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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2011-07-01 05:57:21
【地域スレ】北海道のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか?

MSごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のMS事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[スレ作成日時]2008-06-06 16:39:00

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いま、気になるMSは?

  1. 595 匿名さん

    マンション名は?

  2. 596 管理会社

    594さん 嘘はいけませんよ。閉鎖などしていません。 ダイア建設の温泉付きマンションは札幌に3棟です。ダイアパレス・アクアスプリングス札幌とダイアパレス・ガレリアシティとダイアパレス大通公園南です。いずれも温泉を週3回運営しています。入居者からも大変喜ばれています。また屋上スカイプールに関しても、7/8月に開放していて子供たちにも人気です。止める話は一切ありません。あしからず。

  3. 597 匿名さん

    >10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです

    管理費はさておき、修繕費を値上げしないとはお粗末
    修繕する時、負担金出なきゃいいけどね

    運営は順調=有り得ない。

  4. 598 匿名さん

    確かに、ありえないな
    温泉は確か別のところから運んでくる形でしたね
    施設の設備ももうそろそろ交換の時期ですね

    他人ごとなので、まッいいか
    本当によければ、その後のマンションも導入したはずですけでね

  5. 599 匿名さん

    >>593
    久々に見たな、まるでパンフレットの内容のような書き込み。

    改行せずに打ち込み続けるスタイルからまあ間違いなく 
    >>593>>596
    だろうが
    >>596の内容、レスの速さは、営業上想定される質問への回答を頭に叩き込んでいる営業社員と考え無いほうが不自然。

    よって言わせてもらうが

              
                   
                  社  員  乙

  6. 600 匿名さん

    上のレス以降ここ30分位で意味の無い書き込みでここ以外の30程のスレを今も上げ続けてる奴がいる。
    グランデ社員の工作必死すぎ。もう止めとけ。

  7. 601 匿名さん

    0:07に>>599の書き込みがあって以降
    0:40から1:11までの短時間に札幌版のここ以外の31のスレが上がったがほとんど意味の無い一行書き込み。
    >>600の書き込み後パタッと他スレの書き込み止まる。

    自作自演を指摘された社員が何とかこのスレを下げようとしたとしか思えない。
    いい加減にしろ。

  8. 604 匿名さん

    ここの会社の初期に建てたマンションの運営が問題なく進んでるって書き込みがありましたが、築何年のマンションですか?

    まさか5〜6年程度しかたってないマンションを例に出している訳ではないですよね?

  9. 605 匿名さん

    グランデのつぎのマンションはどこかな? 絶対買うよ~

  10. 606 ビギナーさん

    西区で自走式駐車場なら興味あるんだけどな~
    今売り出してるのは平置ばっかり

  11. 607 ビギナー

    不動産不況でしょ…

  12. 608 匿名さん

    駅前の物件に興味深いですね!
    メリットとデメリットを教えてくれませんか?

    どこかいいマンションは有りませか?検討材料にしたいと思います。

  13. 609 匿名さん

    慌てず年明けでもありますでしょうから

  14. 610 匿名さん

    年末値引きして買うのも有りますか?

  15. 611 匿名さん

    >>No.608 どこかいいマンションは有りませか?検討材料にしたいと思います。

    さん、CRマンション、いきなり人気沸騰です、いいMSです。


  16. 612 匿名さん

    住宅版のエコポイント制度、年明けから実施のようで、省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入には定額で30万円相当のポイントを与える・・・

    マンションにも同時に導入してください、お願い、住宅減税とで

    「待てば待つほど得する」ナイチーさんの言うとおり。

  17. 613 匿名さん

    2010年は着工件数も増え、かなり期待できます。

  18. 614 匿名さん

    今年の春からは、マンション新築ラッシュ始まりそうですね!

