丸増のラピスって

澄川の物件も引かれたのですが、インターネットで見る限りカーテンボックスではなくカーテンレールなんですね、ちょっとびっくり。

住宅情報の宣伝に使っていた玄関ドアの蝶番、普通は3つだと思うが2つしかついていないが実際の物件ではどうなのだろう。

雁行設計って．．．確かに、一般的な立方体物件であれば「中住戸」にあたる部屋であっても
日当たりがある程度確保されるのかも知れませんが、躯体の強度の点ではどうなんでしょうか？

マンション周辺の戸建の日照権確保のため？それともルーフバルコニーで売込みを強化したい？のか、
宮川とか三愛とか大和とかの物件では外観が階段式の構造とか、Ｌ字型の構造の物件を見掛けますが、
「躯体の強度の面では単純な立方体物件よりも正直言って劣る」と上記３デベのうちの一つの営業担当
から聞いています。

しからば「雁行設計」は？？？
だよね．．．

「強度が劣る」とは？なんの事なのでしょうか？
例えば、単純な立方体は震度７でも耐えられるが、
雁行設計は震度５や６で倒壊する。って事ですか？

>Ｌ字型の構造の物件
うちは L字構造の物件です。デベはここではかならずしも評判の良くない大○ですが(^^;

建物は地震の際に、辺の短い方向に向かって揺れますよね。
L字の場合、辺の短い方向が異なる建物が、結合されている
ので、その結合部に大きな被害が及ぶというものですよね？

これを理由に私も L字の建物を敬遠していましたが、実際に
物件をみてみると、2棟の建物は結合されておらず、2m以上の
空間がありました。2棟は可動式のエクスパンダ(EXP J)が
渡り廊下としてあるだけで、全く干渉しません。

ですので、いまどきの建物というのは、素人が考えるような
欠点は当然のごとく対策が練られていますので、一概に
L字だから耐震性に不安があるというのは、嘘になりますね。

Ｎ２の物件、一昔まえのマンションは雁行設計って多かったけど、正直宣伝見ていまどき珍しいなっておもった。

>>05
チョットちょっと一寸．．．
私だって素人だから具体的には判んないっスよ！
だから「『？』基調」で書かせてもらっているじゃないですか？
何を噛み付いてくるんですか？
雁行設計って余り見ない物件なので、たまたま聞いた話から連想して
質問を投げかけたのに．．．
因みに、教えてくれたのは06さんのデベですが．．．

>08
大○さんも一時期雁行設計やっていたからそういうんでしょう。北斗高校近くの古いＭＳは雁行設計でしたよ。

あれれ。05さん06さんからの反応がありませんね。
別段、煽っている訳ではありませんが．．．

因みに、06さんのデベの○に入るのは、「和」？「京」？
私は「和」だと思ってレスしましたが．．．

わたしは京の話かと思っていました。

きょう、市内を車で走っていたら大通東の豊平川沿いにラピス建設予定地の看板立っていたよ。あんまり広い敷地ではなかったけど。
どこにでもマンション建てるんだなぁ。。。

豪い勢いで土地を買ってますね。在庫にならないのかな。

なんで丸増は宮川と組んでN24のマンション作ったんですかね？

価格が折りあったんじゃないですか。
宮川があまり好きではないので、イメージダウンです。
価格相応といえば確かにそうなのですが。
あと北２条の物件、ベランダが柵なんです。間取りはいいけどそれはないんじゃないかと・・。

この会社のスポンサーは日本ハウジングでしょう。マンションを造れば造るだけ管理が取れるもの。一時は死に体だったけど、資金が回ると違いますね。しかしちょっと買わせ過ぎでは。売れなくなったらどうするの？

lapisMSの管理会社は立上りまで日本ハウズイングですが、販売後管理組合総会の決定で管理会社を変更する事はありますので、マンションを造れば造るだけ管理が取れると云うものではありません？
管理を取りたくてMSを建てている訳ではありません？札幌丸増の監理がイマイチです・・・竣工時引渡しのチェツクが甘くクレームが多く出ます。

↑
管理会社を変更するのはそんなに簡単なことではありません。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

