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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2011-07-01 05:57:21
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いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか?

MSごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のMS事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[スレ作成日時]2008-06-06 16:39:00

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いま、気になるMSは?

  1. 201 匿名さん

    >200

    桑園は便利になりましたよね。桑園と言えばブランズウエストとイーストが話題になりましたが、最近では売れてるんですか?

    あと、JRって地下鉄ほど本数があるんですか?

  2. 202 ビギナーさん

    >201さん

    JRは、さすがに地下鉄ほどの本数はないでしょうが、札幌〜桑園間は、学園都市線にも乗れるでしょうから、それなりの本数は確保されてるような気がします(未確認ですが)。
    どうも新幹線が通る通らないで、若干もめたらしいですが、実際に新幹線が
    札幌にくるのなんてだいぶ先でしょうし、やはり桑園地区は札幌の中では新しい購入検討エリアなのかな、という気がしてます。
    別に新幹線が通ってもさほどの問題はない気もしますし。

    ブランズイーストは、半分以上は売れているみたいですよ。
    ただ、少々値段が高めなんでしょうかね。駅近なんでしょうがないですけど。

  3. 203 匿名さん

    桑園はファミリー層が大量に移住?して
    小学校の低学年が溢れているそうです。

    子育てには楽しそうな環境ですね。

  4. 204 ビギナーさん

    すごく基本的なことを聞いてしまうのですが
    住宅ローン減税はローンを組んだ人のみのものですよね。
    税金が戻ってくるとしても
    ローンの金利の方が高いと思うんですが
    マンションを購入するときは現金一括の方が
    住宅ローンを組むよりお得でしょうか?

  5. 205 マンコミュファンさん

    >204

    勿論現金一括で購入したほうがお得です。住宅ローン減税と言っても10年間で2500万以上の負債で最大160万円還付されるに過ぎないです。金利と言えば10年ローンで言うと1000万円の負債でで金利0・1パーセントにつき約5万5千円。すなわち金利4パーセントならおよそ220万円の負担と言うことになります。

  6. 206 匿名さん

    桑園は子供さんが多いのですか。よいですね。

    学園都市線が使えると言うことは、付属小中に通学されるには便利ですね。あるいは大学も教育大学もありますし。北大に合格してもJR札幌から乗り継いでも近くていいですね。そんなところからファミリィ層に人気があるのでしょうか?

  7. 207 匿名さん

    平岸地区は本当に最近物件が少ないようですね。

    じょうてつアイム平岸は8月竣工予定ですがすでに残り2棟のみになってます。じょうてつさんにしては大健闘ですね。これも平岸物件が少ないからなんでしょうか?

    外観がタイルなしで安っぽそうですが、住宅性能評価つきで立地はグランファーレ平岸と同等ですかね。グランファーレ平岸が100㎡あたり4千万はこえて来るでしょうから、じょうてつの3300万円・3400万円の4LDKも捨てたものでないかも^^

  8. 208 匿名さん

    グランファーレ平岸SOUTH棟はすごいね。エレベーター前のホールもプライベートホールだって。好みの置物や花を飾ってもいいんでしょうかね。

    利便性で三井の月寒を考えていましたが、三井は実務的すぎて平岸にもそそられます。

    仕事が終わって、5重のセキュリティの守られてジムで汗をかいて、酸素バーで一息なんて・・・疲れ果てた現代人にはもってこいだなと思うようになりました。予約入れようかな・・・すこし私にとって高額なんですが(笑)

  9. 209 匿名さん

    グランファーレ平岸SOUTH棟はすごいね。エレベーター前のホールもプライベートホールだって。出し忘れた生ゴミや収納しきれなかった荷物を飾ってもいいんでしょうかね。

  10. 210 匿名さん

    グランファーレ平岸SOUTH棟はすごいね。1フロア1世帯のMSって最近の物件でありましたっけ?

  11. 211 購入検討中さん

    桑園イーストを検討してます。

    3LDKはまだ少しありますが、4LDKはもうほとんどないようですね。

    ウエストがまだ販売されてないのですが、イーストよりはやや高くなると聞きましたので

    イーストにしたいのですが、そんなに値段設定が高くないのではと感じました。

    JR1分という立地から考えても 円山などと比較して安いので どうしてですかと聞いたら、

    昨年 新幹線問題で 白紙になったときの値段と変わってないそうです。

    どんどん マンション価格が上がっていくいま、おとくかな・・・と購入を検討しております。

  12. 212 匿名さん

    >211

    そうですね。札幌駅に近いし徒歩1分はなんと言っても魅力的ですね。騒音が大丈夫なら資材値上がり前の価格設定のようですし良いかもと思われます。

    夏に窓を開けたときとか深夜の貨物列車の音はどれくらい気になるのでしょうかね?まあ・・・エアコンを装備すれば問題ないか。しかしMSの場合エアコンの後付は大変ですから設置できるか確かめたいところですね。せめて寝室と居間には欲しいかな。温暖化で札幌も暑くなりエアコンは騒音が無くても必要になってきてますしね。

