パークホームズ円山裏参道ってどうですか？

道庁近くにモデルルームあったとき見にいきました。
AとB、ベランダはどちらも西向きですよ。
落ち着いたよい環境だと思いますが間取りが小さめで、20世帯だからか管理費・修繕費・駐車場代高いですよね？

小規模なので、管理費などはそれなりですね。

こじんまり感というか、雰囲気が素敵です。
3LDKのＢはまあ手頃ですが、維持費が厳しいですね。

それにしても円山の眺望のためにわざわざ南向きを
作ってないというのがイマイチなような。

買い換え目的でMRに見学に行きましたが造りがイマイチですね。同時にもう一組見学に来ていて購入決定みたいでしたが裏参道にはありえない人達でがっかりしました。まだ三井の営業からは連絡きますが・・・

>>04
裏参道にはありえない人達とは、どのような人達ですか？

本日、見学してきました。

小規模物件が好きな方には申し分ないでしょうね。
本州のセカンドハウス目的での購入の方もいるとか。

個人的には収納が多いのは◎だったのですが
少々圧迫感みたいなのものを感じました。
天井は高めだったので建具の色のせいなのかなと思いました。

立地はやはり最高です。
戸建が多い地区なので、２、３Ｆからでも
西向きのリビングから大倉山が一望できると思います。

検討中の方いらっしゃいませんか？

やはりちょっと狭い感じがしますね。

カラーバリュエーションが３種類あるそうですが
ミディアムカラーだと広く感じそうですね。

広さ以外は立地は最高でオール電化と言うこと無しだと思います。
２０戸だと管理組合も話がまとまりやすいのではないでしょうか。

週末に車からですが、見てみました。
近々MR見学に行きたいと思います。

地下鉄までの距離がもう少し近いと最高なのですが
円山物件ではかなりお買い得ですね。

三井ブランドとオール電化なのがポイント高いと思います。

残り４件なので近々完売しそうですね。

買うならやっぱりＡの間取りがよかったなと思ったので
残念ながら見送りました。

ここを検討しているのですが
ちょっと地下鉄から遠いのと狭めなので迷っています。
円山公園、西２８丁目、あたりでお勧め物件はありますか？

残り３戸が売れないみたいですね。なんでだろ？

ブランズ円山北（西２８丁目徒歩５分）とクレアシティ円山北４条（西２８丁目徒歩６分）
シティハウス円山北１条（西１８丁目徒歩３分）、
クレアシティ円山北２条（西１８丁目徒歩７分）があります。

徒歩５分という点と広さではブランズ円山北がいいかな。
ここは駅にも市立病院にもジャスコにもバスで１本なので便利。
円山、西２８丁目にこだわるのであればクレアシティ円山北４条。
３ＬＤＫあと１戸のみになっています。
小学校は日章小学校ですが中学校は向陵中学校なのでよし。
東急ストアなども近いです。
向いのイタリアンは美味しいです。
ガストもローソン、セイコマも近いですね。

西１８丁目まで範囲を広げれば
徒歩３分のシティハウス円山北１条は近い。
高層階はほとんど売り切れです。
地下鉄のアクセスを１番と考えるのであればいいかも。
円山小学校、向陵中学校の学区です。
クレアシティ円山北２条は地下鉄からは遠いけれど駐車場が全戸平置き、
２台目の車もマンションの向かいに駐車場もあるので便利。
４ＬＤＫまだ残っています。
３ＬＤＫも棟内モデルルームがオープンして見に行きましたがよかった。
３ＬＤＫはもうのこりわずかで、上層階のお部屋は予約中だそうです。

＞＞12
見事に全て住友、住友不動産販売物件ですね。
乙です。

ブランズ円山北は東急不動産と住創プランニングですよ。
住友不動産は関係ありません。

シティハウス円山北１条は住友不動産ですが

クレアシティ円山北４条、クレアシティ円山北２条はセントラル総合開発です。
販売はすみふですが。

No.10さんは円山公園、西２８丁目で地下鉄徒歩圏内をお捜しです。
ル・ケレスや旭ヶ丘物件をお探しではないのです。

クレアシティのセントラルは大幅な値引きをするとか、○○する危険性があるとか他のスレで書き込みがあるようですがいかかでしょうか？

↑
他スレで値引き決定！なんて書き込んだ人がいて
即管理人に削除されていましたね。

私がＭＲを見に行ったときは値引きがなかったです。
販売会社の住友不動産は値引きしないですよ。
そんなことを書き込んでいたらまた削除されたりしますよ。
宮○建設のこともいろいろ悪く書いていた人がいましたが
そういうことを書き込んで楽しいのですかね。

住友不動産販売の担当者に「住友物件（シティハウス）は値引きしませんがクレアシティは多少頑張れます」とはっきり言われました。

それは竣工済みの残り１戸のところではないですか？
現在建築中のところは一切値引きの話はなかったです。
値引きは初耳ですが。

>>18
北4条の方でまだ20戸前後残っているころでした。

多分今建築中のところ（北2条？）も可能性は高いのでは？

クレアシティ円山北４条はあと残り１戸ですよ。
（それも今年の７月末でした。２０戸残っているって竣工前の昨年の今頃ですが・・・・。）
http://www.clare-n4.com/outline.html
知人が購入しようとＭＲを見に行ったらもう残り１戸だけでした。
他の物件と間違っているのでは？

北４条が４ＬＤＫが完売しているのでクレアシティ円山北２条を紹介されて
４ＬＤＫもあと３戸のみと言われて円山公園や西２８丁目ではないから
どうしょうか・・・・って迷っていましたもの。
実際クレアシティ円山北４条のポストにもほぼ全部住民の名前などが入っていました。


クレアシティ円山北２条はあと１１戸と公式サイトにはありますが
予約済みや契約済み（ローンの審査待ち）で３ＬＤＫも高層階しか残っていなくて
フリーなのは実質あと５戸くらいだということで値段と相談という感じでした。
値引きの話は一切なかったですよ。
もし値引きがあるのなら是非お願いしたいくらいです。

２０戸というのはシティハウス円山北１条ではないですか？
ル・ケレス南円山（南6条西20丁目 ）が残り２０数戸くらいあるそうです。
こっちだったら竣工済みなのでこっそり値引きがあるかも。

それとも宮の沢の物件と勘違いしていますか？
ここでも値引きの話はなかったですね。
ＭＲの抽選の話はありましたが、ＭＲだとお部屋が傷むのでその分お得だけれど
抽選に当たらないと購入の権利はないということでした。

ちなみにこちらはあと３戸なので家具付きで販売するとＤＭが来ていました。
家具付きとはいえ、少し狭いような気がします。
立地（ちょっと歩くけれど）、セキュリティと屋根付き駐車場は魅力ですが。