  19. 617 匿名さん

    ライオン 伏見Ⅱ スミフ もあるし
    まだまだ

  20. 618 匿名さん

    >在庫がはけないと・・
    じゃなく新しい仕様の↓マンションが発売されれば活気づきます

     分譲マンション大手の大京は1月29日、同社初となる住宅版エコポイントの発行対象基準を満たした分譲マンションの販売を開始した。

    http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100129/207937/

  21. 619 匿名さん

    条件が下記で

    ① 高効率給湯器及び節湯器具を採用する場合
    ② 熱交換換気を採用する場合
    ③ 開口部において高断熱仕様の窓を有する場合
    ④ 燃料電池を採用する場合
    ⑤ ガスエンジン・コージェネレーションを採用する場合

    30万ポイントは魅力だね。

    該当 第一号マンションはどこになるか楽しみだね。

  22. 620 匿名さん

    616さん
    私も三井の知事公館ですね。三井なんで期待してます。

  23. 621 匿名さん

    三井はエコポイント着くの?

    ライオンは着きそう・・

  24. 622 匿名さん

    三井の物件はフラット35Sの対象にさえしないからなぁ。
    ライオンはやりそうだけどブランドイメージ的に嫌だし…。

  25. 623 匿名さん

    大京さんはブランド的にダメなんでしょうか?理由は何ですか?

  26. 624 匿名さん

    ライオンさんいいんじゃない
    春から新規物件多くなるから楽しみです。

  27. 625 匿名さん

    札幌駅北のタワマンに注目

  28. 626 不動産購入勉強中さん

    いろんな特典のある築浅未入居マンション 

  29. 627 匿名さん

    未入居は結局売れ残りだからね。魅力ある部屋は売れてます。値切れるくらいしか良いところはありませんよ。どこかみたく安くならないところもありますし。

  30. 628 匿名さん

    これから3月が決算月の企業が多い、マンションの在庫処分を進めてきた多くの不動産会社にとって、2010年の3月は期末最後の売り出しをかける時期、「新価格」や「家具付き」などお得な+αのキャンペーンをたくさん考えている時期です、チャンスを逃さず!


  31. 629 匿名さん

    地場の華やかな売れ行きのデベマンションスレッドは荒れてるね、
    入居間もなく居住者は詐欺会社!とののしって、被害者には成りたくないから、
    やはり安心なのは財閥系と本州系大手デベですね、
    マンション購入は一生のおつきあいですから。
    財閥系の管理費は高いようでも年間で数百万の黒字決算となり貯金出来ていて安心です。

  32. 630 匿名さん

    東急不動産はエコポイント制度に対応したマンションを札幌市内で販売開始する。
    初のエコポイント対応物件で、購入者には30万円相当のポイントが付与される

    http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20100216c3c1600y16.html

  33. 631 マンション投資家さん

    中ノ島リバーサイドマンション
    80万だったw

  34. 632 匿名さん

    エコポイントがですか?

  35. 636 匿名さん

    新道東の レクシオ新道東ステーションフロント 東区民なら誰もがいいと思える立地だよな…

  36. 637 市営住宅住まいさん

    エコポイント30万
    隣戸壁RC
    駅徒歩5分以内
    床暖付オール電化

    マンション、そろそろ出ないかなー

  37. 638 匿名さん

    アパグループ39周年THANK YOUキャンペーン

    総額3億9,000万円 アパマンション購入支援金キャンペーン
    開催期間 平成22年3月9日(火)~平成22年5月28日(金)
    内容 毎週金曜日抽選で総勢108名様(毎週9名様×12週)に購入支援金プレゼント
    1,000万円×2名様、500万円×6名様、400万円×40名様、300万円×60名