  13. 213 匿名さん

    グランファーレの平岸の物件は
    サウスは思ったよりも普通でした。
    何よりまずいと思ったのがゴミステーションまですごく歩くんですね。
    敷地内すごくはじっこにしかないの。
    私道?が長いこと長いこと。
    変な立地でした。
    周囲は古めのワンルームマンションばかりで
    冬は除雪が心配な場所でした。

  14. 214 匿名さん

    もう南北線南部地域は駅近に土地がないのかも。北部もそうなのかな。やはり出来れば地下鉄徒歩3分以内の物件が値落ちが少ないからいいんですけどね。グランファーレ平岸の徒歩6分は微妙かな。

    東札幌で古いライオンズMS2棟が結構いい値段で売りに出てました。再開発がらみと地下鉄徒歩1分の希少性が高値を維持してる要因でしょう。東京と違って札幌はMSが値上がりすることは滅多にないですが、やはりどうせなら将来の資産価値が低いよりも高いMSをゲットしたいものですね。

    ひばりヶ丘にステーションフロントって地下鉄徒歩1分の物件があるけど、今は不人気な場所でも東西線東部はこれから1番変わるんじゃないかな。まだ未開発な土地もあるから。現在のイメージからするとひばりヶ丘は冒険ではあるけど大型スーパーでも建ったら評価はあがるかも知れないね。

    逆に南北線南部で地下鉄徒歩3分とかで立地のよい物件が出れば、希少価値は更に高くなるだろうね。

  15. 215 匿名さん

    宮川のエクセルシオール・ツゥインビラ平岸が残り3棟になってるね。色々話題になったけれど、全物件が2000万円前後でおまけに100万円購入資金をプレゼントって言うんだから流石に買い手がついたのかな。

  16. 216 購入検討中さん

    212さん

    211です。

    騒音のことは やや不安に思い、それで二の足をふんでいるところです。

    騒音以外での不安はないんですが・・・。

    エアコンは、リビングと主寝室はつけられるようになっていました。

    まだ できていないので、いろいろオプションで変えられるのもいいのですが、週末見てきたら

    ほとんどもうありませんでした。

    ウエストは私には 予算オーバーですので イーストの低めの階で我慢しようか 主人と検討中です。

    その間にも どんどん売れていきそうですが・・・。

  17. 217 匿名さん

    桑園はもともとそんなに地価が高くないと聞きます。
    便利ですが線路が近いと鉄粉が飛ぶのが心配です。

  18. 218 匿名さん

    2007年物件が最終案内だと思うのか皆さんあせって買われている感じですね。2007年の駅近の物件は今後の資材高騰による値上がりや品質の低下を考えれば確かによい買い物かもしれませんが、もう掘り出し物はそんなに多くはないですね。

    歴史的に見て駅近ほど希少価値があり値下がりが少ないようですから、そこから資材高騰前の物件を探すことが賢明かと思います。これから着工する物件に期待は出来ませんから・・・

  19. 219 匿名さん

    最後チャンス々々は30年前から言うセールスマンの根拠のない決まり話です。

  20. 220 匿名さん

    竣工済みあるいは竣工間近の2007年の売れ残り物件で、地下鉄直近の物件を(漏れがあるかもしれませんが)ピックアップしてみました。MSに対し利便性を求める人が非常に多い中でこれらの物件は地下鉄からの距離で選別したものです。駅近物件はその希少性から値下がりしずらいのは歴史が証明してます。以下の物件は資材が値上がりする前の物件かと思われ検討の余地があると思います。ただしスーパーや病院までの距離・日照や自然・教育環境などは考慮されてませんのであしからず。


    シティハウス北13条東   
    シティハウス円山北1条
    シティハウスひばりが丘馬場公園前
    ブランズひばりが丘ステーションフロント
    ライオンズ福住ステーションエグゼ
    ライオンズ南郷ステーションマークス
    グランファーレ南郷18丁目グランディオ

  21. 221 マンコミュファンさん

    日本グランデのグランファーレ平岸の価格が出ましたが、最高級のサウスウイング最上階でも372/㎡と2007年物件とほとんど違わないですね。装備は相変わらず豪華だし、オーダーメイドだし土地価格も他のグランデの場所に比べて特別安くはなさそうだし・・・どうして値上げせずにすんだんでしょうかね?

