ヴァーテクスってどうですか？

今日のエスポアシティ札幌は大盛況でした。
どこも同じじゃないよ

ディスポ付いてるからこのマンションに決めたって人が居るとは思わないけど
価値の薄いことでひがむ人は居ないと思います。

そんなもん、今日MRオープンしたばっかりの所？
一年以上経ってるMRと一緒にするなって。
エスポアシティってグランデ物件だろ？。

はいはい、やっぱり住友物件はすごいですよね。
何でもかんでも見下して生きてりゃいい。

てか、ここ住友物件ではありませんよ。
住友のマンションとは　シティハウスとかシティタワーとか
そういう名前が付いてるんです。

>707
バカにされてるんですよ

７０７さんの仰るとおり、ここは住友不動産販売に委託をしている
物件です。以前もココで、住友不動産物件って言ってる方がいましたが、
セントラル・東京建物・丸増の物件ですよ。
割引出てるんだぁ…。気になる…。
私の購入したタイプは早くに完売したようなので、割引は皆無でした。
でも、１０万円のキャッシュバックが有った時期だったので
カーテンか照明に使わせてもらおうかと思っています。
鍵の引渡しまで、二週間強ですね。実感無く何も購入していません。
引っ越しの時期が過ぎた４月に入ったら、のんびり揃えます

ビッグカメラにて液晶ＴＶ、冷蔵庫、洗濯機、エアコン等々３０点買いましたが値引きもＯＫでした３月中の土日価格だそうで、４月はいると通常価格だそうです、値引きとポイントで５．１ｃｈステレオ１０万円ぐらいのが無料になり満足です、入居日に配達です　　　(^_^)ノ""　♥♥　♠
その中でＳＯＮＹブラビア４０型Ｖ２５００ハイビジョンは\165、000-ポイント１０％でした、うれしいです

エレベーター前と玄関先までは
カーペットが敷いてあり、
汚れませんかね？
靴の裏きれいにして入居します。
引越の時のエントランスは開放
状態で良いのでしょうか、知っ
ている方います？

エントランス開放は自動ドアーに何か挟むのかな？

エンジンドアは、通常、上のレールの陰にスイッチがあるので、
そこを操作するの開けっ放しにできますよ。
引っ越しやさんも知ってます。

No.710さんの様に３月中に電気製品購入します。

ここは自転車置き場広くていいですよね、3箇所もあるし某○×東札幌と大違いですね

>>715
比較できるマンションが、そこしか無いと言う事を言ってるようで
とても嫌です。

＞７１５
置き場が広くても心が狭そうで
とても嫌です。

７１５さんと同じ住人だったら恥ずかしいです。

>>715
あなたの住んでいない某○×東札幌が羨ましいです

何でそんなに過剰に反応するのかな？

荒らしや釣りはスルーしましょうよ。
駐輪場やゴミ置き場やＮＨＫとかね・・。

エンジンドアは、通常、上のレールの陰に
スイッチでドアー開放ですか。
今月末は勧誘のかたは自由に入れますね！
ですからもらった資料に各種勧誘にご注意
が、あったのですね、納得。
4月入学式になればエンジンドアーは閉でしょ
うね。

ＮＨＫも自由に入ってきます。

Ｎ○Ｋの断り方は、熟知しております。
なにせ学生時代から数十年のキャリアがありますから(^_^)ノ""

どうやって断るんですか？まさかテレビもってないって言うんですか？

「多額の住宅ローン抱えて払えるわけが無いべ！」
と怒鳴りつけて、追い払ったオバチャンが居たなぁ。

おもろかった。

おいおいここでもＮＨＫ！随分といろんなスレで出現してますね。

次期国会では受信料不払い罰則化、通過します。実質的な国営放送をなめてはいけません。差し押さえ、提訴どかどかやります。何十年払ってないなんてほざいている視聴者はどこにも逃げ場がないことを思い知るでしょう。過去にさかのぼって不払い分もたんまり取られますからね。待ってなさい。

