分で道路横断橋でつながれます。
Ｂ地区の図面内容を説明します。１階は生鮮スーパー・市場・飲食店・
専門店街・イベントコート等が有り、２階は飲食店・物販店・スポーツジム
（２０ｍのプールがありました。）３階、４階、Ｒ階は駐車場になります。
建物の高さ21.83ｍ長さ120m位×60m位です。
ともかくＡ棟・Ｂ棟合わせて、長さ300ｍ位ですごく大きなショッピグ
センターなりそうです。但し、開店は来年１２月中旬予定ですが！

653さん
情報、ありがとうございます。
１階の生鮮スーパー・市場、楽しみですね。これまでにない特徴のある売場を期待しています！

Ａ地区は何が入るのでしょうか？気になります。
ホームセンターや書店、家電量販店、服飾などでしょうか？
もしよろしければ、Ａ地区についても解説いただけるとありがたいです。

生鮮市場?産直かい？

楽しみですね。

結局はまだ未定に近いですね。そんなに大規模なものができて、ホントにやっていけるとは思えないし、、。スーパーは道内の企業かー。がっかり。まわりにダイエーとかアークスとかあるし、Vガーデンの人しか来なけりゃつぶれちゃいますよね。何とかならないかなーー。

逆にダイエーのほうがやっていけないんじゃ…。
アークスでさえ人が入ってるので、スーパー意外の付加価値を付ければ客はやってきますよ。

ショッピングセンター説明会の質疑を見つけました。
先日639さんが情報提供してくれた札幌スーパーマーケット情報ＨＰに記載されています。

>>http://www.spk-super.com/setumeikai20070525daiwa.html

説明会の冒頭で2008年秋以降ではなく、2009年春の開業になる可能性があるという話しがあったようですが、Ｂ地区を秋〜に先行オープンしＡ地区を春にオープンするというのはどうでしょう？
Ｂ地区で判明した改善点をＡ地区にフィードバックしていけば、より洗練された店になると思います。<本音は・・・早く目の前にできるスーパーを利用したいので（笑）>

札幌はスーパーよりデパ地下の方が良いものを売ってるよ。値段も変わらないし。そんなにスーパーに固執しない方が、、、。まあ、何でもいいならいいけどー。

確かにデパ地下の方が新鮮かつ種類が豊富だと思います。私も最寄の生鮮食品売場がある店がロビ地下なので661さんのご意見は理解できます。（大丸と比較すると種類が豊富とは言えませんが遅くまで営業していて便利）

しかし、道内の企業でデパ地下となると、「丸井今井」以外、思い浮かばないので微妙です。
新鮮な商品を扱う店ならこの際どこでもいいです。

道内企業のスーパーとなると、札幌東急ストアーか・マックスバリュー北海道ぐらいかなー？

まるしょうでは？

ポスフール、ダイイチ、卸売スーパーなどもあります！
ですが、スーパーと市場のキーワードから妄想してみるとカウボーイかなと。
店舗の形態とってもあてはまると思います。

札幌東急ストアーは地下鉄白石駅に、マックスバリューも地下鉄菊水駅にあるので厳しい感じがしますが、イオン系ではない店に来てほしいです。
道内スーパーでいいなと感じるのは、ラルズと東急ストアくらいなので。