道新ハウジングガイドにラピスがシリーズで出ていましたね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

○川さんはよくないですよ。私の近くの所は完成しても電気がほとんどついていません。

>26
○川さんは比較的安いですよね。だから売れていると聞きましたが・・・完成しても売れないマンションがあるのですか？

○川さんって安い？
安くはないでしょう？

２５番はラピスシリーズの入居者・数千人を敵にまわしたな。
逮捕決定！

ほー、これは。
なかなか面白い展開になっているな。
25番は早々に今のプロバイダー契約を解除して、逃走するしかないか。
西表島辺りがお勧めだな。暖かいぞ〜、おい。

そう言えば丸増さんのCMも最近見ないね〜
♪丸増で幸せに〜♪って言うの知っている？
あと、Tカノさんとか、SザールさんとかとかTVCM流してたけど
最近デベってCMやらないね（ライオンズ位かな？）

25さんの「死にかけた・・・」はあながち間違いではないかな
もともと丸増は本州の会社で本体が危なくなって旧東洋信託銀行が好調な札幌だけ分社した
会社です　たしか銀行出身者が社長だったと思います
コマーシャルも本社がやっていたのでなくなったわけです
ＵＦＪ銀行あっての会社でしたが、大手会社の中堅どころを企画の要職につけて間取りなど
レスポンスはものすごく良くなりました（数件見学しました）
ただ、一時○友販売が代理でやっていたときには営業面でも説明なども安心だったのですが
先日円山に行ったときにはすごくレベルが低かった　営業マンは勉強していないと思う
まぁ営業を買うわけではないけど高い買い物だから将来的な対応が不安になるかな

でも昔は丸増といえばメゾンドルチェシリーズが超有名　賃貸に毛の生えた分譲
結露でひどかった（バブルで売り抜けて正解）　あの頃裁判になって買い戻していたもの

それからみたら今の丸増は立派になって
やっぱりちゃんとしたマンションを作るのは会社のトップの考え方ですよ　

【憶測でしかない不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>36さん
円山行きましたけど、私が担当された営業の方は、すごく詳しくて
１個聞いたら関連するいくつものことを教えてくださるような方で
個人的にはすごく勉強になりました。

丸増の購入者だけど。

丸増はいろんなところと組むんだよね。だから丸増がどうって一口では言えない。結構幅があると思う。
別な言い方をすると、立地が良く高く売れそうな物件は、良い工務店と組むんで、買う時は分かりやすかったかな。

最近の広告はそんなに見てないんだけど、「これは！」という立地の物件は扱ってないようだね。残念ながら。
でも良い土地を仕入れた時は、良いもの建てるよここは。
その時は、住友とかと違ってブランド代が無い分、買い得だね。

バスセンター駅から徒歩3分の丸増さんの物件が気になっています。
豊平川沿いで景色も良さそう〜。ただ川沿いの土地って水気が多く地盤が柔らかいと聞いた事がある
のですが、どうなのでしょうか？そういう場合は、ちゃんと地盤改良されるんですよね？
モデルルームが出来たら見学に行ってみようと思っています。

話題に関係ない発言は無視しちゃいましょう

>>42
逆ですよ。河川沿は地盤は強固ですよ。

○増はいいんじゃない？窓でかいし！最近の物件はなかなかいいよ
北２条の立地は微妙だけどね

今はかなり良くなったんだと思うけど
過去の物件が悪過ぎたね
メゾンもそうだけどハウスオブ〜も私が見たのは
賃貸だったな天井低い、作りちゃっちぃ
あれを払拭するのは大変だと思うから
相当頑張らなければならないと思う。

先日、北２条見てきました。リビングは窓が広くて最高だったけど・・・
雁行設計？の為か、隣から部屋が見えるらしく寝室の窓の前、丁度ベランダの
真上に目隠しの曇りガラスがついてて、外が全く見えない状態でした。
日は入るのかもしれないけど外が全く見えないなんて考えられません。

ダイアパレス アヴェニュー植物園も雁行設計？

北２条、建物としてはすごく気に入りました。ただ場所が本当に微妙・・・
中学校が中央中・・・石狩街道を越えて徒歩３０分かかるのでは。
隣の会社も邪魔だし夜になると静かすぎて不気味な感じがするなあ