給与差し押さえ、年金差し押さえ、口座凍結ってか。国税みたいね

728さんは、国の影の権力者でしょうか？
言い切ってますねぇ。
もうNHKの話はやめましょう〜。そんな事でしか
スレ上がらないんでしょうか？

ＮＨＫよりも引越の時に暖房入れたいのですが
手順を考えています。
それと、夏タイヤどこに置くの
誰か教えて？？？？
もう一つ購入した家具の搬入及び大型テレビは
時間に関係なく搬入で良いの？？？？

>>728
いつの時期国会かは知りませんが、その案は見送りになったはずです。
年収１０００万の犯罪集団が変わらなければ、何の話も進まないんですよ。

私としては、ＮＨＫは天気予報とニュースだけやってればいいと思ってます。

あなたは、ＮＨＫ関係者？それともその奥さん？
色々な板で荒らしてるみたいだけど、もう止めたら？。

＞７３２　年収１０００万の犯罪集団

事実ですか。証明してください。

NHKはみんなから徴収したお金で、豪遊したりしてたんでしょ？

NHKの話はマンション何でも質問に板あるから
そっちでやって下さい。
ちょっと見苦しいですが。

それより、夏タイヤどこに置くの?
どこでも良いのですか？
タイヤ置き場に勝手にマジックで
名前書いて良いのかな？？
管理組合のｍａｉｌ教えてください。

決めてないなら早いもの順じゃないかい。

決められてないんですよチェーンが付いてますが
意味不明で開放された置き場所が地下に、
１３８戸分有るだけです。
自転車置き場も同様でどこのＭＳもこのような
ものなのでしょうか？わかりません。

置き場所だけは最初が肝心ですよ。
自転車置き場もぐちゃぐぐちゃになって置かれてるマンションも
少なくないからです、そして自転車の台数だけはきちんと対策とらないと
確実に増えつづけ場所取りが大変なことになるよ。

タイヤは各戸のトランクルームに置けばいいのでは？

タイヤ置き場がせっかくあるから使用した方がいいかと・・。

タイヤ置き場でバトル！！そらそら、早いもん勝やで〜〜　仁義無き戦い始まるで〜

もう何本かおいてましたよ。

そうそう、気が付いたら、入居者以外の放置自転車まで置いてあるんだよ。
処分するのは金がかかるからね。
自転車に何か入居者とわかる印をしないとね。

一戸に一枚Vertexシール配って自転車に貼れば簡単に見分けつきます。
シール無しは廃棄です　　(^_^)ノ""
前の団地でやっていました。

それいいですね。
シール無しは文句いおうが撤去となれば
わざわざ２台３台と置かなくなるもんね。
ほんとは入居前にシール配れば混乱ないと思うけど・・。
管理組合結成されるまでに期間あるから心配。

私が管理組合長になれば、すぐ実行します
それまでお待ち下さい。

Bフレッツを頼もうとしたら、回線がいっぱいで申し込み出来ないみたいですね。
予約まちです。

そうですか回線がいっぱい？ね
しばらくは電話回線利用の
ＡＤＳＬで良いのではないですか！
回線は世帯数確保されていますから。
お安いですし、今のプロバイダーなら
mailアカウントも変わらないしgood
ですよ。

ＦＴＴＨ（Bフレッツ）も終端機がvertexで一個ですから、皆さんが使えば遅くなるし分散した方が快適ですが、ftthがいっぱいなら遅くなりADSL５０Mの方が早いかもしれません、入居後このスレッドにてスピード比較行ったら面白いですね？
興味しんしんです。