北雄ラッキー、北海市場とかも道内企業ですね〜。
生鮮市場とかもありますね。
閉店時間考えると絞られてきますね。他に道内企業ありましたかな

ラジオ局はここが入るのかな？
送信アンテナがロイトン札幌（大和ハウス工業グループ）の屋上に設置されているつながりで・・・

札幌コミュニティ放送局　ラジオカロスサッポロ
>>http://www.radiokaros.com/

海商にはげしくOPEN!!してほしいです。
海商市場はもちろんレストランも入ってくれると感動です！！！

長谷川ストアがいいなー。

焼き鳥弁当だから？

ブタでしょ。

ブタでも焼き鳥言うんですよ。

いまは焼き豚弁当って言いますよ。

ラジオ局はＡＩＲ−Ｇのサテライトスタジオが入ると
以前に聞きました。

外にも大きいところではコープさっぽろとかラルズ（アークス）とか。＞道内スーパー
札幌にも出店している旭友（旭川電気軌道）なんてところもありますけれど。

施工が西松建設なのが気になるのですが…。とても心配です。

引き渡しが３月だと手抜き工事の可能性があるんですか？たとえばどこ？どんな事例があるんですか？いい加減なこと書かないで。

678さんへ
西○建設×3月〜4月引渡し（年度内）の組み合わせで内装が雑（手抜き？）な物件は札幌にもあります。（←他社の分譲済み物件です）
このスレを見ているVガーデン契約者は、その内容を把握した上で決断していると思います。
西○建設についての記載は、匿名掲示板なのですべてが真実だとは思いませんが、「購入検討時に注意すべき事項のひとつ」と言い切ることはできます。
いい加減なことではありませんので、幅広くお調べされることが賢明だと思います。
（ご参考・下記リンク先のNo.1099以降）
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/res/1099

とても不安になりました。本当に大丈夫なんだろうか…。

Ｖガーデン契約者の皆さんは建築現場としては、比較的忙しくない時期に竣工時期を迎えるので、
建築の社内検査・オーナー（大和ハウス）検査でしっかりチェックすると思います。期待しましょう！
　毎年札幌市内では２５０件程度マンションが完成しますが、２月〜３月の竣工現場が多いようです。
今年は特に耐震構造等で設計が遅れているみたいです。

　現在Ｖガーデンはスカイウイング側が残り２層階（９・１０階）となり、駐車場棟・共用棟が既に
骨組みが立ち上がっていました。意外に駐車場棟の高さが高いのには驚きました。

このマンションは大変で便利なマンションだと思います。
　１．近くに大変大きな「さっぽろ大地公園」が有り、中にパークゴルフ場もある。
　２．近くの市民情報センターの利用・札幌コンベンションセンター内のレストラン。
　３．サイクリングロードの終点。始点。？
　４．２００８年１２月完成予定のショツピングセンター他

意味不明ですね？

上の4つがわざわざ列挙する利点なんて、なんかさびしいですね。パークゴルフ場とかこともあろうにコンベンションセンター内のレストランですかー。ショツピングセンターも結局決まってないんでしょ。

昨日モデルルーム見てきました。何かスクリーンで宣伝映画見せられて凄い広告に力入れてましたよ。感じたのは無駄な共用施設が多すぎるし立地の割りにかなり高い。ここなら近くに建設中のダイアパレスかパークハウスの方がいいんじゃないかな。体育館、パーティールームなんて普通使わんよ。キッズルームくらいはしょうがないけど。でも大規模マンションだから施設はしょうがないのかな。後駐車場が３年くらい置きにシャッフルされるらしく、その集まりとかがわずらわしいなと思いました。駐車場無料との事ですが固定資産税が普通のマンションよりかなり高いように感じます。
初めて大規模マンションのモデルルームにいったけど、私は検討からはずしました。別に中傷ではありませんので参考にしてください。

以前、日経かなにかの特集で価値の下がりにくいマンションの条件が解説されていました。
（売却する際、周辺物件と比較されたときの価格が同等か少し高い価格で評価される物件・・・過去の統計から導きだされた条件だったと思います。うろ覚えですみません。）

・交通事情がよい（最寄駅から徒歩5分前後）
・高層住宅もしくは300戸以上の大型物件
・共用施設が充実している
・近隣に公園などの緑地帯がある
・商業施設、文教施設が近くにある

結構、Vガーデンにもあてはまる項目があると思います。
契約後に知ったので、総合的に判断して正解だったと自己満足しています。転売前提の購入ではないので、住んでみないとなんともいえませんが（笑）