    財閥系デベさん 札幌も派手にやってください;期待しています。

  38. 639 匿名さん

    札幌駅北口側、マンション建設予定なの?
    ラクラッセのモデルルームらしきのと、それよりもう少し北側に土屋ホーム&東京建物の看板見たんだけど。

  39. 640 匿名さん

    賃貸より分譲
    マンション今が旬買い時ですね

    1.住宅ローン1%切って0.9%台に
    2.数百万の値引きが期待できる
    3.エコポイントが30万付く

    ・・

  40. 641 契約済みさん

    分譲より賃貸

    賃貸料月12万円-(会社補助6万円+管理修繕3万円+税2万円)で
    考えると実質月1万円でマンションに住めます。

    ボイラーや食器洗い機、ディズポ壊れても大家に言えばすぐ直してくれるし、
    住環境悪くなれば気楽に引っ越せる。

    家に金つぎ込むより教育費や娯楽費につぎ込んで
    定年までしっかり貯金してからキャッシュで分譲買った方が
    良いと思います。

  41. 642 匿名さん

    ↑どうして1万になるのか誰か教えてください

  42. 643 匿名さん

    定年後すぐポックリなんて人生もあるからね~。
    あこがれの新居にいつまで住めることやら。先のことなんてわからないよ。
    お金に余裕があれば、ほしい物件が出てきたときが買い時だと思うよ。
    かえって、収入も絶たれる退職後に大金払うって怖くないですか?
    こういう人は結局、一生賃貸住まいかも。

  43. 644 匿名さん

    >No.642 by 匿名さん どうして1万
     賃貸料月12万円-会社補助6万円-管理修繕3万円-税2万円=月1万円

  44. 645 匿名

    わけわからん。

  45. 646 マンコミュファンさん

    8年前にインフレ見越して購入・・・。
    こんな超ドフレになるとはつゆとも思わず・・・。
    賃貸正解だね。

  46. 647 匿名さん

    会社から補助が6万円も出るなんて、素晴らしいですねー。
    ウチは1円も出ません。
    会社補助がある会社であれば、私も賃貸を選びます。

  47. 648 スレ違い

    そろそろ他でやってもらえませんか?

  48. 649 匿名さん

    ↑ 何が??

  49. 650 匿名さん

    会社から6万もでる企業ってどこ?

  50. 651  

    三○物産だけど30万出てる。

  51. 652 匿名さん

    えっ?月に?

  52. 653 匿名さん

    うちも上限ありだけど75%でるよ。
    全国転勤有りの会社なら普通にあるのでは?

  53. 654 匿名さん

    >>653
    そんなにでないわ。東京とかとんでもないとこに社宅マンションあるし
    いいわね。物産。でも従姉妹マンション買ってたし。聞いてみよう。

  54. 655 匿名

    普通はでるよ

  55. 656 サラリーマンさん

    でるひとは賃貸のとこにいけばいいんじゃない?ここ購入のでしょ?

  56. 657 親と同居中さん

    会社補助出ても出なくても賃貸の方が有利です。

  57. 658 匿名はん

    じゃあなお用事ないじゃない?

  58. 659 匿名

    補助出るけど購入しましたが何か?
    持家になっても額は下がるがまだ出るし。

  59. 660 匿名はん

    >>659
    それは普通じゃない?賃貸のほうがいいっていうひとが関係ないだけで
    低利子で貸してくれる会社もあるし

  60. 661 匿名さん

    これだけ分譲価格が下がると賃貸より分譲マンション
    購入の方が有利だと言うことで
    売れれば価格も今後は上昇しそうで
    中央区にて購入に傾いています。

  61. 662 匿名さん

    ちょっと前までは、事件と、中国の成長による鉄骨材料の高騰のせいで

    「安い物件=構造に欠陥?」

    怖くて、手が出なかったのにね。(高いのは安心とか言って)

    今なら安くても、買っちゃうんだね。
    安いっていっても、高い買い物だろうに。

  62. 663 匿名さん

    耐震偽装事件以降は構造に欠陥がある物件なんてなかなかないでしょ。

  63. 664 匿名さん

    >>売れれば価格も今後は上昇しそうで
    >>中央区にて購入に傾いています。

    中央区といっても、地下鉄駅から近い物件を選ばないと
    後で売る時に苦労しますよ。
    それが証拠に、駅から遠い物件、
    市電やバスが交通手段となる物件は
    大半が売れ残っています・・・

  64. 665 匿名さん

    ライオンズ大通り、
    グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート、
    パークハウス旭ヶ丘、
    パークホームズ知事公館、
    にて検討しています。