Ｊ−ＣＯＭも入れてスピード比較良いですね。

Ｊ−ｃｏｍは遅くて、高いんです。
誰かが電柱をぶった押したら、復旧の間、テレビもネットも出来ないんです。
前のマンションではイライラしてました。

しかもＪ−ＣＯＭ導入マンションは、契約してなくても
導入されてるだけで、電柱事故があれば、テレビが見れないのです。

その通りですね、Ｊ−ＣＯＭはパススルー方式ですから
でもここは衛星放送だけは直接受信で途中でJ-COMとＭＩＸ
していますから、電柱倒れても衛星は見えますね。

vertexって気持ち悪い書き方ですね。
各種届出にもそうやって書くんですか？

vertex というのがかっこいいのでここに決めましたが・・

Vertexという会社もありますよね！
皆様いつ入居ですか？
私は４月かな？５月連休かな？

住民登録はVertexは入らないでしょう？
〒062-0901 札幌市豊平区豊平１条３丁目1-33-●×▲
でしょう？
ここのＭＳ４号室は無いのかな？
でも１３は有るんですよね　(^^*)

札幌のマンション事情も変わりましたね。円山、宮ケ丘、宮の森、旭丘、山鼻あたりが定番だったのに、東札幌、菊水でしょう。つい数年前まで倉庫、工場、低層アパート、旧赤線公娼街のどよんとした雰囲気を町並みに残していた地域ですが、いまや分譲マンションラッシュですからね。古くから札幌に住んでいる人間としてはびっくりです。

私も現地に行ってみてびっくりです、東札幌はめいっこがＭＳ購入しましたし、わたしも菊水に住むとは４０年前は考えてもいませんでした、古い木造住宅やら、国鉄の引き込み線後やらの雰囲気も、今や東札幌コンベンショナルセンターには天皇陛下は来るし、ＭＳ新築ラッシュ、ショッピングセンターも出来ますし。
菊水駅そうしてここの豊平１条のＭＳも内覧会のときの窓から見た風景は、すすきの〜豊平川千歳鶴〜ＴＶ塔〜シテータワー〜ＪＲタワーと眺望でき東京六本木の風景とそっくりでした。

すごいですね。菊水。六本木並みになったんですね。札幌の中心ですね。これからは住所で菊水、と書くときも誇りですね。この前、東京の親戚に聞いたら、菊水って知ってましたよ。すごいすごい。

札幌の中心では無いですよ、中心からだと中心のビル群は見えませんがちょっと離れた８００〜１０００メーターだときれいに見えます特にＴＶ塔のライトアップ夜景とか・・
六本木ヒルズも東京タワーから１０００メーター離れているからきれいに見えるんです。

六本木??はー？百歩譲って、見える風景が六本木の風景とそっくりだとしても、それは菊水から見える風景が似てるというだけで、菊水が六本木に似てるって意味ではないですからね。よく読んでください。六本木の風景は六本木から離れたところからよく見えるんですよね。
用地不足だから仕方なく菊水にまでマンションがたってきたんですね。

そうね、菊水の街は六本木の麻布十番の町並みとは違いますね、そこから見える札幌市街のビル群です。市内〜菊水から〜東札幌とＧＬが高くなっていますからよく見えますね、ＴＶ塔の時刻は見えないと思っていたら大きくよく見えました、時計いらずです。

今に創生川の東側地区は大型MSが乱立するから
TV塔etcは見えなくなるけどね。

そのとおりですから札幌ＴＶ塔を高さ５００メーターに
建て替え計画宜しくお願いいたします。
住民より　(^^；

764さん、どこにそんなMS用の用地があるのですか？適当なこと書き込まないでくださいませ。

つい数年前までここにMSが建つと思ってましたか？
この土地はMS用の用地でしたか？

No.765ですが
まあまあ〜どちらの言うことも当たっていますから、ＴＶ塔を５００ｍにすればいいことです。
また、二条市場の所に３０階超える、タワーＭＳ２個建設中もありますから、用地は
買収すれば良いだけですから、Vertex側から見れば２条市場近傍ＭＳ〜ＴＶ塔〜シテータワー
ときれいに並んで重ならずかっこよく見えますシテータワーの外周のイルミネーションも
きれいです。