以前、日経かなにかの特集で という割には、きちんと列挙されてますね。怪しい？？
また突っ込まれますよ。

私が読んだ日経TRENDYのマンション特集では、使えない共用施設はマイナス査定でしたが。

>687です。
情報源をブックマークしておけばよかったのですが・・・
探しなおしていますので、見つかり次第レスします！

よさこい期間中、「Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎギャラリー」は営業するのでしょうか？
ダイエーの駐車場がよさこい東札幌会場になっているはず・・・。

そういや近くでYOSAやるんだ
ここにしなくて良かった

会場とVガーデンは距離的に1ブロック以上、離れているので騒音などは気にならない程度だと・・・
大通公園の会場からすぐの南2条西○丁目に住んでますが、音はまったく気になりませんので。
ステージが目の前にある7〜9丁目のマンションにお住まいで祭り嫌いな方だとかなり苦痛かもしれません・・・・

東札幌会場の場合、Vガーデン向かいの商業施設が込み合ったり、地下鉄駅周辺の人混みは気になるかもしれませんね。

フ○ハ○はアークスグループなので出店は無いと思います。（すぐそばにスーパーアークスがあるので）
アークスグループはこちらで確認して下さい。
http://2008.rikunabi.com/RN/KDBG/R/0123370001.htm

予想では本社が東札幌にある札幌東○ストアでは？

私も東急ストアかなと思っています。
予定地は国鉄の所有になる前、定山渓鉄道（じょうてつ＝札幌東急ストアの親会社）が所有していた部分があったはずなので、原点回帰しそうな気がします。

本日、よさこいの賑わい具合を見に東札幌会場へ行ってきました。
思ったほど込んでおらず、見物人やクルマ、バスの誘導がしっかりされていて日常生活にさほど影響しなさそうでした。
音もVガーデンの場所ではまったく気になりませんでした。

それにしても、Ｖ−Ｇａｒｄｅｎギャラリーの受付の女性（2名）、祭り好きにはたまらないポジションにいらっしゃって・・・仕事しながら窓の外は祭り・・・・最高ですね。（よさこい嫌いには最悪な職場環境ですね（笑））

物件概要が更新されています。
販売戸数/　49戸・・・・増えているような気がします。
いよいよラストスパートでしょうか？

東急ストアみたいですね。まあ良かった。

>701さん
情報源はどちらですか？
もしも東急ストアで確定なら価格も品質もまあまあだと思うので良かったです。
札幌ファクトリー　フロンティア館の東急ストアのような感じになるのでしょうか？

東急ストアかー。ほんとかな？

東急ストアならダイエーのほうがマシ。東急なんて高いわ。フードセンターのほうが良心的。マルエーのほうがもっと良心的だけどね。やっぱイオンがいい。暇な時行ってもずっといれるような。
東札幌は札幌って付くんだから、新札幌の次くらいの規模は欲しい。
個人的には、しまむら入りそうな気する。あと美容室はモッズとかアースとか平凡なチェーン店。ユニクロも有り得る。あったらあったで便利だし。ファーストフードはフレッシュネス希望だけど無理だから、ドトール希望！！タバコ吸えないスタバはいらん。
無印入れば最高だけど、無理だよね・・。

はじめまして。気になりますね〜スーパー！私はおいしいパン屋さんができてほしいです。どんぐりとか人気のパン屋さん東札幌にはないでしょう？。あと近くにないので定番だけどマクドナルドやケンタッキーができればいいなーって。ドトールなんかもよいですねー。やっぱりカフェは好きです。おいしいコーヒー飲みながらボーっと過ごしたいです。(*^_^*)

安さ至上主義なら西区のマンボーがお勧めですよ。
フードセンターやダイエーの精肉・鮮魚、安くても買う気がおきません。品質が微妙すぎる。
ヨーカドーやロビ地下の鮮度が「標準」な私にとっては札幌東急ストアやアークスの品質でもまあまあかなと感じます。