  65. 666 匿名さん

    一戸建てなら、普通は、永住する目的で選ぶと思うのですが、
    マンションだと、選ぶ時点で将来の買い替えや売却を想定するものなのですね?
    手放すかどうかもわからないし、手放すにしたっていつになるかわからないのに、
    そんな先まで読めない~★

  66. 667 匿名さん

    私なら知事公館ですね

  67. 668 匿名

    北海道には基本的に永住はないでしょ。

  68. 669 匿名さん

    将来売却するかは別としても、利便性の良い所に住む事もマンションを購入する理由の一つですからね。
    地価が下落してる今、戸建てでも手に入る立地のマンションは魅力半減って事ですかね。

  69. 670 匿名さん

    知事公館は西向きですから、リビングはやはり南向きが良いですね。
    南向きのライオンズ大通りまたはライオンズ10丁目ですね。

  70. 671 匿名さん

    西18丁目あたりは大通と円山の中間で不便な気がしますが、最近人気ありますね。
    魅力は何でしょうか?

  71. 672 匿名さん

    そこそこ円山、そこそこ街なか。

  72. 674 匿名さん

    ライオンズ大通グランゼは西15丁目でイオンの桑園まで600m
    ヤマダ電機も400mの所に出来てショッピングも便利
    コンサートホールに近いもうじき売り出すライオンズ10丁目がいいな。

  73. 675 匿名さん

    大京さんの営業マンさん、必死ですね(笑)

  74. 676 匿名さん

    植物園の北側、北5条西9丁目のフィネス
    桑園幼稚園西隣のやっと着工した物件(デベは忘れた。たしか東急かじょうてつだった気がする。)
    あと、桑園ジャスコ南側の(旧札予備)河合塾跡地をどこが入手するのか気になる
    でも、上2物件は土地面積が狭すぎるのが難点

    桑園育ち、今も桑園在住、桑園大好きで今後も桑園で暮らしたいので気になってます

  75. 677 匿名さん

    桑園は良い街になったよね。

  76. 678 申込予定さん

    大通東も人口増えて
    中央区の主流が南から東北に移る気配もあるかな?

  77. 679 申込予定さん

    札幌って商店街少ないでしょう。あっても寂れちゃってたり。
    むかしは活気あったのかもしれないけど札幌なら狸小路みたいな。
    高円寺の商店街とか新井薬師商店街とか中野サンモーロとか素晴らしいよね。
    都市計画もう一度みなおしてほしいものですね。

  78. 680 匿名さん

    あらいやくしも高円寺商店街も道路幅3mくらいで狭い暗い汚いシャッター降りたまま
    アーケード無い 素晴らしいは言い過ぎ 狸小路の方が良いな
    外で売っているのは雪国ではいかがな物かと
    北国ではやはり暖房完備の アリオ イオン だね!

  79. 681 社宅住まいさん

    昔学生の頃住んでいました
    新井薬師商店街

    1. 昔学生の頃住んでいました新井薬師商店街
  80. 682 匿名さん

    ださ。私東京生まれだけれど戸越銀座でも出してよw

  81. 683 匿名さん

    ↓ 踏切ソバの戸越銀座川崎歯科にて働いていました。

    1. ↓ 踏切ソバの戸越銀座川崎歯科にて働いて...
  82. 684 住まいに詳しい人

    おれも新井薬師の近所に住んでな。自転車で早稲田まで通ってました。
    中野側から入って数分、200メーターくらいのところに弁当屋向かい会って2件あったけど今あるのかな。びんぼうで毎日通ってたなあ。20年前の話なのでないだろうねえ。今はそんなに寂れてるんだ。知らなかった。

  83. 685 マンコミュファンさん

    いいねぇ!!
    新井薬師商店街。

    懐かしい、行啓通りみたいで・・・・
    どなたか、昭和の裏参道の写真UP出来ないかしら。

  84. 686 匿名さん

    ノスタルジックですね
    自分も住んでいる街を撮っておこうかな
    ちょうどこれからいい季節になるし
    休日はカメラを持って出掛けてみよう

  85. 687 匿名

    築4年の啓明12条に空きがでた。
    ここ新築の時はいくらで売ってたんだろう。だれか知ってます?