それとも、千歳鶴を買収しタワーＭＳ建ちますかね？

ヴァーテクス札幌ラグシスっていつの間にかモデルルーム 建物内公開中ですね
イベント情報で\2000-商品券くれるそうで見に行ってこようかな？
最上階の１５１８号室は分譲済みですね残念！上層階のかど部屋から売れているんですね！
こことの競合物件はどこでしょうか、検討中です。

ここは、そろそろ入居でしょうか、引越作業いそがしいですか？
netの契約解除でここ見れないのですね！　ですから
書き込みがないですね、入居したら２４Ｈ換気がうるさいとか
いろいろ書き込み増えそうで楽しみですよ。

本日豊平区役所に住所変更の手続きに行ってきました。
超混んでましたよ！
午前中に行ったんですが50人待ちくらいになってました。
これから行かれる方は余裕を持ってお出かけくださいね。

４月は入学・転勤で民族大移動ですからね、情報参考になりました。
余裕を持っていきます。
ところで２６日入居ですか？楽しみですね。
引越準備ご苦労様です、頑張って下さい。
入居者の方はしばらく忙しく書き込み無いでしょうね。

ラグシスの広告みましたが、修繕積立金４１００〜５１００円（当初３年間）
となっていたので気になったのですが、最初安いと３年後にはもう値上げ
ということでしょうか・・・。他のステージアとかも同じですか？

修繕計画があって計画表では当所８年間は大規模補修が無い場合は当所計画金・修繕積立金４１００〜５１００円で行けます。
それ以降は世帯数が多いステージアの場合はそんなに上昇はないと思いますが、ラグシスは小規模なので相当上がると思います。
前にどなたかレスしてましたが別な管理組合なので、このまま行くのでしょうか？管理人さんも二人ですし管理人一人８００万円／年間ですから。
全て割り勘ですから５６世帯より１３０世帯の方が１／２以下の経費でやっていけますね。

７７５さん
参考になりました。管理組合も一緒だと思ってましたので
同じ条件かなと思いましたが、世帯数も違うとまた変わりますね。

まだステージア７戸も残ってるのね。
ここなら割引かなりしてくれそうだよね、アンケートで商品券くれたり
いろいろしてるもんね。

ここの住民さんでメロン持参で挨拶なんていう人いたからね。

みなさん引っ越し準備は、進んでいますか？
間もなく引っ越しというのに梱包が進んでいない…。
おまかせにすれば良かった…。
引っ越しの直前まで休むことが出来ないので
非常にテンパっています。なぁんて書き込みしてる余裕も無いはずなのに
スケートみたりしては、現在時刻に驚いています。
現実逃避で書き込んじゃいました。ごめんなさい

引越頑張って下さい、ロビーでお逢いしましょう
エレベーター内かな？　　(^^；

タイヤどこに置くの？？

タイヤ置き場があるはずですけど…。

地下にタイヤ庫がありますよ。
内覧会の時に見せてもらいました。
荷物が片付かないです。
頑張ろう！

>766さん
私は764さんと接点はありませんが、ＴＶ塔が見えなくなるかはさておき
創生川より東側（すすきの〜ファクトリー〜ＪＲ病院（旧鉄道病院）〜ザ・サッポロ・レジデンスくらいまでの一帯は、再開発が急ピッチで進められていて、主に賃貸マンションが林立するであろう地域であることは事実です。
実際に歩いてみると（自転車でもクルマでもお好きなもので）764さんの書込みが真実だと分かります。
工事中の物件が5棟くらい、入居募集中が2棟くらいはあります・・・。
市内で不動産を検討されているとお見受け致しますが、もう少しアンテナを高く張られた方がいろいろな情報をキャッチできるのになと少し思いました。