「マック」、無性に食べたくなるときが月に数回あるので近くにあるといいかも。
できれば「緑モス」に来てほしいがアークスにすでに入っているから無理？
コーヒーショップなら、「ドトール」か「タリーズ」に来てほしい！
パン屋さんは工場直売の「ボストンベイク」に絶対出店してほしい。激安で焼きたて、味もまあまあ。とってもいいですよボストンベイク。

私もボストンベイク大好きです！ダイエーとアークスに入ってるパリってパン屋さんはいまいちですよね・・・。アークスできたときがっかりしました。ボストンベイクだったら毎日買いに行っちゃう(^^♪

こないだこのコミュ発見してからかなり気になってきました。
マンション買う人は少しかは富裕層だと思うから東急ストアでもいいのかもと前の人の読んで思えてきました。でも実際ダイエーはどうなっちゃうんでしょうかね？？
でも、東急は白石にあるしどうなんだろうとも思うし。東急主体のショッピングモールとなると、ファクトリーみたいな感じになるんでしょうか？
マック、ケンタッキー、モスも一応白石駅そばに揃っちゃってますからねー。最近白石でミスドつぶれましたけどアークスに入ってるからないでしょうしね。ダイソーとか生活雑貨系の１００均も有り得ますね。あとヤマダ電機とか大型電気店。
考えるのって楽しいですね。でも早く発表してほしいですね。

ダイエー、今年3月にイオン・丸紅と資本・業務提携したので東札幌の店舗も今後何らかの動き（改装、建替え？）がありそう。
地下鉄駅上なのにあの店舗では厳しすぎるしもったいない。建替えする時は、地下で地下鉄駅と直結してほしいですね。
欲をいえば、東札幌3条2丁目の区画全体の再開発を行って駅前（駅上？）にふさわしい顔になってほしいです。その時はもちろん大和ハウス工業で（笑）。・・・・壮大なありえない妄想でした。

ほしいな

ショッピングモールほんと気になりますね！私もあれこれ想像してけっこう楽しいみたいです(^^♪　709さん同感です。地下鉄駅上は明るく活気がほしいですね。夜遅い時間地下鉄から家まで歩くのも怖くなくなるといいです。

わたしはこれからできるショッピングモールに期待するのは少々不安ですので、もう出来てる札幌駅の近くに住むことにしました。

ザ・サッポロ　レジデンスか札幌ステーションタワーにお住まいなのでしょうか？
ステラプレイスなどと同列で比較されてしまうと弱ってしまいます。
規模も立地も全く異なりますので・・・・。

６月１９日付け北海道新聞に「東札幌再開発」の記事が記載していますよ！

「じゃらん北海道発」と連動し、フードパーク「ご当地グルメ横町」（仮称）
を企画とか。ＦＭ北海道が施設内にサテライトスタジオ作りで情報発信とか
おもしろそうですね。

子供が遊べる場所があるといいなあ。

東札幌に出来るショッピングモールは非常に期待しているけれど
正直、あまりショボイものならいらない気がする。

実際、近辺のアリオだって規模は大きいが人は入ってないし
東急のようなスーパーが入っても高いだけで使い物に
ならないし…

勿論、スペース的にむりだけど
ジャスコのように人が入るようなテナント選びをしてほしい

折角、再開発をうけているのだから
東札幌を中途半端な町作りにしてほしくないなぁ

Vガーデンのチラシの角に、商業施設のテナント募集って書いてありましたね。
あまり、テナントの集まりが悪いのでしょうか？？

ここにテナント出すより、ちゃんとした店なら、札幌駅や大通に店出すんじゃないかな？

新聞折込チラシへテナント募集説明会の内容を記載したのは大きく2つの側面があると思います。
①マンション購入検討者に対して、真向かいにできる商業施設の宣伝と購入検討の後押し。
②商業施設建設予定の周知をマンションのチラシに載せることで近隣住民の利用のほか、Vガーデン居住者による利用が見込めることをアピール。出店検討を促進。

競争の激しい中心部より、普段使いが見込める大型商業施設に出店したほうがいいような気がします・・・・。

なんか屁理屈だなあ。