  86. 688 匿名さん

    シティハウス啓明12条であれば 売出し時は 
    価格帯2,290~4,120万円(㎡単価30万)でしたから
    100平米のお部屋で3000万でした。
    低層階であれば-50万最上階は+50万
    でしょう。

  87. 690 匿名さん

    北海道新聞に住友不動産の耐震偽装の記事が掲載されてました。札幌中央区のマンションで浅沼構造士が偽装建築した住友不マンションの住民から訴訟され、3億7000万の支払いが札幌地裁から命令されました。住友不もまだまだ偽装されたマンションがあるから、これから入居者からの訴訟も増えますよ。偽装については大手では5社ぐらい浅沼が絡んでたとおもいます。過去のつけは大きいね。

  88. 691 匿名はん

    >>690
    でも何かあったら大手なら賠償金払ってもらえるし、もし倒産するような企業だったら払ってもらえないよね?

  89. 692 不動産購入勉強中さん

    住友不動産の耐震偽装:札幌中央区のマンションとは、どのマンションなのか、
    知っている人いたら、教えてください。

    後学のために。 お願いします。

  90. 693 匿名さん

    耐震偽装の住友不動産は、控訴するようだから、補償金なんか、いつ、払ってもらえるのか。

    最高裁までいったら、あと10年はかかる。住友不動産のマンションを購入した人は

    住友不動産が大きな企業で、名前が知られているから、と思って信頼したのに!。

  91. 694 匿名

    先日シティハウス買ったばかりなのにー!

  92. by 管理担当

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【地域スレ】北海道のマンション市況
グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,499万円~4,399万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.17平米~70.70平米

総戸数 35戸

パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

5,700万円台予定~2億1,600万円台予定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

総戸数 80戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,798万円~1億3,000万円

2LDK・4LDK

53.05平米~111.18平米

総戸数 26戸

クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

33.40平米~88.01平米

総戸数 59戸

レ・ジェイド北海道北広島

北海道北広島市栄町2丁目

3,990万円~1億6,490万円

1LDK~4LDK

45.20平米~146.21平米

総戸数 198戸

デュオヒルズ北見

北海道北見市北四条東一丁目

2,398万円~5,498万円

1LDK~4LDK

43.13平米~103.67平米

総戸数 94戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK~3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.15平米~81.32平米

総戸数 56戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,435万円~4,285万円

3LDK

67.63平米~69.54平米

総戸数 32戸

ONE札幌ステーションタワー

北海道札幌市北区北8条西1丁目

4,990万円~1億2,980万円

1LDK~4LDK

44.81平米~97.30平米

総戸数 624戸

レーベン福住 LEGEND ARKS

北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

未定

2LDK・3LDK

62.49平米~82.01平米

総戸数 169戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,900万円~1億7,000万円

2LDK、3LDK

59.08平米~100.07平米

総戸数 197戸

シティテラス宮ケ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目

4,900万円~3億円

1LDK~3LDK

56.14平米~140.94平米

総戸数 97戸

プレミスト旭川ザ・タワー

北海道旭川市1条通7丁目

6,660万円・9,280万円

3LDK・4LDK

85.52平米・100.16平米

総戸数 151戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

ブランズ豊平学園前

北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目

4,088万円~5,948万円

2LDK~3LDK

57.75平米~74.68平米

総戸数 66戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

6,898万円・1億6,998万円

3LDK

71.85平米・116.86平米

総戸数 76戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

2,899万円~4,246万円

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

総戸数 43戸

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ブランズ札幌大通東

北海道札幌市中央区大通東3丁目

未定

1LDK~3LDK

36.59平米~67.99平米

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クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

33.40平米~88.01平米

未定/総戸数 59戸