  22. 222 匿名さん

    豪華に見えるだけで,安物だってことがどうして分からないんだろう
    内装のセンス悪いのに,安いだけでよく飛びつくよね

  23. 223 マンコミュファンさん

    > どうして値上げせずにすんだんでしょうかね?

    資材が値上がりしているのにMSは値上がりしていないということであれば、222さんの指摘するように、もともと非常に安価な資材を使っていたということでは。

    素人には資材のコストなんて、目で見てもわかりませんからね。

  24. 224 匿名さん

    グランデの件ですが、友人が建て主の青○あ○な○建設にいます。彼によるとグランデ側からは品質を維持したままで経営を切り詰めていこうとのグランデ側のトップダウン指令で彼の会社も関連の下請けもかなり泣きが入っているようです。

    グランデも同様らしいですが利益も半分に圧縮されてるとのことでした。またグランデは設備納入品を仲介なしで各業者から直接契約するし、地場の同一業者と長期契約を結ぶことによって納入単価を値上げさせないように強腰で抑えているとのことでした。だから友人の会社は備品などの納入差益で潤うことができず困っているようでした。

    まあ、われわれ消費者から見れば助かる話ですけど(笑)

  25. 225 購入検討中さん

    216です。 220さんのおっしゃっている中で

    シティハウス北13条東   
    シティハウス円山北1条

    の2件は 実際に見てきました。

    シティハウス北13条東は地下鉄1分、お値段もよく、私は気に入っていたのですが、ほとんど売れているせいか、下の方しか残っていなかったので、主人が嫌がりあきらめました。

    シティハウス円山北1条は、円山というのかどうか・・・という微妙な場所の割りに、かなり高額だという印象を受けました。

    ただ、内装もすてきですし、実際見ることが出来るのがよい点ですよね。
    私達には予算がたりず あきらめました。

    他に 地下鉄7分、市電1分のダブルアクセスが売りのシティハウス山鼻17条も見てきましたが、ここは、セキュリティもしっかりしていて、駐車場も自動シャッター完備のひらおき型で すごく気に入りました。 内装もとても素敵でした。


    私たちが見たときにはまだ中層階(6〜8階)も残っていました。

    ただ、主人が地下鉄7分が毎日のことなので 反対、(私は車通勤です)なかなか意見が一致せず、困っています。

    桑園は、駐車場がタワーなのが私は嫌なのですが、ある程度都会になるとしょうがないんでしょうね。

    どなたか タワー式駐車場の経験者の方 いらっしゃいませんか?

    朝の込み具合など、みなさん出勤する時間は 大体一緒だと思うので、それが心配です。

  26. 226 マンコミュファンさん

    中央区の物件は2006年が数として全体の30パーセントあったのに2007年は10パーセントに急降下したとのこと。そして2008年は更に減ることは確実です。

    2005年からのブームでマンションに適した土地が買いあさられた結果、もうなかなか適地はないらしいですな。しかし大手デベは高値掴みしたマンション用地をまだまだ数多く中央区に抱えている模様。いずれそれを放出せざるをえないと思うけど、まだまだ先の話だな。

    中央区の物件を待っている人は当分魅力的な新規物件は出ませんから。。。墓地のそばとかは出るかもしれないけど^^;

  27. 228 匿名さん

    「どこのマンション?」って人に聞かれて
    「グランデ」(笑)とか「グランファーレ」(笑)って
    答えなくて済むっていうだけでも
    他のマンション欲しい。

  28. 229 匿名さん

    うん?グランデは地場のデベの中ではすでに高級ブランドといって良いのではないの?

    価格帯も三井の下級ブランドとは言えパークホームズとどっこいだし。

    100平米2500万!!なんちゃってタイルなしで、のっぺらぼう箱物マンションをつくり続けているデベさんを安物というのならまだ分かるが、グランデって言うとくそみそに言う輩がいるのは道産子として残念なことです。

  29. 230 マンション住まい

    バブルマンション(グランデ)には住みたくない。

  30. 231 匿名さん

    ぎゃははは。あのさ。札幌じゃブランドなんてないっつうの。大手デベも北海道民にあわせて安物を作ってるし、高級感とかデザイン性以前の問題だよ。

    札幌じゃ土地込みだけど@100で標準。少し高級?なら@130〜150ってとこだけど東京は@400が高級の目安。偉大なる田舎:名古屋あたりでも@200とか300とか言ってるよん。

