D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

検尿とかの健康チェック機能つきトイレが、装備されていると聞きましたよ。
かなり以前からこの手の便器は開発が進んでいたので、共同開発とかではないと思われます。

駐車場・・無料が気になります。

私も車料金は気になりました。他に、アリーナや共用施設、コンシェルジェサービスなどもあり管理費はどうなるのか？（１５０００円程度の話）本当に大丈夫なのかな？それと天然ガスコージェネレーションシステム、一括受電システムなどで、光熱費がどうなるのかも不安なのですが、新しくできる予定の大型ショッピングモールと比較的静かな環境が気に入っています。

Ｎｏ．０４ですが、訂正　車料金→駐車料金　管理費15000円程度（修繕積立金を含む1カ月）

>04
>>それと天然ガスコージェネレーションシステム、
>>一括受電システムなどで、光熱費がどうなるのか不安なのです
コージェネも一括受電も大型物件では光熱費が下がるから使うので
不安になる事ではないでしょう？

NO.4です。ありがとうございます。天然ガスコージェネレーションシステムというのは、大型物件ではかなり普通のシステムなのですか。FACTとかALL電化だとあちこちのモデルルームでいろいろ聞いて、メンテナンスや機器の更新の話もあったのですが、コージェネだとメンテナンスなどの話など聞かなかったもので。

Vガーデンの自走式の駐車場は複数階あるように見えるのですが
無料の駐車料金で経費はどう賄うものなのか
誰か聞いた方はいらっしゃいませんか？

マンションでのCGSってあんまりないと思います。

大谷地は上手くいってるみたいですよ

大和ハウスが北ガスさんとコラボして大谷地で初めて試みたマンションだと聞きました。
それで成功したからするんじゃないですか？
よくなければ同じシステムは使わないでしょうから

駐車場は４Fでエレベータが1基ついています。駐車場に関わる経費も管理費で見ると言うことでした。管理費は10000円（月）ぐらいから13000円（月）ぐらいだと思われます。駐車場の経費ってどれくらいかかるものなのかな。エレベーターのメンテナンスとたぶん4階と入り口付近のロードヒーティング、大きな修理は全体の修繕計画の中で見るんじゃないかな。駐車場に関わる経費を含んだ管理費10000〜13000円が安いか高いかは判断がつきかねるのですが・・・。

ロードヒーティングは４階と入り口付近だけなんですね。

ロードヒーティングは、確かめたわけではありません。1階2階3階は天井があるのだから、ロードヒーティングは必要ないんじゃないかと思ったのです。来週モデルルームを見に行くので確認してきます。

ＶーGardenの駐車場の件ですが、やはりロードヒーティングは、駐車場内は、最上階の４階だけだそうです。また、現在は、友の会員の優先販売で、グランドオープンまでは、もう少し、時間がかかるとのことでした。

Ｖ−Ｇａｒｄｅｎは２９４戸で，１期入居が平成１９年９月末から，２期入居が平成１９年１２月末からです。小さな体育館やカラオケルーム，無料宿泊できるゲストルーム，子供（幼児）が遊ぶ部屋が共同となります。管理費と修繕費は月１万５千円前後ですが，菊水町内会費や自走式駐車場代，共同部分のロードヒーティング，コージェネ運営管理費などが含まれているようです。平成２０年ぐらいですが，マンションの目の前にショッピングセンターができることになっているようです。また札幌中心部まで２．５ｋｍや，目の前に進学校である札幌東高もあります。（学力のない我子の東高入学は…）体育館やカラオケルームの未成年者だけの利用はできないみたいです。

体育館やカラオケルームの未成年者だけの利用はできないみたいですか、安心しました。ゲストルームは無料宿泊できるんですか。なんか、取り合いになりそうですね。でもすごいです。

電力会社からの電気は，マンションがウィークエンド業務用で一括契約しているようです。ガスコージェネ分と電気代は管理人に支払うようです。

パーティールームを兼ねたゲストルームは，宿泊料を徴収すると旅館業法に触れることから無料とのこと。年間の利用は２回までで，１回２泊が上限です。昼間にパーティールームとして使用する場合は，お金を徴収します。管理人が夜８時くらいまでしかいないので，体育館やパーティールームの共同施設の利用は夜８時までです。

294戸に対して400台駐輪できます。乗用車の駐車場代は無料ですが，自転車は1ヵ月1台当たり200円です。既に入居しているＧ’グラフォート東札幌タワーと比べて分譲価格が割高のイメージがありますが，札幌の条例で高さ制限が厳しくなり，敷地面積当たりの戸数が少なくなったことが理由と考えられます。また駐車場代の無料分も理由と考えられます。自走式の立体駐車場は，3年ごとに駐車スペースの抽選をするようです。1階と2階はセキュリティーシステムが前もって設置されているため，該当する部屋は月額525円使用料を払わなければなりません。

他のマンションのゲストルームって有料だよね。旅館業法に触れないのかな？