ちょっと間取りは気に入ったかも。

バスセンター前の物件について、情報が知りたいです。
夏は花火観戦が出来そうで良いですが。
駅近ですが、地下道を結構歩くんですかね？
あの辺はあまり詳しくないので、どなたか教えてください。

こんなのどうでしょうか？
http://www.marumasu.com/main/aco/index.html
http://maps.google.co.jp/maps?f=l&hl=ja&q=&near=%E5%8C%97%...,141.367285&spn=0.003637,0.010514&t=k

北２条購入した人いますか？

北２４はどうですか？

バスセンター付近東７丁目の物件ですが交通量が少し多いかなと・・
今その目の前に広告宣伝の大きな照明付き看板がたってますが
これはずっと在り続けるのですかね？
まだ整地段階で建物の様子が想像できませんでしたが
微妙に？が付きました。南側の眺望と建物が建たない点では
とても気に入ってますが車の騒音とホコリが凄そう？？

バスセンターの物件、ちょうど大きな交差点に面してるので
交通量は多そうですよね。
眺望を取るなら、もうしょうがないのかもしれませんよね。

ここは、耐震問題の話など、どこ吹く風といったところでしょうか。
最近売り出したラピスアクアシティ大通は、立地にも恵まれ売れ行き
好調の滑り出しのようです。
まだ、十分なバリエーションでの在庫がありますので、一度モデルを
覗いてみてはいかがでしょうか。

ラピスも、なかなか良いと思いますよ〜。

私は懐具合を勘案して、結局買えなかったけどMRの説明ボードとか
資料とかしっかりしてたし、ラピスは好印象です。
MRも素敵で、もう少し貯金があったら・・・
せめて、もう少し立地条件が良かったらあの値段でも決めてたんだけどなぁ。

丸増カンバレ！　ラピス、ガンバレ！

旧5号線北欧パンの向かいに新しいラピスが建つんですね〜
昨日通ったら看板出てました。

都心近くに佇む瀟洒なマンション、ラピスガーデン札幌北二条。
落着いた感じのエントランスホールへ入り、そこから続く一角が目に飛び込んできた
ときには、その鮮やかさに思わず息をのむ。
ワイドコーナーサッシ越しに設えられた端麗な石庭がライトアップされている。
日中は自然光が優しく注ぎ凛とした風情を、夜は温かな照明が灯される心和む空間を、
競い合うように演出している。

実物、とっても良かったよ。

http://www.lapis-gt-tukisamunishi.com/top/index.html

次は月寒中央徒歩８分が発売するみたいですねー。

んーもっうちょっと地下鉄が近かったら・・・・
３ＬＤＫも８０㎡以下・・・
微妙ですね。

販売中の澄川の現地見ましたが回りに高いマンションがあってパスです。眺望が悪すぎ。月寒中央も前面にマンションがあります。ここって眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。

全くです。信用度ゼロです。

↑厳しいね。会社も存続しなければいけないから、会社にとって最善の策を実施してるだけだと思うよ。公表だけがいい策じゃないだろうからね。
＞７３さん
＞眺望を重要視しないで分譲するのって平気な会社なのですね。
眺望だけが分譲マンションじゃないと思うよ。あなたの条件が眺望なだけでしょ。

はい、ラピス新道東。真っ暗です。
何時から解体するのだろう？
９月２０日頃は２軒ほど電気がついてました。

>74,75,77

まだまだ、公表していないのに。
同一人と思われますが、入居者？

「公表だけがいい策じゃないだろうからね。」という言葉からして，デベの社員さんじゃない？不特定多数の新規顧客からすれば，「公表が前提」なんですよ。その上で責任とって補償もきちんとやる。そうしないと「また」起こったときにどうするの？と不安は拭えない。耐震偽造は，デベさんにとっては，未来永劫消えない「前科」ではないでしょうか。
信用度ゼロという７５さんの意見はそういう意味だと思うよ。

７７です。
近所なんで、噂になります。
現在の状況で急に夜、電気付かなくなり入居者の出入りが無くなれば、これしかないでしょう。

耐震問題という重大な問題を起こしておいては信用度はゼロです。
耐震偽装マンションを販売した会社から買おうと思いますか？
これから徐々にもちなおして行くでしょうが、今度発生したら会社倒産です。