    東京から見たらただみたいな土地なんだから、その上に高級な建物なんか作った日にゃ猫に○○豚に○○だわな。

    日本グランデね。首都圏でもあの路線で売れてるデベはあるけど所詮「庶民の夢」レベルだね。東京の金持ちは選ばないな。でもさ。まだデベの特徴あるだけでもいいんだぜ。財閥系を含め他のデベったら北海道民は温かく住めればいい位にしか思ってないんじゃないか?デザインが古臭すぎると言うかないっつうの。

  31. 234 匿名さん

    グランデがバブリィ?いいじゃないの。

    庶民の夢?いいじゃないの。

    みんな暗いご時勢の今よりバブルのころが懐かしいんじゃないの?
    北海道にはどうせ庶民しかいないのだから、庶民の夢・・・結構じゃないの。

    庶民が大理石の玄関やテレビ付きのミストサウナバス、ガラス張りの居間に憧れて何が悪いの?

    ↑サン達はさぞかし素敵なお住まいにいらっしゃるんでしょう。まさか賃貸アパートからスレ書いてるんじゃないよね(笑い)。

  32. 235 マンション住まい

    ダイアとグランデはデザインの趣味は良くないと思うな。モデルルームも赤とか原色好んで使ってるし。B型気質の会社ですね。

  33. 236 匿名さん

    しかしながら日本グランデが道内契約率NO.1を続けているということは、やはりそれを支持する人たちが大勢いるということでしょうね。

    確かに231さんに言われてみれば首都圏ではもっと奇抜というか斬新なデザインのMSが多いと思います。グランデくらいでは目立たないでしょう。

    というか、他のデベのMSに個性がなさ過ぎるのでは?大手のMSもなんだか賃貸MSと間違えられそうなくらいありきたりな印象で正直つまらないです。

  34. 237 マンコミュファンさん

    >231さん

    北海道と東京を比較しても意味が無いですよ!
    首都と地方都市の価値がイコールだったら・・・異常ですよね。
    その地域に見合ったもの、需要があるものを提案できたデベが評価され生き残る、それでいいんじゃないですか?

    デザインが古い、新しいは確かにあると思います。どう感じるかは人それぞれです。
    日本グランデの欧風?な感じや日本綜合地所のヨーロピアンスタイルは、個性的で好き嫌いがはっきり分かれます。
    外観は「好み」の問題です。選択基準を第三者が批評、批判することは意味がないことと思います。

    ちなみに私の好みはヨーロピアンより日本的な要素・雰囲気を感じるデザインです。デベで言えば東京建物のここ最近の物件はいいなと感じます。(住んでるマンションは、大和ハウス工業ですが・・・笑)

    いま非常に気になるMSは、北海道ではないですが日本綜合地所の「ヴェレーナ港北ニュータウン」です!
    緑に囲まれた丘の上にあのヨーロピアンスタイル・・・質感が高ければ、まさに高台の城!ほかを圧倒する地域1番物件に成り得そうだと感じました。(物件価格、地盤、鉄塔、駅からの距離など微妙な点もありますが・・・)
    マンションって本当におもしろいですよね!!

  35. 238 匿名さん

    ああ、そうですね。日本グランデと日本綜合地所は似てるような感じです。ここいら辺は確かに好みの問題ですよね。

    評価が高い東京建物は札幌でも建ててますがありきたりのデザインでつまらない感じでした。やはり北海道仕様ってあるのでしょうかね。

    237さんのおっしゃるような素敵なMSを札幌で販売しても、購入層がないのでこれからも建たないのではないかと思います。札幌では東京と異なり富裕層は1戸建てにこだわる人が大多数ですから・・・

  36. 242 匿名さん

    現東札幌のダイエーが撤退して、30階オーバークラスのマンション建設予定って話を聞きましたけど…
    (もちろん地下鉄直結)
    詳細ご存知の方いらっしゃいませんか?
    …とても興味深いので。


    本当ならすばらしい立地のマンションですね!!

  37. 243 匿名さん

    へぇ。もし本当なら利便性ではJRステーションタワーよりもいいかも。JRタワーは買い物が不便な感じで個人的にはやめましたが。1階はダイエーじゃなくてもスーパーにしたらもっとすごいですよね。

  38. 244 匿名さん

    そうですね!