再開発で賃貸が多いのですか、札幌市は人口減少で財政再建を行います・・と立候補者は叫んでいますが、借り手はいるのでしょうか？

札幌市は人口減少なので
ここも買い手がいないのですね。

中央区は意外と住みよいですよ。

>>http://www.littlebit-web.com/
のアンケートでも住みたい区1位は、中央区だそうです。

中央区も広いですよ！。
自分としては円山はもうダメだ、魅力感じねぇ。
って事で、探してますがね
創成川付近、特に南2条当たりはマンション建ちすぎて日当り悪い。
でも、日当り悪くても、なーんだか、中央区に居ると歩く事が日常になって
車じゃ気付かない風景とか、店とかに遭遇。なんだろなぁ？
中央区安くならんかねぇー。って事で菊水に流れちゃうしか無いのかな。

↑
なんだろうなぁ？
こういう人が菊水に流れ着く。

流れつきました、７８８さん菊水で一緒に住みましょう、すすきのだって２条市場だって歩いて１０分ですよ、中央区は駐車場が\18,000／月額ですが、Vertexは3,900-ですよ、東急ストアーもあるし、東札幌の土壌汚染跡地の大規模ショッピングセンターも歩いていけるし、テレビ塔もシティータワー、ＪＲタワーも見えるし、何たって豊平川ではシャケだって釣れたちゃうよ　♪〜

入居された方一晩新居で過ごされて
感想聞かせて下さい。

2条市場は泳いだ方が近いのでしょうか？
鮭が釣れるのなら、クルーザーも用意した方がいいですね。

水管橋かでんでん橋を力入れてわたると、
千歳鶴ですから泳がなくてもいいですよ

いらっしゃい。
菊水の良さ三つ。
①冬暖かく夏涼しい。札幌の中では雪が少ない。北風を遮る手稲山と凍らない豊平川のお陰。
②薄野からでも大通からでも歩いて帰れる。
③なぜか美人が多い。

2006年一年間の中央区の3.3ｍ2平均単価は122万円。豊平区の平均単価は99万円で、23万円の差がついているが、新日鉄都市開発の福住ハウスは中央区並みの123万円。
同じく3.3ｍ2単価で見ると、ライオンズ円山公園は157万円、ブリリアタワーは145万円と中央区の平均的な水準をかなり上回っている。これは住友タワーなどのタワー物件と変わらない価格である。
いずれにしても、土地価格上昇、建設資材価格上昇などの要因で価格が上昇していくことは間違いない。さらに、3月に発表される地価公示については、今から「予言」しておくが、間違いなく札幌圏の地価は一段の上昇となるだろう。また、日銀の金利上げ発表も近いと予想され、住宅ローン金利はじりじりと上がっていくだろう。

内覧で見つけられなかった傷がたくさんありました。
ここで「ほとんど傷なし」っていわれてたので油断があったのかも・・

わたしも来月入居なので気になります、
差し支えなければどの場所で
どの様な傷ですか？

入居後にみつけたキズはもう修理してもらえないですよね。
なんか不安になってきました。
内覧でも結構指摘箇所あったので・・・ここでいろいろ書くと
資産価値下がるとか荒らされるのでやめましたが。。

床の傷ですかね？
内覧会ではわからなくても、その後に入った業者（エアコン、家具、照明など）に傷付けられた事が
ありました。
その時はショックでしたが、
その後、物を落として自分でも付けてしまったので床とシンクは諦めでしたね。

でも長いトイレ時間を取った時に気付いた、トイレの物入れの扉の傷・・
内覧会では全くわからなかったのですが
定期点検の時にあっさり交換してくれました。
どこまでの範囲が保証なのかわからないですが、言ってみるのもいいかも。

床の傷では資産価値は変わらないですよ、
床の張り替えはそんなに高額じゃありませんから
６畳１０平米で３万ぐらいですから

入居された方外の車の音、
上層階の音などはどうでしょうか？

キズはもう修理してもらえないですよねさん
無償補修が出来ない場合は部分補修できますよ
フロアーコーテイング会社にお願いすれば
そんなに高価ではありません
http://www.hosyuu.jp/floor/

その後にハードプロテクト
等のコーティングすればぴかぴかになります。
ちょっとした物は自分でもできますね
http://www.hiroden-con.jp/file/jyutaku/carereform/sum03113.htm