＞７９さん
７６です。残念ながらデベではありません。
購入者の立場からするとあなたのような意見になります。
しかしながら、企業、業界、購入者。これらを総合的に
考慮すると、必ずしも７９さんのとおりにはならないのが現実。
公表して補償してはいおしまい。ですむならもうやってるでしょう。

75です。
ちょっと言い過ぎましたが、信用度は当然ながら下がります。
大きな問題を起こした会社からは買いたくないでから。

ラピスプレッソ新道東を見ましたが、真っ暗で入居者の確認が出来ませんでした。もう全部退去させたのでしょうかね？　今回、札幌丸増さんは耐震強度偽装では信用度ゼロです。ラピスプレッソ新道東マンションは築4年の新しいマンションです。浅沼構造士を使っていたということは、まだラピスシリーズでも起きる現実は拭い去れません。私の友人もラピスに入居していますが、これから出すマンションはそのような建築事務所を使わないでしょが、引渡しを受けているマンションが心配です。事業主が正しく公表しないと、今後大地震が札幌に起きた時曖昧にされて大変だと思います。ヒューザーなんかはそれを狙っていたとも言われてますが。

ここが使っている設計事務所はどこが多いのかな？

いまだ公表しないのか？　疑問が残る。

住友のスレでもあったケド、耐震の問題が出ちゃうと買う気ゼロだね。

age

売り出し中のモデルルームには、ほとんど人はいませんね。耐震偽装問題の影響ですかね？

ラピス新道東の入居者を退去させたのはいいのでしょうけど、その後の処理が問題です。解体して立て替えるなら会社の誠意が見えますが、そのまま放置していると企業モラルを問われます。他の大手デベでも耐震偽装で造ったマンションは未だ建替えしたマンションはゼロです。出来れば補強で済ませるつもりなのでしょうか？　やはりこういうデベからはマンションは買ってはいけないということでしょうね。

その後の処理は後で考えて、とりあえずすぐにでも入居者を退去させたという点で悪質とは思えないような気がしますけど...。
大手も丸増もいまだに耐震偽装問題で混乱していて先の事が決められなかったり、決まっていても動きだすまでにはまだ時間がかかるんじゃないでしょうか
逆に何も決まらないからといって入居者をほったらかしにする企業より、まずはユーザーの安全を確保した点で私は信用できると思います。

>91
だったらなぜいまだに公表しないのかな？　モラルのある企業なら公表してもいいのでは

このラピスマンションは隠密に退去させたのですから、せめて近隣には告知しないと倒壊したら危ないです。その時の補償はどうなるのですか？

住友も訴訟でたいへんです。ここはどうかな？

問題の物件って不自然にマンションライブラリーから写真が消えたのでしょうか？
この年に建てられた○増の違う物件を買った友達は何も知らないの。
知らないほうがイイと思うけどね。

地震がきたらわかるね。

怖い。

この会社もアパと同じ、道徳心のかけらもない企業ですね。逝ってよし！

ここの営業は勉強不足。聞かれても答えられないことが多すぎる。間違いを指摘しても言い訳ばかりで、これじゃあ内覧会や入居後の不具合もひたすら誤魔化して逃げるつもりなんじゃないの？って疑ってしまう。他の地場デベ物件との競合を伝えると、「誰に聞いてもらってもうちの方が良いと行ってくれるはず」なんて強気に言うけれど、こっちは他の誰かじゃなくお前に聞いてるんだよ！

ここの物件購入者ですが、ホントここの営業は勉強不足の人ばっか。

私の場合はたまたま担当の営業さんが非常に良くて、わからないことも確かに
多かったけど、「すぐに確認してご連絡します」って言ってくれて、
工事担当者から直接話を聞かせてくれたり図面やら説明文書やらいっぱい
作ってくれました。

でもこの担当者以外の営業には、何聞いても全然話にならず。
担当者が違ってたら絶対購入してなかったと思います。

一日中マンションのこと考えてるはずなのに、なんで何もわかってないんだ？？