    大型ショッピングセンターも近くにできますし、東西線西方面(円山地区など)のような高級感はありませんが大通・札幌駅からも近く、利便性においては東札幌なかなかよいと思います。

  39. 245 匿名さん

    デベも東西線東部に力を入れてますよね。マンションがひばりが丘くらいまで建設ラッシュです。これから東西線東部のイメージは大きく変わりそうです。南北線東西線西部(円山など)にはもう地下鉄沿線でめぼしい土地がないのでしょう。

  40. 246 匿名さん

    ゼファーが事実上の倒産。札幌にも何件か物件ありましたね。契約者の方はさぞかし不安なことと思います。


    ゼファーが民事再生法を申請 負債総額949億円
     
    東証1部上場の不動産開発会社、ゼファーは18日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、同日受理されたと発表した。負債総額は949億円。東京商工リサーチによると今年3番目の規模。不動産市況の悪化と連結子会社の破産申請をきっかけに金融機関が融資姿勢を厳格化し、資金調達が困難となった。今後は再生に向けてスポンサー候補を探す。

    同社の機関投資家向け公募普通社債200億円は債務不履行(デフォルト)となり、元利金の返済の見通しは不透明だ。また東証は同日、8月19日付けで同社株の上場を廃止すると発表した。 (18:45)

  41. 247 匿名さん

    いま気になるMSは・・・・・・
     正直言って何もないですね。住宅は安らぎの場であるとともに、単なる消耗品です。いかにして、いい物件を安く買うか!
    こればかりは当の本人でないと分りませんからね。 
     結論から言って、気になるマンションはよくも悪くも全部気になります。ご自身の予算、将来ライフ・プランニングを鑑みないと、何ともいえません。
     不仕付けな回答で申し訳ありませんが。

  42. 248 匿名さん

    有りますね→ブランズ札幌桑園駅前ですね!メリットもデメリットもあり興味有りますね、当該レスはあばたもえくぼで、デメリットが見えなくなってますね、冷静に選びたいですね、V_G入居者見たくもう出たいなんて言いたくないし。
     でもブランズ札幌桑園駅前はそれ以上の魅力がありますね。

  43. 249 匿名さん

    ブランズウエストの価格が資材高騰のためか高くはありませんか?

    あと、東急はさんざん叩かれた後、ブランズで出直ししてますがブランドイメージはないですね。

  44. 250 地元不動産業者さん

    >248業者?

    ブランズ桑園駅前は立地以外にVGに勝る要素なし。
    耐震性能、サッシ性能、二重床、ガスコージェネシステム等、基本設計的には到底
    比べるレベルには無い。

    ブランズをVGと同様な建物にする為にはあと2割位は建築費上げないと無理だよ。

    まぁ素人は騙されるんだろうな。。どっちにもw

  45. by 管理担当

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北海道の物件

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【地域スレ】北海道のマンション市況
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.63平米~116.86平米

総戸数 76戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

4,298万円・4,798万円

2LDK

45.01平米

総戸数 56戸

ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,480万円~4,780万円

3LDK

70.87平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ

北海道札幌市南区澄川2条1丁目

2,358万円~4,308万円

1LDK~3LDK

44.05平米~71.84平米

総戸数 86戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

2,699万円~4,207万円

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

総戸数 43戸

クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

未定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

パークホームズ円山表参道

北海道札幌市中央区北一条西24丁目

9,480万円

3LDK

85.00平米

総戸数 45戸

グランファーレ幌西グランシェール

北海道札幌市中央区南12条西12丁目

4,097万円~4,227万円

3LDK

71.15平米・72.06平米

総戸数 27戸

プレミスト旭川ザ・タワー

北海道旭川市1条通7丁目

3,490万円~1億7,500万円

2LDK~4LDK

63.10平米~147.91平米

総戸数 151戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK~3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,599万円~4,249万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.17平米~67.43平米

総戸数 35戸

アルビオ・ガーデン北31条

北海道札幌市北区北31条西6丁目

3,380万円~4,790万円

2LDK~3LDK

51.13平米~70.26平米

総戸数 31戸

クレアホームズひばりが丘駅前

北海道札幌市厚別区厚別南2丁目

3,818万円~5,598万円

2LDK・3LDK

54.03平米~74.48平米

総戸数 39戸

クリーンリバーフィネス元町プレセア

北海道札幌市東区北27条東13丁目

2,578万円~4,358万円

1LDK~3LDK

44.22平米~73.81平米

総戸数 85戸

パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

総戸数 80戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,690万円~4,285万円

3LDK

67.63平米~69.54平米

総戸数 32戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

レ・ジェイド北海道北広島

北海道北広島市栄町2丁目

3,890万円~1億7,990万円

1LDK~4LDK

45.20平米~152.71平米

総戸数 198戸

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パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

未定/総戸数 80戸